¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

probablemente esta semana reserve una vivienda de 8500 uf, la subida de las tasas me tiene al filo de lo que necesito para la preaprobacion, con las tasas menores al 4% ando de perilla, el proyecto lo entregan en 2 años mas, las tasas seguirán subiendo? se mantendrán o bajaran un poco mas? que opinan los expertos.

ayn dijo:

probablemente esta semana reserve una vivienda de 8500 uf, la subida de las tasas me tiene al filo de lo que necesito para la preaprobacion, con las tasas menores al 4% ando de perilla, el proyecto lo entregan en 2 años mas, las tasas seguirán subiendo? se mantendrán o bajaran un poco mas? que opinan los expertos.

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Difícil aventurar algo. Va a depender en buena medida de la estabilidad/inestabilidad que traiga el próximo gobierno.

A mi en los reportes internos del banco que trabajo me llegan proyecciones de 3% de la TPM para 2023.

Osea 3% es una foto de ahora. Por lo tanto es el piso mínimo en el que estará en 3 años más,la TPM. La tasa de hipotecario siempre es más alta que la TPM,dejemosla en 4% como minimo en 3 años más.

Entonces los CAE para hipotecario estarán, como minimo, en 4,5%-5% de aquí a 3 años más.

mata.skt dijo:

A mi en los reportes internos del banco que trabajo me llegan proyecciones de 3% de la TPM para 2023.

Osea 3% es una foto de ahora. Por lo tanto es el piso mínimo en el que estará en 3 años más,la TPM. La tasa de hipotecario siempre es más alta que la TPM,dejemosla en 4% como minimo en 3 años más.

Entonces los CAE para hipotecario estarán, como minimo, en 4,5%-5% de aquí a 3 años más.

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Así no funciona la cosa.
El 2013 estaba en 5% la TPM y las tasas andaban por 4%. Durante años la tasa andaba por debajo de la TPM por que la tendencia esperada era a la baja.

Recordemos que la TPM es instantánea, mientras la tasa fija de hipotecario es mirada a futuro.

Para estimar a dos años, ya tendría que pensar ayn si estaremos mejor o peor que ahora. Ahí ya es a gusto del consumidor si es pesimista (seremos chilezuela), optimista (seremos Finlandia de sudamerica) o algo entremedio.

Seran altas por que no hay nada seguro en el futuro del pais a 2 años. Una vez pasado el show de la constitucion recien se vera si vamos pa arriba o pa abajo. Mientras tanto solo la "incertidumbre" nos mandara al carajo con las tasas.

Las tasas de hipotecario ya subieron. No es buen momento para comprar.

Me edito: Como inversion no, como vivienda principal puede ser (para no esperar 2 a 3 años mas)

clusten dijo:

Así no funciona la cosa.
El 2013 estaba en 5% la TPM y las tasas andaban por 4%. Durante años la tasa andaba por debajo de la TPM por que la tendencia esperada era a la baja.

Recordemos que la TPM es instantánea, mientras la tasa fija de hipotecario es mirada a futuro.

Para estimar a dos años, ya tendría que pensar ayn si estaremos mejor o peor que ahora. Ahí ya es a gusto del consumidor si es pesimista (seremos chilezuela), optimista (seremos Finlandia de sudamerica) o algo entremedio.

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Y ahora la TPM esta en 0,75% y las tasas de hipoteca a 30 años al 3% en promedio.

Si me dices que la tasa de hipoteca es una mirada a futuro,entonces no se vé muy bueno el futuro,el 3% actual lo confirma.

Y es que ciertamente los factores que contribuyen mantener una tasa de hipoteca baja son: el ahorro ,el control de la deuda pública,La inflación y la TPM por supuesto…estos factores no tienen buenas perspectivas a futuro,asi que definitivamente van a estar altas las tasas

mata.skt dijo:

Y ahora la TPM esta en 0,75% y las tasas de hipoteca a 30 años al 3% en promedio.

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Pues se espera que la TPM a futuro suba a 3%, no hay mucha ciencia: si se estima que estará a 3%, pues tiras esa tasa o un poco más.

mata.skt dijo:

Si me dices que la tasa de hipoteca es una mirada a futuro,entonces no se vé muy bueno el futuro,el 3% actual lo confirma.

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No, como puse arriba, va en linea con lo que se espera que ocurra a futuro (como puse arriba, cuando la TPM estaba a 5%, las tasas eran menores pues se esperaban bajas de esta a futuro).

mata.skt dijo:

Y es que ciertamente los factores que contribuyen mantener una tasa de hipoteca baja son: el ahorro ,el control de la deuda pública,La inflación y la TPM por supuesto…estos factores no tienen buenas perspectivas a futuro,asi que definitivamente van a estar altas las tasas

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Esa es tu mirada HOY. @ayn pregunta como estará en 2 años más.

Puede que en dos años más estemos mejor o peor, eso ya depende de la visión de cada persona, pero ni cerca se puede decir "definitivamente". No hay economista serio que te diga como se verá el futuro, parado en dos años más (puede que te diga como se verá el futuro parado HOY, pero no en dos años más. Es irresponsable con todas las cosas que hay).

Conversando con la ñora ya estamos casi decididos a lanzarnos al precipicio no mas, estos 2 añitos nos dan la posibilidad de seguir juntando plata para el pie y bajar lo que le pediré de financiamiento al banco.

Saludos!

Yo estoy haciendo la (probablemente) estupidez de vender mi depto. para comprar otro en otra comuna. Con los precios y tasas que hay, probablemente termine en la calle. Pero bueno

Audrey dijo:

Yo estoy haciendo la (probablemente) estupidez de vender mi depto. para comprar otro en otra comuna. Con los precios y tasas que hay, probablemente termine en la calle. Pero bueno

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Si estas buscando desde ahora el nuevo y ya tienes una idea de los precios, ademas el que vives lo vendes a precio mercado, probablemente saldrá todo bien.

¿Por curiosidad, de que comuna te vas y a cual te quieres ir?

clusten dijo:

Si estas buscando desde ahora el nuevo y ya tienes una idea de los precios, ademas el que vives lo vendes a precio mercado, probablemente saldrá todo bien.

¿Por curiosidad, de que comuna te vas y a cual te quieres ir?

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Voy a comprar usado. De Stgo. a Ñuñoa.

Audrey dijo:

Yo estoy haciendo la (probablemente) estupidez de vender mi depto. para comprar otro en otra comuna. Con los precios y tasas que hay, probablemente termine en la calle. Pero bueno

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yo igual estoy haciendo algo parecido.

La verdad lo que mas me complica es buscar arriendo mientras no nos entreguen la nueva propiedad, porque todo depende de cuando se venda, si falta 1 año para la entrega, la raja, si faltan 6 meses, se complica buscar, todos piden 1 año de contrato, pero bueno, como no encontrare nada..

ayn dijo:

yo igual estoy haciendo algo parecido.

La verdad lo que mas me complica es buscar arriendo mientras no nos entreguen la nueva propiedad, porque todo depende de cuando se venda, si falta 1 año para la entrega, la raja, si faltan 6 meses, se complica buscar, todos piden 1 año de contrato, pero bueno, como no encontrare nada..

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Es lanzarse a un precipicio. Pero como dicen: "el que no se arriesga no cruza el río..." Pero también: "nadar tanto para ahogarse en la orilla..." Dichos qlos.

ayn dijo:

yo igual estoy haciendo algo parecido.

La verdad lo que mas me complica es buscar arriendo mientras no nos entreguen la nueva propiedad, porque todo depende de cuando se venda, si falta 1 año para la entrega, la raja, si faltan 6 meses, se complica buscar, todos piden 1 año de contrato, pero bueno, como no encontrare nada..

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Yo también haciendo algo similar. Vendiendo mi casa que tengo cae de 2.9 (lloro) por una más grande ya que se me agranda la familia y después se me hará imposible con los pagos del colegio y was. La única paja es tener números altos de tasa y cae, siendo que tengo actualmente números bajos.
Sigo buscando en la florida si, pero más hacia el oriente de lo.que estoy ahora.

Enviado desde mi SM-A515F mediante Tapatalk

Audrey dijo:

Es lanzarse a un precipicio. Pero como dicen: "el que no se arriesga no cruza el río..." Pero también: "nadar tanto para ahogarse en la orilla..." Dichos qlos.

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mas vale depto. en mano... que cien volando...


ahh no esa wea era con pájaros

Pero puedes firmar una promesa del "nuevo" y a su tiempo vendes el viejo, así que aseguras los "2 chanchos" para no quedar sin nada.

bobolu dijo:

Pero puedes firmar una promesa del "nuevo" y a su tiempo vendes el viejo, así que aseguras los "2 chanchos" para no quedar sin nada.

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Creo que el problema pasa que parte del depto que vives va a ir a pagar el depto nuevo y/o tener aun el depto viejo produce que tu carga financiera haga que no seas sujeto de credito.

El problema cuando se está en esa situación es las fechas de entrega. En los deptos que he comprado, han estado 2 meses de atraso en la entrega en el minimo y 8 meses en el maximo (ahí entran muchos factores: el banco está pidiendo más papeles de lo normal, la inmobiliaria se atrasó, tu ejecutivo es penca). El traslape entre venta y compra es más fino que elegir el depto

clusten dijo:

Creo que el problema pasa que parte del depto que vives va a ir a pagar el depto nuevo y/o tener aun el depto viejo produce que tu carga financiera haga que no seas sujeto de credito.

El problema cuando se está en esa situación es las fechas de entrega. En los deptos que he comprado, han estado 2 meses de atraso en la entrega en el minimo y 8 meses en el maximo (ahí entran muchos factores: el banco está pidiendo más papeles de lo normal, la inmobiliaria se atrasó, tu ejecutivo es penca). El traslape entre venta y compra es más fino que elegir el depto

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Exactamente he ahi el problema.

Pero bueno abajo del puente pio nono siempre hay espacio.