¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

Logeid

Don Nadie
Eso, para que no muera uno de los mejores temas del antiguo foro...

Yo creo que con las tasas de hoy (agosto 2019) vale la pena, cada día están mas bajas !
 

clusten

ADMIN
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ADMIN
Desde el punto de vista economico:
- Tasas están bajas, una buena oportunidad.
- Hay demanda (en caso de ver como inversión segunda propiedad).
- Los precios siguen subiendo (se mantiene la maxima "la mejor fecha de compra fue ayer, la mejor fecha de venta es mañana).

Riesgos:
- Datos de empleo cada vez peor. Si no mejora la cosa, la demanda bajará y por tanto, el arriendo.
- Estan entrando perros grandes al negocio, comprando edificios completos y dedicados exclusivamente a arriendo (Se puede dar el efecto: negocio de barrio vs supermercado. Varios podríamos caer si atacan el mismo sector).
- Factor inmigración: Si se limita, se reduce la demanda.


Diría que es buen momento, pero hay que considerar los riesgos en el analisis. Si es para invertir, tener espaldas para tener vacancia (o poder vender el inmueble si la tortilla se da vuelta). Si se trata de refinanciar, es super buen momento como se conversó en el otro hilo. Finalmente, si es para vivir (casa propia), si tienes el pie, el monto del dividendo es similar a lo que pagas en arriendo, adelante. Historicamente, un bien raiz es buena inversión, incluso si compras en el peor momento. Cosa de ver las casas en USA y España ya están en maximos historicos, pese a las crisis que tuvieron.
 

ANDREGRANDIE

el escopeta..
Desde el punto de vista economico:

- Factor inmigración: Si se limita, se reduce la demanda.

Estas seguro ? una cosa es 'demanda' la otra es ' capacidad de pago'
limitar inmigracion no va a reducir la demanda para nada, por el contrario la mantiene y a la vez debido a la situacion laboral y economica actual de el pais las probabilidades de tener problemas con los arrendatarios migrantes tambien se reduce
Esto se ve en mi pais de residencia ( USA )
 

V1NCI

Gold Member
Como a mediados del 2017 compre 2 depas muy baratos. Uno en 70 millones que ahora esta como a 120, y uno de 80 que ahora debe estar a 140. Se notaba una baja considerable en el Mercado (el de 70 inicialmente estaba como a 100), pero fue un periodo muy corto, solo "pa los vios" como se dice. No se si esto vovlerá a pasar en el meadiano plazo. Lo que si, ahora las tasas estan muy baratas
 

clusten

ADMIN
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Estas seguro ? una cosa es 'demanda' la otra es ' capacidad de pago'
limitar inmigracion no va a reducir la demanda para nada, por el contrario la mantiene y a la vez debido a la situacion laboral y economica actual de el pais las probabilidades de tener problemas con los arrendatarios migrantes tambien se reduce
Esto se ve en mi pais de residencia ( USA )

Reformulo, el ratio demanda:eekferta bajaría.
USA no es comparable con Chile. Acá San Miguel, Independencia y Santiago centro no tienen precios diferenciados producto que le sacan el jugo a los migrantes en independencia, pues le tiran piezas o arriendan en masa. Si se acaba eso, están obligados a bajar el precio, con lo que parte de la demanda se irá hacia allá, acto seguido, tendrías que bajar tus precios si estas en San Miguel y finalmente, en Santiago centro.


Es una bola de nieve que se arma.

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ANDREGRANDIE

el escopeta..
Reformulo, el ratio demanda:eekferta bajaría.
USA no es comparable con Chile. Acá San Miguel, Independencia y Santiago centro no tienen precios diferenciados producto que le sacan el jugo a los migrantes en independencia, pues le tiran piezas o arriendan en masa. Si se acaba eso, están obligados a bajar el precio, con lo que parte de la demanda se irá hacia allá, acto seguido, tendrías que bajar tus precios si estas en San Miguel y finalmente, en Santiago centro.


Es una bola de nieve que se arma.

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La verdad creo que estas mezclando cosas en tu post
Una cosa es comprar un inumeble y la otra cosa muy diferente es el arriendo de un inmuble o de subunidades dentro de este mismo
 

clusten

ADMIN
Miembro del Equipo
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La verdad creo que estas mezclando cosas en tu post
Una cosa es comprar un inumeble y la otra cosa muy diferente es el arriendo de un inmuble o de subunidades dentro de este mismo

Te recomiendo leer entonces mi primer post, pues ahí diferencie la compra como inversión de la compra para habitar, de manera de no tener que duplicar mi análisis personal en otro post.
 

ANDREGRANDIE

el escopeta..
Te recomiendo leer entonces mi primer post, pues ahí diferencie la compra como inversión de la compra para habitar, de manera de no tener que duplicar mi análisis personal en otro post.
tu post mezcla comprar para vivir como para arriendo . Ambos son totalmente distintos en terminos de mercado y bolsillo
 

Tbon

Bonjour?
Miembro del Equipo
Fundador
ADMIN
Yo diria que actualmente es buen momento por las tasas muy bajas, aunque el mejor ya paso cuando daban créditos al 90 o al 100, de todas formas los precios aun siguen subiendo por lo que sigue siendo mejor que arrendar. Sin embargo creo que en el centro se ha estancado un poco debido a que se aprobaron muchos proyectos y hay mucha oferta, lo cual puede ser bueno si lo que se quiere es comprar.

Las casas por otro lado, estan carisimas, a no ser que sean en lugares muy poco recomendables.

Saludos.
 

NaxoMaster

Gold Member
Cabros,

Pregunta: ¿Que influye en el valor final de una casa?

Resulta, que acá se lleva arrendando 7 años, y están encariñados con la casa por lo que se está viendo una posible compra a mediano plazo.

Ahora, la casa y el sitio nunca ha sido tasado, y no sabemos cuánto valdrá a fin de cuentas.

Tampoco, sabemos mucho sobre el crédito hipotecario y los requisitos recomendados para que el dividendo no supere con creces el valor del arriendo actual. ¿Alguna idea u ayuda?

Como dato: es acá en una comuna al sur de chile, y hemos visto casas cercanas y algunas cobran hasta $85MM siendo que es pueblo chico.


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clusten

ADMIN
Miembro del Equipo
ADMIN
tu post mezcla comprar para vivir como para arriendo . Ambos son totalmente distintos en terminos de mercado y bolsillo
Bueno.

Cabros,

Pregunta: ¿Que influye en el valor final de una casa?

Resulta, que acá se lleva arrendando 7 años, y están encariñados con la casa por lo que se está viendo una posible compra a mediano plazo.

Ahora, la casa y el sitio nunca ha sido tasado, y no sabemos cuánto valdrá a fin de cuentas.

Tampoco, sabemos mucho sobre el crédito hipotecario y los requisitos recomendados para que el dividendo no supere con creces el valor del arriendo actual. ¿Alguna idea u ayuda?

Como dato: es acá en una comuna al sur de chile, y hemos visto casas cercanas y algunas cobran hasta $85MM siendo que es pueblo chico.


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En la tasación influyen muchos factores:
- Cercanía a servicios, movilización, hasta la iluminación entra al juego (al menos esto me comentó un amigo que trabaja tasando).

El precio depende del vendedor. Ahora, el banco tampoco es gil y te exige tasar (generalmente lo hacen ellos) antes de otorgar el crédito. Si el monto de compra se escapa de la tasación realizada por ellos, no te concederán el crédito.
 
Última modificación:

Don Gato

Miembro Regular
Como dato para los que están en búsqueda de crédito hipotecario, Scotiabank me acaba de dar una tasa del 2.7% por un crédito de 3500 uf (25 años).

Es lo más bajo que conseguí


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Harima

Pegao al tarro
REPORTERO
Pregunta: ¿Que influye en el valor final de una casa?
Esto es super simple, depende de cuanto quiera el dueño y cuanto estén dispuesto a pagar ustedes.
El dueño puede tazar la casa y ver el valor agregado del sector que puede ser alto, pero si quiere vender rápido la venderá a el valor mas cercano a la tasación relacionado con el pago (hipotecario) para no perder dinero, si esta cómodo y no quiere vender puede darte el doble del precio real de la casa.
 

NaxoMaster

Gold Member
Bueno.


En la tasación influyen muchos factores:
- Cercanía a servicios, movilización, hasta la iluminación entra al juego (al menos esto me comentó un amigo que trabaja tasando).

El precio depende del vendedor. Ahora, el banco tampoco es gil y te exige tasar (generalmente lo hacen ellos) antes de otorgar el crédito. Si el monto de compra se escapa de la tasación realizada por ellos, no te concederán el crédito.

Estamos a dos cuadras del terminal, dos del hospital, dos de un liceo, tenemos un negocio al lado, y estamos literalmente en la calle principal .


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t3b4n

Ocioso
Como a mediados del 2017 compre 2 depas muy baratos. Uno en 70 millones que ahora esta como a 120, y uno de 80 que ahora debe estar a 140. Se notaba una baja considerable en el Mercado (el de 70 inicialmente estaba como a 100), pero fue un periodo muy corto, solo "pa los vios" como se dice. No se si esto vovlerá a pasar en el meadiano plazo. Lo que si, ahora las tasas estan muy baratas

Pero, y la burbuja? :why
 

V1NCI

Gold Member
Claro que estamos en una burbuja, estuvo a punto de reventar en 2017 y la banca la salvo....y obviamente la sigue negando....

https://ciperchile.cl/2019/08/01/vi...ontrolar-los-precios-sin-destruir-el-mercado/

El argumento central es que los precios de las viviendas se encuentran tremendamente distantes de los componentes fundamentales que configuran esos precios (costos de construcción, valor de suelo, capacidad de pago de los hogares y el desarrollo económico reciente).

La burbuja tiene múltiples definiciones, pero una muy accesible la hace el premio Nobel de economía, Joseph Stiglitz: si la única justificación para el aumento de precio de un bien es que los inversores creen que el precio seguirá subiendo mañana, estamos ante una burbuja.
 

Jotequila

Troll
Claro que estamos en una burbuja, estuvo a punto de reventar en 2017 y la banca la salvo....y obviamente la sigue negando....

https://ciperchile.cl/2019/08/01/vi...ontrolar-los-precios-sin-destruir-el-mercado/

El argumento central es que los precios de las viviendas se encuentran tremendamente distantes de los componentes fundamentales que configuran esos precios (costos de construcción, valor de suelo, capacidad de pago de los hogares y el desarrollo económico reciente).

La burbuja tiene múltiples definiciones, pero una muy accesible la hace el premio Nobel de economía, Joseph Stiglitz: si la única justificación para el aumento de precio de un bien es que los inversores creen que el precio seguirá subiendo mañana, estamos ante una burbuja.

Con esa definicion todo es burbuja
 
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