Hola, es pero demasiado peluo cuadrar los tiempos (es un castillo de naipes). Para que lo consideres en tu analisis.
ahh bueno considerando que el nuevo dueño me arriende mi propia casa o le haga un descuento por quedarme algunos meses.
Veo que ya te respondieron, pero igual. Mi venta fue rápida, un mes o menos. El tema de la escritura dependerá netamente de los bancos si hay créditos involucrados, pero no es menos de dos meses desde que firmas la promesa. Una vez firmada la escritura tienes "treinta días corridos desde la fecha de la inscripción de los inmuebles a nombre del comprador en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces" para irte (pero puedes negociar arriendo con el comprador, así lo hice yo con un inmueble anterior). El banco demora unos dos meses en pagarle al otro banco, si estás con suerte. Si estás con mala suerte, hasta cuatro meses.
Yo tengo varios inmuebles, ya que invierto en finca raíz, es uno de mis negocios, lo mejor es comprar y arrendar el inmueble, es una de las estrategias que utilizó para adquirir inmuebles, el arriendo paga el valor mensual de lo que vale la propiedad, también compro sobre hipoteca. Aquí lo importante es arrendar con seguro [EDITADO POR SPAM], encontrar una buena empresa de pólizas de arrendamiento, para no estar preocupado a que los inquilinos no te paguen el arriendo o dejen de pagar los servicios.
Creo que depende del TAB + la tasa referencial que te dan al comienzo del crédito. Entonces en teoria deberiamos fijarnos en la variacion del TAB año a año, creo que este año anda como por el 0.3 si no me equivoco.
ok, si cacho mas menos que es una variacion asociada a TAB... (¿tasa anual bancaria?)
Recien me llegó la copia de la escritura y me acordé de tu comentario. En mi caso, el spread es de 0,84%Tasa Variable = SPREAD(Fijo) + T.A.B(Variable)
Ejemplo de cálculo:
Mi escritura dice que una vez terminado el periodo de tasa fija por 5 años, de ahí en más se recalcula la tasa anualmente según la formula de arriba.
Para mí caso,
SPREAD: 1%
TAB: La que esté en tabla al momento de calcular.
REVISAR LA TAB DE 90 DIAS A 1 AÑO
Base de Datos Estadísticos
si3.bcentral.cl
Si se hiciera el calculo hoy 09-09-2021:
TASA VARIABLE= 1%+0,79% = 1,79% ANUAL la tasa de mi credito hipotecario.
Dudo mucho que los SPREAD estén al 1% hoy en día,el banco estaría perdiendo mucha plata,ya que a ellos se la prestan al 1,75% (TPM del Banco central )
