¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?
- Empezó el tema Logeid
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A lo mejor nos encontramos ppr alla, llegara fibra de gtd?
bobolu
Experimentado
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- 21 Octubre 2007
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Creo que el problema pasa que parte del depto que vives va a ir a pagar el depto nuevo y/o tener aun el depto viejo produce que tu carga financiera haga que no seas sujeto de credito.
El problema cuando se está en esa situación es las fechas de entrega. En los deptos que he comprado, han estado 2 meses de atraso en la entrega en el minimo y 8 meses en el maximo (ahí entran muchos factores: el banco está pidiendo más papeles de lo normal, la inmobiliaria se atrasó, tu ejecutivo es penca). El traslape entre venta y compra es más fino que elegir el depto
Pero si es una promesa a varios años, a 2 años había leído por ahí. La carga financiera con cuea te la ven al final de todo y las pre-aprobaciones se la dan a "cualquiera" (todos sabemos que es un papel que no sirve para nada). Ahí la carga finalmente es tener la plata para el pie. Vale decir, tienes 2 años para vender el depto y tener la plata, si al final de la promesa, en el momento de la escritura puedes pagar como sea (efectivo, vale vista, transferencia, hipotecario, etc, etc), una cosa es la promesa, otra cosa es la escritura, y la escritura tiene como requisito tener la recepción final del edificio, o sea, imposible que sea antes de su construcción. Ahora, si es algo que es para ahora ya, no hay tiempo de traslape y puedes quedar sin nada después de todo.
Última modificación:
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- 1 Julio 2007
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Y donde vives entre la venta y la entrega?
ese es el dolor de los amigos que compran.
PD: arriendo una pieza por mes o semanas en dos años más
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- 2 Noviembre 2005
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Nosotros somos 4 así que estaríamos medio apretados en una pieza 🤣 , quizas a @Audrey le sirva....Y donde vives entre la venta y la entrega?
ese es el dolor de los amigos que compran.
PD: arriendo una pieza por mes o semanas en dos años más
bobolu
Experimentado
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- 21 Octubre 2007
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Y donde vives entre la venta y la entrega?
ese es el dolor de los amigos que compran.
PD: arriendo una pieza por mes o semanas en dos años más
Claro, pero así es el asunto, se tendrá que arrendar o algo así mientras, por un lapso corto, pero eso es mejor que quedar sin nada, a eso me refiero. Si hasta por remodelar una casa a veces hay gente que vive temporalmente en otro lugar, si al final se debe hacer algún esfuerzo.
En el otro caso, vendes, listo tienes la plata y paff perdiste la oportunidad en el otro, te quedas sin nada.
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- 2 Noviembre 2005
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Sip, ya ordene mis finanzas y en 3 meses puedo empezar a ahorrar aprox 500k mensuales, eso hasta que me tenga que ir de mi casa actual, donde tendre que bajar mi ahorro para pagar la diferencia entre mi dividendo actual y el arriendo de "la casa de paso"
¿alguien sabe como es el proceso de pre-pago del hipotecario?...
o sea, se que hay "multa" que es 1.5 veces el interes mensual sobre lo que falta...
¿en que debo fijarme?... he escuchado que devuelven plata de seguro desgravamen ¿eso es para todos?
¿algo que deba revisar que haga el banco?
...tengo unos ahorros, se que no es la mejor opcion (mejor apalancarse y toda la "mentalidad de tiburon"), pero tengo aversión al riesgo...
o sea, se que hay "multa" que es 1.5 veces el interes mensual sobre lo que falta...
¿en que debo fijarme?... he escuchado que devuelven plata de seguro desgravamen ¿eso es para todos?
¿algo que deba revisar que haga el banco?
...tengo unos ahorros, se que no es la mejor opcion (mejor apalancarse y toda la "mentalidad de tiburon"), pero tengo aversión al riesgo...
vic r
Capo
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- 2 Octubre 2007
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Los montos mínimos de prepago y "multas" varian de banco en banco, pero en general tienes 2 opciones al prepagar: Reducir el monto mensual del dividendo o reducir la cantidad de años (y seguir pagando lo mismo mensualmente). ¿En que fijarse? Según yo lo mejor es fijarse en la cantidad de plata que terminas pagando al final del crédito, ya que varia dependiendo cual de las 2 opciones elijas.
En general creo que conviene más reducir la cantidad de años.
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- 2 Noviembre 2005
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Que buena! oye te puedo molestar con algunas preguntas del proceso? , porque como me entregan la casa recién en 2 años mas, tengo que en algún momento del próximo año poner a la venta la miá, entonces tengo varias dudas y tu experiencia me ayudaría.
1.- cuanto te demoraste en vender? he tenido acá relatos distintos entre conocidos, algunos 2 meses, otros 6 otros 8 meses, en general los vecinos han firmado promesa de compraventa en promedio 4 meses desde que publican la casa.
2.- Una vez firmada la promesa cuando se demora el proceso para la escritura?
3.- Entiendo que una vez fimada al escritura tienes que irte de tu depto, eso es ipso facto? o tienes unos dias para ordenar las maletas?
4.- Una vez fimada la escritura tienes alguna idea de cuanto se demora el banco en liberar los fondos? en mi caso todavía debo una parte de la casa, asi que me imagino que el hipotecario del comprador ira a dar al banco mio, y una vez saldada la deuda el banco liberara el resto de los fondos a mi persona.
Sorry te que te haga tantas preguntas, estoy medio perdido con el tema y tus respuestas me ayudarían a orientarme y a otros foreros que anden en la misma.
Gracias!
t3b4n
Ocioso
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- 27 Febrero 2006
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1.- Vendí mi casa el año pasado. Me demoré menos de 1 mes, pero imagino que todo va a depender de la demanda. El año pasado muchos se mudaron de departamento a casa, por el encierro y la falta de patio en los deptos, y otros se mudaron fuera de la RM, así es que en esos casos hubo harta demanda. Hay que ver cómo va a estar en 2 años para saber cómo te irá...
2.- Nuevamente, mi experiencia en pandemia no va ser la norma, porque todos los trámites estuvieron retrasados por cuarentenas. En mi caso, fue 1 o 2 meses, no recuerdo bien.
3.- No necesariamente, depende de qué negocies con el comprador. En mi caso, les ofrecí 2 palos de descuento, a cambio de que me dejaran continuar en la casa por 4 meses más (debería haber pedido más tiempo).
4.- Los fondos se liberaron como en 1 mes después, según mi historial de e-mails.
Para tasa fija, arriba de 4% en todos los bancos que he cotizado (más de 6). Tasa mixta, la más atractiva fue el Santander, que está dando 1,99, creo. A fines del año pasado, para tasa fija estaban dando 2%...
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- 2 Noviembre 2005
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Ahh buena, entonces podría ponerla a la venta a mitad del próximo año, se supone que entre mayo y agosto del 2023 me entregan la casa nueva.1.- Vendí mi casa el año pasado. Me demoré menos de 1 mes, pero imagino que todo va a depender de la demanda. El año pasado muchos se mudaron de departamento a casa, por el encierro y la falta de patio en los deptos, y otros se mudaron fuera de la RM, así es que en esos casos hubo harta demanda. Hay que ver cómo va a estar en 2 años para saber cómo te irá...
2.- Nuevamente, mi experiencia en pandemia no va ser la norma, porque todos los trámites estuvieron retrasados por cuarentenas. En mi caso, fue 1 o 2 meses, no recuerdo bien.
3.- No necesariamente, depende de qué negocies con el comprador. En mi caso, les ofrecí 2 palos de descuento, a cambio de que me dejaran continuar en la casa por 4 meses más (debería haber pedido más tiempo).
4.- Los fondos se liberaron como en 1 mes después, según mi historial de e-mails.
Para tasa fija, arriba de 4% en todos los bancos que he cotizado (más de 6). Tasa mixta, la más atractiva fue el Santander, que está dando 1,99, creo. A fines del año pasado, para tasa fija estaban dando 2%...
Gracias por los datos!
t3b4n
Ocioso
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- 27 Febrero 2006
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- 2 Noviembre 2005
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Justamente eso me preocupa pero con los tiempos que dices, podría dejar súper bien cuadrado los tiempos.!
la pandemia cago todos los tiempos de entrega, ojala te entreguen pronto!