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Acá = USA o Chile?
¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?
- Empezó el tema Logeid
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- 1 Julio 2007
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Esto tiene impacto en más que las viviendas y es conveniente hablar en otro thread, pero simple: bajar la tasa de política monetaria implica que bajen las tasas de casi todos los productos (créditos, depósitos a plazo, etc). Esto busca incentivar el consumo, al ser poco atractivo el ahorro en instrumentos clásicos y que el dinero esté "barato".
Ahora, las tasas de créditos hipotecarios bajaran, pero no tanto como medio punto, pues lo relevante de la reunión de ayer no fue la baja (el mercado lo esperaba que bajaran 50 puntos), lo interesante fue que abrió a seguir bajando en el corto plazo.
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- 20 Enero 2004
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Te van a cobrar la tasacion, la escritura y la reinscripcion en el conservador.
ANDREGRANDIE
el escopeta..
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- 27 Marzo 2009
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fijate que en ambos lados . No se el equivalente en dolares a pesos el sueldo familiar sino una idealizacion , es decir como si una familia tiene el mismo nivel de vida aca que una que gana palo y medio alla .
Asi es como estallan las burbujas... o como en el caso de Chile como hacer al sin hogar mas sin hogar
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- 15 Enero 2004
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Ese fenómeno me da mucha pena. Mi abuelo obtuvo una buena casa teniendo una pega técnica super sencilla, con un sueldo que hoy sería de unas 700 lukas aprox.
Hoy en día pero es que ni cagando podría optar a una casa equivalente para criar a su familia, ni de lejos.
swifter
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- 6 Agosto 2019
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Buenas tardes estimados
quisiera acudir a sus experiencias puesto que soy novato en terminos de solicitar un credito hipotecario, resulta que ya estoy a un mes de realizar la compra de mi casa y tengo 2 aprobaciones de hipotecario.
1.- banco estado, banco con convenio con la constructora no me cobra gastos operacionales, credito a 20 años tasa fija del 3% dividendo con seguros $128.000.
2.- banco bci - me cobra $515.000 gastos operacionales, credito a 20 años tasa del 2.25% dividendo con seguros $129411
si fueran uds que elegirian? en que afecta la diferencia de tasas en este caso, agradezco su ayuda muchas gracias.
quisiera acudir a sus experiencias puesto que soy novato en terminos de solicitar un credito hipotecario, resulta que ya estoy a un mes de realizar la compra de mi casa y tengo 2 aprobaciones de hipotecario.
1.- banco estado, banco con convenio con la constructora no me cobra gastos operacionales, credito a 20 años tasa fija del 3% dividendo con seguros $128.000.
2.- banco bci - me cobra $515.000 gastos operacionales, credito a 20 años tasa del 2.25% dividendo con seguros $129411
si fueran uds que elegirian? en que afecta la diferencia de tasas en este caso, agradezco su ayuda muchas gracias.
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- 1 Julio 2007
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Compare cual es el CAE de los creditos. Ese es el indicador a mirar. Lo otro, alguno te cobra mantención por la cuenta? si es asi, suma eso al monto del credito.
Con lo expuesto, es casi obvio irse por el Banco Estado, pero hay algo muy raro en los numeros.
swifter
Miembro Activo
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- 6 Agosto 2019
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Hola gracias por responder, mira en ambos bancos me piden sacar plan cuenta corriente y me queda en costo cero, al gestionar pago de remuneraciones y pac del dividendo, en la aprobacion del bci tengo el cae en 4,07 , lastimosamente en el documento del banco estado no sale el cae.
naarf
aaaasí no mas
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- 15 Diciembre 2011
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Finalmente, lo importante es el valor cuota, si estamos hablando de tasa fija, por lo cual si en ambos bancos el costo de mantencion es $0, la mejor opcion es banco estado, aunque tambien podria jugar la calidad del banco, por ejemplo cuando necesites hacer consultas, ejecutivos, plataforma, etc, en el cual encuentro mucho mejor a BCI.
rlx
Gold Member
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- 15 Diciembre 2008
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En el BCI me atendieron como el orto solo porque le dije a la ejecutiva que iba a ir a otros bancos para comparar tasas y valor cuota... La mina me dijo super enojada que ella no iba a competir con otros bancos porque el suyo era el mejor,a lo que le respondí que si era el mejor no tenía motivos para no competir ya que si era el mejor iba a ganar. Tome mis papeles y me fui.
En el banco Estado me han tratado super bien.
metalexis
/home/metalexis
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- 20 Agosto 2006
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Menos mal continuo este tema acá. Lo seguía harto en el difunto foro jaja.
Estoy con una tremenda duda en cuanto a aprobaciones de títulos.
Luego de una tortuosa espera, a principios de agosto la inmobiliaria donde compre un depa me aviso que estaba todo ok para ver hipotecarios y poder firmar.
Estuve desde el principio con el banco estado y no he podido firmar hasta el día de hoy porque el banco está rechazando los titulos. Le pregunté detalles al ejecutivo pero solo me dijo que lo ven los abogados y que el no sabía.
Como hay un plazo estipulado, fui a hablar con la inmobiliaria y me dicen que justo el estado y otro banco mas, están con problemas pero que otros bancos, están aprobados.
Eso realmente puede ocurrir?
Si dos bancos, con sus respectivos staffs de abogados y bajo un mismo marco legal, por que uno los aprobaría y otro le encontraría detalles?
Igual me puse a cotizar en otros bancos pero sigo con esa duda, si es que alguien sabe por acá.
Estoy con una tremenda duda en cuanto a aprobaciones de títulos.
Luego de una tortuosa espera, a principios de agosto la inmobiliaria donde compre un depa me aviso que estaba todo ok para ver hipotecarios y poder firmar.
Estuve desde el principio con el banco estado y no he podido firmar hasta el día de hoy porque el banco está rechazando los titulos. Le pregunté detalles al ejecutivo pero solo me dijo que lo ven los abogados y que el no sabía.
Como hay un plazo estipulado, fui a hablar con la inmobiliaria y me dicen que justo el estado y otro banco mas, están con problemas pero que otros bancos, están aprobados.
Eso realmente puede ocurrir?
Si dos bancos, con sus respectivos staffs de abogados y bajo un mismo marco legal, por que uno los aprobaría y otro le encontraría detalles?
Igual me puse a cotizar en otros bancos pero sigo con esa duda, si es que alguien sabe por acá.
Kitsune
Fanático
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- 5 Mayo 2006
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metalexis, eso me suena a chanchullo, No te dieron los detalles de porque están rechazando?
Habra que subsanar algo?
Cuando compre mi depa tuve atados en la inscripción por la recepción municipal por la dirección del edificio y el predio municipal (estaba inscrito con una dirección antigua , otra calle colindante por donde no hay entrada) entonces tuve que ir un par de veces a la muni para que buscaran los papeles originales y me dieran una especie de comprobante.
Lo importante siempre va a ser el CAE.
Tengo el hipotecario con el banco estado, que es una mierda en cuanto a servicios, pero no opero con él.
tiene un par de pacs para que salga costo cero y listo.
Habra que subsanar algo?
Cuando compre mi depa tuve atados en la inscripción por la recepción municipal por la dirección del edificio y el predio municipal (estaba inscrito con una dirección antigua , otra calle colindante por donde no hay entrada) entonces tuve que ir un par de veces a la muni para que buscaran los papeles originales y me dieran una especie de comprobante.
Lo importante siempre va a ser el CAE.
Tengo el hipotecario con el banco estado, que es una mierda en cuanto a servicios, pero no opero con él.
tiene un par de pacs para que salga costo cero y listo.
metalexis
/home/metalexis
- Se incorporó
- 20 Agosto 2006
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- 184
Si, en el banco estado me dijeron que estaban con reparos. Ahi pedi detalles de que especificamente era lo que falta por subsanar pero no supo responder el ejecutivo. Solo me dijo que han disminuido.
En cuanto a la inmobiliaria, o mejor dicho, el asesor inmobiliario, ya que la escrituracion la esta viendo un tercero, me dijeron que el banco estado pedia mas documentacion que el resto y que la inmobiliaria habia mandado lo ultimo solicitado y que estaban a la espera de la respuesta del banco. Nada mas.
Cuando me entreguen simulaciones los otros bancos que empece a solicitar por esto, voy a preguntar altiro si es verdad que los titulos estan aprobados porque ya veo que saltan con el mismo problema.
FranciscoCL
-_-
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- 4 Marzo 2005
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rlx
Gold Member
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- 15 Diciembre 2008
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Hacen todo el estudio de nuevo, por lo mismo, al menos en mi caso, me van a cobrar gastos operacionales de nuevo (la primera vez me devolvieron la mitad de esos gastos), supongo que esta vez sera igual. Aun asumiendo ese gasto (app 690lks) el ahorro siguen siendo mas de 8 millones a la larga.
En el BCI me dijeron que no me cobrarían los gastos por no recuerdo que cosa.
estimados alguna experiencia con creditos hipotecarios en mutuarias ? hasta ahora el unico que me ha aprobado el financiamiento del 85% por segunda propiedad es el BICE hipotecaria (con una tasa de la re mil mierda), y el scotiabank se está demorando un montón en tener una respuesta (paso webeando a la ejecutiva dia por medio pero me dice que aun no le tienen respuesta). Mi preocupación mas que nada es por no aprovechar las bajas tasas de los bancos 
lukastgo
Capo
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- 8 Mayo 2008
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El CAE es comparable siempre que sea mismo Plazo y Monto. Y con eso elije el menor.
Sobre el CAE de 4.07 encuentro q es bastante alto, ya que hace 1 mes ofrecían un 3 o menos si el plazo era menor a 20 años.
Intenta en el scotiabank
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