Consejos para arrendadores

Zuljin

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15 Enero 2004
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Hace un tiempo cuando empecé a arrendar mi depa, conocí a arriendoAsegurado (ahora se llaman houm.com por lo que ví). Ellos te ofrecen un seguro por 6 meses, y también las hacen de corredora.

Mi experiencia no fue para nada buena, estuvieron 3 meses sin arrendar el depa. Al final me salí de ahí y lo arrende yo mismo en 1 semana. Creo que por el mismo tema del seguro, son demasiado exigentes con los arrendatarios y eso juega en contra

ah puta, claro. De repente ára bajar riesgos se ponen muy exquisitos con los requerimientos.
 

chris13

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1 Septiembre 2020
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ah puta, claro. De repente ára bajar riesgos se ponen muy exquisitos con los requerimientos.

Eso si, llevan a una persona con conocimientos de fotografía al depa y sacan buenas fotos (en comparación con el 99% de los corredores xD). también lo publican en todos los portales de arriendo. Aunque claro, en mi caso no sirvió de mucho jajaja
 

mata.skt

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16 Febrero 2020
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Aprovecho de dar otro consejo:

En lo posible,traten de informarse del reglamento de copropiedad en relación al porcentaje de prorrateo del uso de calefacción central.

Debiese ser 50% prorrateo y 50% consumo individual. Así sale más barato.

O una decisión más drástica: fijarse que el edificio tenga caldera individual y no central.
 
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Fel1pe

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Consulta, generalmente cuánto tiempo se estila para avisar que se quiere devolver una propiedad en arriendo? Pregunto desde mi figura hoy como "Arrendatario", ya que llevo un par de años ahí y todo bien, pero me van a entregar la propiedad que compré.
 

LuVa83

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Consulta, generalmente cuánto tiempo se estila para avisar que se quiere devolver una propiedad en arriendo? Pregunto desde mi figura hoy como "Arrendatario", ya que llevo un par de años ahí y todo bien, pero me van a entregar la propiedad que compré.
El contrato debería decirlo. Pero se estila que por ambas partes se debería dar un aviso de al menos 30 días antes.
 

gatolico

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15 Agosto 2019
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Consulta, generalmente cuánto tiempo se estila para avisar que se quiere devolver una propiedad en arriendo? Pregunto desde mi figura hoy como "Arrendatario", ya que llevo un par de años ahí y todo bien, pero me van a entregar la propiedad que compré.

Estoy en las mismas. Lamentablemente en mi contrato, es con aviso de 30 días antes, pero relativos a la renovación del plazo:

y tendrá una duración de 6 meses contando la fecha de inicio de este, se renovará automáticamente por un periodo igual, por mutuo acuerdo de las partes. De no llegar a acuerdo de renovar dicho contrato, las partes comunicarán por escrito y con 30 días de anticipación dicha medida.

Tendré que negociar.
 

Fel1pe

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El contrato debería decirlo. Pero se estila que por ambas partes se debería dar un aviso de al menos 30 días antes.
Gracias por la respuesta!
Revisé entre mis papeles y encontré el contrato. Estipulaba un aviso previo mínimo de 60 días, pero como había buena onda con el Arrendador y nunca habíamos tenido un problema, le bastó mi aviso con un mes de anticipación no más.
 

Stinger

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están buenos los consejos. Si sus deptos tienen termo electrico, no olviden las mantenciones :(
 

gatolico

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Gracias por la respuesta!
Revisé entre mis papeles y encontré el contrato. Estipulaba un aviso previo mínimo de 60 días, pero como había buena onda con el Arrendador y nunca habíamos tenido un problema, le bastó mi aviso con un mes de anticipación no más.
Esos 30 días de anticipación, son respecto al día en que dejas la propiedad?
 

Fel1pe

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18 Julio 2007
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Esos 30 días de anticipación, son respecto al día en que dejas la propiedad?
Sí. Le avisé por correo al Arrendador los últimos días de Septiembre, para decirle que me iba y que el último mes de nuestro acuerdo sería Octubre 2020. Esa es la lógica de los X días de aviso previo, para que ninguna de las dos partes queden en el aire, así de la nada.
Así que el día 01 de Noviembre le devolveré la propiedad y ya está todo conversado. Después a esperar el cierre y pago de los respectivos consumos básicos y recuperar la garantía no más, según lo acordado.
 
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Stinger

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10 Julio 2005
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cada cuanto tiempo ? Algún dato bueno para Concepción ?

depende de la calidad del agua...marca del termo y el uso. En el depto siempre le arrende a hombres y me llamaba la atención que les salía 2 lukas el agua :troll . Se recomienda hacer la mantencion de forma anual ... pero creo que si tienes arrendatarios que no gastan agua --> no lo usan y puedes postergarla un poco.

Con un Mademsa olvide hacer la mantención y se rompió en plena pandemia,...después de 3 años exactos. Las personas que viven allí son 2 y gastan aprox 12 lukas de agua (si se bañan xd) . El técnico me dice que a la primera mantención le sume 6 meses al menos, por el tiempo que estuvo instalado con agua sin uso. Así que hice las mantenciones de los otros termos, marca tesy y misma situacion.... cuentas de agua de 3 lukas , poco consumo eléctrico y el termo después de 2 años...como nuevo.

El termo de mi hogar, es ursus trotter y la primera mantención se la hice a los 2 años, no quedaba nada de ánodo de sacrificio y tenia bastante sarro. Somos 2, la mantención se la hacemos cada 16 meses aproximados y creo que debería ser antes, por que siempre sale sin ánodo.
 

Toroloko

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2 Marzo 2020
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Un amigo compró un departamento que estaba siendo arrendado y el arrendatario no se quiere ir, sin mencionar todas las cosas que debió hacer para evitar esta situación ¿Qué puede hacer ahora para poder ocupar de su propiedad?

PD: El dueño anterior perdió el contrato de arriendo
 
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18 Agosto 2020
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Un amigo compró un departamento que estaba siendo arrendado y el arrendatario no se quiere ir, sin mencionar todas las cosas que debió hacer para evitar esta situación ¿Qué puede hacer ahora para poder ocupar de su propiedad?

PD: El dueño anterior perdió el contrato de arriendo
Hablar con el arrendador actual y ver el contrato. Si no lo tiene, juicio de desalojo, no queda otra.
 

zpata45

Tecnólogo Médico
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7 Diciembre 2006
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están buenos los consejos. Si sus deptos tienen termo electrico, no olviden las mantenciones :(
Ojo, esta recomendación también para quienes tengan califont.
En el chat del edificio donde vivo he visto varias quejas de "Ay esta porqueria de califont se dañó" pero si les pregunta cuantas mantenciones llevan, la respuesta es cero.
En este caso, yo lo veo aprox cada 18 meses.
 

mata.skt

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Un amigo compró un departamento que estaba siendo arrendado y el arrendatario no se quiere ir, sin mencionar todas las cosas que debió hacer para evitar esta situación ¿Qué puede hacer ahora para poder ocupar de su propiedad?

PD: El dueño anterior perdió el contrato de arriendo


Sin plata es poco lo que se puede hacer legalmente más que seguir el típico juicio que dura meses.

Yo le abriría todas las causas penales/querellas que pueda, le haría perder tiempo y energía de una forma infernal, incluso dinero si se puede. La idea es generar la máxima ansiedad posible.

Haber si le quedan ganas de pasarse de listo con otro arrendador.
 
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ricm

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28 Agosto 2005
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Si tienen un arrendatario que ya parte complicado, saquenlo lo antes posible. Es más probable que se ponga más malo que bueno al pasar el tiempo.
 

bobolu

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21 Octubre 2007
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Alguien cacha más menos cuanto se cobra por medidor individual de Agua Caliente en un depto. Stgo Centro aprox.?
 

bobolu

Experimentado
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21 Octubre 2007
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Otra duda, alguien pone alguna clausula cuando por ejemplo entregas un depto nuevo nuevo, de que no te hagan tira las paredes y los tabiques con perforaciones, etc? Ahora hay metodos de soporte sin perforar.


Saludos.
 
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18 Agosto 2020
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Otra duda, alguien pone alguna clausula cuando por ejemplo entregas un depto nuevo nuevo, de que no te hagan tira las paredes y los tabiques con perforaciones, etc? Ahora hay metodos de soporte sin perforar.


Saludos.
De verdad te complica que alguien cuelgue cuadros?
 
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