Consejos para arrendadores

Mi señora le arrienda su casa a una persona que trabaja en una empresa de transporte, asi que esta salvada (los transportistas estan full pega).

Eso si, a fin de año le va a notificar que no le subirá el arriendo por IPC para que no se vaya (el tipo ha cumplido impecablemente).
 

ChiChuuuuuu

Miembro Activo
Con mi señora hemos tenido suerte...

Su depa esta con una empresa de corretaje. Arrendatarios extranjeros (matrimonio de profesionales orientales), cero rollos.
Mi depa también con empresa de corretahe. Arrendatarios extranjeros (matrimonio de profesionales orientales), cero rollos.

Hola a Todos.

¿Qué empresa de corretaje recomiendan en cuanto a la calidad del servicio ofrecido, confianza, costo, etc? . Estoy interesado en alguna que se encargue del arriendo de un departamento.

Adicionalmente, se que la siguiente pregunta no tiene una respuesta correcta o única, por ser muy subjetiva y depender de muchas cosas pero, ¿cuánto estiman ustedes que se demore en estos días conseguir un arrendatario para un departamento en Santiago Centro?

Saludos.
 

Zuljin

Fundador
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ADMIN
Hola a Todos.

¿Qué empresa de corretaje recomiendan en cuanto a la calidad del servicio ofrecido, confianza, costo, etc? . Estoy interesado en alguna que se encargue del arriendo de un departamento.

Adicionalmente, se que la siguiente pregunta no tiene una respuesta correcta o única, por ser muy subjetiva y depender de muchas cosas pero, ¿cuánto estiman ustedes que se demore en estos días conseguir un arrendatario para un departamento en Santiago Centro?

Saludos.

¿Cuáles son las características del departamento?
 

ChiChuuuuuu

Miembro Activo
¿Cuáles son las características del departamento?
hahaha, sorry por no haber especificado. Departamento nuevo, 1H, 1B. 32 mt2. Hago la pregunta solo para estimar la base que debo tener como mínimo para el pago de dividendos, considerando el tiempo que tarde en arrendarlo, solo eso.
 

Zuljin

Fundador
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ADMIN
hahaha, sorry por no haber especificado. Departamento nuevo, 1H, 1B. 32 mt2. Hago la pregunta solo para estimar la base que debo tener como mínimo para el pago de dividendos, considerando el tiempo que tarde en arrendarlo, solo eso.

En condiciones normales te diría que una semana a dos semanas sergún tu proceso de revisión de antecedentes, pero con la pandemia ya no se la verdad.
¿Alguien ha arrendado últimamente?
 

Logeid

Don Nadie
Hola a Todos.

¿Qué empresa de corretaje recomiendan en cuanto a la calidad del servicio ofrecido, confianza, costo, etc? . Estoy interesado en alguna que se encargue del arriendo de un departamento.

Adicionalmente, se que la siguiente pregunta no tiene una respuesta correcta o única, por ser muy subjetiva y depender de muchas cosas pero, ¿cuánto estiman ustedes que se demore en estos días conseguir un arrendatario para un departamento en Santiago Centro?

Saludos.


Empresa corredora para 1 solo departamento ? Esto es una opinión muy personal pero según yo la mayoría de las corredoras son súper chanta donde solo buscan su comisión y cuando ocurre algo a lo mas te dan su "apoyo moral". Las corredoras de verdad no se molestan por el inversionista hormiga, ven propiedades a otro nivel.
 

ChiChuuuuuu

Miembro Activo
Empresa corredora para 1 solo departamento ? Esto es una opinión muy personal pero según yo la mayoría de las corredoras son súper chanta donde solo buscan su comisión y cuando ocurre algo a lo mas te dan su "apoyo moral". Las corredoras de verdad no se molestan por el inversionista hormiga, ven propiedades a otro nivel.
Gracias por Responder.

Realmente son tres departamentos. Estoy seguro de necesitar una corredora para buscar arrendatario debido a que quiero realizar ese proceso lo más rápido posible, debido a que no cuento con el tiempo necesario para dedicarme a dicho proceso personalmente.


En cuanto a la administración de los arriendos, aún tengo mis dudas si hacerlo yo mismo o contratar a alguien más. Por eso lo consultaba por este medio en vista de que soy nuevo en este tema, y por lo visto acá, hay personas que tienen más conocimientos y experiencia al respecto.
 
Gracias por Responder.

Realmente son tres departamentos. Estoy seguro de necesitar una corredora para buscar arrendatario debido a que quiero realizar ese proceso lo más rápido posible, debido a que no cuento con el tiempo necesario para dedicarme a dicho proceso personalmente.


En cuanto a la administración de los arriendos, aún tengo mis dudas si hacerlo yo mismo o contratar a alguien más. Por eso lo consultaba por este medio en vista de que soy nuevo en este tema, y por lo visto acá, hay personas que tienen más conocimientos y experiencia al respecto.

Yo invertí mucho tiempo y energía en buscar una corredora que realmente valga la pena.Cuando digo que valga la pena me refiero a:

1)Tener linea directa de comunicación con el dueño de la corredora.

2)Qué los corredores sean tipos elocuentes,con las cosas claras e impongan respeto.Que no se te pase por la cabeza ni un segundo pasarte de listo con ellos.

3) Qué tengan contactos,por ejemplo en la PDI para dar un “susto” a algún arrendatario que se pase de listo.

Esa corredora es.... top secret

Animo en la búsqueda y si no le dedicas tiempo y energía,te encontrarás con corredoras como las que describe el usuario Logeid.
 
Yo invertí mucho tiempo y energía en buscar una corredora que realmente valga la pena.Cuando digo que valga la pena me refiero a:

1)Tener linea directa de comunicación con el dueño de la corredora.

2)Qué los corredores sean tipos elocuentes,con las cosas claras e impongan respeto.Que no se te pase por la cabeza ni un segundo pasarte de listo con ellos.

3) Qué tengan contactos,por ejemplo en la PDI para dar un “susto” a algún arrendatario que se pase de listo.

Esa corredora es.... top secret

Animo en la búsqueda y si no le dedicas tiempo y energía,te encontrarás con corredoras como las que describe el usuario Logeid.
La verdad es que llama la atención tu comentario. Te he leído por todo el éxito que tienes con tus bienes, los 500 departamentos que manejas con éxito en los cuáles no tienes ni has tenido momentos en que estén deshabitados, y ahora con una corredora tan buena que es imposible dar el dato.
Quiza en un foro como este, para alguien que quizá esta partiendo y pidiendo un consejo, y con tu experiencia, tu frase "top secret, suerte en la busqueda" podría no ser la más adecuada. No veo en lo que afecte a tu corredora top secret, tener más trabajo, y un usuario del foro tener su inversión bajo el manejo de alguien que la podría recomendar.
Saludos


Enviado desde mi SM-A515F mediante Tapatalk
 

Don_Draper

Capo
Nuevo
Yo invertí mucho tiempo y energía en buscar una corredora que realmente valga la pena.Cuando digo que valga la pena me refiero a:

1)Tener linea directa de comunicación con el dueño de la corredora.

2)Qué los corredores sean tipos elocuentes,con las cosas claras e impongan respeto.Que no se te pase por la cabeza ni un segundo pasarte de listo con ellos.

3) Qué tengan contactos,por ejemplo en la PDI para dar un “susto” a algún arrendatario que se pase de listo.

Esa corredora es.... top secret

Animo en la búsqueda y si no le dedicas tiempo y energía,te encontrarás con corredoras como las que describe el usuario Logeid.





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La verdad es que llama la atención tu comentario. Te he leído por todo el éxito que tienes con tus bienes, los 500 departamentos que manejas con éxito en los cuáles no tienes ni has tenido momentos en que estén deshabitados, y ahora con una corredora tan buena que es imposible dar el dato.
Quiza en un foro como este, para alguien que quizá esta partiendo y pidiendo un consejo, y con tu experiencia, tu frase "top secret, suerte en la busqueda" podría no ser la más adecuada. No veo en lo que afecte a tu corredora top secret, tener más trabajo, y un usuario del foro tener su inversión bajo el manejo de alguien que la podría recomendar.
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“Si te lo digo ,es igual a decirte lo que no puedo decirte,entonces tampoco puedo decirte.Quiero decir que no diré lo que no puedo decir,no puedo “

~Hisoka~
 

Lunatic

Miembro Regular
Yo invertí mucho tiempo y energía en buscar una corredora que realmente valga la pena.Cuando digo que valga la pena me refiero a:

1)Tener linea directa de comunicación con el dueño de la corredora.

2)Qué los corredores sean tipos elocuentes,con las cosas claras e impongan respeto.Que no se te pase por la cabeza ni un segundo pasarte de listo con ellos.

3) Qué tengan contactos,por ejemplo en la PDI para dar un “susto” a algún arrendatario que se pase de listo.

Esa corredora es.... top secret

Animo en la búsqueda y si no le dedicas tiempo y energía,te encontrarás con corredoras como las que describe el usuario Logeid.

No estaba disponible James Bond?
 
No estaba disponible James Bond?

Bueno al menos mencioné importantes atributos que debe tener una corredora y no he leído otro post hablando de eso.

Ya con eso se puede acotar bastante la búsqueda.

LLamen a las corredoras y preguntenles: "Puedo tener linea directa con el dueño?" "Han tenido casos de arrendatarios que no pagan el arriendo?" "¿Cómo lo manejan?" "¿Qué hacen cuando no pagan los gastos comunes?" "¿Qué información revisan para seleccionar un arrendatario?"

La idea es que ustedes mismos vayan armando su grupo de confianza. Esta parte no es una receta.
 
Última modificación:
En fin, la hipocresía


:clap

Sólo se puede vivir en el presente, tanto pasado como futuro no existen y jamás lo harán. Es más, el pasado nunca existió. Lo que son estos dos aspectos del tiempo, es electricidad en nuestros cerebros, y el uso que les damos es determinado por nuestra percepción personal. Sirviéndonos ambos para justificar una serie de elecciones que hacemos voluntariamente en el presente.
 

clusten

ADMIN
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Yo invertí mucho tiempo y energía en buscar una corredora que realmente valga la pena.Cuando digo que valga la pena me refiero a:

1)Tener linea directa de comunicación con el dueño de la corredora.

2)Qué los corredores sean tipos elocuentes,con las cosas claras e impongan respeto.Que no se te pase por la cabeza ni un segundo pasarte de listo con ellos.

3) Qué tengan contactos,por ejemplo en la PDI para dar un “susto” a algún arrendatario que se pase de listo.

Esa corredora es.... top secret

Animo en la búsqueda y si no le dedicas tiempo y energía,te encontrarás con corredoras como las que describe el usuario Logeid.
Te va salir un cliente vivo y te van a desplumar como pavo en navidad.

uno con contactos en PDI, Pjud, etc te sirve solo para escoger. El matonaje solo sirve con gente derecha. El chantaje con lo que uno evita, solo lleva a que la única solución sea llegar al desalojo, el cual aún con nueva ley, no será remotamente cercana a 3 meses por el hecho de que el desalojo no tarda por leyes, si no por capacidades.

Te recomiendo buscar un corredor que:
- realice una revisión apropiada de candidatos a arriendo, con un informe de por qué es el candidato apropiado. Muchas veces se limitan a liquidaciones y antigüedad laboral. Eso no es lo ideal.
- tenga contratos profesionales (con cláusulas apropiadas y no de escritorio)
- haga seguimiento de cuentas y GGCC con periodicidad quincenal.
- chequeos de Depto semestrales con un informe y en caso de notar daños, solucionarlos en el momento y no al término de contrato.

En general, lo que uno encuentra es corredores que manejan lo mínimo, que funciona hasta que falla. Lo otro, se manejan solos, sin apoyo de abogados.

no te puedo recomendar pues mi corredora se fue de Chile el año pasado en mal momento (agosto). En septiembre me dediqué yo y bueno, de octubre en adelante forzosamente también xD.
 

Latifundista

Miembro Regular
Yo invertí mucho tiempo y energía en buscar una corredora que realmente valga la pena.Cuando digo que valga la pena me refiero a:

1)Tener linea directa de comunicación con el dueño de la corredora.

2)Qué los corredores sean tipos elocuentes,con las cosas claras e impongan respeto.Que no se te pase por la cabeza ni un segundo pasarte de listo con ellos.

3) Qué tengan contactos,por ejemplo en la PDI para dar un “susto” a algún arrendatario que se pase de listo.

Esa corredora es.... top secret

Animo en la búsqueda y si no le dedicas tiempo y energía,te encontrarás con corredoras como las que describe el usuario Logeid.
Una corredora de mafiosos. No gracias.
 

lavasqup

Miembro Regular
Como comentario aparte, qué fácil se ganan la plata muchos corredores en Chile. Tengo el hobby de ver casas y departamentos en portales (los que seguramente jamás podré comprar :lezippy2), y me sorprendo de ver el mal trabajo que hacen. Fotos horribles, en ocasiones dadas vueltas, a veces colocan vender cuando la propiedad es en arriendo, mal puesto el precio (confunden UF y pesos), mal georreferenciadas. Mínimo si te estás llevando una comisión de millones que te preocupes de tener fotos profesionales de propiedades que quieres vender y revises todos los detalles de la publicación.
 

Latifundista

Miembro Regular
Como comentario aparte, qué fácil se ganan la plata muchos corredores en Chile. Tengo el hobby de ver casas y departamentos en portales (los que seguramente jamás podré comprar :lezippy2), y me sorprendo de ver el mal trabajo que hacen. Fotos horribles, en ocasiones dadas vueltas, a veces colocan vender cuando la propiedad es en arriendo, mal puesto el precio (confunden UF y pesos), mal georreferenciadas. Mínimo si te estás llevando una comisión de millones que te preocupes de tener fotos profesionales de propiedades que quieres vender y revises todos los detalles de la publicación.

Por lo mismo hay buenas oportunidades.

Mi depto que compré el 2015 tenía unas fotos pésimas, así que había que verlo en vivo. Y estaba publicado barato, le hice una oferta a la dueña y la aceptó.

Al final hay que jugársela nomás, pero sí la mayoría de los corredores son bien pencas.
 
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