ayer me topé con este artículo en Chocale, por el proyecto Hogarízate.
Hasta ahora Hogarízate ha logrado recaudar US$4 millones en viviendas y cuenta con la participación de 30 familias en el programa.
chocale.cl
en primera instancia lo veo como una adaptación del leasing+compra inteligente. la diferencia es que aquí junto con el arriendo pagas un extra que va destinado a la constitución del pie.
con esto mitigas el problema de no tener reunido el pie. además puedes "tantear" la propiedad. tiene aires a la compra inteligente también, porque si abandonas la propiedad o el banco no te aprueba el crédito, las cuotas pagadas pasan a ser arriendo, así que el inversionista no pierde. Es solo para viviendas nuevas en RM, no lo hacen con usadas o en otras locaciones.
no se ve claramente que te ayude a que el banco te apruebe el crédito, salvo porque juntes un pie más grande y reduzcas el monto que vas a solicitar.
les cuento mi situación
tengo un depto (a) (vivienda actual, pagándose con un consumo, para efectos legales la vivienda está sin hipoteca)
y tengo otro de inversión (b) (arrendado, y con Hipotecario, el banco lo endosó a mutuaria por lo que no aparece en el sistema CMF)
Me quiero cambiar de barrio, desde (a) a una tercera propiedad (c)
dado esos dos créditos en curso, mi carga financiera es algo elevada, lo que actualmente (segun mi entender) me impediría postular a un CH para una tercera vivienda (c) . diría que pie tengo a la mano para realizar la compra de esta tercera propiedad.
le he estado dando vuelta a lo que debería hacer
1) vender A, mantener B, pero (según entiendo) tendría que arrendar temporalmente para que la deuda A salga del sistema financiero y recién postular a un CH para comprar C.
2) vender A y B, mi situación crediticia queda limpia, tendría un pie bastante grande, aun después de prepagar ambos créditos. idem que en uno debo esperar que pase el tiempo para que la deuda salga del sistema.
3) arrendar A, mantener B, y cruzar los dedos que las instituciones me aprueben un nuevo crédito para la tercera unidad. es como la que menos me gusta, creo que debo cortar lazos con el depto a, porque veo en el corto plazo atados con arrendatarios. y es la que menos fe le tengo, dada mi carga crediticia.
se que el dividendo no puede superar el 25% de los ingresos y creo que habia otro límite que la carga crediticia no podía pasar el 50% del ingreso mensual, es asi?
(casos como el que describes puedo decirte que el 91 cuando nos fuimos a Antofagasta, mpas la mitad de la ciudad era inalcanzable para mi familia. Vivimos donde nos alcanzó, no por eso digo que el 90' la vivienda era inalcanzable).
