zhoen
Campeón del Sur
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- 10 Julio 2003
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Esa es mas o menos la idea, cuidar la fe publica para q no se produzcan estallidos de tanto abusar.
Mi punto, en el fondo , es q en un libremercado el tema arriendo esta super regulado.
¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?
- Empezó el tema Logeid
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Mi punto, en el fondo , es q en un libremercado el tema arriendo esta super regulado.
Complejo escenario para las inmobiliarias y viviendas sociales debido al alza en los precios de materiales de construcción:
www.df.cl
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= Precio a la luna
A Boric no le queda nada por hacer en materia de construcción,porque no depende del estado. Asi que veremos un fuerte incremento en el subsidio para arriendo en los prox años.
Construcción prevé caída de 3% en la inversión y el alza de materiales escala entre las principales causas | Diario Financiero
Informe de la Cámara Chilena de la Construcción arrojó que el aumento del costo de los insumos en un año a febrero pasado superó en cuatro veces la variación del IPC en el mismo lapso.
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A Boric no le queda nada por hacer en materia de construcción,porque no depende del estado. Asi que veremos un fuerte incremento en el subsidio para arriendo en los prox años.
sebastian.bilbao
Abogueitor.
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- 31 Agosto 2005
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Fui a cotizar el otro día.. Un proyecto anterior a la pandemia que se entregó durante pandemia y quedan 4 casas..
Pie 0%.. Lindas las casas pero quedan a la cresta..
Y si quería la nueva etapa, me respetan precio pero el pie en cuotas.
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Pie 0%.. Lindas las casas pero quedan a la cresta..
Y si quería la nueva etapa, me respetan precio pero el pie en cuotas.
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- 22 Septiembre 2008
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Estoy evaluando comprar un depto de inversion para fines 2022 (1d 1b 2600UF en región), tengo el pie 20%, pero las tasas se ven bastante malas (sobre 5%) haciendo subir el dividendo. Con las actuales tasas (o si suben peor) no se alcanza a pagar el dividendo con el arriendo. Solo podría jugarmela en que eventualmente agarre algo de "plusvalia" el sector.
Con este escenario, creen que es buen negocio o mejor pasar
Con este escenario, creen que es buen negocio o mejor pasar
KobeBryant
Estoico
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- 13 Septiembre 2020
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KobeBryant
Estoico
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- 13 Septiembre 2020
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toma en cuenta que también puedes refinanciar cuando bajen las tasas.
max3_16
Miembro Regular
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- 23 Septiembre 2019
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Una de las pocas formas que cuadre seria ver mutuaria, mas importante que eso a 30 años (mutuarias aun dan).
Y ojala juntar mas pie (para desinflar el dividendo), porque hay gastos asociados (contrib, vacancia etc)
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- 22 Septiembre 2008
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Si, estoy tratando de ver si me aprueban 25 años ya que con 20 años no da, cada mes quedo en contra.
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- 2 Noviembre 2005
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ScotiaBank y consorcio están dando a 30 años, a tasas entre el 5 y 5,5
Todo listo para que la ley "Devuélveme mí casa" sea promulgada.
www.latercera.com
Temas que quedan pendiente:
- Traspasar automáticamente las deudas al rut del arrendatario moroso.
- Base de datos publica con registro de personas que hayan tenido juicio por no pago de arriendo.
- Esta modificación no resuelve el problema de las tomas.
PD: Los 19 votos en contra de la ley adivinen de quienes fueron....
- Partido comunista(Curioso lo de Carmen Hertz ,siendo que tiene 8 propiedades en arriendo)
- Partido regionalista verde.
“Devuélveme mi casa”: Cámara Baja aprueba ley que facilita el desalojo de arrendatarios morosos - La Tercera
La normativa -que fue despachada a ley- faculta a un juez a decretar, como medida precautoria, la restitución anticipada de un inmueble en caso de morosidad o cuando el arrendatario haya provocado daños a la vivienda. Asimismo, lo autoriza a a decretar el desalojo del arrendatario demandado, con...
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Temas que quedan pendiente:
- Traspasar automáticamente las deudas al rut del arrendatario moroso.
- Base de datos publica con registro de personas que hayan tenido juicio por no pago de arriendo.
- Esta modificación no resuelve el problema de las tomas.
PD: Los 19 votos en contra de la ley adivinen de quienes fueron....
- Partido comunista(Curioso lo de Carmen Hertz ,siendo que tiene 8 propiedades en arriendo)
- Partido regionalista verde.
Es normal que el banco te dé un valor de gastos operacionales y luego te cobre más? , me refiero cuando firmé, me llegó la hoja CAE resumen con el borrador de escritura, y por ejemplo la inscripción al CBR era X valor, y finalmente terminan cobrando mucho más.
¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?
Si los ciudadanos aprueban la nueva constitución,se aprobará esto:
www.emol.com
Tener un estado social implica que el Estado, a través de algun mecanismo arbitrario dictado por ley,podra fijar los precios de arriendo.
No compren para inversión hasta ver si se aprueba esta ordinaries de constitución redactada por zurdos empobrecedores.
Si los ciudadanos aprueban la nueva constitución,se aprobará esto:
"Chile es un Estado social democrático de derecho" pasa los 2/3 en la CC y se integra a borrador de nueva Constitución | Emol.com
Asimismo, se aprobó que los emblemas nacionales son "la bandera, el escudo y el himno nacional" y que "el Estado reconoce los símbolos y emblemas de los distintos pueblos indígenas".
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Tener un estado social implica que el Estado, a través de algun mecanismo arbitrario dictado por ley,podra fijar los precios de arriendo.
No compren para inversión hasta ver si se aprueba esta ordinaries de constitución redactada por zurdos empobrecedores.
En realidad, entiendo que al dejar de ser subsidiario, podríamos volver a épocas estilo donde la vivienda social era construida por la CORVI. Y bueno, las épocas son distintas, pero si uno mira las viviendas sociales de los años 60 y comienzos de los 70, son mucho mejores y de mayor plusvalía que cualquiera entregada post 90. Y las segundas fueron construidas por privados...¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?
Si los ciudadanos aprueban la nueva constitución,se aprobará esto:
"Chile es un Estado social democrático de derecho" pasa los 2/3 en la CC y se integra a borrador de nueva Constitución | Emol.com
Asimismo, se aprobó que los emblemas nacionales son "la bandera, el escudo y el himno nacional" y que "el Estado reconoce los símbolos y emblemas de los distintos pueblos indígenas".
Tener un estado social implica que el Estado, a través de algun mecanismo arbitrario dictado por ley,podra fijar los precios de arriendo.
No compren para inversión hasta ver si se aprueba esta ordinaries de constitución redactada por zurdos empobrecedores.
jaja,si el Estado se pusiera a construir viviendas por su cuenta, el deficit habitacional se te dispara de 700.000 a más de 1.000.000 en 2 años.
Las viviendas sociales de los 60 y 70 se construían con estándares diferentes, y se comparaban con esas casonas de piedra que ves en el centro, con las casas de hacienda como la biblioteca de ñuñoa, etc. Hoy se ven la raja, de la misma forma que las viviendas sociales de hoy serán enormes comparadas con lo de mañana.
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- 1 Julio 2007
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Creo que zpata45 apuntaba a lo que se construia en 1960-1970, no lo que se construía en 1860 (que es tu ejemplo).
Igual, volver al estandar de 1960 es complicado por el costo que tiene actualmente construir asi (en corto y mediano plazo los costos seguirán altos) y el bolsillo fiscal no dará o se construirá poco. No por un tema de eficiencia de estado, facil pueden definir estandar y pasar a privados, pero el resultado será el mismo pues la limitante es más economica.
Creo que las últimas soluciones mixtas, donde tienes una vivienda "pequeña", pero tambien tienes espacio y algo preparado por si a futuro mejora tu situación y te quieres expandir (esto ha sido implementado bien).
Sobre si conviene o no comprar un inmueble, sigo pensando que si, incluso si se aprueba la constitución. Ni el más arriesgado de los "zurdos" va a proponer una fijación de precios de arriendo a perdida. Por otro lado, como se que hay usuarios que andan en proceso de compra, ayer leí (no guarde el link) que vuelven los 30 años. Es buena opción si necesitas comprar hoy, cuando mejoren las tasas (lo harán, no este año ni los dos que están por venir) refinancias ajustando a tu realidad del momento
Todos sabemos que no fijarían un precio de arriendo a pérdida.
Pero al controlar el precio ,controlan la rentabilidad. En paises que controlan el precio de arriendo,por ejemplo: Australia,Alemania,Austria, Francia, etc.. las rentabilidades por arriendo son del 3% al 5% anual promedio. En Chile están en torno al 5% ,10%.
Así que es de esperar que se busque fijar el precio a un nivel parecido.
Invertir en un bien raíz, requiere una altísima inversión inicial para pagar el pie. ¿Para que vas a meter tanto capital en algo que da tan poca rentabilidad? Una medida de fijación de precio, solo contribuirá a agrandar el deficit,ya que los inversionistas moveran el dinero a cosas más rentables.
Pero al controlar el precio ,controlan la rentabilidad. En paises que controlan el precio de arriendo,por ejemplo: Australia,Alemania,Austria, Francia, etc.. las rentabilidades por arriendo son del 3% al 5% anual promedio. En Chile están en torno al 5% ,10%.
Así que es de esperar que se busque fijar el precio a un nivel parecido.
Invertir en un bien raíz, requiere una altísima inversión inicial para pagar el pie. ¿Para que vas a meter tanto capital en algo que da tan poca rentabilidad? Una medida de fijación de precio, solo contribuirá a agrandar el deficit,ya que los inversionistas moveran el dinero a cosas más rentables.
Una consulta desde la ignorancia...
En el caso q mencionas, Si los inversionistas ya no comprarian inmuebles para arriendo. Eso no provocaria q salieran a venta muchos de estos, ya que no sería negocio que acomulen inmuebles?
En ese caso podria ser oportunidad de compra a los q no tenemos
pancho_xx
Mineando a too ritmo xD
- Se incorporó
- 20 Marzo 2010
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posiblemente salgan a venta, pero a que precio? claramente no la van a tirar a perdida, y una casa no se devalúa, asi que no tiene problema de dejarla standby (y me enfoco a inversionistas que tienen lucas y no les influye tenerlas paradas, para la gente como nosotros, que tenemos 1 y otra para arriendo, pues nos es mas util cederla a algun familiar o hijo)
Yo creo que muchos inversionistas notarán la escasez de oferta y esperarán a que la plusvalía se vaya por las nubes.Así que no creo que vendan.
¿Por qué entonces no comprar para ganar plusvalía? Hay mejores opciones para hacer eso ,a largo plazo la bolsa le da paliza a los bienes raices. La gracia de invertir en bien raiz es el flujo mensual de dinero que entregan y tb actuan como reserva de valor de dinero. Esa combinación es lo bkn.
El flujo lo van a malograr,y si quieres cuidar el valor del dinero,oro o bitcoin.