¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

andronicko

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14 Julio 2008
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Cabros necesito su orientación a los más eruditos.

Resumen. Estoy viendo 2 opciones hipotecarias.
1 con un pie de 77 millones, a 30 años.de esos 77 debo a mi mama 11, y le puedo pagar esos 11 en 1 año y medio aprox.
Dividendo aprox 764 cae 4 mixta

Opción 2. Pie de 95 millones. ( mi vieja me prestaria 20, le debería 31 que los podría pagar en 4.5 años) a 25 años.
Dividendo aprox 730, cae 3.5. Mixta.

La diferencia es poca, estaba pensando la opción 1 que me hace salir antes de la deuda con mi vieja y así luego ahorrar para repactar. Que opinan???




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mata.skt

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16 Febrero 2020
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¿Pedirle 9 millones más a la mamá solo para que el dividendo baje $30 lucas?

Para alguien que va a pagar un dividendo de $700 mil durante 25 años ,$30 lucas son como la picada de un mosquito.

Si te complican $30 lucas compa, no te compres esa propiedad,te va a dar puros cachos financieros.
 

mata.skt

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20 millones +, 30 lucas y 5 años menos

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Pidele los $20 palos,pero pon de pie solo $11. Los otros $9 millones ponlos en BITCOIN.

En 10 años vas a tener como $100 millones en bitcoin. Sacas plata de ahi ,prepagas el credito y ya está .
 

Patagonicus

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Pidele los $20 palos,pero pon de pie solo $11. Los otros $9 millones ponlos en BITCOIN.

En 10 años vas a tener como $100 millones en bitcoin. Sacas plata de ahi ,prepagas el credito y ya está .
Jajaja pero quien asegura 100% que el Bitcoin siga subiendo?
 

mata.skt

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16 Febrero 2020
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Jajaja pero quien asegura 100% que el Bitcoin siga subiendo?
Mmm cuanto era el dinero en circulación a nivel mundial? Unos cuantos trillones de dólares? Y sumando…

La economía real necesita con suerte un 1% de todo eso para que no haya inflación,el resto tiene que ir a parar a algún lado.
 

AndresPALR

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Preservar cashito es lo esencial en tiempos de incertidumbre.
Si es pa negocio le pondría menos cash en posible.
 

clusten

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1 Julio 2007
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Cabros necesito su orientación a los más eruditos.

Resumen. Estoy viendo 2 opciones hipotecarias.
1 con un pie de 77 millones, a 30 años.de esos 77 debo a mi mama 11, y le puedo pagar esos 11 en 1 año y medio aprox.
Dividendo aprox 764 cae 4 mixta

Opción 2. Pie de 95 millones. ( mi vieja me prestaria 20, le debería 31 que los podría pagar en 4.5 años) a 25 años.
Dividendo aprox 730, cae 3.5. Mixta.

La diferencia es poca, estaba pensando la opción 1 que me hace salir antes de la deuda con mi vieja y así luego ahorrar para repactar. Que opinan???




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Ojo con la tasa mixta.
Esos dividendos podrían subir mucho al terminar el primer plazo (si, puedes refinanciar, pero la gracia de la tasa mixta es que tu refinanciamiento estará similar a la TAB+Spread que te ofrecen. En el primer escenario, por lo que veo, tendrías ~4 años para prepararte con un tremendo colchon. En el segundo escenario, ese colchon se va en devolver a tu mamá y te pueden pillar con los pantalones abajo.

Optaría por el primer escenario. Menor compromiso con tu mamá y mayor margen de ahorro te deja.
 

vic r

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2 Octubre 2007
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En caso de algún problema inesperado, a la mamá le puede poner cara de gato con botas y reprogamar los pagos sin afectar los intereses.
En el banco esa tecnica no funciona (ya lo intenté)

Gato_2.jpg
 

Phoenix

wow
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13 Septiembre 2007
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Para los perrines a los que les interese, hay un proyecto en Concepcion que esta aceptando Bitcoin con 15% de descuento en el pie, interesante la warifaifa:


A ver que dicen los socitos que le pegan al cuento, valdra la pena?
 

andronicko

Capo
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14 Julio 2008
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Ojo con la tasa mixta.
Esos dividendos podrían subir mucho al terminar el primer plazo (si, puedes refinanciar, pero la gracia de la tasa mixta es que tu refinanciamiento estará similar a la TAB+Spread que te ofrecen. En el primer escenario, por lo que veo, tendrías ~4 años para prepararte con un tremendo colchon. En el segundo escenario, ese colchon se va en devolver a tu mamá y te pueden pillar con los pantalones abajo.

Optaría por el primer escenario. Menor compromiso con tu mamá y mayor margen de ahorro te deja.
Justamente en eso pensaba. Gracias por corroborarlo

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jzamoras

Capo
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6 Agosto 2013
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Saquen los créditos rápido, a fin de año la tpm va a estar cerca de 4%

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Lordnet

Ingeniero en Pollo frito
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11 Junio 2004
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ahora creo que debería tener un nuevo post en este foro. Vale la pena VENDER un departamento?.
quizas ahora con las tasas estará mucho mas inaccesible, pero por ultimo puedo obtener algo de efectivo.

lamentablemente cai en los casos donde tienes un mal arrendatario, por lo que al parecer, me esperan largos meses en proceso judicial.
 

fvmp12

Capo
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6 Enero 2020
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ahora creo que debería tener un nuevo post en este foro. Vale la pena VENDER un departamento?.
quizas ahora con las tasas estará mucho mas inaccesible, pero por ultimo puedo obtener algo de efectivo.

lamentablemente cai en los casos donde tienes un mal arrendatario, por lo que al parecer, me esperan largos meses en proceso judicial.
que te paso?
 

nikhoxz

Pro
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17 Noviembre 2010
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Pidele los $20 palos,pero pon de pie solo $11. Los otros $9 millones ponlos en BITCOIN.

En 10 años vas a tener como $100 millones en bitcoin. Sacas plata de ahi ,prepagas el credito y ya está .
oie, no será mucho recomendar invertir 9 millones en Bitcoin? ahora @clusten te va a webiar en este subforo
 

mata.skt

Hedonista-Nihilista
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16 Febrero 2020
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oie, no será mucho recomendar invertir 9 millones en Bitcoin? ahora @clusten te va a webiar en este subforo

El clusten es presa de sus propios miedos,como le pasa a muchos.

A fin de año el BTC llega a 100k . Yo le meti $5 millones a USD 48.500 hace un mes.

Ahora en este preciso momento el BTC vale USD 56.500 ,osea ya me gané un palo por hacer nada.

Sumemos que el dolar index va al alza a largo plazo,entonces la propia rentabilidad del BTC + el tipo de cambio sera un coctail de ganancia.
 
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