¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

Lordnet · 4 Julio 2021

KobeBryant dijo:
Parece que se acabaron los consejos para la inversión inmobiliaria... Será que ya no conviene tanto invertir en propiedades con el escenario nacional actual?

hay mucha incertidumbre. por ende el riesgo del bien raiz ya no es tan seguro como uno quiera. los desalojos por no pago salen despues de muchos meses, y ahora en pandemia están suspendidos.
yo lo probé y no es la panacea, si bien mi arrendatario paga los arriendos, se está quedando atrasado en GGCC y servicios básicos, y muchos se están escudando en el "beneficio fiscal" de no corte de servicios básicos por pandemia.

asi que estoy evaluando venderlo y la ganancia pasarla a un banco.

ricm · 4 Julio 2021

KobeBryant dijo:
Parece que se acabaron los consejos para la inversión inmobiliaria... Será que ya no conviene tanto invertir en propiedades con el escenario nacional actual?

Al menos yo no invertiría hasta saber quien sale de presidente. El riesgo de que salga un extremista es alto.

blaze~ · 4 Julio 2021

espera las elecciones, si gana jadue es probable q bajen de precio, lo dice mi mismo propio padre que es jadueista y porque en la epoca de allende las casas colapsaron en precio y los autos sigueron manteniendo su valor en dolar.

phill · 4 Julio 2021

blaze~ dijo:
espera las elecciones, si gana jadue es probable q bajen de precio, lo dice mi mismo propio padre que es jadueista y porque en la epoca de allende las casas colapsaron en precio y los autos sigueron manteniendo su valor en dolar.

Solo por curiosidad. Sabes la razon de q bajaron de precio?

blaze~ · 4 Julio 2021

phill dijo:
Solo por curiosidad. Sabes la razon de q bajaron de precio?

porque la gente creía que iba a socializarse la propiedad inmobiliaria, como ocurrió con terrenos en el sur, entonces la demanda bajó y el precio de mercado tuvo que bajar para venderse. Mis papas dicen que en esa epoca podias cambiar el auto por un fundo xD

Lawtina · 4 Julio 2021

Stinger dijo:
Hola,

Saben si al tener una propiedad con corredora... la corredora informa al sii mis ingresos por arriendo??
No he encontrado info

Hola, no la corredora no informa al SII, solo emiten una factura por la comisión que te cobran. Las ganancias por arrendamiento deberías declararlas tu en el F22 en tu declaración de ingreso a la renta. De todas maneras el cruce de la adquisición de la propiedad le llega al servicio de impuestos internos cuando inscribes la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. Ellos si informan al SII, pero sólo que adquiriste la propiedad, nada respecto de los arriendos que percibas por ello. Saludos

Lordnet · 5 Julio 2021

entendía que solo los departamentos amoblados iban en el F29 de IVA

Lawtina · 5 Julio 2021

Stinger dijo:
Hola,

Saben si al tener una propiedad con corredora... la corredora informa al sii mis ingresos por arriendo??
No he encontrado info

Hola, no la corredora no informa al SII, solo emiten una factura por la comisión que te cobran. Las ganancias por arrendamiento deberías declararlas tu en el F29 en tu declaración de ingreso a la renta.

Lordnet dijo:
entendía que solo los departamentos amoblados iban en el F29 de IVA

Exacto, sólo amoblados, quise decir f22, ya lo edité

KobeBryant · 5 Julio 2021

blaze~ dijo:
porque la gente creía que iba a socializarse la propiedad inmobiliaria, como ocurrió con terrenos en el sur, entonces la demanda bajó y el precio de mercado tuvo que bajar para venderse. Mis papas dicen que en esa epoca podias cambiar el auto por un fundo xD

Pensaba que era porque la gente había empezado a arrancar y había mucha oferta.

max3_16 · 5 Julio 2021

Lawtina dijo:
Hola, no la corredora no informa al SII, solo emiten una factura por la comisión que te cobran. Las ganancias por arrendamiento deberías declararlas tu en el F29 en tu declaración de ingreso a la renta.

Exacto, sólo amoblados, quise decir f22, ya lo edité

Segun vi en un video se capitalizarme (hecho por un profesor contador), a partir de la 3ra propiedad uno es responsable de ingresar los arriendos como ingreso (aumentando la base imponible).

Y si es a traves de un corredor el deberia informar via declaracion jurada.

La declaracion precargada si esta incompleta es responsabilidad de uno completarla (se indica en el video hasta la linea)

Enviado desde mi SM-J730GM mediante Tapatalk

Telo · 5 Julio 2021

blaze~ dijo:
porque la gente creía que iba a socializarse la propiedad inmobiliaria, como ocurrió con terrenos en el sur, entonces la demanda bajó y el precio de mercado tuvo que bajar para venderse. Mis papas dicen que en esa epoca podias cambiar el auto por un fundo xD

Igual es otra época y otro contexto... en ese entonces no todo el mundo podía acceder a un auto, y si lo hacían era un auto por familia. El parque automotriz hoy en día es infinitamente más grande.

Intento extrapolar la idea al siglo XXI, y se me ocurre que sería el equivalente a cambiar un yate o un jet privado por una parcela o fundo.

Lordnet · 5 Julio 2021

Lawtina dijo:
Hola, no la corredora no informa al SII, solo emiten una factura por la comisión que te cobran. Las ganancias por arrendamiento deberías declararlas tu en el F29 en tu declaración de ingreso a la renta.

Exacto, sólo amoblados, quise decir f22, ya lo edité

corrijo, revisando mis agentes retenedores si están informando. formulario 1835.

TotenKrieg · 8 Julio 2021

KobeBryant dijo:
Parece que se acabaron los consejos para la inversión inmobiliaria... Será que ya no conviene tanto invertir en propiedades con el escenario nacional actual?

Siguen habiendo oportunidades, pero hay que escogerlas con pinzas. Y son tan pocas, que no se andan ventilando. De todas formas, ahora más que nunca hay que tener la calculadora/excel a mano, y hacer cálculos a ver si da o no, ya no es tirar y abrazarse como hace algunos años.

Lo dijimos acá, se iba a poner cada vez más complicado comprar algo, ya sea para vivir o para invertir. Y bueno, seguirá siendo así, los que sigan esperando y no compren, terminarán de arrendatarios o viviendo con sus viejos por el resto de la década.
O si queda la cagá -~~es el fin del mundo todos vamos a morir~~- con un gobierno callampero anti-inversión, entonces podrán comprar las casas que vayan quedando vacías por la migración.

Ocioso_Perpetuo · 8 Julio 2021

TotenKrieg dijo:
Siguen habiendo oportunidades, pero hay que escogerlas con pinzas. Y son tan pocas, que no se andan ventilando. De todas formas, ahora más que nunca hay que tener la calculadora/excel a mano, y hacer cálculos a ver si da o no, ya no es tirar y abrazarse como hace algunos años.

Lo dijimos acá, se iba a poner cada vez más complicado comprar algo, ya sea para vivir o para invertir. Y bueno, seguirá siendo así, los que sigan esperando y no compren, terminarán de arrendatarios o viviendo con sus viejos por el resto de la década.
O si queda la cagá -~~es el fin del mundo todos vamos a morir~~- con un gobierno callampero anti-inversión, entonces podrán comprar las casas que vayan quedando vacías por la migración.

Es que como dices en el último punto, hasta los inmigrantes se van a mandar a cambiar con un gobierno callampero si sale jadue cof cof

KobeBryant · 8 Julio 2021

Ocioso_Perpetuo dijo:
Es que como dices en el último punto, hasta los inmigrantes se van a mandar a cambiar con un gobierno callampero si sale jadue cof cof

Estás jadueando? (chiste malo para los que vieron la franja de Lavín para las primarias)

mata.skt · 9 Julio 2021

Ojo con la tasa de la politica monetaria.

Para el 2023 llegará al 3% ,osea que los CAE de hipotecas a 30 años estarán sobre el 4%

El mercado afina su apuesta para el primer ajuste de tasas: será de la próxima semana

De acuerdo con la Encuesta de Operadores Financieros del Banco Central, ellos asumen que el próximo miércoles se anuncie un alza de 25 puntos bases.

www.df.cl

Por lo que los proximos 2 meses serán los últimos para pedir hipotecas ultra baratas. El proximo año estarán “normales” y ya el 2023 estará carísimo endeudarse.

PD: Esto es una foto del momento actual. No considera el efecto Jadue. Si gana este tipo las tasas paten del 5% fácilmente.

TotenKrieg · 11 Julio 2021

mata.skt dijo:
Ojo con la tasa de la politica monetaria.

Para el 2023 llegará al 3% ,osea que los CAE de hipotecas a 30 años estarán sobre el 4%

El mercado afina su apuesta para el primer ajuste de tasas: será de la próxima semana

De acuerdo con la Encuesta de Operadores Financieros del Banco Central, ellos asumen que el próximo miércoles se anuncie un alza de 25 puntos bases.

www.df.cl

Por lo que los proximos 2 meses serán los últimos para pedir hipotecas ultra baratas. El proximo año estarán “normales” y ya el 2023 estará carísimo endeudarse.

PD: Esto es una foto del momento actual. No considera el efecto Jadue. Si gana este tipo las tasas paten del 5% fácilmente.

Define "carisimo". La verdad es que estuvimos en un verano de San Juan con tasas bajas, pero en Chile siempre hemos tenido tasas "de perro". Incluso sobre 5% estaríamos en rangos de los últimos 20 años:

Ahora bien para los tontines que dicen que "en shile tenimo los creditoh ma caro del mundo y la galazia..."

Perú:

Colombia:

Argentina:

México:

Ahora si lo cerramos en créditos a 20 años:

Aún queda espacio para no terminar en el promedio de nuestro desarrollado, adelantado y prominente continente.

_____________

Aprovecho de pasar el dato de una oferta que me llegó: La Florida, una cuadra del metro y del Plaza Vespucio, 1d+1b, 38 mt2 aprox, entrega primer semestre del 2024, por 2500 uf... En etapa de preventa... y contra todo pronóstico personal, me lancé no más. Le tengo fe a la Florida, a fines de este o iniciando el próximo año escrituro por un depa que me costó 2183 uf (38mt2+19mt2 de terraza privada en uso y goce). Así que veo con buenos ojos a esta comuna.

De todas formas mantengo mi postura de que los precios ya no crecerán al ritmo que lo hicieron en la última década.

mata.skt · 11 Julio 2021

TotenKrieg dijo:
Define "carisimo". La verdad es que estuvimos en un verano de San Juan con tasas bajas, pero en Chile siempre hemos tenido tasas "de perro". Incluso sobre 5% estaríamos en rangos de los últimos 20 años:

_____________

Aprovecho de pasar el dato de una oferta que me llegó: La Florida, una cuadra del metro y del Plaza Vespucio, 1d+1b, 38 mt2 aprox, entrega primer semestre del 2024, por 2500 uf... En etapa de preventa... y contra todo pronóstico personal, me lancé no más. Le tengo fe a la Florida, a fines de este o iniciando el próximo año escrituro por un depa que me costó 2183 uf (38mt2+19mt2 de terraza privada en uso y goce). Así que veo con buenos ojos a esta comuna.

De todas formas mantengo mi postura de que los precios ya no crecerán al ritmo que lo hicieron en la última década.

Pero la UF/M2 era mucho más baja. El 2009 por ejemplo habían deptos de 30 m2 a 800 UF en ñuñoa,por lo que una tasa del 5% anual no afectaba tanto.

¿cómo quedaría el mercado los proximos años con tasas del 5% anual y un valor promedio de 65 UF/m2?

TotenKrieg · 11 Julio 2021

mata.skt dijo:
Pero la UF/M2 era mucho más baja. El 2009 por ejemplo habían deptos de 30 m2 a 800 UF en ñuñoa,por lo que una tasa del 5% anual no afectaba tanto.

¿cómo quedaría el mercado los proximos años con tasas del 5% anual y un valor promedio de 65 UF/m2?

Difícil saberlo, quizás suben las tasas y caen los precios; o suben las tasas a lo Argentineanland y los precios igual no caigan y terminemos tranzando propiedades en la moneda del imperio (aka Dólar) :zippyuy

.

KobeBryant · 11 Julio 2021

TotenKrieg dijo:
Define "carisimo". La verdad es que estuvimos en un verano de San Juan con tasas bajas, pero en Chile siempre hemos tenido tasas "de perro". Incluso sobre 5% estaríamos en rangos de los últimos 20 años:

Ahora bien para los tontines que dicen que "en shile tenimo los creditoh ma caro del mundo y la galazia..."

Perú:

Colombia:

Argentina:

México:

Ahora si lo cerramos en créditos a 20 años:

Aún queda espacio para no terminar en el promedio de nuestro desarrollado, adelantado y prominente continente.

_____________

Aprovecho de pasar el dato de una oferta que me llegó: La Florida, una cuadra del metro y del Plaza Vespucio, 1d+1b, 38 mt2 aprox, entrega primer semestre del 2024, por 2500 uf... En etapa de preventa... y contra todo pronóstico personal, me lancé no más. Le tengo fe a la Florida, a fines de este o iniciando el próximo año escrituro por un depa que me costó 2183 uf (38mt2+19mt2 de terraza privada en uso y goce). Así que veo con buenos ojos a esta comuna.

De todas formas mantengo mi postura de que los precios ya no crecerán al ritmo que lo hicieron en la última década.

Pero en esos otros países los créditos son en su moneda de curso o en alguna especie de UF como acá? Porque no es lo mismo que tengas un interés del 10 % en Soles peruanos si se va a quedar fijo durante toda la duración del crédito. No sé si se están comparando manzanas con manzanas en esos datos. No lo digo de mala onda sino con toda la ignorancia de mi parte.

¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

Autoridad Ancestral de Transacciones

☭

Capo

Miembro Regular

Capo

Miembro Activo

Autoridad Ancestral de Transacciones

Miembro Activo

Estoico

Miembro Regular

Miembro Activo

Autoridad Ancestral de Transacciones

Capo

Cometeclas

Estoico

Embrace Future, Embrace Bitcoin.

Capo

Embrace Future, Embrace Bitcoin.

Capo

Estoico