¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?
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sunnysharp
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- 18 Mayo 2021
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Amigos, soy nuevo en este foro y tengo una consulta, agradecería su ayuda.
He firmado la promesa de compra para un departamento usado de 3500UF, ya tengo un crédito aprobado de 4000UF al 85% lo que implicaría que el banco me prestaría 3400UF, la tasación del banco salió en 4000UF por lo que el monto que tendré que dar para el pie es mucho menor a lo que debería normalmente.
Tengo entendido que el monto de tasación influye en el costo de los seguros y algunos impuestos de la propiedad que quedaré pagando, porque justo me enviaron los papeles de los seguros y estuve leyéndolos, y obviamente aunque me esté ahorrando dinero hoy día con el pie estoy pagando al final más plata al banco por un préstamo más grande.
Cuáles son los contras de todo esto (aparte de lo obvio, donde el dividendo queda un poco más caro)?
Sí todo sale bien en este proceso (adquiero la propiedad sin problemas), cuáles serían mis opciones para mejorar mi situación con este crédito después de que ya la propiedad esté a mi nombre? Por ejemplo, el tema de un refinanciamiento?
Qué posibles inconvenientes podría tener en el futuro? Por ejemplo, en el caso de querer vender la propiedad más adelante (De 3 a 5 años más adelante)?
Gracias de antemano.
He firmado la promesa de compra para un departamento usado de 3500UF, ya tengo un crédito aprobado de 4000UF al 85% lo que implicaría que el banco me prestaría 3400UF, la tasación del banco salió en 4000UF por lo que el monto que tendré que dar para el pie es mucho menor a lo que debería normalmente.
Tengo entendido que el monto de tasación influye en el costo de los seguros y algunos impuestos de la propiedad que quedaré pagando, porque justo me enviaron los papeles de los seguros y estuve leyéndolos, y obviamente aunque me esté ahorrando dinero hoy día con el pie estoy pagando al final más plata al banco por un préstamo más grande.
Cuáles son los contras de todo esto (aparte de lo obvio, donde el dividendo queda un poco más caro)?
Sí todo sale bien en este proceso (adquiero la propiedad sin problemas), cuáles serían mis opciones para mejorar mi situación con este crédito después de que ya la propiedad esté a mi nombre? Por ejemplo, el tema de un refinanciamiento?
Qué posibles inconvenientes podría tener en el futuro? Por ejemplo, en el caso de querer vender la propiedad más adelante (De 3 a 5 años más adelante)?
Gracias de antemano.
Última modificación:
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- 1 Julio 2007
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Si bien no soy un experto, tengo entendido que no está relacionado Financiamiento - tasación. Al menos en mi experiencia, las tasaciones han salido muy por encima de lo que estoy pagando y no han modificado las condiciones (en sentido "ah, la tasación salió 1.3 veces lo que pagas, asi que te podemos bajar el pie"). Me interesaría saber más de este parrafo.
Asi es, no hay mucha ciencia en la tasación una vez realizada. Contras? No veo ninguno salvo pagar un seguro más caro, pero esto es por que aseguras algo más caro (como dato, muchos bancos no aseguran en función de tasación, lo hacen en funcion de deuda. Si se quema o cae, pues quedamos en tablas y no es que ellos te paguen, por lo que puede que tu seguro subiese si ahora pagas menos pie).
Una tasación más alta es lo ideal en todas las situaciones que describes. No tiene perjuicio alguno (igual cuando vendas o refinancies, si es en otro banco, volveran a tasar)
Stinger
Estudiante
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- 10 Julio 2005
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Me ha pasado lo mismo. Para iniciar el proceso, aparecen los montos y aunque la tasacion salga mas alta, se respeta lo indicado en la promesa de compra venta.
Distinto es cuando de mutuo acuerdo, hicimos bono pie con el vendedor.
ivanoko
Capo
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- 18 Julio 2020
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Ya que todos nos estamos poniendo alarmista yo tengo una duda con lo que pueda pasar con la UF y los hipotecarios. Si el dividendo se paga en UF y esta sigue el precio de la inflación, en un proceso de hiperinflacion estas condenado a morir?
TotenKrieg
Capo
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- 27 Octubre 2019
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Si firmaste tasa fija no veo el por qué morir... si tomaste variable, fuiste bueno, y de acceder al crédito ni hablar.
Stinger
Estudiante
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- 10 Julio 2005
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yo creo que se refiere a que la UF se dispare y si...creo que si la UF sube no sé... pensando en Chilezuela, 10 % mensual , creo que si nos iremos al pozo. Al menos en mi caso, no tengo el privilegio de recibir el sueldo en UF o reajuste mensual
Según datos Macro, el IPC:
2019=3%
2020=3%
2021=4% proyectado
TOTAL ULTIMOS 3 AÑOS: 10%
Osea si el Estado no toma medidas al respecto, uno mismo debiese ya empezar a armar una estrategia para que le afecte lo menos posible (si es que aún no la arma) sobre todo en el dividendo hipotecario que está pagando.
Si al compa Stinger o a cualquiera no le reajustan el salario por IPC, significa que está ganando un 10% menos de dinero,y aunque lo reajusten por IPC igual no alcanza,no es lineal el tema.
2019=3%
2020=3%
2021=4% proyectado
TOTAL ULTIMOS 3 AÑOS: 10%
Osea si el Estado no toma medidas al respecto, uno mismo debiese ya empezar a armar una estrategia para que le afecte lo menos posible (si es que aún no la arma) sobre todo en el dividendo hipotecario que está pagando.
Si al compa Stinger o a cualquiera no le reajustan el salario por IPC, significa que está ganando un 10% menos de dinero,y aunque lo reajusten por IPC igual no alcanza,no es lineal el tema.
TotenKrieg
Capo
- Se incorporó
- 27 Octubre 2019
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Tienes razón, no sé qué estaba pensando cuando respondí eso.yo creo que se refiere a que la UF se dispare y si...creo que si la UF sube no sé... pensando en Chilezuela, 10 % mensual , creo que si nos iremos al pozo. Al menos en mi caso, no tengo el privilegio de recibir el sueldo en UF o reajuste mensual
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- 30 Diciembre 2013
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Desconozco la estructura completa de UF. Entiendo qué pasa ser Yield Curve criolla, por algo el precio de UF es a futuro.
Por ende no es llegar y intervenir.
Hace tiempo, años, JP Morgan o alguna identidad similar, habían recomendado de eliminar la UF.
Por ende no es llegar y intervenir.
Hace tiempo, años, JP Morgan o alguna identidad similar, habían recomendado de eliminar la UF.
Última modificación:
- Se incorporó
- 30 Diciembre 2013
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Complicado el horizonte.
guaripolo
Fanático
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- 21 Agosto 2006
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JP morgan, los mismos que otorgaban clasificacion AAA para la crisis subprime?
by the way
Revisión de planes reguladores tras cambio de alcaldes golpea a fondos de inversión inmobiliarios
En el mercado también apuntan a la búsqueda de liquidez por parte de los inversionistas, ante eventos de mayor incertidumbre, como fue el caso de los resultados de las elecciones del fin de semana.
- Se incorporó
- 30 Diciembre 2013
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by the way
Revisión de planes reguladores tras cambio de alcaldes golpea a fondos de inversión inmobiliarios
En el mercado también apuntan a la búsqueda de liquidez por parte de los inversionistas, ante eventos de mayor incertidumbre, como fue el caso de los resultados de las elecciones del fin de semana.www.df.cl
El que pestañea.... se queda con caca! La hicieron de oro en 2008.
Como diría la gente de JP Morgan: la tendencia en Chile de aquí en adelante es Good News-Bad News & Bad News-Good News.
WesReckless
Fanático
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- 19 Noviembre 2008
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- Independiente con eje en inflación.
- ?
- Sin autonomía
- Sin autonomía
- Sin autonomía
- ?
Fuente pls?
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- 30 Diciembre 2013
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Fixed.
- Independiente con eje en inflación.
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- Sin autonomía
- Sin autonomía
- Sin autonomía
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Fuente pls?
Archivo adjunto
TotenKrieg
Capo
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- 27 Octubre 2019
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Tengo mi última esperanza puesta en que de salir un bodrio, la gente levante la raja y vote en contra de este adefecio que podría salir. Sino, a ponerse los guantes para conseguir pega levantando arena.
lo bueno es que la votación de salida es obligatoria, así que estamos obligados a levantar la raja.
WINTENDOX
MESIAS
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- 4 Julio 2009
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Ya en mi casita desde enero y me siento satisfecho que alcance el hipotecario del banco estado a una taza 1.99% el cual fue weno vs los demás. Pero me da lata ver qué mensualmente sube y sube xd país abusador xd
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jzamoras
Pro
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- 6 Agosto 2013
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Espérate que se seque el mercado hipotecario cuando las AFP desaparezcan y vamos a ver tasas hipotecarias tipo argentina UF + 12%.
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