¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

mata.skt

Capo
Estoy esperando bajen las propiedades...
Las tasas de interés de Hipotecario seguirán bajando mientras el bono BCU 10 siga disminuyendo su tasa y se mantenga en el tiempo.

Ahora bien,jamás volverán a situarse en niveles anteriores a octubre ,porque el spread ( riesgo de la persona que pide el crédito) continuará alto por el estado de la economía y empleo.
 
Monto del préstamo.

Ojo que esa fórmula la vienen diciendo desde hace años, pero ya no es taaaaan valida, la UF ha subido harto de precio y las tasas han cambiado.

Lo más sano es simular.


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En efecto no es exacta, pero es muy cercano.

La gente muchas veces, y te digo que realmente son muchas veces, creen que por tener el pie del 10 o 20% ya se pueden comprar cualquier cosa, y los bancos nunca les explican por qué no son sujetos de crédito... si les explicaran esta forma de calcular sería más fácil para la gente tener alguna idea de qué se pueden comprar.

En efecto si ganas 1 palo líquido, sin deudas, podrías comprarte algo de 10.000 uf, pero deberás poner 8.000 uf de pie. Y así con los ejemplos que se les ocurran.
E insisto, es para hacerse una idea de cuánto va prestar el banco, no es lo definitivo, porque después empiezan a meter a la juguera muchas cosas, como tu comportamiento financiero, créditos que has pedido y pagado; si has estado en dicom por un crédito de consumo por ejemplo (you are fucked), tu profesión, tus años trabajando, etc.

Saludos!
 
Al parecer a los millonarios en el mundo les importa una miegda la crisis actual, y ven la oportunidad en donde los otros no la ven... el tema es saber cuándo entrar y CÓMO entrar... distinto es entrar mega apalancado (creyéndose vivaracho) que ser sólido financieramente:

 

Albedo

Miembro Regular
Si una propiedad esta a 3200 Uf y firmaste todo por ese precio y ahora por la crisis esta a 2800 Uf, se puede reclamar por el nuevo precio para llegar a alguna baja? O jodi y el nuevo sale ganando.

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tglaria

InExperto
Si una propiedad esta a 3200 Uf y firmaste todo por ese precio y ahora por la crisis esta a 2800 Uf, se puede reclamar por el nuevo precio para llegar a alguna baja? O jodi y el nuevo sale ganando.

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Si firmaste a 2.800UF y luego por el motivo que sea esta a 3.200UF ¿te respetan lo firmado o te pueden cobrar el adicional?

Revisa lo que firmaste, puede que haya clausula de cancelacion o algo asi.
 

Bicktor

Fanático
Si firmaste a 2.800UF y luego por el motivo que sea esta a 3.200UF ¿te respetan lo firmado o te pueden cobrar el adicional?

Revisa lo que firmaste, puede que haya clausula de cancelacion o algo asi.
A mi me paso algo así, aunque son 50uf (subió) y no tanto como el ejemplo de arriba.
Y me dejaron el precio que había pactado desde un inicio.


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Albedo

Miembro Regular
Gracias por las respuestas, pero mi situación es la revés firme por los 3.200 y ahora están a 2.800. El lunes llamare a la ejecutiva de todas formas, pero queria llamar con base por si alguien ya le había pasado.

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jzamoras

Miembro Regular
Nuevo
Gracias por las respuestas, pero mi situación es la revés firme por los 3.200 y ahora están a 2.800. El lunes llamare a la ejecutiva de todas formas, pero queria llamar con base por si alguien ya le había pasado.

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Una vez promesado el precio se congela para bien o mal.

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tglaria

InExperto
Gracias por las respuestas, pero mi situación es la revés firme por los 3.200 y ahora están a 2.800. El lunes llamare a la ejecutiva de todas formas, pero queria llamar con base por si alguien ya le había pasado.

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me referia a que esperarías si fuera del caso contrario.
Lo lógico es que te comprometiste con un precio. Si luego sube, ganaste.
Si luego baja, perdiste.
Pero el compromiso está hecho. Puedes desistir, pero puede que tengas una multa por ello.
 

dialith

Miembro Regular
Gracias por las respuestas, pero mi situación es la revés firme por los 3.200 y ahora están a 2.800. El lunes llamare a la ejecutiva de todas formas, pero queria llamar con base por si alguien ya le había pasado.

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Tienes que ver si la multa es mayor o menor que esa diferencia.


Si es menor entonces puedes entrar a negociar, ya que la inmobiliaria no va a querer perder la venta, menos en estos momentos.


Si la multa es mayor que esa diferencia entonces valiste verga, aun que no pierdes nada con intentar pedir una regalia o algo.

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Gracias por las respuestas, pero mi situación es la revés firme por los 3.200 y ahora están a 2.800. El lunes llamare a la ejecutiva de todas formas, pero queria llamar con base por si alguien ya le había pasado.

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Cuál es el proyecto?
 

folto

⭐️Cuenta Premium⭐️
Aún conocido le pasó algo parecido. Compró una casa a una inmobiliaria por 2400 UF en febrero y ahora en julio las mismas casas las venden a 2200 UF -mas bien lo intentan, mi conocido me cuenta que está prácticamente solo en el condominio-

La vivienda nunca baja dicen muchos.
 

PBalbi

Miembro Activo

¿Qué les parece ese proyecto kbros? alguien conoce ese sector? Los depas están a eso de 2500 2d+2b, es en Macul.

Si alguien cacha Macul en detalle le agradecería si me puede dar una mano.
 

Danikin

Ex CondorBinario

¿Qué les parece ese proyecto kbros? alguien conoce ese sector? Los depas están a eso de 2500 2d+2b, es en Macul.

Si alguien cacha Macul en detalle le agradecería si me puede dar una mano.
solo te digo que en esa esquina no hay semaforos desde septiembre del año pasado, ahahahah.

y hay barricadas de vez en cuando, yo paso por ahi aveces. nunca de noche eso si.
 

panxof10

Miembro Activo
Estimados del grupo, yo tengo otra consulta, si firmé una promesa por X departamento, y ahora quisiera elegir otro (poco más caro y grande), eso se puede negociar con la inmobiliaria? o es necesario hacer todo de nuevo (hechar para atrás la promesa anterior, etc.), es para el otro año.

Gracias
 

Waroz

Miembro Regular
Estimados del grupo, yo tengo otra consulta, si firmé una promesa por X departamento, y ahora quisiera elegir otro (poco más caro y grande), eso se puede negociar con la inmobiliaria? o es necesario hacer todo de nuevo (hechar para atrás la promesa anterior, etc.), es para el otro año.

Gracias
Negocia con la inmobiliaria.

Aunque realmente creo que te van a pedir anular la promesa y el depa más grande te lo venderán al precio de hoy


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Waroz

Miembro Regular

¿Qué les parece ese proyecto kbros? alguien conoce ese sector? Los depas están a eso de 2500 2d+2b, es en Macul.

Si alguien cacha Macul en detalle le agradecería si me puede dar una mano.
Está barato, yo me estoy comprando uno en Macul con Quilin de 2d+2b por 3300 (firmé la promesa hace año y medio aprox)


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ZeroG

atRAPado
Está barato, yo me estoy comprando uno en Macul con Quilin de 2d+2b por 3300 (firmé la promesa hace año y medio aprox)


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Quizás es más barato por el sector, considerando que está al límite de la población Santa Julia

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PBalbi

Miembro Activo
Quizás es más barato por el sector, considerando que está al límite de la población Santa Julia

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Creo que está dentro de una población que se llama Jaime Eyzaguirre... ¿Alguien conoce a detalle el sector? ¿Será buena inversión?

Tengo mis dudas.
 
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