zhoen
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Externa, pero ex banco. La conozco hace años así q estaba tranquilo con su servicio
¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?
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Externa, pero ex banco. La conozco hace años así q estaba tranquilo con su servicio
Kethoas
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Vean los lives de adyaner en Youtube hablando con Gino Lorenzini para que comparen lo que ellos hablan con lo que el mainstream nos cuenta.
Ah, y solo lo digo porque creo que en todos lados hay un poco de información a tener en cuenta.
Mi humirde consejo: No compren ahora. No compren nada hasta ver qué pasa con la tan mentada guerra en ciernes.
Precios altos, tasas altas, poco circulante, vientos de guerra... que podría salir mal?
Ah, y solo lo digo porque creo que en todos lados hay un poco de información a tener en cuenta.
Mi humirde consejo: No compren ahora. No compren nada hasta ver qué pasa con la tan mentada guerra en ciernes.
Precios altos, tasas altas, poco circulante, vientos de guerra... que podría salir mal?
zhoen
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Estoy de acuerdo. Si no es para vivir, no creo q convenga comprar
Yo veo remal el escenario en chile.
Si el proximo gobierno es de derecha los zurdos le haran un estallido.
Si el proximo gobierno es de izquierda seguiremos cayendo.
Y me da la idea de que no habra un nuevo gobierno de derecha por lo que se esta viendo en las municipales asi que mas la cagada economica quedara. Chile no tiene por donde repuntar a corto y mediano plazo.
zhoen
Campeón del Sur
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Y peor aún…tenemos políticos que están peleando por el show, viendo al otro como enemigo…o son fachos o son rojos. El nivel intelectual de la política pas spot un pésimo momento
KobeBryant
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Siguen saliendo estos estudios cada tanto... Ventas están malas:
www.df.cl
Promesas de venta inmobiliaria cayeron a su nivel más bajo en los últimos 11 años | Diario Financiero
En 2023, seis empresas abiertas del sector sumaron 5.350 unidades, 60% menos que en 2012. Ingevec y Socovesa encabezaron las bajas respecto a 2022.
Yo recuerdo estudios que decian que el 60% de la ventas era para inversionistas y el 40% para primera vivienda.
Como sea, ambos perfiles se ven fuertemente influenciados por la tasa de interés. Por lo tanto si la tasa no baja ,el panorama no va a cambiar en este sector. No importa que el gobierno les otorgue "liquidez" , eso solo les permitirá sobrevivir a las empresas, pero para reactivar el sector se requiere que la tasa de interés disminuya.
Lo que sea que vayan a hacer para bajar la tasa,los efectos se verán un par de años después, ya que son demasiadas las variables que la afectan y producirá un aumento desmedido en el precio,una por otra.
Como sea, ambos perfiles se ven fuertemente influenciados por la tasa de interés. Por lo tanto si la tasa no baja ,el panorama no va a cambiar en este sector. No importa que el gobierno les otorgue "liquidez" , eso solo les permitirá sobrevivir a las empresas, pero para reactivar el sector se requiere que la tasa de interés disminuya.
Lo que sea que vayan a hacer para bajar la tasa,los efectos se verán un par de años después, ya que son demasiadas las variables que la afectan y producirá un aumento desmedido en el precio,una por otra.
Precios de viviendas bajan contundentemente en la RM: Es la mayor caída en 17 años
Particularmente afectadas por esta tendencia están comunas como Lo Prado, donde los precios de los departamentos han disminuido un notable 11.5%, y Cerro Navia, donde las casas han visto reducciones de hasta el 12.6%. Revisa más detalles aquí.
www.eldesconcierto.cl
KobeBryant
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Para Lo Prado y Cerro Navia. Esperaba que fuera para comunas más céntricasPrecios de viviendas bajan contundentemente en la RM: Es la mayor caída en 17 años
Particularmente afectadas por esta tendencia están comunas como Lo Prado, donde los precios de los departamentos han disminuido un notable 11.5%, y Cerro Navia, donde las casas han visto reducciones de hasta el 12.6%. Revisa más detalles aquí.
Para Lo Prado y Cerro Navia. Esperaba que fuera para comunas más céntricas
Tambien stgo centro cayo en casas obretodo.
La mayor caída en 17 años: Bajan los precios de las viviendas en la RM durante el primer trimestre
Según un análisis de Portalinmobiliario, las altas tasas para créditos hipotecarios, la incertidumbre económica y el desajuste entre arriendos y dividendos, estarían explicando estas disminuciones.
www.emol.com
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Has cotizado alguna vez una casa en Santiago Centro? Es complicado encontrar una que no haya que hacer de nuevo y esté bien ubicada. La caida supongo que es por que las inmobiliarias ya no te están pagando el precio oro del pasado. Natural y hasta baja una caida de "solo" el 5%.Tambien stgo centro cayo en casas obretodo.
La mayor caída en 17 años: Bajan los precios de las viviendas en la RM durante el primer trimestre
Según un análisis de Portalinmobiliario, las altas tasas para créditos hipotecarios, la incertidumbre económica y el desajuste entre arriendos y dividendos, estarían explicando estas disminuciones.
No se está construyendo a niveles pre-pandemia y el mismo articulo lo indica, en el centro (asumo que para ti el centro es Provi, Stgo y Ñuñoa?) están bajando los tiempos de arriendo, lo que hace que no bajen tantos los precios, pues entre "regalar" la propiedad y arrendar con flujo de caja ligeramente negativo, prefiero lo segundo si es que no creo que van a seguir bajando.Para Lo Prado y Cerro Navia. Esperaba que fuera para comunas más céntricas
zhoen
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Difícil predecir que pasará. Para soportar
Flujos negativos, debes tener ingresos que soporten ese delta y la cosa está más o menos. Adicionalmente la demandada que era principalmente extranjeros ha bajado (llegan mucho menos venezolanos q antes), así q esta difícil saber cómo se va a comportar la cosa.
Yo estoy muy atento porque ando buscando un departamento precio ganga en Ñuñoa o cercano, y lo que veo son señales mixtas
Qué datos tienes para decir que la migración venezolana está bajando?
zhoen
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Más q nada conversar con gente de Venezuela en el trabajo y en los Uber…pero como dato duro, el año pasado el gob dijo que la migración irregular bajó creo q poco más que el 20%. Los venezolanos (a modo general nomás, no todos) prefieren ir a USA porque ahora está más accesible pasar ilegal, y Chile se puso caro y hostil con ellos.
Los venezolanos van a sufrir aún más en Gringolandia
Porque allá, además de estar todos armados, los gringos son aún más racistas, clasistas y xenófobos que los chilenos
Deberían irse a Europa mejor, creo que Rusia los podrían recibir bien
Queda un año y media mas de dignidad. Creo que bajaran mas las propiedades.
Cuantas propiedades tienes?
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Tienes que evaluar el inversionista que tienes al frente. En Estación Central efectivamente es un problema el soportar flujos negativos, pero el que invirtió en Ñuñoa, salvo que fuese irresponsable y se sobreapalancara, no debiese tener problema alguno para aguantar 15-20 mil pesos + Contribuciones de flujo negativo apostando a la plusvalia. Recuerda siempre evaluar a tu contraparte (Cuando uno compra a personas naturales, cual era el target que compró los deptos).
Nuevamente, hay que evaluar target. En Ñuñoa tienes demanda, los que vivían en Stgo y San Miguel (por colocar dos comunas) que mejoró su situación, están aburridos de los vecinos actuales y quieren cambiarse a algo un poco más tranquilo. Eso se refleja en que tenga menores tiempos de vacancia Ñuñoa, pese a estar entre los arriendos caros para gente del segmento medio-alto.
Yo deptos en Ñuñoa ya ni miro. Las casas estoy esperando una oportunidad, ya sea allá o La Reina baja, de las que hay que meterle una manito de gato, esas que estaban esperando que una inmobiliaria compre una manzana como pasó con sus vecinos hace unos años (y que no pasará en el mediano plazo).
zhoen
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zhoen
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Me acuerdo e unas casas pal lado de nuncio laghi con larrain, pa remodelar pero grandes, plazas, barrio tranquilo, eran piolas (pero elegí venir a vivir a Conce)
Habrá una masacre de venecos realizada por un gringo loco con polera de QAnon (y será transmitida en vivo por CNN En Español)
Ahora sí, fin de off-topic