mobiladicto
Capo
- Se incorporó
- 30 Noviembre 2014
- Mensajes
- 173
así como vamos terminaremos como Cuba, donde las propiedades son tan caras que la unica forma de tener un techo es por herencia
así como vamos terminaremos como Cuba, donde las propiedades son tan caras que la unica forma de tener un techo es por herencia
Para mi no hay burbuja ni lo habrá en el ocrto plazo... el multifamily se va a comer el mercado, guste o no guste.
Usar de nuevo a Argentina como referencia, no hay ninguna, pero es que ninguna similitud, no entiendo porque siempre sacar un ejemplo asi a colación.
Pero si no se trata de eso. Se trata de informar mecanismos de reacción a las personas para que sepan que hacer en caso de.
Por ejemplo el LordNet se avispó cuando recién comenzó el alza de la inflación y pidio un credito de consumo para prepagar toda su deuda hipotecaria.
Ahora el compa está playa viendo como la inflación le paga el credito de consumo y no tiene que preocuparse más por la UF.
Hay una diferencia importante con los españoles. A ellos les explotó la burbuja por varios motivos que no se dan en Chile, me explico:Seria como el cagazo de españa 2008. Aun los españoles siguen pagando las consecuencias del reventon inmobiliario.
Algún estimado de tiempo de cuándo pasará esto? Yo ya no sé si habrá o no explosión de burbuja, pero de que las condiciones están complicadas para quienes compran para vivir o un par de propiedades para arrendar, lo están.¿En Chile explotará la burbuja inmobiliaria? Pienso que si, pero no al nivel de España. Acá caerán grandes inmobiliarias, no el chileno promedio de clase baja-media como pasó en España.
Algún estimado de tiempo de cuándo pasará esto?
Primero, un gusto tenerlo de vuelta posteando. Creo que hay un factor no considerado y que es super relevante: Multifamily. Fondos de inversión inmobiliarios hay cada vez más y en crecimiento. Un inversionista retail no tiene como pelearsela en terminos de eficiencia (tener integrado verticalmente desde la adm del edificio, reglamento de copropiedad incluido, hasta la cobranza).¿En Chile explotará la burbuja inmobiliaria? Pienso que si, pero no al nivel de España. Acá caerán grandes inmobiliarias, no el chileno promedio de clase baja-media como pasó en España.
Consulta, qué/quién es BDO?Primero, un gusto tenerlo de vuelta posteando. Creo que hay un factor no considerado y que es super relevante: Multifamily. Fondos de inversión inmobiliarios hay cada vez más y en crecimiento. Un inversionista retail no tiene como pelearsela en terminos de eficiencia (tener integrado verticalmente desde la adm del edificio, reglamento de copropiedad incluido, hasta la cobranza).
Me gusta cada cierto tiempo compartirles el estudio de BDO respecto a los multifamily (suman 27 edificios nuevos, que representan más de 6000 nuevos deptos en un solo año). Al final, si los deptos bajan de precio, los multifamily están ahí para tirar un aumento de capital, comprar un proyecto entero y mantener vivo el mercado inmobiliario. Le hago más seguimiento a esto, pues los reportes de la CChC muestran que la desaceleración de construcción sigue y seguirá.
Ver adjunto 36045
Por esta misma razón, considero conveniente comprar solo si te dan el credito y necesitas donde vivir. Negocio hace años que vengo diciendo que no es atractivo (suma a que ahora el SII le puso ojo a que declaren lo que en verdad arriendan, se viene cuesta arriba).
Una auditora/consultora. Tienen varios reportes interesantes (publicos)Consulta, qué/quién es BDO?
Primero, un gusto tenerlo de vuelta posteando. Creo que hay un factor no considerado y que es super relevante: Multifamily. Fondos de inversión inmobiliarios hay cada vez más y en crecimiento. Un inversionista retail no tiene como pelearsela en terminos de eficiencia (tener integrado verticalmente desde la adm del edificio, reglamento de copropiedad incluido, hasta la cobranza).
Me gusta cada cierto tiempo compartirles el estudio de BDO respecto a los multifamily (suman 27 edificios nuevos, que representan más de 6000 nuevos deptos en un solo año). Al final, si los deptos bajan de precio, los multifamily están ahí para tirar un aumento de capital, comprar un proyecto entero y mantener vivo el mercado inmobiliario. Le hago más seguimiento a esto, pues los reportes de la CChC muestran que la desaceleración de construcción sigue y seguirá.
Ver adjunto 36045
Por esta misma razón, considero conveniente comprar solo si te dan el credito y necesitas donde vivir. Negocio hace años que vengo diciendo que no es atractivo (suma a que ahora el SII le puso ojo a que declaren lo que en verdad arriendan, se viene cuesta arriba).
El punto es hasta cuanto podran aguantas los multifamiliy en un escenario donde los arriendos estan bajando. ???
Los arriendos de los multifamily (en promedio) han subido (El valor en UF).El punto es hasta cuanto podran aguantas los multifamiliy en un escenario donde los arriendos estan bajando. ???
Si te digo que exactamente en Estación Central fue donde han metido e incluso algunos (Parque Arauco) han comprado edificios completos para aumentar la participación en multifamily?Estacion central, la cisterna, stgo centro y varias comunas mas estan bajando los precios de arriendo....asi que no creo que los multifamily la esten viendo muy bien.
El avaluo fiscal poco tiene que ver, pero si hay una diferencia importante entre el precio que te ofrecen como retail y el que ofrecen al multifamily por todo el edificio.El aguante es inmenso. Piensa que el avaluo fiscal de la mayoría de deptos de 35 m2 es de $25 M y la inmobiliaria te los vende a $80 M
Respecto a esto, los multifamily emiten bonos (que no necesariamente son pagos mes a mes como el retail) o un aumento de capital para comprar, por lo que tienen mucho más juego de pierna en eso. Los que transan como Fondos de inversión, en su mayoría juegan por el yield de dividendo que da al inversor. Si te da un 5-8% anual (en UF), no te molesta mucho que te metan un aumento de capital. Si ese aumento tambien te rendirá 5-8%, sigues.Por lo que si un arriendo de un depto de 35 M2 está a $300 mil ,la inmobiliaria puede arrendarlo a $100 mil y aun asi tener ganacias
la CMF tiene la opción de simular un crédito y te da el resultado de varias instituciones financieras (bancos, cooperativas, y creo que mutuarias también).Alguien sabe qué banco está dando las mejores tasas? o tienen algún colega que quiera evaluar mi crédito?
BCI me ofrece un CAE de 5.07% y es lo mejorcito que tengo por ahora.
yo saqué con CAE 4.52% (4.19% sin agregados) en coopeuch el año pasado. Según el simulador el BICE tb está con buenas tasas ahora. Y banco estado tambien siempre competitivo con sus tasas, pero hay que saber moverse para que te pesquen.Alguien sabe qué banco está dando las mejores tasas? o tienen algún colega que quiera evaluar mi crédito?
BCI me ofrece un CAE de 5.07% y es lo mejorcito que tengo por ahora.
Yo contraté una asesora q por cerca de un palo me consiguió una buena tasa, me rebajó en palo y medio los gastos operacionales y aceleró unos meses la entrega de la casa.