Tienes que evaluar el inversionista que tienes al frente. En Estación Central efectivamente es un problema el soportar flujos negativos, pero el que invirtió en Ñuñoa, salvo que fuese irresponsable y se sobreapalancara, no debiese tener problema alguno para aguantar 15-20 mil pesos + Contribuciones de flujo negativo apostando a la plusvalia. Recuerda siempre evaluar a tu contraparte (Cuando uno compra a personas naturales, cual era el target que compró los deptos).
Nuevamente, hay que evaluar target. En Ñuñoa tienes demanda, los que vivían en Stgo y San Miguel (por colocar dos comunas) que mejoró su situación, están aburridos de los vecinos actuales y quieren cambiarse a algo un poco más tranquilo. Eso se refleja en que tenga menores tiempos de vacancia Ñuñoa, pese a estar entre los arriendos caros para gente del segmento medio-alto.
Yo deptos en Ñuñoa ya ni miro. Las casas estoy esperando una oportunidad, ya sea allá o La Reina baja, de las que hay que meterle una manito de gato, esas que estaban esperando que una inmobiliaria compre una manzana como pasó con sus vecinos hace unos años (y que no pasará en el mediano plazo).