Consejos inversión inmobiliaria

jzamoras

Capo
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6 Agosto 2013
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Ya salió
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vic r

Capo
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2 Octubre 2007
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Sería esperable que al ser más dificil sacar un crédito hipotecario los precios de propiedades bajen (y por ende suban los precios de arriendos)?
 

mata.skt

Hedonista-Nihilista
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16 Febrero 2020
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Yo creo lo mismo. Los multifamily se van a forrar.

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A menos que el parlamento se interponga y comiencen a regular el precio. Si eso pasa los requisitos para el arrendatario subirán por parte del arrendador.

Si se ponen a regular los requisitos al arrendatario y además el precio, pasaría más o menos lo de Argentina, donde a Todos les cuesta mucho conseguir arriendo.
 

naxxx20

Capo
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9 Septiembre 2009
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Alcance justo, el banco igual me subió la tasa que me ofrecieron, lo mandé al sernac y llegamos a un acuerdo.

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bobolu

Experimentado
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21 Octubre 2007
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Van a proliferar préstamos de mutuarias y otros con "otras" tasas de intereses y requisitos (avales, propiedades y bienes en garantía, etc). Si bien no creo que las propiedades bajen, quizás lo que ocurra sea que la aceleración de subida se estanque.
 
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19 Noviembre 2008
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Sería esperable que al ser más dificil sacar un crédito hipotecario los precios de propiedades bajen (y por ende suban los precios de arriendos)?
Yo creo lo mismo. Los multifamily se van a forrar.

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Pero por lo mismo no aumentaría entonces la demanda de propiedades de parte de los inversionistas inmobiliarios a mas largo plazo? Con tanta gente que ahora se va a ver forzada a solo arrendar, el negocio de los arriendos va a ser mucho mas suculento no?

Tal vez exista desaceleración de los precios como dice @bobolu, pero dudo mucho que bajen.
 
Última modificación:

TotenKrieg

Capo
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27 Octubre 2019
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(...)

El viernes me juntaré con la ejecutiva del Santander a ver si con mis datos nuevos paso jabonado o no. Voy con CERO, literalmente CERO FE (...)

Actualizo, hoy me reuní en la sucursal con mi ejecutiva, puso mis datos actualizados en el sistema y me estarían aprobando, debo enviar mis nuevas liquidaciones, arriendos y todo de nuevo eso sí.

Peeeero, al 60%, el 40% de pie lo debo dar yo. Según me explicó ella, por política del Santander, todos los créditos hipotecarios para persona natural con más de 4 propiedades tienen un financiamiento máximo del 60% si los números dan.
 

WINTENDOX

EL AVE FENIX A RESUCITADO
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4 Julio 2009
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Desde enero hasta la fecha el dividendo a subido 18 lukas

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Estefano

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1 Noviembre 2019
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Hace tiempo sigo el foro, lamentablemente el martes fui al Banco de Chile donde tengo ya un crédito Hip y me confirmaron que ahora el máximo a otorgar es a 15 años y con un pie mínimo de 30%. Ahora que no habrá tanta demanda de viviendas deberían bajar los valores.
 

KobeBryant

Capo
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13 Septiembre 2020
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Hace tiempo sigo el foro, lamentablemente el martes fui al Banco de Chile donde tengo ya un crédito Hip y me confirmaron que ahora el máximo a otorgar es a 15 años y con un pie mínimo de 30%. Ahora que no habrá tanta demanda de viviendas deberían bajar los valores.
Yo tengo entrega de una casa en dos años y no sé si me dé la renta para costear el hipotecario a 15 años o a reunir el 10 % adicional. Estoy pagando el pie de 20 % en cuotas.
 

Chilean_Chargaff

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5 Agosto 2020
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Lo peor de todo es que suben los inmuebles y el banco te pega el palo con el dividendo, si es que juntas los pie que parecen inalcanzables ahora. Yo tuve suerte y me raje con 2 propiedades pre estallido delict - social. Ambos con tasas de 2%. Segun el reportaje ni en 10 años se verian tasas asi y yo pensaba sacar otra propiedadad.
Dos propiedades y yendo por una tercera, un crecimiento de los precios totalmente desconectado de los sueldos, de repente hay que ser más mesurado con los análisis propios. Muy penosa la situación de todas formas, menos mal alcance a sacar el crédito con un 3.4% en Julio.
 

Lordnet

Ingeniero en Pollo frito
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11 Junio 2004
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Actualizo, hoy me reuní en la sucursal con mi ejecutiva, puso mis datos actualizados en el sistema y me estarían aprobando, debo enviar mis nuevas liquidaciones, arriendos y todo de nuevo eso sí.

Peeeero, al 60%, el 40% de pie lo debo dar yo. Según me explicó ella, por política del Santander, todos los créditos hipotecarios para persona natural con más de 4 propiedades tienen un financiamiento máximo del 60% si los números dan.
El Itau, previo a las medidas del central tenia una restricción similar. Segunda propiedad, financiamiento máximo 70%.

Con las medidas y la restricción, veo que de aqui a 1 año se caerán miles de promesas. Ojalá que no pongan trabas para cederla a un tercero.

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