Consejos inversión inmobiliaria
- Empezó el tema mata.skt
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andronicko
Capo
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- 14 Julio 2008
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Y con tasas más altas que con el 20% de pie
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max3_16
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- 23 Septiembre 2019
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Y con 90 de pie no estan dando los numeros para el famoso "se paga solo'
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andronicko
Capo
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- 14 Julio 2008
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Claro, si la inversión es para arriendo. Pero si va la compra para vivir, podría ser opción para tener mayor cash al principio
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Depende de cuánto paguen por UF/M2 . Por ejemplo si pagan 70 UF/M2 ni con 30% de pie se les "paga solo" .
Si quieren comprar, y no encuentran nada ahora, yo esperaría 1 o 2 años, para que así suban las tasas de interés. En este contexto los precios siempre se reducen, porque se contrae la demanda, el poder de negociación lo tiene el que compra, en cambio ahora con las tasas tan bajas, el crédito se hace más accesible y hay más compradores que vendedores.
Puede que en dos años más paguen 4,5% de CAE, pero habrán más propiedades a 50 uf/m2 y aún así sale mejor, además pueden refinanciar cuando vuelvan a bajar las tasas, recuerden que es un ciclo.
Si quieren comprar, y no encuentran nada ahora, yo esperaría 1 o 2 años, para que así suban las tasas de interés. En este contexto los precios siempre se reducen, porque se contrae la demanda, el poder de negociación lo tiene el que compra, en cambio ahora con las tasas tan bajas, el crédito se hace más accesible y hay más compradores que vendedores.
Puede que en dos años más paguen 4,5% de CAE, pero habrán más propiedades a 50 uf/m2 y aún así sale mejor, además pueden refinanciar cuando vuelvan a bajar las tasas, recuerden que es un ciclo.
fvmp12
Capo
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- 6 Enero 2020
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con las tasas actuales, comprando algo usado, y no pagando mas de 42 uf/m2 sobran como 50 lucas mensuales. En nuevos ya hace rato no es negocio.
he visto varias oportunidades en paginas de ventas de usados, enfocandose siempre en las comunas que no han llegado al tope, como quinta normal, estacion central, la cisterna, y algo en santiago.
igual recordar que el negocio no es ganar lo que sobra de arriendo, si no que liquidar el bien cuando haya subido de precio en 4 o 5 años
KobeBryant
Estoico
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- 13 Septiembre 2020
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Gente cotizando créditos hipotecarios actualmente?
Simulación del Itaú a:
20 años -> Tasa: 3,79 %; CAE: 4,28 %
25 años -> Tasa: 3,89 %; CAE: 4,36 %
Simulación del Itaú a:
20 años -> Tasa: 3,79 %; CAE: 4,28 %
25 años -> Tasa: 3,89 %; CAE: 4,36 %
Gente cotizando créditos hipotecarios actualmente?
Simulación del Itaú a:
20 años -> Tasa: 3,79 %; CAE: 4,28 %
25 años -> Tasa: 3,89 %; CAE: 4,36 %
Mira el Santander como las tiene ,CAE 5,04%
Yo tenía asumido que empezarían a subir,pero no tanto. Sospecho que esto es puro riesgo país, se acercan las elecciones y la convencion se está pegando el show, no veo fundamento macroeconomico para que estén tan altas.
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- 7 Mayo 2011
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Me conseguí una tasa cercana al 2,3, sigue siendo conveniente? En Scotiabank.
O convendrá esperar a futuro? El dividendo+ggcc de los departamentos que he visto es un poco más bajo que el arriendo con iguales características.
No sé si comprar para obtener un precio sustancial a futuro, o dejarlo como herencia a los enanos para cuando yo esté en el sur y ellos tengan que estudiar en Santiago.
.
No sé el precio ni la superficie que estás comprando,pero por regla general no más de 55 UF/m2 y bueno si es para ti y te gusta mucho dejémoslo en 60 UF/m2 . Hay algunos que dicen 40 UF/m2 como limite,yo te digo que el 90% de esos casos en stgo,son propiedades con 60 años de antiguedad.
Sobre la tasa,está buenísima. Supongo que estás comprando a 15 años como para que te ofrezcan 2,3% o quizas a 25 años ,pero una propiedad de 5000 UF para arriba . Ojo que si aceptas, se demoran harto en entregarte el borrador con las condiciones,y para ese entonces habrá vuelto a subir,asi que déjala en 2,8% .
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- 7 Mayo 2011
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- 360
Recién voy a empezar a ver deptos (usados eso sí, los nuevos están prohibitivos).
La tasa es 2,25 a 25 años. A menos años es mejor tasa? Hoy me pasaron la carta de aprobación, como para ir a hablar con inmobiliarias o corredores. Es primera vez que compro una propiedad así que me he nutrido de harto conocimiento aquí en el foro, y en páginas random de internet.
Le pondré atención al tema de los m2. Conviene con o sin estacionamiento? lo que he visto hasta ahora está cerca del metro.
bobolu
Experimentado
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- 21 Octubre 2007
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En cuanto se puede arrendar una bodega de un edificio céntrico bien ubicado? Una bodega más menos más grande que el promedio de las que ofrecían.
Son arriendos por notaría o "informales" de palabrita no más?
Una bodega en $30.000 promedio,pero es variable. Yo en el mismo edificio arriendo una a $15.000 y otra a $60.000 ,y ambas son iguales xD
y cual es la diferencia entre ambas? o solamente hiciste mejor negocio con una que con otra?
KobeBryant
Estoico
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- 13 Septiembre 2020
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Noy hay ninguna diferencia. Simplemente hice un mejor negocio con una que con otra.
andronicko
Capo
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- 14 Julio 2008
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A mi, hace 6 años, me lo vendieron como: superficie útil xxx mt2, superficie total xxx mt2
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