Consejos inversión inmobiliaria
- Empezó el tema mata.skt
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andronicko
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bobolu
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Es que van a aflorar otras alternativas de crédito (para no perder promesas, etc), esos prestamos con tasas más altas aún, pero pidiéndote garantías, etc
Lo otro son los multifamily, con 20% de pie juntas 5 y compran uno, y así sucesivamente.
Lo otro es aumentar la carga financiera de 25% a 40%, algo así, 25% a es muy bajo.
LuVa83
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- 20 Junio 2011
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Tengo en venta un departamento a la venta (el cual estoy pagando con hipotecario) y hay una persona muy interesada en comprarlo al contado. Cuál es el procedimiento en ese caso? Mi duda es la siguiente. El comprador debe generar 2 vale vista, uno para mí y el otro para el banco con el que tengo el hipotecario? O se debe generar 1 vale vista a nombre del banco por el total y luego el banco se paga y me devuelve lo sobrante del crédito?
jzamoras
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- 6 Agosto 2013
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Son dos VV, el banco tiene que entregarte el prepago calculado.
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andronicko
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- 14 Julio 2008
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Son 2 vv. Un con el valor de prepago al día que firmas escritura y sumarle 3 dividendos y el otro con la diferencia a tu favor.
Yo lo hice así según las instrucciones notariales del banco ( scotia) hace 3 semanas
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KobeBryant
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- 13 Septiembre 2020
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Habrá una correlación entre que gane la izquierda y mucha gente venda sus propiedades para irse del país y por ende bajar el precio de las propiedades? O es solo un pensamiento ilusorio?
Edit: dado que el hilo es de consejos de inversión inmobiliaria, conviene esperar que pasen las elecciones para ver si es un buen momento de comprar propiedades usadas?
Edit: dado que el hilo es de consejos de inversión inmobiliaria, conviene esperar que pasen las elecciones para ver si es un buen momento de comprar propiedades usadas?
rlx
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- 15 Diciembre 2008
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A menos que se autoregule todo el mercado a la baja, es difícil que bajen los precios de las usadas solo por las elecciones.
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- 1 Julio 2007
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mucha gente es cuanto?
Hay mucho discurso de "si gana X me voy de Chile", pero a la hora de la verdad no ocurre. Plebiscito, constituyentes/alcaldes fueron eventos donde se leyó eso y, del circulo que conozco, a lo más han abierto cuentas afuera.
Mientras siga siendo cueca comprar propiedades y arrendarlas sacando una rentabilidad aceptable (5% o más), no veras propiedades a la venta (este es el consejo de inversión: mientras sea rentable dale. Si deja de serlo, pues mira otros activos)
El año pasado mi arrendador en santiago (corredora) decidió deshacerse de sus depas, porque "se viene feo". Así que es algo que puede pasar
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Mi opinión según las condiciones actuales:
A corto plazo ( 1 a 2 años) : Veremos una caída en la demanda para comprar deptos para inversión producto de la subida de tasas ,esto hará que el precio de venta ajuste a la baja hasta agotar stock. Así que será un efecto transitorio.
Mediano Plazo (3 a 5 años) : Veremos un aumento en el precio de venta nuevamente ,ya que se ajustará la construcción de viviendas a la demanda (deprimida) y también veremos incrementar fuertemente el valor de arriendo.
Largo plazo (>6) : Las tasas volverán a disminuir y la economía volverá a repuntar. Lo malo es que a estas alturas las propiedades van a alcanzar valores absurdos,por ejemplo un depto de 30 m2 en ñuñoa estará a 7.000 UF en promedio. Esto no es ningún problema para un inversionista,pues la deuda hace todo,pero para vivienda propia,es grave.Ni idea como lo solucionará el estado.
A corto plazo ( 1 a 2 años) : Veremos una caída en la demanda para comprar deptos para inversión producto de la subida de tasas ,esto hará que el precio de venta ajuste a la baja hasta agotar stock. Así que será un efecto transitorio.
Mediano Plazo (3 a 5 años) : Veremos un aumento en el precio de venta nuevamente ,ya que se ajustará la construcción de viviendas a la demanda (deprimida) y también veremos incrementar fuertemente el valor de arriendo.
Largo plazo (>6) : Las tasas volverán a disminuir y la economía volverá a repuntar. Lo malo es que a estas alturas las propiedades van a alcanzar valores absurdos,por ejemplo un depto de 30 m2 en ñuñoa estará a 7.000 UF en promedio. Esto no es ningún problema para un inversionista,pues la deuda hace todo,pero para vivienda propia,es grave.Ni idea como lo solucionará el estado.
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KobeBryant
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- 13 Septiembre 2020
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Alguien acá tiene referencias de Remates? Me puse a ver unas grabaciones de remates de Macal y se ven buenos precios, otros los pujan tanto que dejan de ser atractivos. Mi consulta va por el tema de si es necesario tener todas las lucas para pagar al contado o cómo es el proceso en caso de no tenerlo?
fvmp12
Capo
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Son buenas las ofertas de los remates, pero estan llenas de palos blancos (especialmente eso de macal)y mafias, y si solo se paga al contado.
Lo otro es que las propiedades que se van a remate las dejan hechas mierdx y se llevan todo lo que pueden, entonces tienes que agregar al precio de venta todos los arreglos
Lo otro es que las propiedades que se van a remate las dejan hechas mierdx y se llevan todo lo que pueden, entonces tienes que agregar al precio de venta todos los arreglos
KobeBryant
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ah, hay que pagar comisión?
bobolu
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Obvio, la del martillero
defaultuser
Capo
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- 3 Mayo 2020
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Sin olvidar las cuentas por GGCC que puedan existir
rlx
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Fija.