Para que seamos claros:
Si compraste antes del 2019 en santiago y en alguna comuna como : Ñuñoa,macul,san miguel,la florida y no estás reajustando tu arriendo a un ritmo por lo menos de $100K anuales, estás regalando plata.
A modo de ejemplo, con la UF al 1ero de febrero del 2020, 2021 y 2022, un arriendo sube de 311 a 320 y a 343, reajustar mas que eso es ser csm.
Ahora volviendo al topic, espero que el mercado se regule (un poco) cuando empiecen a entrar oficinas reacondicionadas a vivienda en forma masiva.
De oficinas a viviendas: se acerca la transformación de edificios en Santiago por el boom del teletrabajo | Diario Financiero
Miles de metros cuadrados de espacios de trabajo están vacíos por el home office, y sus propietarios ya están analizando cambiar los usos del suelo para transformarlos en departamentos.www.df.cl
Para que seamos claros:
Si compraste antes del 2019 en santiago y en alguna comuna como : Ñuñoa,macul,san miguel,la florida y no estás reajustando tu arriendo a un ritmo por lo menos de $100K anuales, estás regalando plata.
Por eso lo decia,son ilusos los comentarios que abogan por “responsabilidad social” en el precio de arriendo.A mi arrendataria le cobraba un 40% menos del mercado, como me pago? No me pagaba desde enero... y por buena onda la fui esperando. Recién ayer me pago lo adeudado, pero tengo una cuenta de luz de 500 lucas y 300 de agua.
Al final en estas cosas al parecer hay que ser perro y punto.
Y no existe la posibilidad que esa persona más que regalar plata lo que quiera hacer es tener responsabilidad social. Está bien ganar dinero, pero no estrujando al otro. Ganar dinero por propiedades debe ser de las cosas más aburridas. No hay nada de valor agregado en eso
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cada mundo es una realidad. Lo que yo haría sería dar el menor pie posible, tener el mayor plazo. Tambien ir por tasa variable, cosa que los primeros dividendos sean un poco más relajado (dificilmente las tasas sean mayores que las actuales al momento que se acabe el plazo fijo.Considerando el momento pais y si tuvieran que comprarse su primera vivienda: Uds darían el mayor pie posible para bajar dividendo y/o plazo o estirarían al maximo lo que podrían obtener en credito hipotecario en monto/años?
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cada mundo es una realidad. Lo que yo haría sería dar el menor pie posible, tener el mayor plazo. Tambien ir por tasa variable, cosa que los primeros dividendos sean un poco más relajado (dificilmente las tasas sean mayores que las actuales al momento que se acabe el plazo fijo.
Respecto a la otra conversación, dado que los numeros de mata.skt me parecen absurdos, no vale la pena entrar en detalle. Subir el arriendo? Si, la UF sube y tienes que traspasarla o puedes terminar perdiendo tu. Subirlo a tasa de 100 mil anual considerando la base que se ha discutido que se mueve (1 pieza o 2 piezas menores a 40 m2)? No te dan los numeros, tendrías que estar en los 500-500 mil, lo cual está fuera de mercado para esos tamaños. Si hablasemos de deptos de 60 m2 hacia arriba, ahí puede que una subida de 100 mil anual sea razonable en ciertos casos.
Para que seamos claros:
Si compraste antes del 2019 en santiago y en alguna comuna como : Ñuñoa,macul,san miguel,la florida y no estás reajustando tu arriendo a un ritmo por lo menos de $100K anuales, estás regalando plata.
El ejemplo que indicas no subió 200 mil (100 mil por año). El 2019, un arriendo en sector Plaza Egaña (curiosamente, tomas uno de los sectores más caros, siendo que el grueso de comunas que presentaste no tienen la misma realidad), estaba cercano a los 380-400 mil (Cuesta encontrar deptos de ese tamaño, pues en el sector se enfocaron harto en deptos de 40m2 o más. Lo digo con propiedad, pues vivo cotizando en el sector. Nada mejor que tener las inversiones cerca de donde vives, caminando puedes ir a ver el estado de tu unidad).Más que los m2, lo que importa es la ubicación al momento de subir el arriendo,por lo mismo fui especifico en estas comunas:
En ñuñoa ,sector plaza egaña por ejemplo, un depto de 35 m2 se arrienda en 500 mil casi.
Aqui notas periodisticas de lo que estoy hablando:
A nivel global en la RM subieron 37% en lo que va del año. Fácilmente son 100 lucas extras en muchas comunas.
Precios de arriendos de departamentos en la RM se disparan 37% anual por fuerte demanda | Emol.com
El valor promedio en la capital superó los $600 mil en el periodo abril-mayo. En tanto, en el mercado de multifamily o renta residencial, la ocupación llegó al 98% y los valores también escalaron.www.emol.com
No se como te ha subido tan poco... en mi caso es un 22% de finales de 2020 a la fecha.37%?! Y yo que me quejaba que el dividendo había subido un 10%.