¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

mata.skt

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BancoEstado lanza "oferta" hipotecaria con tasa fija y financiamiento de hasta un 80%

Fuente: Emol.com - https://www.emol.com/noticias/Econo...ancoestado-credito-hipotecario-tasa-fija.html

Dio mucho que hablar está noticia en redes sociales.

" Banco Estado está desconectado de la realidad" es lo que más se lee.

No es que exista una desconexión con la realidad ,todo lo contrario. Es el reflejo de la realidad del país, del riesgo para hacer inversiones producto de la inestabilidad política (constitución, gobierno de izquierda) y económica (inflación,deficit fiscal) .
 

KobeBryant

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13 Septiembre 2020
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Dio mucho que hablar está noticia en redes sociales.

" Banco Estado está desconectado de la realidad" es lo que más se lee.

No es que exista una desconexión con la realidad ,todo lo contrario. Es el reflejo de la realidad del país, del riesgo para hacer inversiones producto de la inestabilidad política (constitución, gobierno de izquierda) y económica (inflación,deficit fiscal) .
por qué dicen que está desconectado de la realidad? está dando buenas tasas, no? o es porque solo la ofrecen para plazo de 20 años?
 

mata.skt

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16 Febrero 2020
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por qué dicen que está desconectado de la realidad? está dando buenas tasas, no? o es porque solo la ofrecen para plazo de 20 años?

Porque pese a la oferta, el 80% de los chilenos no califica para un Hipotecario.

Convengamos en que hasta el 2019 era solo el 60%.

Como dato: En Argentina, pais de 40 millones de personas, se entregan 100 hipotecarios en promedio por mes.

Para allá vamos?

Fuente https://www.clarin.com/servicios/cr...bancos-cuotas-sueldo-exigen_0_O7VbyWNEuD.html
 

bobolu

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Porque pese a la oferta, el 80% de los chilenos no califica para un Hipotecario.

Convengamos en que hasta el 2019 era solo el 60%.

Como dato: En Argentina, pais de 40 millones de personas, se entregan 100 hipotecarios en promedio por mes.

Para allá vamos?

Fuente https://www.clarin.com/servicios/cr...bancos-cuotas-sueldo-exigen_0_O7VbyWNEuD.html
Si bueno algo así, pero igual creo que el destino a partir de los proximos años es ver proyectos solo para arrendar o mixtos, que den un tiempo a la venta y luego de eso cierran las ventas y el resto todo a renta.

He visto harto de LEVEL, de Euroinmobiliaria que ya practicamente dejaron de lado las ventas.
 

mata.skt

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el destino a partir de los proximos años es ver proyectos solo para arrendar o mixtos, que den un tiempo a la venta y luego de eso cierran las ventas y el resto todo a renta.

Incluso eso no será así si es que destruyen el sistema de capitalización individual y crean un fondo común de reparto.

Ahí la gente tendrá que construir chozas a la salida de santiago para poder vivir.
 

ivanoko

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Cada vez que pasa el tiempo creo que no me podre ir de la casa de mis viejos, se que el arrendar no es mala opcion si invierto bien el dinero que gastaría en el pie.
Los terrenos, sectores vacacionales, aun quedan alguna esperanza? Vi un proyecto de parcelas en lonquimay a 10 palos y supuestamente tendrian cancha de sky privada, el problema es que me queda a la chucha y no se si es buena idea tener una inversion tan lejos siendo de stgo, ya que ahi agrego el factor cuidador, administrador, etc.
 

guaripolo

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21 Agosto 2006
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algunos datos de toc-toc con respecto al mercado multi-family en la RM.

  • Al Q4 2019 eran 17 multi-family controlando 50 edificios y 11.000 unidades
  • De esas 17 multi-family, las top 3 controlaban 8.000 unidades (3.000, 3.000 y 2.000 respectivamente)
  • Al Q4 2021 son 85 edificios con cerca de 22.000 unidades (se duplicaron en plena pandemia, sorpresa?)
  • La oferta total de casas y departamentos el 2021 era de 65.241 unidades.

Del informe de toc toc en oct 2021

Por su parte, el mercado de renta multifamily concentra el 53% de las unidades en tan solo dos comunas, Santiago (5.416) e Independencia (2.767).

En conclusion, mas temprano que tarde las multi-family serán las dueñas del 99% del mercado inmobiliario, es un modelo hiper-agresivo, que tiene la cagada en todas las grandes ciudades del mundo.

Las teorias conspirativas anti CC del mata.skt no tienen absolutamente nada que ver con un fenómeno que empezó el 2015

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KobeBryant

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13 Septiembre 2020
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algunos datos de toc-toc con respecto al mercado multi-family en la RM.

  • Al Q4 2019 eran 17 multi-family controlando 50 edificios y 11.000 unidades
  • De esas 17 multi-family, las top 3 controlaban 8.000 unidades (3.000, 3.000 y 2.000 respectivamente)
  • Al Q4 2021 son 85 edificios con cerca de 22.000 unidades (se duplicaron en plena pandemia, sorpresa?)
  • La oferta total de casas y departamentos el 2021 era de 65.241 unidades.

Del informe de toc toc en oct 2021



En conclusion, mas temprano que tarde las multi-family serán las dueñas del 99% del mercado inmobiliario, es un modelo hiper-agresivo, que tiene la cagada en todas las grandes ciudades del mundo.

Las teorias conspirativas anti CC del mata.skt no tienen absolutamente nada que ver con un fenómeno que empezó el 2015

Ver adjunto 23799
Qué es CC?
 

Lordnet

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11 Junio 2004
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Dio mucho que hablar está noticia en redes sociales.

" Banco Estado está desconectado de la realidad" es lo que más se lee.

No es que exista una desconexión con la realidad ,todo lo contrario. Es el reflejo de la realidad del país, del riesgo para hacer inversiones producto de la inestabilidad política (constitución, gobierno de izquierda) y económica (inflación,deficit fiscal) .
me parecen algo injusta las criticas de los usuarios, si es como dices.
estaba mirando algunas de las simulaciones del cuando busqué mi hipotecario hace 6-8años.
No dista mucho de lo que ofrece el estado 6 años después.
BBVA, hace 6 años.
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hace 8 años , banco de chile.
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bech 2022
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lo único que podría indicar en contra de esta oferta, es que quizas debió hacerse a 30 años plazo, ya que tomando el 25% que indica CMF para los dividendos, solo puedes postular a este crédito si ganas 4 veces eso, es decir, no menos de 1.6 MM. Segun el ine, solo el 8.5% de las personas asalariadas podrían calificar a un dividendo de 400k (2020)

1653799458587.png


Finalmente tenemos una espectativa no cumplida. dificil es que exista opción de optar a un dividendo bajo 400K salvo, que pongas un pie mayor al 20%. ya que las propiedades bajo 2000 UF son escasas o muy pequeñas.

el plan B es complementar renta con tu cónyuge.

donde si podría criticar al gobierno
- en la escasa cobertura de subsidios. pero como ahora este pais está en crisis, los subsidios distan mucho de mejorar.
- posiblemente fue un error gravar con iva las viviendas nuevas, debiese ser exento de iva para al menos la primera vivienda.

criticas al gobierno local
- descontrol en los planos reguladores. guettos verticales y otras malas prácticas en las que se involucraron los municipios.

esperaría que con estos altos costos inmobiliarios ocurriera el boom de las casas prefabricadas. pero no se que ocurrió, o el problema es valor del terreno?

lo otro que no veo veo es un éxodo compradores desde stgo a regiones (aunque un amigo me dijo que los teletrabajadores se fueron en masa a viña). En lugar de eso, están subiendo los valores en los alrededores de stgo. Buin, Calera de Tango, Peñaflor.



supongo que se refiere a la convención constitucional.
 
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mata.skt

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Las teorias conspirativas anti CC del mata.skt no tienen absolutamente nada que ver con un fenómeno que empezó el 2015


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Si quieren ser propietarios de “algo” , Bitcoin es la última oportunidad que queda,y por tiempo limitado…

Son entendibles las críticas de guaripolo a los multi family,pero dense cuenta lo absurdas que son en el contexto que estamos.

Es como si guaripolo estuviese abordo en el Titanic hundiéndose y reclama porque el desayuno le llegó tarde…
 

mata.skt

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me parecen algo injusta las criticas de los usuarios, si es como dices.
estaba mirando algunas de las simulaciones del cuando busqué mi hipotecario hace 6-8años.
No dista mucho de lo que ofrece el estado 6 años después.
BBVA, hace 6 años.
Ver adjunto 23800

hace 8 años , banco de chile.
Ver adjunto 23803

bech 2022
Ver adjunto 23801


lo único que podría indicar en contra de esta oferta, es que quizas debió hacerse a 30 años plazo, ya que tomando el 25% que indica CMF para los dividendos, solo puedes postular a este crédito si ganas 4 veces eso, es decir, no menos de 1.6 MM. Segun el ine, solo el 8.5% de las personas asalariadas podrían calificar a un dividendo de 400k (2020)

Ver adjunto 23804

Finalmente tenemos una espectativa no cumplida. dificil es que exista opción de optar a un dividendo bajo 400K salvo, que pongas un pie mayor al 20%. ya que las propiedades bajo 2000 UF son escasas o muy pequeñas.

el plan B es complementar renta con tu cónyuge.

donde si podría criticar al gobierno
- en la escasa cobertura de subsidios. pero como ahora este pais está en crisis, los subsidios distan mucho de mejorar.
- posiblemente fue un error gravar con iva las viviendas nuevas, debiese ser exento de iva para al menos la primera vivienda.

criticas al gobierno local
- descontrol en los planos reguladores. guettos verticales y otras malas prácticas en las que se involucraron los municipios.

esperaría que con estos altos costos inmobiliarios ocurriera el boom de las casas prefabricadas. pero no se que ocurrió, o el problema es valor del terreno?

lo otro que no veo veo es un éxodo compradores desde stgo a regiones (aunque un amigo me dijo que los teletrabajadores se fueron en masa a viña). En lugar de eso, están subiendo los valores en los alrededores de stgo. Buin, Calera de Tango, Peñaflor.




supongo que se refiere a la convención constitucional.

No estimado,efectivamente existe un empeoramiento de las condiciones de tasas para quienes solicitan financiamiento.

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Estamos volviendo a ser un país bananero más de Sudamérica.

La base de datos : https://www.bcentral.cl/web/banco-central/areas/estadisticas/tasas-de-interes

PD: Tuve que descargar yo la base y graficar,ya que el Banco central solo muestra desde el 2020 en adelante,pero quería mostrarles la historia "completa" para que vean la gravedad de la situación.
 

guaripolo

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Avenida-Toesca: La alianza que traerá un nuevo fondo inmobiliario en EEUU por US$ 40 millones
El instrumento de inversión del tipo net lease estará dirigido a inversionistas calificados, incluyendo family offices y altos patrimonios, con un ticket de US$ 3 millones.

 

graduz

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Hola amigos, tambien estaba pensando en comprar una casita, ahora una tia se va ir a santiago y me quiere dejar su casa "mas barata" y me pide 4.800UF (revise precios de las mismas casas de esa villa y las han vendido entre 5200-6200 UF), asi que igual algo tiene de oferta , el problema es que tengo el pie del 20%, pero en el BCI, me quedan cuotas como de 760K (PEEEEERO me dan financiamiento del 75%), ya con eso no se de donde sacar mas plata xd.

además los dividendos son muy caros para mi :omg, la otra opción era pedir en el banco estado a 30 años a ver si me baja la cuota , pero no se si tirarme a la piscina con esa casita

Que me recomiendan ustedes?, es momento de comprar una casa con estas tasas y situación de la UF que cada día sube mas y mas xd
 

afromib

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Hola amigos, tambien estaba pensando en comprar una casita, ahora una tia se va ir a santiago y me quiere dejar su casa "mas barata" y me pide 4.800UF (revise precios de las mismas casas de esa villa y las han vendido entre 5200-6200 UF), asi que igual algo tiene de oferta , el problema es que tengo el pie del 20%, pero en el BCI, me quedan cuotas como de 760K (PEEEEERO me dan financiamiento del 75%), ya con eso no se de donde sacar mas plata xd.

además los dividendos son muy caros para mi :omg, la otra opción era pedir en el banco estado a 30 años a ver si me baja la cuota , pero no se si tirarme a la piscina con esa casita

Que me recomiendan ustedes?, es momento de comprar una casa con estas tasas y situación de la UF que cada día sube mas y mas xd

Estimado,

1) No te quedes con el "precio mercado" de las casas vendidas alrededor, la casa puede tener arreglos internos, expansiones, distintos metrajes, etc que permiten valorarlas de forma distinta, por mas de familiar que sea pide que alguien haga una tasación profesional de la casa.

2) Los 760k superan el 25% del ingreso liquido de tu hogar? Si es así y si no eres muy estricto con los gastos no te sugieros sobre exponerte a un dividendo "alto" aunque el banco te lo permita, ademas aun no vemos que la inflación esté cediendo por lo que subidas mensuales de la UF tenemos para rato.

3) Puedes buscar otras alternativas como la del banco estado, estirando a mas años el crédito, eventualmente si el pais entra en recesión la tasas hipotecarías deberian bajar (siempre y cuando no hayan mas retiros de AFP) y ahi puedes renegociar tasas mas bajas.

4) Tus ingresos actuales se podrian ver afectados por los cambios que puedan ocurrir a futuro en el pais? Ya se que puede sonar a cliché pero lo cierto es que si se aprueba la nueva constitución varias industrias podrían verse afectadas y aumentar tu incertidumbre laboral.

5) Finalmente lo mas importante, te gusta la casa? Te ves viviendo ahí junto a tu familia? El barrio tiene buenos servicios, si tienes hijos vas a tener que cambiarlos de colegio, vas a tener que gastar mas para ir a trabajar? Finalmente tienes que evaluar no solo el costo de la casa sino que los cambios que significará para tu vida comprarla y cambiarte.

Eso, saludos
 

vic r

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Hola amigos, tambien estaba pensando en comprar una casita, ahora una tia se va ir a santiago y me quiere dejar su casa "mas barata" y me pide 4.800UF (revise precios de las mismas casas de esa villa y las han vendido entre 5200-6200 UF), asi que igual algo tiene de oferta , el problema es que tengo el pie del 20%, pero en el BCI, me quedan cuotas como de 760K (PEEEEERO me dan financiamiento del 75%), ya con eso no se de donde sacar mas plata xd.

además los dividendos son muy caros para mi :omg, la otra opción era pedir en el banco estado a 30 años a ver si me baja la cuota , pero no se si tirarme a la piscina con esa casita

Que me recomiendan ustedes?, es momento de comprar una casa con estas tasas y situación de la UF que cada día sube mas y mas xd
@afromib ya lo dijo todo, solo quisiera agregar que consideres que esos 760K van subiendo mes a mes.... es algo super obvio pero que a veces uno olvida considerar. Como referencia, yo pago un monto similar y en los últimos 12-14 meses mi dividendo subió casi 100 lucas.
 

graduz

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Estimado,

1) No te quedes con el "precio mercado" de las casas vendidas alrededor, la casa puede tener arreglos internos, expansiones, distintos metrajes, etc que permiten valorarlas de forma distinta, por mas de familiar que sea pide que alguien haga una tasación profesional de la casa.

2) Los 760k superan el 25% del ingreso liquido de tu hogar? Si es así y si no eres muy estricto con los gastos no te sugieros sobre exponerte a un dividendo "alto" aunque el banco te lo permita, ademas aun no vemos que la inflación esté cediendo por lo que subidas mensuales de la UF tenemos para rato.

3) Puedes buscar otras alternativas como la del banco estado, estirando a mas años el crédito, eventualmente si el pais entra en recesión la tasas hipotecarías deberian bajar (siempre y cuando no hayan mas retiros de AFP) y ahi puedes renegociar tasas mas bajas.

4) Tus ingresos actuales se podrian ver afectados por los cambios que puedan ocurrir a futuro en el pais? Ya se que puede sonar a cliché pero lo cierto es que si se aprueba la nueva constitución varias industrias podrían verse afectadas y aumentar tu incertidumbre laboral.

5) Finalmente lo mas importante, te gusta la casa? Te ves viviendo ahí junto a tu familia? El barrio tiene buenos servicios, si tienes hijos vas a tener que cambiarlos de colegio, vas a tener que gastar mas para ir a trabajar? Finalmente tienes que evaluar no solo el costo de la casa sino que los cambios que significará para tu vida comprarla y cambiarte.

Eso, saludos
Muchas gracias por las consideraciones, hoy pedí una simulación en el banco estado por 30 años y me quedarían dividendos de 650K ahora (aun así es mas que mi 25% ), gano aprox 2.2M, sin hijos, solo con polola, otro punto que no mencione es que tengo un depa chico (que compre al cash), el cual arriendo y me da 360K mensuales para agregar a mis ingresos (el problema es que recién en febrero empecé arrendarlo y el banco me dice que mínimo tiene que tener 6-8 meses arrendando como para sumarlo a mis ingresos).

@afromib ya lo dijo todo, solo quisiera agregar que consideres que esos 760K van subiendo mes a mes.... es algo super obvio pero que a veces uno olvida considerar. Como referencia, yo pago un monto similar y en los últimos 12-14 meses mi dividendo subió casi 100 lucas.
gracias por la aclaración igual porque no tenia a nadie cercano que me contara algo ya que todos mis amigos arriendan nomas, pero tenia entendido eso de que subia aprox un 10-15% :O
 

max3_16

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Muchas gracias por las consideraciones, hoy pedí una simulación en el banco estado por 30 años y me quedarían dividendos de 650K ahora (aun así es mas que mi 25% ), gano aprox 2.2M, sin hijos, solo con polola, otro punto que no mencione es que tengo un depa chico (que compre al cash), el cual arriendo y me da 360K mensuales para agregar a mis ingresos (el problema es que recién en febrero empecé arrendarlo y el banco me dice que mínimo tiene que tener 6-8 meses arrendando como para sumarlo a mis ingresos).


gracias por la aclaración igual porque no tenia a nadie cercano que me contara algo ya que todos mis amigos arriendan nomas, pero tenia entendido eso de que subia aprox un 10-15% :O
Con una propiedad como activo sube la probabilidad de que te aprueben, aunque sobrepase el 25%.

Pero son muchas consideraciones y la opcion es personal / familiar

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