¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

Delirium

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12 Febrero 2022
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¿Alguien sabe si el dueño de una propiedad se puede enterar de las solicitudes por parte de terceros de copias del Certificado de Dominio Vigente en el Conservador de Bienes Raíces?
 

mata.skt

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16 Febrero 2020
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Finales del 2019,2020 y 2021,fueron años muy difíciles para los arrendadores.

2019 -> Estallido social,con la economía derrumbándose por culpa de eso.

2020 -> Pandemia.Como si el 2019 no hubiese sido dificil,esto lo remató. Destrozó la economía.

2021 -> Lenta recuperación,con cuarentenas que seguian siendo un lastre.

Si como arrendador pudiste superar todo eso,ahora estas viendo los frutos. El valor del arriendo crece a un ritmo que yo al menos jamás vi en este país,influenciado por la UF y por la escasez de oferta y demanda que no para de crecer.
 

mata.skt

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Para que seamos claros:

Si compraste antes del 2019 en santiago y en alguna comuna como : Ñuñoa,macul,san miguel,la florida y no estás reajustando tu arriendo a un ritmo por lo menos de $100K anuales, estás regalando plata.
 

guaripolo

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21 Agosto 2006
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Para que seamos claros:

Si compraste antes del 2019 en santiago y en alguna comuna como : Ñuñoa,macul,san miguel,la florida y no estás reajustando tu arriendo a un ritmo por lo menos de $100K anuales, estás regalando plata.

A modo de ejemplo, con la UF al 1ero de febrero del 2020, 2021 y 2022, un arriendo sube de 311 a 320 y a 343, reajustar mas que eso es ser csm.

Ahora volviendo al topic, espero que el mercado se regule (un poco) cuando empiecen a entrar oficinas reacondicionadas a vivienda en forma masiva.

 

mata.skt

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A modo de ejemplo, con la UF al 1ero de febrero del 2020, 2021 y 2022, un arriendo sube de 311 a 320 y a 343, reajustar mas que eso es ser csm.

Ahora volviendo al topic, espero que el mercado se regule (un poco) cuando empiecen a entrar oficinas reacondicionadas a vivienda en forma masiva.

jaja son tan ilusos estos comentarios, denotan una completa desconexión de la realidad.


compa 2 dedos de frente. El déficit es de 700 mil viviendas y subiendo con cada inmigrante que llega y con cada egresado que entra al mercado laboral.

No hay crédito para que el mundo privado desarrolle proyectos, y tampoco el Estado tendrá el dinero para construir al ritmo necesario, ni con la reforma tributaria de Jadue lo hubieses logrado.


No hay solución, acéptalo.
 

Furia Roja

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beatlejo

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28 Julio 2019
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Para que seamos claros:

Si compraste antes del 2019 en santiago y en alguna comuna como : Ñuñoa,macul,san miguel,la florida y no estás reajustando tu arriendo a un ritmo por lo menos de $100K anuales, estás regalando plata.

Y no existe la posibilidad que esa persona más que regalar plata lo que quiera hacer es tener responsabilidad social. Está bien ganar dinero, pero no estrujando al otro. Ganar dinero por propiedades debe ser de las cosas más aburridas. No hay nada de valor agregado en eso


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SeBASt

Capo
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16 Mayo 2009
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A mi arrendataria le cobraba un 40% menos del mercado, como me pago? No me pagaba desde enero... y por buena onda la fui esperando. Recién ayer me pago lo adeudado, pero tengo una cuenta de luz de 500 lucas y 300 de agua.

Al final en estas cosas al parecer hay que ser perro y punto.
 

Naxo

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28 Junio 2020
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Se cobra lo que corresponde y cuando corresponde no más. Quizá si uno tiene un arrendatario de años se le pueden dar ciertas facilidades o consideraciones especiales, pero eso lo ve cada uno y a nadie se le puede imponer cuánto cobrar.

La "responsabilidad social" no te paga las deudas ni te pone la comida en la olla, por muy duro que suene.
 

mata.skt

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A mi arrendataria le cobraba un 40% menos del mercado, como me pago? No me pagaba desde enero... y por buena onda la fui esperando. Recién ayer me pago lo adeudado, pero tengo una cuenta de luz de 500 lucas y 300 de agua.

Al final en estas cosas al parecer hay que ser perro y punto.
Por eso lo decia,son ilusos los comentarios que abogan por “responsabilidad social” en el precio de arriendo.

Cuando uno se compra una propiedad para ponerla en arriendo,es estrictamente un negocio. Si lo ves de otra manera,te va a ir mal,muy mal.
 

mata.skt

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Y no existe la posibilidad que esa persona más que regalar plata lo que quiera hacer es tener responsabilidad social. Está bien ganar dinero, pero no estrujando al otro. Ganar dinero por propiedades debe ser de las cosas más aburridas. No hay nada de valor agregado en eso


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Osea,si me preguntas a mi,es solo el comienzo para algo más grande.

Yo en 10 años más me veo construyendo plantas desaladoras para uso en la agricultura,y para eso uno necesita poder acumular capital y patrimonio para ponerlo de respaldo a los bancos.

Por lo mismo el sistema debe permitir la acumulación de capital para quien lo desee,de lo contrario tendrás un país estancando.
 

Chech0

Capo
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10 Diciembre 2011
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Considerando el momento pais y si tuvieran que comprarse su primera vivienda: Uds darían el mayor pie posible para bajar dividendo y/o plazo o estirarían al maximo lo que podrían obtener en credito hipotecario en monto/años?


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clusten

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Considerando el momento pais y si tuvieran que comprarse su primera vivienda: Uds darían el mayor pie posible para bajar dividendo y/o plazo o estirarían al maximo lo que podrían obtener en credito hipotecario en monto/años?


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cada mundo es una realidad. Lo que yo haría sería dar el menor pie posible, tener el mayor plazo. Tambien ir por tasa variable, cosa que los primeros dividendos sean un poco más relajado (dificilmente las tasas sean mayores que las actuales al momento que se acabe el plazo fijo.

Respecto a la otra conversación, dado que los numeros de mata.skt me parecen absurdos, no vale la pena entrar en detalle. Subir el arriendo? Si, la UF sube y tienes que traspasarla o puedes terminar perdiendo tu. Subirlo a tasa de 100 mil anual considerando la base que se ha discutido que se mueve (1 pieza o 2 piezas menores a 40 m2)? No te dan los numeros, tendrías que estar en los 500-500 mil, lo cual está fuera de mercado para esos tamaños. Si hablasemos de deptos de 60 m2 hacia arriba, ahí puede que una subida de 100 mil anual sea razonable en ciertos casos.
 

mata.skt

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cada mundo es una realidad. Lo que yo haría sería dar el menor pie posible, tener el mayor plazo. Tambien ir por tasa variable, cosa que los primeros dividendos sean un poco más relajado (dificilmente las tasas sean mayores que las actuales al momento que se acabe el plazo fijo.

Respecto a la otra conversación, dado que los numeros de mata.skt me parecen absurdos, no vale la pena entrar en detalle. Subir el arriendo? Si, la UF sube y tienes que traspasarla o puedes terminar perdiendo tu. Subirlo a tasa de 100 mil anual considerando la base que se ha discutido que se mueve (1 pieza o 2 piezas menores a 40 m2)? No te dan los numeros, tendrías que estar en los 500-500 mil, lo cual está fuera de mercado para esos tamaños. Si hablasemos de deptos de 60 m2 hacia arriba, ahí puede que una subida de 100 mil anual sea razonable en ciertos casos.

Más que los m2, lo que importa es la ubicación al momento de subir el arriendo,por lo mismo fui especifico en estas comunas:

Para que seamos claros:

Si compraste antes del 2019 en santiago y en alguna comuna como : Ñuñoa,macul,san miguel,la florida y no estás reajustando tu arriendo a un ritmo por lo menos de $100K anuales, estás regalando plata.

En ñuñoa ,sector plaza egaña por ejemplo, un depto de 35 m2 se arrienda en 500 mil casi.

Aqui notas periodisticas de lo que estoy hablando:


A nivel global en la RM subieron 37% en lo que va del año. Fácilmente son 100 lucas extras en muchas comunas.
 

clusten

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Más que los m2, lo que importa es la ubicación al momento de subir el arriendo,por lo mismo fui especifico en estas comunas:



En ñuñoa ,sector plaza egaña por ejemplo, un depto de 35 m2 se arrienda en 500 mil casi.

Aqui notas periodisticas de lo que estoy hablando:


A nivel global en la RM subieron 37% en lo que va del año. Fácilmente son 100 lucas extras en muchas comunas.
El ejemplo que indicas no subió 200 mil (100 mil por año). El 2019, un arriendo en sector Plaza Egaña (curiosamente, tomas uno de los sectores más caros, siendo que el grueso de comunas que presentaste no tienen la misma realidad), estaba cercano a los 380-400 mil (Cuesta encontrar deptos de ese tamaño, pues en el sector se enfocaron harto en deptos de 40m2 o más. Lo digo con propiedad, pues vivo cotizando en el sector. Nada mejor que tener las inversiones cerca de donde vives, caminando puedes ir a ver el estado de tu unidad).

Sobre tu nota periodistica, no hay que quedarse en el titular. Al usar promedios, no estamos analizando la misma base de oferta, por lo que en realidad el dato te dice sobre la oferta inmediata al momento de tomar el dato y no mucho del mercado. La nota muestra que los arriendos bajaron el 2020 (494 mil a 429 mil). Eso puede tener muchas razones, alguna que gente dejó deptos pequeños, se fue a regiones si su trabajo lo permitia entre otros. Aun asi, si quieres asumir que la nota es cierta, lamento decirte que no valida tu punto: entre el primer trimestre 2020 (494 mil) y el periodo actual (600 mil), el alza es de ~106 mil, pero en dos años, no anual.
 
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30 Noviembre 2014
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uff me estoy perdiendo entonces, el depa que tengo en el sur lo arriendo en lo mismo hace dos años...., allá la cosa es más dificil( villarrica), prefieron incluso arrendar más barato pero que de ingresos
 

Geralt

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25 Junio 2020
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La casa que tengo en arriendo le subi un 25% del 2021 a 2022, pero porque cobraba siempre menos que el resto. Era el corazon de abuelita de los arriendos de la villa. Con la situación pais, ya no da...

Tengo que ir a destapar cañerias ahora sosi :xd
 
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