¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

SeBASt · 1 Noviembre 2020

lee lo que firmas, esa "promesa flexible" pueden ser muy cosas. Si no entiendes, pide asesoría de un abogado.

Para que te hagas una idea, donde vivo ahora el dueño de la inmobilaria quería cobrarme arriendo porque el Banco se demoraba en pagarle (el me entrego la casa al mes de firmar la escritura). Como sabía muy bien lo que firme en la promesa y escritura no le pague nada, es lo que corresponde y lo que firmamos ambos. Esto fue casi con amenazas, por miedo simplemente hubiera pagado y ya esta, pero su "forma" no me agrado, por lo tanto, me di el tiempo de leer todo con detalle con un abogado.

Saludos!

bobolu · 2 Noviembre 2020

Consulta, con "platita en mano" o sea transferencia de ahorros, etc, comprar al contado, te mejoran los precios?

Se puede pedir más rebaja?

pd: En estos tiempos no creo que sean muchos los que tengan para pagar al contado, pero si tienes la plata de otra venta, es una buena oportunidad, me imagino o no?

Descarten lo del hipotecario y dar muchos pies para sacar 5 deptos, etc. Prefiero tener los pies en la tierra y tener un activo "real" no en 30 años más, no me interesa hacer negocio, sólo vivir tranquilo sólo pagando gastos comunes y me importe un pico estar sin pega un tiempo, jejejeje.

Saludos.

Latifundista · 2 Noviembre 2020

bobolu dijo:
Consulta, con "platita en mano" o sea transferencia de ahorros, etc, comprar al contado, te mejoran los precios?

Se puede pedir más rebaja?

pd: En estos tiempos no creo que sean muchos los que tengan para pagar al contado, pero si tienes la plata de otra venta, es una buena oportunidad, me imagino o no?

Descarten lo del hipotecario y dar muchos pies para sacar 5 deptos, etc. Prefiero tener los pies en la tierra y tener un activo "real" no en 30 años más, no me interesa hacer negocio, sólo vivir tranquilo sólo pagando gastos comunes y me importe un pico estar sin pega un tiempo, jejejeje.

Saludos.

Todo depende del vendedor. Si está apurado sí, como en todas las cosas. Pero si no está urgido, no.

Yo vendí mi depto hace como 2 meses y un tipo que tenía para pagar cash me preguntó si me bajaba 500uf y le dije que no. Al final como 2 semanas después lo vendí al precio que quería a unas personas con crédito.

Por esperar 2 semanas me 'gané' como 10 palos.

KobeBryant · 2 Noviembre 2020

Latifundista dijo:
Todo depende del vendedor. Si está apurado sí, como en todas las cosas. Pero si no está urgido, no.

Yo vendí mi depto hace como 2 meses y un tipo que tenía para pagar cash me preguntó si me bajaba 500uf y le dije que no. Al final como 2 semanas después lo vendí al precio que quería a unas personas con crédito.

Por esperar 2 semanas me 'gané' como 10 palos.

qué beneficio te hubiese traído venderlo al contado? o sea, el dinero lo tendrías más rápido en tu cuenta, supongo... pero qué tanto tarda el banco en pagar cuando lo compran con hipotecario?

Stinger · 2 Noviembre 2020

ca290186 dijo:
qué beneficio te hubiese traído venderlo al contado? o sea, el dinero lo tendrías más rápido en tu cuenta, supongo... pero qué tanto tarda el banco en pagar cuando lo compran con hipotecario?

Yo fui comprador pero el vendedor me reclamaba que Banco Santander se demoro 3 meses en pagarle desde que me entrego las llaves :/ . Lo que paso es que Santander pago todo el dinero al banco acreedor y luego el vendedor tenia que tramitar la devolución del excedente de la venta...y todo eso tomo 90 dias

sebastian.bilbao · 2 Noviembre 2020

bobolu dijo:
Consulta, si uno hace una promesa para 6 meses más, paga el 20% de pie de todo y en 6 meses más estoy complicado de comprar por no tener hipotecario en ese entonces, se pierde todo? Como es eso de tener una promesa "flexible" para poder entregárselo a otra persona o tener algún seguro de cesantia como promueven algunos?

Saludos.

Promesa flexible?? Qué es esa wea... Ing comerciales poniendo nombres absurdos a cosas que creen que son nuevas...

Enviado desde mi POCOPHONE F1 mediante Tapatalk

mata.skt · 3 Noviembre 2020

Latifundista dijo:
Todo depende del vendedor. Si está apurado sí, como en todas las cosas. Pero si no está urgido, no.

Yo vendí mi depto hace como 2 meses y un tipo que tenía para pagar cash me preguntó si me bajaba 500uf y le dije que no. Al final como 2 semanas después lo vendí al precio que quería a unas personas con crédito.

Por esperar 2 semanas me 'gané' como 10 palos.

@Latifundista ¿Cuánto demoró el banco en pagarte? y ¿Cuánto demoró tu banco en alzar la prohibición de enajenación?

Latifundista · 3 Noviembre 2020

ca290186 dijo:
qué beneficio te hubiese traído venderlo al contado? o sea, el dinero lo tendrías más rápido en tu cuenta, supongo... pero qué tanto tarda el banco en pagar cuando lo compran con hipotecario?

Como tú dices el tiempo se reduce. Si la persona paga contado no existe un banco comprador que revisa todo y se demora un montón. Yo creo que te puedes ahorrar 1 o 2 meses en total.

Latifundista · 3 Noviembre 2020

mata.skt dijo:
@Latifundista ¿Cuánto demoró el banco en pagarte? y ¿Cuánto demoró tu banco en alzar la prohibición de enajenación?

Firmé escritura el 11 de septiembre y fui a retirar los vale vista el 23 de Octubre.

AndresPALR · 3 Noviembre 2020

Latifundista dijo:
Como tú dices el tiempo se reduce. Si la persona paga contado no existe un banco comprador que revisa todo y se demora un montón. Yo creo que te puedes ahorrar 1 o 2 meses en total.

Na, tres meses es la regla general. Lo más que se demora es estudio de títulos, si tiene yayitas se alarga.
Puede pasar que el comprador con luka en mano esté apurado y hace vista gorda a observaciones por parte del abogado, o abogado penca que se conforme con 5 años. Las empresas que hacen la pega pa los bancos son catetes, no dejan pasar una.
Liberación de fondos tiene mismo procedimiento fuese contado o hipotecario.

Latifundista · 4 Noviembre 2020

AndresPALR dijo:
Na, tres meses es la regla general. Lo más que se demora es estudio de títulos, si tiene yayitas se alarga.
Puede pasar que el comprador con luka en mano esté apurado y hace vista gorda a observaciones por parte del abogado, o abogado penca que se conforme con 5 años. Las empresas que hacen la pega pa los bancos son catetes, no dejan pasar una.
Liberación de fondos tiene mismo procedimiento fuese contado o hipotecario.

Te evitas la tasación n°1) y luego la evaluación del crédito. Si pones a un abogado de cabeza a hacer estudio de títulos te lo saca rápido. Luego la parte de la escritura por parte del banco comprador es lenta. Luego la firma de la escritura por parte de los bancos, etc.

Aparte en general los deptos no tienen una historia tan larga ni tortuosa que haga demorar tanto los estudios de títulos. Sí puede pasar en casas con divisiones previas o loteos de terrenos, campos, etc.

mata.skt · 5 Noviembre 2020

¿Alguien sabe si al comprar un depto usado que tiene DFL2 este pasa al nuevo propietario incluso si ya tiene los 2 DFL2 permitidos?

TotenKrieg · 5 Noviembre 2020

Lo pierdes ipso facto con la nueva escritura... sino todos la harían.

KobeBryant · 6 Noviembre 2020

Hablando del tema del DFL2, los que compran de a 3+ deptos -donde todos cumplen el DFL2- en paralelo (firmando las escrituras en una misma semana, por ejemplo), les salen todos los depas con el DFL2 o solo los dos primeros?

mata.skt · 6 Noviembre 2020

ca290186 dijo:
Hablando del tema del DFL2, los que compran de a 3+ deptos -donde todos cumplen el DFL2- en paralelo (firmando las escrituras en una misma semana, por ejemplo), les salen todos los depas con el DFL2 o solo los dos primeros?

Deberían quedar los 3 DFL-2 en un comienzo, ya que al momento de firmar la escritura, la notaría te hace firmar un documento donde te preguntan el numero de propiedades que tienes hasta el momento. Tú puedes decir que 0,ya que la propiedad es tuya una vez que se inscribe en el conservador de bienes raices, no al momento de firmar la escritura.Así que mientras firmas es válido decir que tienes cero propiedades.

Donde tengo duda es si al cabo de 6 meses el SII ,CBS o la entidad que sea hace los cruces correspondientes y se dan cuenta ¿Que hacen? Obviamente te quitan el DFL2 que sobra,pero no se si abriran una causa en tu contra, multa o simplemente lo quitan nomas. Tampoco sé si efectivamente hacen el cruce.

KobeBryant · 6 Noviembre 2020

mata.skt dijo:
Deberían quedar los 3 DFL-2 en un comienzo, ya que al momento de firmar la escritura, la notaría te hace firmar un documento donde te preguntan el numero de propiedades que tienes hasta el momento. Tú puedes decir que 0,ya que la propiedad es tuya una vez que se inscribe en el conservador de bienes raices, no al momento de firmar la escritura.Así que mientras firmas es válido decir que tienes cero propiedades.

Donde tengo duda es si al cabo de 6 meses el SII ,CBS o la entidad que sea hace los cruces correspondientes y se dan cuenta ¿Que hacen? Obviamente te quitan el DFL2 que sobra,pero no se si abriran una causa en tu contra, multa o simplemente lo quitan nomas. Tampoco sé si efectivamente hacen el cruce.

Mejor no arriesgarse.

Claro, eso es lo otro que me imagino que puede pasar... que en un principio pueden pasar piola pero en algún momento (un año quizás) el SII va a cruzar información y van a cachar que tiene más de 2 propiedades DFL2, y asumo que ahí hacen algo.

Alguien del thread que le haya pasado una situación similar que comparta su caso?

mata.skt · 6 Noviembre 2020

ca290186 dijo:
Claro, eso es lo otro que me imagino que puede pasar... que en un principio pueden pasar piola pero en algún momento (un año quizás) el SII va a cruzar información y van a cachar que tiene más de 2 propiedades DFL2, y asumo que ahí hacen algo.

Alguien del thread que le haya pasado una situación similar que comparta su caso?

.Yo al menos cuando saqué 3 en paralelo,en los 2 primeros puse que no tenia propiedades y en el tercero puse que ya tenía 2 ,y justamente a los dos primeros le dieron el DFL-2 siendo que los 3 cumplían, así que supongo que efectivamente miran ese documento para otorgar el DFL-2.

Sí alguien la hizo y pasó colado no creo que lo cuente por el foro. Yo al menos me pasaría el manso rollo de que la PDI mira este foro y rastrearía la IP ,obtienen tu ubicación por GPS y llegan a tu casa para tomarte el RUT e investigarte.

PD: Aprovecho de decir que hay que navegar con THOR,usar VPN y jamás registrarse en foros o paginas con tu mail personal,ojalá el mail no sea de gmail ni microsoft.

KobeBryant · 6 Noviembre 2020

mata.skt dijo:
.Yo al menos cuando saqué 3 en paralelo,en los 2 primeros puse que no tenia propiedades y en el tercero puse que ya tenía 2 ,y justamente a los dos primeros le dieron el DFL-2 siendo que los 3 cumplían, así que supongo que efectivamente miran ese documento para otorgar el DFL-2.

Sí alguien la hizo y pasó colado no creo que lo cuente por el foro. Yo al menos me pasaría el manso rollo de que la PDI mira este foro y rastrearía la IP ,obtienen tu ubicación por GPS y llegan a tu casa para tomarte el RUT e investigarte.

PD: Aprovecho de decir que hay que navegar con THOR,usar VPN y jamás registrarse en foros o paginas con tu mail personal,ojalá el mail no sea de gmail ni microsoft.

Hmm, gracias por la info (que aunque sea obvio no lo tomé en cuenta)... Not asking/giving personal info here.
Respecto a tu PD, solo tomo una cosa en cuenta... las otras no

clusten · 6 Noviembre 2020

mata.skt dijo:
Deberían quedar los 3 DFL-2 en un comienzo, ya que al momento de firmar la escritura, la notaría te hace firmar un documento donde te preguntan el numero de propiedades que tienes hasta el momento. Tú puedes decir que 0,ya que la propiedad es tuya una vez que se inscribe en el conservador de bienes raices, no al momento de firmar la escritura.Así que mientras firmas es válido decir que tienes cero propiedades.

Donde tengo duda es si al cabo de 6 meses el SII ,CBS o la entidad que sea hace los cruces correspondientes y se dan cuenta ¿Que hacen? Obviamente te quitan el DFL2 que sobra,pero no se si abriran una causa en tu contra, multa o simplemente lo quitan nomas. Tampoco sé si efectivamente hacen el cruce.

No que el cruce es trivial?
Curioso como en un hilo afirmas algo y en otro lo preguntas, sobretodo considerando que tienes 5 DFL-2 (si aprovechas los beneficios de renta/contribución en todas, dijiste que no).

La respuesta es, no, el SII no ha hecho el cruce hasta el momento. Obviamente si en algún momento se dan la lata de vincular todo, hacer la limpieza, te van a caer con todo (acá podría haber prescripciones asi que tampoco te caerían tan duro).

En este foro se han dicho cosas mucho peores y la PDI no ha pedido información.

mata.skt · 6 Noviembre 2020

clusten dijo:
No que el cruce es trivial?
Curioso como en un hilo afirmas algo y en otro lo preguntas, sobretodo considerando que tienes 5 DFL-2 (si aprovechas los beneficios de renta/contribución en todas, dijiste que no).

La respuesta es, no, el SII no ha hecho el cruce hasta el momento. Obviamente si en algún momento se dan la lata de vincular todo, hacer la limpieza, te van a caer con todo (acá podría haber prescripciones asi que tampoco te caerían tan duro).

En este foro se han dicho cosas mucho peores y la PDI no ha pedido información.

Así somos los Géminis. Decimos una cosa, pero pensamos otra.

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