Caturro
Capo
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- 24 Noviembre 2007
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Yo conversé y promesé en clp, ya hablé con el vendedor me dijo q va a revisar y me avisa
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¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?
- Empezó el tema Logeid
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- 15 Enero 2004
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Yo cuando vendí una vez lo hice en UF y pasé la venta a pesos en el momento de ir a la notaría a hacer la promesa de compra-venta.
dj_sonic_dh
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- 28 Junio 2007
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- 1 Julio 2007
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Una aclaración: Un factor de reajuste es el IPC, no la UF (de partida, la UF no es un factor, no puedo yo convertir usando solo la UF, tengo que tomar el cuociente de la UF de un día X y día Y para tener un factor de reajuste, que corresponde a la variación de IPC de ese periodo).
La UF es una unidad de cuenta (Currency Unit).
En el resto, tienes la razón.
Caturro
Capo
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- 24 Noviembre 2007
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Para el vendedor es lo mejor, conversar siempre en UF y como dices, se convierte el valor el día de la firma
Valdo
matasano tech
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- 21 Enero 2007
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No se si este tema lo han tocado, pero cual es el fundamento que él comprador (o arrendador) le pague una comisión al corredor de propiedades si es un servicio que uno no solicitó? Se entiende que el vendedor asuma la comisión pues es quien está 'contratando' los servicios, pero que además lo cobren a quien compra no le veo el sentido, considerando además que es una suma no despreciable de un 2% de la venta)
Nerv
G.
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- 29 Agosto 2006
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Entiendo que antes ese 2% lo conformaban cobrándole 1% a cada parte, ahora cobran 2% por lado...
Caturro
Capo
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- 24 Noviembre 2007
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Si ahora lo cobran a ambos lados, deseché otro departamento en el mismo edificio donde estoy comprando por eso, la corredora me quería hacer firmar la promesa apenas visité el departamento sin haber empezado los trámites en el banco siquiera así que next... pregunté en la conserjería si había otro depa a la venta en el edificio y ahí comenzó la larga historia... acabo de firmar y el vendedor aceptó lo que le propuse así que me quedé con lucas extra para amoblar... un parto tener que ir a hacer la media fila al banco y luego correr a notaría pero se logró... me saqué un gran peso de encima
WINTENDOX
MESIAS
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- 4 Julio 2009
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ahora si que estoy con incertidumbre a punto de firmar carta de compromiso
www.df.cl
Emergencia sanitaria profundiza caída en venta de viviendas y precios comienzan a moderarse | Diario Financiero
Pese a que se incorporaron más proyectos de lo previsto a la venta, la mayoría aún no parten su construcción.
Waroz
Capo
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- 13 Agosto 2019
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ahora si que estoy con incertidumbre a punto de firmar carta de compromiso
Emergencia sanitaria profundiza caída en venta de viviendas y precios comienzan a moderarse | Diario Financiero
Pese a que se incorporaron más proyectos de lo previsto a la venta, la mayoría aún no parten su construcción.
Sigue subiendo de precio, pero menos que antes.
Sigue siendo mejor firmar ahora que en unos meses más
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Es que se supone que la corredora es el intermediario,hace el contacto entre arrendador y arrendatario.
En todo caso los corredores están super urgidos porque las transacciones han bajado un monton,asi que es buena idea negociar.El arrendatario está empoderado en estos momentos.
Por ejemplo a mi un arrendatario en marzo me dijo que no iba a pagarle la comisión al corredor. Hablé con el corredor y le dije que le pagaba mi parte nomas.Era eso o nada.
El corredor tampoco me hizo firmar nada antes porque no lo acepté,asi que aceptó la comision mia nomas :/ asi están las cosas...
Última modificación:
Valdo
matasano tech
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- 21 Enero 2007
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Claro, pero para una vivienda de 120 millones, que el comprador le tenga que pagar 2.4 millones al corredor sólo por ser intermediario lo encuentro insolito.. Insisto en que quien vende acepta esas condiciones al solicitar los servicios del corredor, pero el comprador no tiene porque aceptarlos tal cual como lo hizo tu arrendatario.
Buen punto el que mencionas, lo aplicaré cuando retome la búsqueda de casa.
Buen punto el que mencionas, lo aplicaré cuando retome la búsqueda de casa.
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- 15 Enero 2004
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Igual cuando las dos partes están comprando con hipotecarios comprometidos por ambos lados, el corredor de propiedades no da ningún valor agregado porque al final los bancos te cobran más de 500 lukas en gastos operacionales para validar el proceso y asegurarse ellos. Entonces si los bancos te hacen esa pega, ¿cuál es la gracia del corredor? Ok, mostrarte la propiedad quizás pero sería todo.
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- 1 Julio 2007
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En mi experiencia, resultó util la corredora por:
- Mostrar el departamento
- Realizar un primer filtro de los postulantes
Considerando que tuvo más de 15 personas y que los filtraba dejando al final tres, se ganó las lucas. Para venta, ahí pienso que preferiría hacerlo sin intermediario por lo que dices.
sebastian.bilbao
Abogueitor.
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- 31 Agosto 2005
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Los estudios de títulos de los bancos, solamente protegen al banco.
Por eso hay que tener alguien que asesore.
Si el banco se da cuenta que no hay agua potable o alcantarillado, o que hay algún problema que no afecte el avalúo de la propiedad o que hay un problema con los títulos que no les afecte, entonces jamás te lo dirán y te harán pisar el palito igual.
He visto escrituras en que al comprador se lo ponen hasta por los ojos y el banco no dice nada, porque solamente le interesa prestar la plata y tener una garantía, no que hagan un buen negocio.
He visto títulos con errores y como no afectan al banco, se quedan piola.
La redacción de la escritura, el estudio de títulos y otros gastos, son para beneficio del banco.
Hace unos años se iba a presentar una moción que prohibía el cobro de gastos operacionales que surgieran de trámites que aprovechaban exclusivamente al banco y que permitía estudios de título y redacción por entidades externas y a mejor precio.
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- 15 Enero 2004
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Yo renegocié un hipotecario así. Igual me dio susto, pero un amigo entendido en esto me dijo que históricamente Chile tiene tasas más o menos estables, así que cuando pase el plazo inicial de la tasa mixta, la tasa del mercado no será nada tan tremenda. Mi amigo me dio el ejemplo de Argentina, que de un año para otro las tasa de interés fluctúan fácil 5 o 6 puntos, y acá nosotros nos quejamos porque la tasa subió medio punto.
En resumen, si el dividendo inicial con tasa mixta te conviene, anda por ella. Cualquier cosa piensa que igual después puedes volver a refinanciar.
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- 1 Julio 2007
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En Perú, unos colegas me comentaban en un almuerzo que se olvidó pagar la CMR pues casi nunca la utiliza. Le cayeron casi 50 soles por el atraso, más el interes. Yo lo miré con cara de espanto y me dijo "uds tienen una suerte, tienen cuotas sin interes, tasas bajisimas de 2% mensual, busca alguna vez como es acá y veras".
Busqué y son abusivas comparadas con nuestra realidad.