¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

mbrstr · 28 Abril 2020

Buenos comentarios, nunca les he creído mucho a esos tipos, por que lo que he leído, tengo algunas reflexiones:

Para el forero que compró en buin, puede ser un acierto si trabaja en santiago y puede teletrabajar.

Cómo cambiarán los hábitos de compra de vivienda tras el coronavirus | Diario Financiero

Frente a la masividad del teletrabajo, se prevé un aumento en la demanda por propiedades en la periferia con más patio. En comunas céntricas, se proyecta un aumento de departamentos con home office y terrazas con mayores dimensiones.

www.df.cl

Al menos en el corto parece que no bajarán mucho los precios:

Ventas de viviendas en el Gran Santiago se desplomaron el primer trimestre y precios siguieron al alza - La Tercera

En los tres primeros meses del año se comercializaron 3.471 unidades, cifra que representó un retroceso de 42,2% frente al trimestre anterior.

www.latercera.com

En mi caso , con el banco ( santander), ya estamos a punto del cierre de condiciones , creo que optare por una tasa mixta, abandonó el centro para irme a la periferia , espero no me cueste mucho arrendar el actual (Algo difícil, veo mudanzas todos los fines de semana y antes se peleaban un depto por acá).

TotenKrieg · 28 Abril 2020

Leí lo de Gino y me parece de un Bluf gigantesco... aunque desde el 2009 aprox viene anticipando que se va a acabar el mundo. Aún recuerdo que en 2014 recomendaba no comprar propiedades que costaran sobre 40uf el mt2, o sea, debías buscarte un depa en Bajos de Mena. No es un gurú de la economía. Estos últimos año ha dado bote con hartos de sus anuncios, sólo le pegó al palo muy bien a fines del año pasado, y este año con la última subida del fondo A...

Para mi, el peor escenario es que pudiese haber un desapalancamiento severo, pero dudo que caigan 50%, al menos las viviendas nuevas (yo espero en un mal escenario, un 20%). Las inmobiliarias simplemente frenaron proyectos o el inicio de estos, así controlan gran parte de la oferta. Los que sí podrían verla peluda son los inversionistas hormiga que se compraron el cuento de "se paga solo" o "la vivienda nunca baja de precio", yo si fuera uno de ellos, ya estaría deshaciéndome al menos un par de deptos.

Mi consejo es que analicen su situación (los que tienen más de un depa), y vean hasta cuánto pueden aguantar una caída en el valor de los arriendos. Y con esos datos en mano, decida. Pero en lo personal, YO me desharía de otros pasivos primero, como autos, computadores ultacachilupi para jugar como niño rata; celulares ultra mega poderosos para usar facebook e instagram, etc. Mi última decisión sería eliminar un activo inmobiliario. Pero insisto, cada uno debe ANALIZAR SU SITUACIÓN PERSONAL.

Lo que sí, no hemos visto ni de cerca la caída de la economía. El desastre lo veremos cuando todo vuelva a cierta "normalidad", y la gente cache que no tendrá pega a la cual volver.

ElxJuako · 28 Abril 2020

alguien sabe bien como es eso del pago cero de impuesto del 0.8% ?? se que parte desde abril
ya me lo cobro la notaria con un cheque que tuve que dejar a nombre de tesoreria al momento de firmar la escritura...
donde tengo que consultar eso? o como se hace me haran alguna devolucion??

Jolo · 28 Abril 2020

ElxJuako dijo:
alguien sabe bien como es eso del pago cero de impuesto del 0.8% ?? se que parte desde abril
ya me lo cobro la notaria con un cheque que tuve que dejar a nombre de tesoreria al momento de firmar la escritura...
donde tengo que consultar eso? o como se hace me haran alguna devolucion??

No había escuchado nada sobre eso. Donde lo leíste?

mbrstr · 28 Abril 2020

ElxJuako dijo:
alguien sabe bien como es eso del pago cero de impuesto del 0.8% ?? se que parte desde abril
ya me lo cobro la notaria con un cheque que tuve que dejar a nombre de tesoreria al momento de firmar la escritura...
donde tengo que consultar eso? o como se hace me haran alguna devolucion??

En mi caso está especificado en la simulación que el impuesto al mutuo es 0 desde el 01 de abril, si firmaste antes no puedes optar a la rebaja.

Caturro · 28 Abril 2020

Consulta media urgente y ultra noob, ya salió mi escritura (recién) y por el ajuste de la uf voy a tener que pasar 300 lucas más de pie (tengo la plata no es ese el problema) y el vendedor al final va a recibir 1 millon más y fracción del valor que nosotros acordamos en pesos.

Que se hace en estos casos? Se asume el alza o se pacta con el vendedor la devolución del "excedente"? Mañana a primera hora tengo que ir al banco a sacar el vale vista porque tengo hasta el jueves para firmar, creo que ya no es opción devolver todo el proceso para que ajusten el valor, estoy urgido igual necesito comprar pronto

Kitsune · 28 Abril 2020

si lo acordaron y esta escrito en pesos , debiese respetarse.
si es un porcentaje del valor en UF al dia X, como imagino que esta, tendras que poner la diferencia

Caturro · 29 Abril 2020

En las conversaciones y promesa estipulamos el valor en pesos (80 millones) no en UF por lo tanto debiera respetarse, veré la posibilidad de restar ese valor al pie, como está escrito en la escritura no se si se podrá:

"El precio de la compraventa es la cantidad de 2.827,23 Unidades de Fomento, en su equivalencia en pesos moneda de curso legal a la fecha del presente contrato y que se entera de la forma siguiente: a) Con la suma de 569,23 Unidades de Fomento, que el Comprador paga en este acto al Vendedor en dinero efectivo y que éste declara recibir a su entera satisfacción;"

No cacho si al banco o al notario le "interesa" como hacemos la transacción entre privados

sebastian.bilbao · 29 Abril 2020

Pesos son pesos. Uf no es u a moneda de curso legal, es solamente un factor de reajustabilidad.
Si se cumplió en plazo entonces no hay reajustabilidad.

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sebastian.bilbao · 29 Abril 2020

Caturro dijo:
En las conversaciones y promesa estipulamos el valor en pesos (80 millones) no en UF por lo tanto debiera respetarse, veré la posibilidad de restar ese valor al pie, como está escrito en la escritura no se si se podrá:

"El precio de la compraventa es la cantidad de 2.827,23 Unidades de Fomento, en su equivalencia en pesos moneda de curso legal a la fecha del presente contrato y que se entera de la forma siguiente: a) Con la suma de 569,23 Unidades de Fomento, que el Comprador paga en este acto al Vendedor en dinero efectivo y que éste declara recibir a su entera satisfacción;"

No cacho si al banco o al notario le "interesa" como hacemos la transacción entre privados

Esa cláusula está mala. Algunos cbr la reparan, porque el precio debe señalar el monto en moneda de curso legal. No existe la moneda UF.

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Caturro · 29 Abril 2020

sebastian.bilbao dijo:
Esa cláusula está mala. Algunos cbr la reparan, porque el precio debe señalar el monto en moneda de curso legal. No existe la moneda UF.

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Vale gracias, mañana iré a primera hora al banco a solucionar el tema

Nerv · 29 Abril 2020

Caturro dijo:
En las conversaciones y promesa estipulamos el valor en pesos (80 millones) no en UF por lo tanto debiera respetarse, veré la posibilidad de restar ese valor al pie, como está escrito en la escritura no se si se podrá:

"El precio de la compraventa es la cantidad de 2.827,23 Unidades de Fomento, en su equivalencia en pesos moneda de curso legal a la fecha del presente contrato y que se entera de la forma siguiente: a) Con la suma de 569,23 Unidades de Fomento, que el Comprador paga en este acto al Vendedor en dinero efectivo y que éste declara recibir a su entera satisfacción;"

No cacho si al banco o al notario le "interesa" como hacemos la transacción entre privados

Como dices, el vendedor debería devolverte esa diferencia, ya que pactaron en pesos y con el paso del tiempo lanUF varió y con ello el monto a prestar. Pero debes conversarlo con la parte vendedora si es que no se pactó en la promesa.

ElxJuako · 29 Abril 2020

mbrstr dijo:
En mi caso está especificado en la simulación que el impuesto al mutuo es 0 desde el 01 de abril, si firmaste antes no puedes optar a la rebaja.

pero desde la simulacion a firmar escritura hay varias semanas de diferencia, en mi caso la simulacion y todo el papeleo fue en marzo y la escritura fue el 2 de abril...habra que preguntar directamente en la tesoreria como es el tema?

Caturro · 29 Abril 2020

Nerv dijo:
Como dices, el vendedor debería devolverte esa diferencia, ya que pactaron en pesos y con el paso del tiempo lanUF varió y con ello el monto a prestar. Pero debes conversarlo con la parte vendedora si es que no se pactó en la promesa.

No se, en estos temas soy desconfiado y prefiero resguardarme a pesar de que lo pactado en la promesa es claro (80 millones de pesos, 16 de pie), voy a averiguar si es posible hacer el vale vista del pie por menos del valor que aparece en la escritura y obviamente explicarle al vendedor que recibirá sus 80 millones íntegros cuando el banco pague el resto, si no se puede no me queda otra más que rezar para que me devuelva la diferencia...

Nerv · 29 Abril 2020

Caturro dijo:
No se, en estos temas soy desconfiado y prefiero resguardarme a pesar de que lo pactado en la promesa es claro (80 millones de pesos, 16 de pie), voy a averiguar si es posible hacer el vale vista del pie por menos del valor que aparece en la escritura y obviamente explicarle al vendedor que recibirá sus 80 millones íntegros cuando el banco pague el resto, si no se puede no me queda otra más que rezar para que me devuelva la diferencia...

No rece, convérsele al hombre. Esto suele pasar en las compraventas.

dj_sonic_dh · 29 Abril 2020

Caturro dijo:
En las conversaciones y promesa estipulamos el valor en pesos (80 millones) no en UF por lo tanto debiera respetarse, veré la posibilidad de restar ese valor al pie, como está escrito en la escritura no se si se podrá:

"El precio de la compraventa es la cantidad de 2.827,23 Unidades de Fomento, en su equivalencia en pesos moneda de curso legal a la fecha del presente contrato y que se entera de la forma siguiente: a) Con la suma de 569,23 Unidades de Fomento, que el Comprador paga en este acto al Vendedor en dinero efectivo y que éste declara recibir a su entera satisfacción;"

No cacho si al banco o al notario le "interesa" como hacemos la transacción entre privados

Yo he comprado 2 veces y las 2 ha sido en UF. Pensé que era normal por lo que no dije nada. Más abajo Sebastián Bilbao indica que no es legal. No cacho realmente

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Caturro · 29 Abril 2020

dj_sonic_dh dijo:
Yo he comprado 2 veces y las 2 ha sido en UF. Pensé que era normal por lo que no dije nada. Más abajo Sebastián Bilbao indica que no es legal. No cacho realmente

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Las empresas suelen vender en UF, entre particulares los precios generalmente se conversan en pesos

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Zuljin · 29 Abril 2020

dj_sonic_dh dijo:
Yo he comprado 2 veces y las 2 ha sido en UF. Pensé que era normal por lo que no dije nada. Más abajo Sebastián Bilbao indica que no es legal. No cacho realmente

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Tengo entendido (corríjanme si me equivoco) que toda la conversación, la oferta y eso se acostumbra hacer en UF, pero en algún momento del proceso te calculan el monto en pesos de la UF de un día determinado y con eso se terminan haciendo los papeles legales finalmente.

dj_sonic_dh · 29 Abril 2020

Zuljin dijo:
Tengo entendido (corríjanme si me equivoco) que toda la conversación, la oferta y eso se acostumbra hacer en UF, pero en algún momento del proceso te calculan el monto en pesos de la UF de un día determinado y con eso se terminan haciendo los papeles legales finalmente.

En mi caso no ha sido así. La venta claro fue en UF. La promesa se calcula a el valor de la uf del día y se dejaba el cheque con el valor del monto.

Si tu preocupación es que se eche para atrás luego de la promesa tienes defensa en el contrato de compraventa en donde hay una indemnización de un % (creo que era 10%) del valor de la propiedad a tu favor.

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dj_sonic_dh · 29 Abril 2020

Caturro dijo:
Las empresas suelen vender en UF, entre particulares los precios generalmente se conversan en pesos

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Mi caso ha sido compra de casas usadas vía corredora

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