Que opinan de los dichos de FyF, yo no les creo mucho, pero sería tremenda oportunidad para los que tengan liquidez si esto se hiciera efectivo:
"Propiedades: Toda propiedad con DEUDA, tiene alto riesgo de no pago. Esto afectará tanto a arrendatarios como a propietarios. El confinamiento destruyó la circulación de dinero en la economía, y la gente con suerte tiene dinero para alimentarse. (Como consejo, si tu propiedad tiene alta DEUDA, véndela lo antes posible, porque los precios podrían caer entre -50% y -80%, regresando a rangos entre 10 y 20 UF por metro cuadrado, en un plazo de 6 a 24 meses). Si tienes un buen arrendatario, pero quedó con su fuente de ingresos suspendida, sé inteligente y mientras no pueda trabajar, flexibiliza que pague los gastos comunes y tu dividendo piso. Luego cuando retorne la normalidad vuelven al valor normal. Recuerda que es mejor bajar 25% el precio de arriendo que estar apenas 3 meses sin arrendatario."
Esos numeros tirados al aire me parecen que le quitan toda seriedad al analisis. Pongamos contexto:
España, estallido burbuja inmobiliaria, precios bajaron 40% (numeros nominales, si añadimos la inflación podrías llegar a 50-60%):
El indice de ventas de casa en USA, 20% fue la caida desde el peak:
Estos dos casos son producto de una crisis de vivienda, donde la vivienda misma impulsó la crisis y sus efectos (tanto en precio viviendas, venta de estas, desempleo por impacto al mercado entre otros). Desde el peak al valor minimo pasaron 7 años y 4 años respectivamente.
Luego, si vamos a un caso como el nuestro, donde si bien los precios los pueden pagar unos pocos, no hay nada que indique que están tirando créditos a precio huevo y sin requisitos o que quienes reciben créditos sean personas inestables. Por lo que hay un solo factor que pegará en el precio:
Desempleo.
Quienes tengan creditos y queden desempleados, probablemente no tendrán dinero para pagar (sobretodo si no hay ahorros), Quienes arriendan y quedan desempleados sufrirán lo mismo, pudiendo impactar a quien es dueño de la vivienda. Los que recibirán todo el peso serán los que queden cesantes y sus arrendatarios tambien.
Ahora, caídas de la mitad o cuatro quintos del precio? Para eso el banco tendría que estar dispuesto a hacer la perdida de esos montos y no tener mercado que sea capaz de absorber esas viviendas a precio mercado o con bajas menores (digamos, un 10-20%). ¿Estamos en ese panorama? Según mi opinión, no y si se llega, aun hay un comodín que no se ha puesto sobre la mesa: AFPs. Actualmente
la normativa apunta a bienes raices con fines no habitacionales, pero hay una puerta que puede usarse:
iv. Acciones de sociedades anónimas cerradas nacionales, de sociedades por acciones nacionales (SpA) y de sociedades en comandita por acciones nacionales cerradas (se incluyen en este grupo las acciones de sociedades concesionarias de obras de infraestructura y las acciones de sociedades inmobiliarias);
Si, es futurología algo rancia esto último, pues tendrían que armarse sociedades donde despues invierta la AFP, pero en un escenario de "oferton", no está demás.
