Ben Kenobi
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En el Chile 4.1-4.2
¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?
- Empezó el tema Logeid
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KobeBryant
Estoico
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- 13 Septiembre 2020
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Creo que un valor más claro sería hablar en función del CAE. Además esa fue precisamente la idea de su creación, comparar el valor donde está todo incluido. Hablar solo de la tasa es incompleto porque los seguros no están ahí incluidos.
rlx
Gold Member
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B.E. 4.0
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- 1 Julio 2007
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Los seguros los puedes contratar aparte en caso de que tu banco se esté pasando para la punta, por lo que veo que ambos numeros son utiles.
biomorgoth
Miembro Regular
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- 28 Febrero 2021
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Acerca de los seguros, es posible reajustar el monto asegurado del seguro de incendio y sismo? Desde que firmé la escritura hasta ahora el depa ha subido de precio en UF, y lo ideal sería no salir perdiendo (más) en caso de una catástrofe.
Alguno lo ha hecho o siquiera intentado?
Alguno lo ha hecho o siquiera intentado?
Naxo
Pro
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- 28 Junio 2020
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BICE Hipotecaria, Metlife, Security. Pedí que me contactaran el miércoles y ninguna ha respondido.
buhoblue
Casi-gamer
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- 30 Septiembre 2020
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a mi la misma inmobiliaria me esta gestionando el crédito con una mutuaria y tengo una lista pero quiero ver mas opciones, creditú se llama la que me tiene aprobada la pre-aprobacion.
bobolu
Experimentado
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- 21 Octubre 2007
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El seguro se saca en base a una tasación última o algo así, el día que firme mi primera escritura al menos en la notaría vi un papel con una tasación actualizada con un valor mayor a lo que valía cuando compré en el verde del año pasado. Yo no me preocuparía.
Lo malo que es papel lo perdí o nunca me dieron una copia y quedó en la escritura de la inmobiliaria.
Créeme que el Banco es el primer interesado en que el seguro cubra todo con creces.
Firmaste escritura o promesa? La escritura se firma cuando ya está listo, por ende no debería variar la tasación.
El seguro que toman las inmobiliaria en la promesa no tiene que ver con el inmueble, sino para darte la tranquilidad de que la plata no se la van a quedar ellos (y mes a mes te cobran el cheque de las típicas cuotas hasta que escritures y completes tu 10/20% o lo que sea que diste de pie).
Si es el caso que ya escrituraste y todo y subió en tan poco tiempo, no creo que sea posible, están valorizados en UF por ende sube la UF, la plusvalía en estos tiempos es la UF prácticamente, nada que ver con el ladrillo en si mismo, como ocurría hasta hace pocos años.
Si compraste con hipotecario, es un seguro asociado al crédito, al banco no le interesa el valor del ladrillo, sino que el valor del papel de la póliza cubra el saldo insoluto sin pagar.
Si compraste al contado, es fácil, en mi caso yo mismo puse el valor en el simulador en UF de lo que creía que cuesta respecto a nuevo (subió un pelín pelín) y con eso creo que me cubre en caso de sismo, incendio incluso robos.
Última modificación:
Naxo
Pro
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- 28 Junio 2020
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Los busqué y solo dan crédito para vivienda con subsidio 🫤
En mi caso yo estoy comprando para arrendar.
buhoblue
Casi-gamer
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- 30 Septiembre 2020
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pues si, olvidé mencionar que es para uso mio, lo estoy viendo con el DS19
RuedaDeRepuesto
Miembro Regular
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- 15 Febrero 2020
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Consulta gente, uds que saben de estas cosas, hace como 3 semanas me están viendo el crédito en la inmobiliaria para una compra con DS19
Estos trámites cuánto suelen durar? La ejecutiva no es muy comunicativa y a mí me tiene de nervios no saber nada ni fecha estimada.
Semanas, meses?
Saludos!
Estos trámites cuánto suelen durar? La ejecutiva no es muy comunicativa y a mí me tiene de nervios no saber nada ni fecha estimada.
Semanas, meses?
Saludos!
alejofrancisco
Miembro Regular
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- 5 Agosto 2019
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Para quein estaba preguntando por tasas hay de todo, pero las más bajas que me ofrecieron son de BE 3,9 y Coopeuch 3,8; en lo personal tomé este último y la inmobiliaria esta gestionando el tema. Los de la mutuaria fueron medios lentos al principio asi que tuve que ir a una sucursal y me atendieron super bien y se aceleró el trámite.
Consulta a los entendidos, si en un futuro bajan las tasas uno puede negociar con la misma mutuaria o necesariamente hay que cambiarse de entidad?
Consulta a los entendidos, si en un futuro bajan las tasas uno puede negociar con la misma mutuaria o necesariamente hay que cambiarse de entidad?
De donde sacan esas tasas? Las tasas del chile a 4.2 app. era hace 1 o 2 meses atrás y ahora todas las tasas volvieron a subir.
Hace poco tomé el crédito hipotecario (ya viviendo en casucha nueva) y recuerdo:
- Si pueden échenle un vistazo al Banco Consorcio. La ganancia acá es que sus seguros son muy bajos, entonces si se pillan tasa baja el CAE queda muy bajo, tenían una oferta donde quedaban con CAE bajo 5% el año pasado.
- Es cierto eso del ejecutivo, puede uno que les toque movido y todo fluye o por el contrario, uno pajero donde prácticamente ustedes tienen que gestionar el crédito o las simulaciones hinchándolas a los ejecutivos.
- En general el pato siempre está dentro de los créditos hipotecarios más bajos o el más bajo de los Bancos, siempre tómenlo como referencia para ver si el crédito que les dan en otra institución esta bueno o caro. Al menos eso hacía yo, siempre venía la web del Banco Estado para tener una referencia rápida de un crédito conveniente en tasa.
- Lo anterior sólo sirve para tener referencia de Bancos, si se van por mutuarias en general los seguros son más bajos que los bancos, por lo que una mutuaria podría tener una tasa de interés mas alta que un banco pero al sumar los seguros, quedar incluso con CAE más bajo que ese banco. Siempre comparen las simulaciones con el CAE, en general los seguros en banco suman un 1% más al CAE, ejemplo: les dan tasa 4.4%, si suman los seguros es probable que su crédito quede en tasa CAE alrededor de 5.4%
- Recuerden que la tasa fija no se "respeta" hasta que se envía por correo el "cierre de condiciones hipotecarias", antes de eso los bancos lamentablemente pueden cambiar la tasa convenida. Una vez dan el OK por correo de lo anterior es imposible que el banco les cambie la tasa: estaría fuera de lo legal según la CMF.
- Si van a firmar el crédito hipotecario a la notaría, revisen que si crédito diga "Crédito específico" y no "general". La diferencia es si quieren cambiar su crédito, el banco en el caso general los obliga a liquidar todas las deudas adicionales a las del hipotecario para realizar el movimiento.
- Les recomiendo al firmar la promesa de compraventa que revisen las cláusulas respecto a multas por demora en contratación del crédito hipotecario. La promesa de compraventa es completamente modificable por ustedes, por ej. yo cambié la multa del 20% a un 5% en caso de no lograr concretar el crédito hipotecario. Si pueden asesórense con alguien que sepa del tema, cosa que puedan hacer una revisión y modificaciones de la promesa de compraventa antes de firmarla. Las inmobiliarias a veces colocan cláusulas demasiado convenientes a su favor.
- En mi caso personal, el Santander me dió tasa 4.37% en enero de este año, inicialmente simulé y comencé la gestión con 4.95% ( la bajaron 2 veces antes de que firmara).
- Hay un seguro que creo que era de incendio que depende de la tasación comercial de la propiedad, por lo que podría cambiarles el CAE por este concepto.
Hace poco tomé el crédito hipotecario (ya viviendo en casucha nueva) y recuerdo:
- Si pueden échenle un vistazo al Banco Consorcio. La ganancia acá es que sus seguros son muy bajos, entonces si se pillan tasa baja el CAE queda muy bajo, tenían una oferta donde quedaban con CAE bajo 5% el año pasado.
- Es cierto eso del ejecutivo, puede uno que les toque movido y todo fluye o por el contrario, uno pajero donde prácticamente ustedes tienen que gestionar el crédito o las simulaciones hinchándolas a los ejecutivos.
- En general el pato siempre está dentro de los créditos hipotecarios más bajos o el más bajo de los Bancos, siempre tómenlo como referencia para ver si el crédito que les dan en otra institución esta bueno o caro. Al menos eso hacía yo, siempre venía la web del Banco Estado para tener una referencia rápida de un crédito conveniente en tasa.
- Lo anterior sólo sirve para tener referencia de Bancos, si se van por mutuarias en general los seguros son más bajos que los bancos, por lo que una mutuaria podría tener una tasa de interés mas alta que un banco pero al sumar los seguros, quedar incluso con CAE más bajo que ese banco. Siempre comparen las simulaciones con el CAE, en general los seguros en banco suman un 1% más al CAE, ejemplo: les dan tasa 4.4%, si suman los seguros es probable que su crédito quede en tasa CAE alrededor de 5.4%
- Recuerden que la tasa fija no se "respeta" hasta que se envía por correo el "cierre de condiciones hipotecarias", antes de eso los bancos lamentablemente pueden cambiar la tasa convenida. Una vez dan el OK por correo de lo anterior es imposible que el banco les cambie la tasa: estaría fuera de lo legal según la CMF.
- Si van a firmar el crédito hipotecario a la notaría, revisen que si crédito diga "Crédito específico" y no "general". La diferencia es si quieren cambiar su crédito, el banco en el caso general los obliga a liquidar todas las deudas adicionales a las del hipotecario para realizar el movimiento.
- Les recomiendo al firmar la promesa de compraventa que revisen las cláusulas respecto a multas por demora en contratación del crédito hipotecario. La promesa de compraventa es completamente modificable por ustedes, por ej. yo cambié la multa del 20% a un 5% en caso de no lograr concretar el crédito hipotecario. Si pueden asesórense con alguien que sepa del tema, cosa que puedan hacer una revisión y modificaciones de la promesa de compraventa antes de firmarla. Las inmobiliarias a veces colocan cláusulas demasiado convenientes a su favor.
- En mi caso personal, el Santander me dió tasa 4.37% en enero de este año, inicialmente simulé y comencé la gestión con 4.95% ( la bajaron 2 veces antes de que firmara).
- Hay un seguro que creo que era de incendio que depende de la tasación comercial de la propiedad, por lo que podría cambiarles el CAE por este concepto.
biomorgoth
Miembro Regular
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- 28 Febrero 2021
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Gracias por la respuesta. De hecho en mi caso es un crédito refinanciado a finales de 2019, lo curioso es que en el banco anterior el seguro cubría solo la deuda insoluta con el banco, lo que me parece injusto ya que básicamente se pierde la inicial en caso de siniestro. El banco queda protegido pero no la persona, a pesar de que es quien paga el seguro.
En cambio en el banco donde refinancié, el monto del seguro es por el valor de la tasación de la vivienda. En ese caso si llegara a ocurrir algún siniestro que active el seguro, lo lógico es que el banco descuenta el saldo pendiente del crédito y el resto del monto asegurado lo recupera el cliente. En ese escenario uno no se ve enteramente perjudicado (obviando la pérdida del inmueble), y no queda en gran desventaja para volver a adquirir vivienda (comparado a un seguro que no cubra el valor de tasación).
Entonces, mi situación es que según veo en correos inmobiliarios de viviendas usadas en zonas cercanas, los precios si bien no han variado enormemente si han incrementado un poco. De ahí viene mi duda de si es posible modificar, renegociar o lo que sea que haya que hacer para ajustar el valor asegurado a la realidad actual, y si alguien lo ha hecho en el pasado.
duendenegro25
Miembro Regular
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- 13 Abril 2021
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consulta, tu en santander estás en Santander Select o normal? te pregunto porque en mi caso me estaban ofreciendo en diciembre 3,8%
KobeBryant
Estoico
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- 13 Septiembre 2020
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Cuál es ese plan Select? No encuentro los requisitos de esa cuenta en la página. Lo podrías compartir por acá?
duendenegro25
Miembro Regular
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- 13 Abril 2021
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En mi caso es porque tengo el Plan Limited (0,68 UF) y los detalles aparecen acá: Plan Limited
Te lo mencionaba porque cuando estuve gestionando las aprobaciones, la ejecutiva del santander me mencionaba que ellos manejan segmentos en el banco según el nivel de renta que tiene el cliente, era algo asi como 400.000-800.000 , 801.000-1.299.999, etc y en este caso ya estando igual o superior a 2.500.000 las condiciones no cambiaban porque eran "las mejores" que te podían ofrecer.
Entonces te recomendaría ver, habla con tu ejecutivo de cuentas si te deben cambiar de segmento, algo así. Porque en general el Santander me ha dado condiciones mucho mejores que el chile (a pesar de estar allí en preferencial)
- Se incorporó
- 2 Noviembre 2005
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yo tb tengo select en santander, tengo la cuenta universitaria aun eso si, pago como 2 lukas mensuales de mantencion, nunca me he cambiado porque son muy caras las otras cuentas, y tengo mejores tasas para todo y mejor atencion de la ejecutiva.
