¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

mata.skt

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16 Febrero 2020
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Yo recuerdo estudios que decian que el 60% de la ventas era para inversionistas y el 40% para primera vivienda.

Como sea, ambos perfiles se ven fuertemente influenciados por la tasa de interés. Por lo tanto si la tasa no baja ,el panorama no va a cambiar en este sector. No importa que el gobierno les otorgue "liquidez" , eso solo les permitirá sobrevivir a las empresas, pero para reactivar el sector se requiere que la tasa de interés disminuya.

Lo que sea que vayan a hacer para bajar la tasa,los efectos se verán un par de años después, ya que son demasiadas las variables que la afectan y producirá un aumento desmedido en el precio,una por otra.
 

KobeBryant

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13 Septiembre 2020
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PENETRON

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clusten

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Tambien stgo centro cayo en casas obretodo.

Has cotizado alguna vez una casa en Santiago Centro? Es complicado encontrar una que no haya que hacer de nuevo y esté bien ubicada. La caida supongo que es por que las inmobiliarias ya no te están pagando el precio oro del pasado. Natural y hasta baja una caida de "solo" el 5%.

Para Lo Prado y Cerro Navia. Esperaba que fuera para comunas más céntricas :(
No se está construyendo a niveles pre-pandemia y el mismo articulo lo indica, en el centro (asumo que para ti el centro es Provi, Stgo y Ñuñoa?) están bajando los tiempos de arriendo, lo que hace que no bajen tantos los precios, pues entre "regalar" la propiedad y arrendar con flujo de caja ligeramente negativo, prefiero lo segundo si es que no creo que van a seguir bajando.
 

zhoen

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Has cotizado alguna vez una casa en Santiago Centro? Es complicado encontrar una que no haya que hacer de nuevo y esté bien ubicada. La caida supongo que es por que las inmobiliarias ya no te están pagando el precio oro del pasado. Natural y hasta baja una caida de "solo" el 5%.


No se está construyendo a niveles pre-pandemia y el mismo articulo lo indica, en el centro (asumo que para ti el centro es Provi, Stgo y Ñuñoa?) están bajando los tiempos de arriendo, lo que hace que no bajen tantos los precios, pues entre "regalar" la propiedad y arrendar con flujo de caja ligeramente negativo, prefiero lo segundo si es que no creo que van a seguir bajando.

Difícil predecir que pasará. Para soportar
Flujos negativos, debes tener ingresos que soporten ese delta y la cosa está más o menos. Adicionalmente la demandada que era principalmente extranjeros ha bajado (llegan mucho menos venezolanos q antes), así q esta difícil saber cómo se va a comportar la cosa.

Yo estoy muy atento porque ando buscando un departamento precio ganga en Ñuñoa o cercano, y lo que veo son señales mixtas
 

beatlejo

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28 Julio 2019
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Difícil predecir que pasará. Para soportar
Flujos negativos, debes tener ingresos que soporten ese delta y la cosa está más o menos. Adicionalmente la demandada que era principalmente extranjeros ha bajado (llegan mucho menos venezolanos q antes), así q esta difícil saber cómo se va a comportar la cosa.

Yo estoy muy atento porque ando buscando un departamento precio ganga en Ñuñoa o cercano, y lo que veo son señales mixtas

Qué datos tienes para decir que la migración venezolana está bajando?
 

zhoen

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Qué datos tienes para decir que la migración venezolana está bajando?

Más q nada conversar con gente de Venezuela en el trabajo y en los Uber…pero como dato duro, el año pasado el gob dijo que la migración irregular bajó creo q poco más que el 20%. Los venezolanos (a modo general nomás, no todos) prefieren ir a USA porque ahora está más accesible pasar ilegal, y Chile se puso caro y hostil con ellos.
 

Muf

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20 Mayo 2023
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prefieren ir a USA porque ahora está más accesible pasar ilegal, y Chile se puso caro y hostil con ellos.

Los venezolanos van a sufrir aún más en Gringolandia

Porque allá, además de estar todos armados, los gringos son aún más racistas, clasistas y xenófobos que los chilenos

Deberían irse a Europa mejor, creo que Rusia los podrían recibir bien
 

PENETRON

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Difícil predecir que pasará. Para soportar
Flujos negativos, debes tener ingresos que soporten ese delta y la cosa está más o menos. Adicionalmente la demandada que era principalmente extranjeros ha bajado (llegan mucho menos venezolanos q antes), así q esta difícil saber cómo se va a comportar la cosa.

Yo estoy muy atento porque ando buscando un departamento precio ganga en Ñuñoa o cercano, y lo que veo son señales mixtas

Queda un año y media mas de dignidad. Creo que bajaran mas las propiedades.

Cuantas propiedades tienes?
 

clusten

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Difícil predecir que pasará. Para soportar Flujos negativos, debes tener ingresos que soporten ese delta y la cosa está más o menos.
Tienes que evaluar el inversionista que tienes al frente. En Estación Central efectivamente es un problema el soportar flujos negativos, pero el que invirtió en Ñuñoa, salvo que fuese irresponsable y se sobreapalancara, no debiese tener problema alguno para aguantar 15-20 mil pesos + Contribuciones de flujo negativo apostando a la plusvalia. Recuerda siempre evaluar a tu contraparte (Cuando uno compra a personas naturales, cual era el target que compró los deptos).

Adicionalmente la demandada que era principalmente extranjeros ha bajado (llegan mucho menos venezolanos q antes), así q esta difícil saber cómo se va a comportar la cosa.

Yo estoy muy atento porque ando buscando un departamento precio ganga en Ñuñoa o cercano, y lo que veo son señales mixtas
Nuevamente, hay que evaluar target. En Ñuñoa tienes demanda, los que vivían en Stgo y San Miguel (por colocar dos comunas) que mejoró su situación, están aburridos de los vecinos actuales y quieren cambiarse a algo un poco más tranquilo. Eso se refleja en que tenga menores tiempos de vacancia Ñuñoa, pese a estar entre los arriendos caros para gente del segmento medio-alto.

Yo deptos en Ñuñoa ya ni miro. Las casas estoy esperando una oportunidad, ya sea allá o La Reina baja, de las que hay que meterle una manito de gato, esas que estaban esperando que una inmobiliaria compre una manzana como pasó con sus vecinos hace unos años (y que no pasará en el mediano plazo).
 

zhoen

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Los venezolanos van a sufrir aún más en Gringolandia

Porque allá, además de estar todos armados, los gringos son aún más racistas, clasistas y xenófobos que los chilenos

Deberían irse a Europa mejor, creo que Rusia los podrían recibir bien

No les está yendo mal fíjate. Tienen tomadas las calles de muchas ciudades y siguen emigrando hacia allá.

Hablando en serio, quizás en que va a terminar la cosa. Algunas ciudades de EEUU están en camino de llegar al nivel de crisis que tuvo Iquique, se acuerdan?
 
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zhoen

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Tienes que evaluar el inversionista que tienes al frente. En Estación Central efectivamente es un problema el soportar flujos negativos, pero el que invirtió en Ñuñoa, salvo que fuese irresponsable y se sobreapalancara, no debiese tener problema alguno para aguantar 15-20 mil pesos + Contribuciones de flujo negativo apostando a la plusvalia. Recuerda siempre evaluar a tu contraparte (Cuando uno compra a personas naturales, cual era el target que compró los deptos).


Nuevamente, hay que evaluar target. En Ñuñoa tienes demanda, los que vivían en Stgo y San Miguel (por colocar dos comunas) que mejoró su situación, están aburridos de los vecinos actuales y quieren cambiarse a algo un poco más tranquilo. Eso se refleja en que tenga menores tiempos de vacancia Ñuñoa, pese a estar entre los arriendos caros para gente del segmento medio-alto.

Yo deptos en Ñuñoa ya ni miro. Las casas estoy esperando una oportunidad, ya sea allá o La Reina baja, de las que hay que meterle una manito de gato, esas que estaban esperando que una inmobiliaria compre una manzana como pasó con sus vecinos hace unos años (y que no pasará en el mediano plazo).

Me acuerdo e unas casas pal lado de nuncio laghi con larrain, pa remodelar pero grandes, plazas, barrio tranquilo, eran piolas (pero elegí venir a vivir a Conce)
 

Muf

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Hablando en serio, quizás en que va a terminar la cosa.

Habrá una masacre de venecos realizada por un gringo loco con polera de QAnon (y será transmitida en vivo por CNN En Español)

Ahora sí, fin de off-topic
 

zhoen

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Habrá una masacre de venecos realizada por un gringo loco con polera de QAnon (y será transmitida en vivo por CNN En Español)

Ahora sí, fin de off-topic

No suena a locura. En Iquique estuvo Brígido (justo estaba trabajando por allá) y si no quedó la grande fue solo porque le gente igual es decente al final de todo. Con gringos nunca se sabe
 
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TotenKrieg

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Igual hay muy buenas oportunidades en el rubro para quien busque y tenga paciencia. El otro día pillé un depto en el Centro de 73 mt2, 3 dormitorios y 2 baños en 90 palos, sector Santa Idabel/Lira/Carmen, etc... eso dejaba un ROI de aprox 6,5% siendo bastante conservador.

Pero son oportunidades puntuales. Porque en general, el negocio está del asco para quien quiera ingresar ahora.
 

PENETRON

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Igual hay muy buenas oportunidades en el rubro para quien busque y tenga paciencia. El otro día pillé un depto en el Centro de 73 mt2, 3 dormitorios y 2 baños en 90 palos, sector Santa Idabel/Lira/Carmen, etc... eso dejaba un ROI de aprox 6,5% siendo bastante conservador.

Pero son oportunidades puntuales. Porque en general, el negocio está del asco para quien quiera ingresar ahora.

Caro. Yo ya vi uno en 110 palos, providencia, 80 mts2.

Ese sector de santa isabel los deptos estan baratos.

Porque sera???
 

clusten

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Caro. Yo ya vi uno en 110 palos, providencia, 80 mts2.

Ese sector de santa isabel los deptos estan baratos.

Porque sera???


Link o fake. En cualquier caso, de ser real lo que indicas, es muy barato, salvo que haya que remodelarlo de nuevo. El de @TotenKrieg califica solo para bueno y barato. Los números que tira tienen sentido y son buenos para inversión inmobiliaria.

Departamentos de 80m2 a menos de UF 3000 en Provi? :eek
Puede que sea el "provi" que esta al límite con Santiago, que sería casi lo mismo que compró @TotenKrieg.
 

PENETRON

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Link o fake. En cualquier caso, de ser real lo que indicas, es muy barato, salvo que haya que remodelarlo de nuevo. El de @TotenKrieg califica solo para bueno y barato. Los números que tira tienen sentido y son buenos para inversión inmobiliaria.


Puede que sea el "provi" que esta al límite con Santiago, que sería casi lo mismo que compró @TotenKrieg.

Hay varios.




Y buscando a pie o buscando exhausitvamente no me extrañaria encontrar mas.
 
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