Por lo que a mi me pasó al menos en dos bancos, es que hicieron lo siguiente:
- Te suman todos tus ingresos líquidos, es decir, la renta/sueldo y lo que recibes de arriendo.
- Te suman todo lo que pagas en dividendo.
- Calculan el % de tus ingresos líquidos que estás pagando en dividendos y listo, si estás sobre 25% o 30% no te van a prestar.
Ejemplo numérico:
- Ganas 1 millón líquido y tienes 2 deptos de inversión (supongamos que vives aún con tus papás). Cada depto paga dividendo de 200 lucas y se arrienda en 300, te quedarían 200 mil pesos extras.
- El banco dirá "ah mira esta persona recibe 1,2 millones de ingreso líquido mensual" (suponemos que no hay deudas extras en este cálculo). "O sea le podemos prestar 300.000 pesos máximo" (el 25% de sus ingresos). Y acá llega el pero --> dirán: "Ah pero a este sujeto le podemos prestar 300 mil máximo, pero ya paga dividendos por 400 mil, es decir, se escapa de la carga financiera que nosotros consideramos óptima, NEXT".
Eso resumido y simplificado.
Saludos.