¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

[clusten]

Al refinanciar te aplican las tasas (CAE) que el mercado tenga en ese momento (según expectativa,competencia, etc). Hoy están a la baja.

Generalmente es una tasa "menor" que un crédito para una 1ra vivienda, porque:

*tienes un bien el cual el banco puede embargar.
*Y este bien con el paso del tiempo se "aprecio" de valor, por lo que hoy valdría más que cuando se compró.(el valor de lo que debes es menor al valor real del bien)

Nota: he leído que hablan de tasas de 2,x % . Si se refieren a "Tasa CAE" (Que es lo comparable), están bastante buenas sobre todo si es menor a 2.5. Lo que era impensado hace tiempo.


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La tasa a la que me refiero al menos yo es el promedio que publican semanalmente. La semana pasada fue 2.07%*. Cualquier otra no es referencia. La que me ofrecen a mi no es la misma que a otro usuario, pues no compartimos historial financiero, número de propiedades ni nada.

Obviamente si estoy comparando mis propuestas uso el CAE, pero con el resto no puedo evaluar eso.

Saludos

*: https://www.google.com/amp/s/www.la...rico-podrian-seguir-retrocediendo/840637/amp/

 

[clusten]

Hola , buenas cabros, vengo viudo de CHW aunque ya me presente en mi primer post, yo hace 2 años compre mi depa en verde (si es que no fue en blanco) y debería estar solicitando mi credito hipotecario ya en Abril / Mayo, mi pregunta es si alguien de casualidad sabe sobre algun grafico que muestre mensualmente las variaciones de las tasas de interes o como esta se ha ido moviendo a través del tiempo , la necesito 1 efectivamente para hacer una pequeña estimación de la tendencia que tendria en mayo la tasa y la otra es para hacer un aplicarla en un estudio.

No sirve mucho analizar tendencias. En diciembre se espera una baja a 1.75% de la tasa de referencia del Banco Central. De ahí en adelante se verá.
Esa es la noticia que tienes que esperar. Si quieres una estimación, simula a 2.1% +- 0.3% tu hipotecario

 

[andronicko]

Goy me llego tasa 1.85 del bco estado.... No salia cae si. Sigue bajando las tasas

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[Mr_JaVa]

Yo estoy viendo bajar la tasa con el banco estado.
Si no me bajan la tasa voy a cotizar refinanciar el crédito en otros bancos.
Lo malo es que mi Ejecutivo del banco estado es más difícil de encontrar.
Simulando por la página me baja como 100 Lucas el dividendo, así que conviene si o si.

También si se da, veré un segundo crédito hipotecario, pero estoy cagado por el pie, no money...

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[lukastgo]

Goy me llego tasa 1.85 del bco estado.... No salia cae si. Sigue bajando las tasas

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CAE de 2.3% promociona el b.estado
1 punto menos que hace 3 meses.

Lo malo: pide 20% de pié

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[djolt]

Veo que han bajado las tasas del banco estado, creo que ahora conviene preguntar por un refinanciamiento

 

[newentru]

Yo estoy viendo bajar la tasa con el banco estado.
Si no me bajan la tasa voy a cotizar refinanciar el crédito en otros bancos.
Lo malo es que mi Ejecutivo del banco estado es más difícil de encontrar.
Simulando por la página me baja como 100 Lucas el dividendo, así que conviene si o si.

También si se da, veré un segundo crédito hipotecario, pero estoy cagado por el pie, no money...

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Y no te es menor pagar lo mismo y bajar los años.
Como pagas en menos tiempo te ahorras intereses por lo tanto terminarias pagando menos

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[Mr_JaVa]

Y no te es menor pagar lo mismo y bajar los años.
Como pagas en menos tiempo te ahorras intereses por lo tanto terminarias pagando menos

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Tengo entendido que puedes pedirle al banco que te baje la tasa, con eso no tienes que recotizar ni reevaluar el crédito. Si refinancias tu crédito ya sea con el mismo banco u otro, te reevaluan de 0 (trámites) y pagar gastos administrativos.

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[clusten]

Y no te es menor pagar lo mismo y bajar los años.
Como pagas en menos tiempo te ahorras intereses por lo tanto terminarias pagando menos

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Depende. Puede que para algunos subir los años, pagar menos dividendo y ahorrar la diferencia sea el mejor negocio.

Todo depende de la tasa que te ofrezcan a 15, 20, 25 o 30 años. En general, a más plazo sube la tasa, pero hay que ver cuanto, caso a caso.

Tengo entendido que puedes pedirle al banco que te baje la tasa, con eso no tienes que recotizar ni reevaluar el crédito. Si refinancias tu crédito ya sea con el mismo banco u otro, te reevaluan de 0 (trámites) y pagar gastos administrativos.

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No es tan asi. Al menos a mi, el Banco Estado me pidió nuevamente todos los papeles, salvo el del depto que refinancio. Me iban a reevaluar, pues desde que saqué el credito hasta hoy, tengo una propiedad más y por tanto, otro credito hipotecario (todo está en sistema, asi que no tuve que ni decir algo y pidieron toda la info).

 

[Audrey]

Coticé con dos bancos la refinanciación de mi crédito hipotecario. Las dos cotizaciones son a 15 años.

Itaú me ofrece dos tasas: 1,25 los primeros 3 años y 1,69 los 12 años siguientes. El CAE fijo es 2,44%.

Scotiabank me ofrece una tasa anual fija de 1,88, con un CAE de 2,52.

Actualmente mi crédito es a 30 años, de los que he pagado casi 8, con una tasa de 4,6. Me falta llamar a la institución actual para ver qué me ofrecen para que no me cambie.



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[hexen02]

cabros cuanto cobra un abogado para redactar un contrato de arriendo ? alguien tiene alguna picada ?

y aprovechando, algun dato para corredora de propiedades pero que solo haga la pega de filtrar arrendatarios ?

 

[Zuljin]

cabros cuanto cobra un abogado para redactar un contrato de arriendo ? alguien tiene alguna picada ?

y aprovechando, algun dato para corredora de propiedades pero que solo haga la pega de filtrar arrendatarios ?

¿Dónde vas a arrendar? Yo me la jugué y filtré y arriendo directo, sin corredora.

 

[hexen02]

¿Dónde vas a arrendar? Yo me la jugué y filtré y arriendo directo, sin corredora.

en santiago centro, por general mackena con san martin. Mi temor es que utilizando de esos templates que encuentras en google para hacer el contrato de arriendo pueden haber "vacios legales" donde el arrendatario se pueda aprovechar y ser un cacho pa sacarlos del depa.

 

[Zuljin]

en santiago centro, por general mackena con san martin. Mi temor es que utilizando de esos templates que encuentras en google para hacer el contrato de arriendo pueden haber "vacios legales" donde el arrendatario se pueda aprovechar y ser un cacho pa sacarlos del depa.

Da lo mismo el documento, puede salirte un arrendatario cacho y no hay contrato de arriendo que lo evite. Creo que existían seguros de arriendo en caso de que tengas problema con un arrendatario, lo voy a buscar pero si alguien tiene un dato avise porfa.

 

[hexen02]

Da lo mismo el documento, puede salirte un arrendatario cacho y no hay contrato de arriendo que lo evite. Creo que existían seguros de arriendo en caso de que tengas problema con un arrendatario, lo voy a buscar pero si alguien tiene un dato avise porfa.

es que igual hay partes que no entiendo, por ejemplo me dijeron que podia poner en el contrato que el valor del arriendo era en UF y asi ir a la par con mi dividendo, pero no se como especificar eso y no quiero cagarlas xD

 

[Zuljin]

es que igual hay partes que no entiendo, por ejemplo me dijeron que podia poner en el contrato que el valor del arriendo era en UF y asi ir a la par con mi dividendo, pero no se como especificar eso y no quiero cagarlas xD

Voy a buscar el contrato de arriendo que yo tengo y te lo envío por mp.

 

[Zuljin]

Seguros de arrendamiento.

https://www.segurossura.com.co/arrendamiento-digital/paginas/arrendamiento.aspx#/inicio

https://web.segurosfalabella.com/co/otros-seguros/arrendamiento/

 

[vic r]

Dejo como dato que refinancié mi crédito hipotecario con el Banco Chile, y la tasa bajó de 3.4 a 2.22. Sólo tuve que pagar el trámite notarial que costó al rededor de 40 lucas.

 

[Jotequila]

Dejo como dato que refinancié mi crédito hipotecario con el Banco Chile, y la tasa bajó de 3.4 a 2.22. Sólo tuve que pagar el trámite notarial que costó al rededor de 40 lucas.

Hoy fui al chile y me ofrecieron 2 tasas diferentes 2,64 y 2,38 y 4 UF por cada propiedad para aceptar la nueva tasa (papeles notariales + abogado)

Igual voy a negociar con mis otros bancos.

 

[andronicko]

En el mutuo no endosable se puede renegociar con otra entidad bancaria, o sea otro banco????

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