Hilo hipotecario: dudas y discusión de tasas

Don_Williams · 21 Junio 2025

Ayer me salió ésta noticia.

Ahora habrá que ver cómo te evaluará el banco, para otorgar el crédito hipotecario.

BancoEstado lanza nueva campaña hipotecaria: Estas son las características del crédito que busca facilitar el acceso a la vivienda

Conoce las características del Hipotecario Pro con el que BancoEstado busca facilitar el acceso a la vivienda para miles de familias. La nueva campaña crediticia tiene condiciones mucho más favorables a las del resto del mercado.

www.meganoticias.cl

PENETRON · 21 Junio 2025

Don_Williams dijo:
Ayer me salió ésta noticia.

Ahora habrá que ver cómo te evaluará el banco, para otorgar el crédito hipotecario.

BancoEstado lanza nueva campaña hipotecaria: Estas son las características del crédito que busca facilitar el acceso a la vivienda

Conoce las características del Hipotecario Pro con el que BancoEstado busca facilitar el acceso a la vivienda para miles de familias. La nueva campaña crediticia tiene condiciones mucho más favorables a las del resto del mercado.

www.meganoticias.cl

En una de esas bajan las tasas de los demas bancos.

Estan desesperados los del gobierno para reactivar el sector inmobiliario.

Don_Williams · 24 Junio 2025

PENETRON dijo:
En una de esas bajan las tasas de los demas bancos.

Estan desesperados los del gobierno para reactivar el sector inmobiliario.

Iba a decir que no valía la pena, ya que sólo el banco del patito vale la pena, por qué (junto con las mutuarias) es el que ofrece las tasas más bajas.

Sin embargo, acabo de encontrar algo que podría cambiar mi percepción.

Santander Chile se adjudica mayor cantidad de fondos en licitación que permitirá reducir dividendo de nuevas viviendas | Diario Financiero

La iniciativa se enmarca en la implementación de la Ley 20.748, que contempla 50.000 subsidios para la adquisición de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.

www.df.cl

KobeBryant · 21 Julio 2025

SlayerBoxer dijo:
A partir del 2025 comienzan a vencer "Miles" de hipotecarios con tasa Mixta entregados desde el 2018 en adelante. Es decir comenzará a aplicarse la tasa variable.

¿Qué hará la gente al respecto?

Pasar de una tasa anual del 2% al 4,5% no es ninguna gracia.

Es tan complicado el tema que podría ocasionar un tremendo problema financiero.

En qué quedó esto? Se ha sabido algo si han aumentado los remates de propiedades por no pago de dividendos?

rlx · 21 Julio 2025

Mientras tanto Manoucheri del PS (otro saco wea mas de este gobierno) logro que se aprobara la eliminación de la UF en la comisión de economía... si finalmente se hace ley, las tasas se irán a la chucha y ni hablar de los requisitos para un crédito hipotecario.

Eliminación de la UF: Costos y consecuencias de una medida populista

La eliminación de la UF como herramienta para la estabilidad del mercado inmobiliario y financiero podría generar efectos devastadores, desde el acceso a la vivienda hasta el ahorro y las inversiones.

www.ex-ante.cl

https://www.biobiochile.cl/noticias/economia/actualidad-economica/2025/07/17/seria-un-terremoto-comision-aprobo-eliminar-la-uf-y-marcel-alerto-que-eso-provocaria-gran-problema.shtml

Muf · 21 Julio 2025

rlx dijo:
Mientras tanto Manoucheri del PS (otro saco wea mas de este gobierno) logro que se aprobara la eliminación de la UF en la comisión de economía... si finalmente se hace ley, las tasas se irán a la chucha y ni hablar de los requisitos para un crédito hipotecario.

Eliminación de la UF: Costos y consecuencias de una medida populista

La eliminación de la UF como herramienta para la estabilidad del mercado inmobiliario y financiero podría generar efectos devastadores, desde el acceso a la vivienda hasta el ahorro y las inversiones.

www.ex-ante.cl

https://www.biobiochile.cl/noticias/economia/actualidad-economica/2025/07/17/seria-un-terremoto-comision-aprobo-eliminar-la-uf-y-marcel-alerto-que-eso-provocaria-gran-problema.shtml

El mismísimo Ministro de Hacienda está en contra de la eliminación de la UF y argumentó lo mismo que dijo @rlx , ojo con eso

Lo interesante es la eliminación de la UF en los pagos de colegiaturas. En ese aspecto, no le veo justificación alguna en utilizar la UF

El resto no opino, pero, en el inmobiliario ya han dicho varios que va afectar mucho

SlayerBoxer · 21 Julio 2025

KobeBryant dijo:
En qué quedó esto? Se ha sabido algo si dan aumentado los remates de propiedades por no pago de dividendos?

Ya está la cagá.

Morosidad mayor a 90 días en créditos hipotecarios llega a su nivel más alto desde 2020 | Diario Financiero

El impago en los créditos para vivienda se ubicó en 2,4% en mayo, según informe de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif).

amp.df.cl

clusten · 21 Julio 2025

Es bueno colocar el contexto para no alarmar. Estamos en el mismo nivel (con menor dispersión) que en 2017-2020 (y mejor que antes del 2017).
Los creditos comerciales y consumo, que eran los que estaban complicados, están disminuyendo, pero siguen a niveles sobre la media. Al final se está volviendo a datos previos a retiros y ayudas de la pandemia, que fueron las que bajaron las moras.

John_Frink · 21 Julio 2025

Una consulta a los que saben.
Estoy viendo comprar un terreno en la playa, y tiene un precio de xxx + iva.
Yo tenia entendido que los terrenos sin construcción no pagan iva. Estoy mal?
Otra cosa, si efectivamente paga iva, y lo compro como empresa, (opción que puedo hacer, tengo empresa de arriendo de bienes muebles e inmuebles) como descuento el iva? Tendría que pedir factura al vendedor?

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SlayerBoxer · 22 Julio 2025

clusten dijo:
Ver adjunto 42551
Es bueno colocar el contexto para no alarmar. Estamos en el mismo nivel (con menor dispersión) que en 2017-2020 (y mejor que antes del 2017).
Los creditos comerciales y consumo, que eran los que estaban complicados, están disminuyendo, pero siguen a niveles sobre la media. Al final se está volviendo a datos previos a retiros y ayudas de la pandemia, que fueron las que bajaron las moras.

Me aventuro a decir que la tendencia ,para vivienda si o si, es que sobrepase los niveles pre pandemia.

(Los de consumo y comerciales no, ya que no se reajustan por UF ,es facil pagarlos con inflación al alza)

Mi explicación,para el caso de vivienda, es que la plata en la economia no está disminuyendo: Si comparamos pre pandemia vs actual, sigue habiendo mucha más plata,sobretodo en cuenta corriente.

Otro indicador es el indice de remuneraciones reales, que va al alza;

Sigue habiendo mucha plata en las cuentas corrientes y los salarios reales siguen subiendo, pero aun asi la morosidad >90 dias en vivienda sigue subiendo.

Falta otra variable más que explique esta contradiccion, esta es el Desempleo:

DESEMPLEO DIC-2016: 6,1%

DEMEPLEO ACTUAL: 8,9%

⚠️⚠️⚠️⚠️ Dado que no hay suficiente empleo,la morosidad de hipotecas continuará subiendo y sobrepasará los niveles pre pandemia.

PENETRON · 22 Julio 2025

SlayerBoxer dijo:
⚠️⚠️⚠️⚠️ Dado que no hay suficiente empleo,la morosidad de hipotecas continuará subiendo y sobrepasará los niveles pre pandemia.

El problema es que eso no se traspasa a precios. Las propiedades siguen igual de caras.

SlayerBoxer · 22 Julio 2025

PENETRON dijo:
El problema es que eso no se traspasa a precios. Las propiedades siguen igual de caras.

Asi es,yo opino que eso es por la enorme masa monetaria que hay en las cuentas corrientes aún.

Eso presiona todos los precios al alza.

Solucion: Hay que licuar todo ese exceso de billetes que no fueron creados con trabajo productivo generando una recesion.

PENETRON · 22 Julio 2025

SlayerBoxer dijo:
Asi es,yo opino que eso es por la enorme masa monetaria que hay en las cuentas corrientes aún.

Eso presiona todos los precios al alza.

Solucion: Hay que licuar todo ese exceso de billetes que no fueron creados con trabajo productivo generando una recesion.

Yo creo que el exceso de billetes viene por el gasto publico. Cuando hagan el ajuste fijo se viene recesion.

janoxxx · 25 Julio 2025

Hola cabros, necesito sus experiencias o comentarios actualmente estoy buscando propiedades para usar el ds19 proyectos que me quedan en 1850 uf con ds19 aplicado el tema que la banca tradicional no me aprueba por qué el año pasado quede limpio en la cmf pero jodi con un crédito que no me pagaron entonces esa deuda prescribío hace un año aproximado y hasta el día de hoy me pasa la cuenta, el tema que ando viendo mutuarias y en una me fue bien (piden menos requisitos y no ven castigos el tema que las tasa son altísima, alguien que me pueda asesorar en ver o cómo puedo mejorar eso? El banco estado no me entregó preaprobacion pero no ha pasado nada pro ejecutivos solo simuladores y en portales de viviendas.

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KobeBryant · 25 Julio 2025

janoxxx dijo:
Hola cabros, necesito sus experiencias o comentarios actualmente estoy buscando propiedades para usar el ds19 proyectos que me quedan en 1850 uf con ds19 aplicado el tema que la banca tradicional no me aprueba por qué el año pasado quede limpio en la cmf pero jodi con un crédito que no me pagaron entonces esa deuda prescribío hace un año aproximado y hasta el día de hoy me pasa la cuenta, el tema que ando viendo mutuarias y en una me fue bien (piden menos requisitos y no ven castigos el tema que las tasa son altísima, alguien que me pueda asesorar en ver o cómo puedo mejorar eso? El banco estado no me entregó preaprobacion pero no ha pasado nada pro ejecutivos solo simuladores y en portales de viviendas.

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Intentaste en Coopeuch?

clusten · Jueves a las 09:34

Colocaciones de Bancos:

Colocaciones mutuarias:

Están deprimidas las colocaciones de vivienda en Bancos. Un aumento interanual de 1% (y bajando) es muy pobre. En mutuarias se mantiene el doble digito, pero hay que considerar que representan el 1% del total de colocaciones, por lo que entre ambos suman 1.1% de crecimiento total.

En morosidad, subió levemente (2.4% que habíamos conversado unos mensajes más atras, a 2.42%)

Para las mutuarias, baja levemente (probablemente hay menos mora que nuevas colocaciones y termina balanceando esto, igualmente la cantidad de colocaciones es tan baja comparada con bancos que no mueve la aguja).

Fuente: https://www.cmfchile.cl/portal/estadisticas/617/articles-97047_recurso_1.pdf

SlayerBoxer · Ayer a las 10:48

Con desempleo al 8,9% y ajuste fiscal en camino, es imposible que veamos una recuperación del sector vivienda.

Yo creo que la opción que queda,podría ser echar mano a los fondos de pension mediante un autoprestamo para el pie…

Y ya si eso lo rechazan, ir de lleno al subsidio para casas prefabricadas.

Kethoas · Ayer a las 11:24

janoxxx dijo:
Hola cabros, necesito sus experiencias o comentarios actualmente estoy buscando propiedades para usar el ds19 proyectos que me quedan en 1850 uf con ds19 aplicado el tema que la banca tradicional no me aprueba por qué el año pasado quede limpio en la cmf pero jodi con un crédito que no me pagaron entonces esa deuda prescribío hace un año aproximado y hasta el día de hoy me pasa la cuenta, el tema que ando viendo mutuarias y en una me fue bien (piden menos requisitos y no ven castigos el tema que las tasa son altísima, alguien que me pueda asesorar en ver o cómo puedo mejorar eso? El banco estado no me entregó preaprobacion pero no ha pasado nada pro ejecutivos solo simuladores y en portales de viviendas.

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Puedes pedir que el banco deje de informar la deuda castigada. En unos tres meses aprox desde que lo solicitas el banco lo hace.

clusten · Ayer a las 12:46

SlayerBoxer dijo:
Con desempleo al 8,9% y ajuste fiscal en camino, es imposible que veamos una recuperación del sector vivienda.

En verdad creo que se acelerará la venta de edificio completo. No será una recuperación dorada, pero si mantener lo que se tiene.
Ya se calmaron las aguas en los fondos de inversión y hay hambre por activos alternativos.

SlayerBoxer dijo:
Yo creo que la opción que queda,podría ser echar mano a los fondos de pension mediante un autoprestamo para el pie…

Esa puerta no la abriría. En el papel suena bien, en la realidad, los que tienen fondos para que valga la pena el autoprestamo, es gente que en verdad aceleró su inversión 6 meses a 1 año. Esa es la experiencia de Perú al menos (le sirve a profesional Joven con 5 años de experiencia para acelerar la compra. Al que en verdad necesita, le aporta muy poco por tener poca o nada de cotizaciones).

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