¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

Albedo · 14 Agosto 2023

Igual me da lata porque tenía todo. Esto paso el 2019 el cual la entrega era para 6 meses, cuando firmamos todo tenía el crédito preaprobado etc etc , cuando la ejecutiva dice "tendrá que pasar algún evento mundial para atrasarnos" y llego el covid.

Recién terminaron el proyecto hace un par de meses 2023, lo que claramente ahora no soy sujeto a crédito al menos solo.

En mente esta dejar esto en un DAP y recuperar lo perdido, luego comprar usado nomas y chao nomas nuca más comprare en verde

ayn · 14 Agosto 2023

Albedo dijo:
Igual me da lata porque tenía todo. Esto paso el 2019 el cual la entrega era para 6 meses, cuando firmamos todo tenía el crédito preaprobado etc etc , cuando la ejecutiva dice "tendrá que pasar algún evento mundial para atrasarnos" y llego el covid.

Recién terminaron el proyecto hace un par de meses 2023, lo que claramente ahora no soy sujeto a crédito al menos solo.

En mente esta dejar esto en un DAP y recuperar lo perdido, luego comprar usado nomas y chao nomas nuca más comprare en verde

Si se atrasaron en la entrega puedes recuperar esa plata, las priomesas vienen con fechas, por mucha pandemia que haya las restricciones pararon hace mas ed un año, no se justifica ese nivel ed atraso.

Contacta a un abogado especialista, porque en ese caso no deberian cobrar la multa.

mata.skt · 16 Agosto 2023

Albedo dijo:
Estimados, estoy en proceso de disentir la compra, el cual me retendrá el 10%. Me enviaron la siguiente simulación.

UF real pagado 629,54

UF devolución 332,24

UF multa a retener 297,3 (que clase de 10% de multa es esto)

Yo que tú haria el mayor escándalo posible para no pagar esa multa. Por ejemplo revisa la posibilidad de pedirle el correo al ejecutivo de ventas del gerente general o alguien que tenga más cargo.

Entiéndete con alguien de más alto nivel. Irrisorio estar pagando 300UfF de multa por algo que no fue tu culpa.

Y en el peor de los casos funalos, divulga tu caso en cientos de grupos y etiqueta a la inmobiliaria.Amenazalos con mandar tu caso a la TV

clusten · 16 Agosto 2023

Albedo dijo:
Igual me da lata porque tenía todo. Esto paso el 2019 el cual la entrega era para 6 meses, cuando firmamos todo tenía el crédito preaprobado etc etc , cuando la ejecutiva dice "tendrá que pasar algún evento mundial para atrasarnos" y llego el covid.

Recién terminaron el proyecto hace un par de meses 2023, lo que claramente ahora no soy sujeto a crédito al menos solo.

En mente esta dejar esto en un DAP y recuperar lo perdido, luego comprar usado nomas y chao nomas nuca más comprare en verde

Apoyo lo que planteó @ayn con abogado tienes muchas oportunidades de recuperar todo tu dinero, sobretodo por los plazos.

Si bien está orientado para que hacer antes de firmar, te recomiendo ver este video (al menos desde el momento que puse hasta el minuto 15):

Estefano · 25 Agosto 2023

Hola... tengo interés de comprar una vivienda por corredora, el problema es que no puedo visitarla debido a que los arrendatarios siempre están cambiando la fecha de visita de la casa. El dueño lamentablemente vive fuera de la ciudad, sin embargo el sector y el precio es atractivo. Qué recomendaciones debería tener para embarcarme en una compra con crédito hipotecario en este caso? De modo de que pueda sacar a estos arrendatarios cuando se concrete la compra, entiendo que es el vendedor el que debe hacerse responsable. Me pueden orientar por favor... gracias... (La casa está en buenas condiciones)

clusten · 25 Agosto 2023

Estefano dijo:
Hola... tengo interés de comprar una vivienda por corredora, el problema es que no puedo visitarla debido a que los arrendatarios siempre están cambiando la fecha de visita de la casa. El dueño lamentablemente vive fuera de la ciudad, sin embargo el sector y el precio es atractivo. Qué recomendaciones debería tener para embarcarme en una compra con crédito hipotecario en este caso? De modo de que pueda sacar a estos arrendatarios cuando se concrete la compra, entiendo que es el vendedor el que debe hacerse responsable. Me pueden orientar por favor... gracias... (La casa está en buenas condiciones)

Si te preocupa, puedes armar un contrato de compraventa que "obligue" a sacar los arrendatarios.

No es tan comun, pero conozco casos que han fijado que al momento de firma compraventa, se establece un arriendo hasta el momento de escritur. Las condiciones del arriendo se pueden conversar (consulté y me dijeron que fijaban que 1/3 se contaba como pie y 2/3 para el dueño mientras ocurre el arriendo). Si bien no es el mismo caso tuyo que es para sacar a arrendatarios, el fin es similar, comenzar a disfrutar la propiedad. Con algo asi, terminas forzando a que el dueño saque a los arrendatarios desde que firman compraventa y no desde el cierre final del negocio

Kethoas · 7 Septiembre 2023

Este articulo es del 2019 y aun así me parece apropiado compartirlo (nuevamente?)

Viviendas a precios demenciales: causas y responsables - CIPER Chile

Medio de investigación periodística independiente en Chile, enfocado en reportajes de actualidad y brindar información de calidad a la ciudadanía.

www.ciperchile.cl

Dos pequenos extractos:

Nuestra opinión tiene en cuenta las imperfecciones del mercado inmobiliario. Sostenemos que los elevados precios que estamos enfrentando y la falta de oferta no son causadas ni por la falta de terrenos, ni por regulaciones más estrictas: son el resultado de la especulación sobre el mercado de la vivienda, que se vuelve especialmente grave en un país donde los salarios se han estancado.

A la luz de los datos que arrojan estas cifras, pensamos que cuando se deja de ver la vivienda como un hogar y se comienza a ver exclusivamente como un producto mercantil, su condición de bien sin sustitutos y su aumento de valor en el tiempo, la hacen ser competitiva con otros fenómenos especulativos como las inversiones bursátiles, fondos mutuos, o incluso las mismas AFP, tal como lo señalamos en artículo anterior.

El aumento de precios de la vivienda se registra junto al aumento de un 10% en la morosidad de los chilenos: hoy hay 4,6 millones de deudores atrasados con un promedio de 1,7 millones por persona. No olvidemos que fue justamente la relación entre endeudamiento y acceso a la vivienda lo que desencadenó la última gran crisis socioeconómica planetaria.

KobeBryant · 7 Septiembre 2023

Kethoas dijo:
Este articulo es del 2019 y aun así me parece apropiado compartirlo (nuevamente?)

Viviendas a precios demenciales: causas y responsables - CIPER Chile

Medio de investigación periodística independiente en Chile, enfocado en reportajes de actualidad y brindar información de calidad a la ciudadanía.

www.ciperchile.cl

Dos pequenos extractos:

Nuestra opinión tiene en cuenta las imperfecciones del mercado inmobiliario. Sostenemos que los elevados precios que estamos enfrentando y la falta de oferta no son causadas ni por la falta de terrenos, ni por regulaciones más estrictas: son el resultado de la especulación sobre el mercado de la vivienda, que se vuelve especialmente grave en un país donde los salarios se han estancado.

A la luz de los datos que arrojan estas cifras, pensamos que cuando se deja de ver la vivienda como un hogar y se comienza a ver exclusivamente como un producto mercantil, su condición de bien sin sustitutos y su aumento de valor en el tiempo, la hacen ser competitiva con otros fenómenos especulativos como las inversiones bursátiles, fondos mutuos, o incluso las mismas AFP, tal como lo señalamos en artículo anterior.

El aumento de precios de la vivienda se registra junto al aumento de un 10% en la morosidad de los chilenos: hoy hay 4,6 millones de deudores atrasados con un promedio de 1,7 millones por persona. No olvidemos que fue justamente la relación entre endeudamiento y acceso a la vivienda lo que desencadenó la última gran crisis socioeconómica planetaria.

Te falta un dato super importante de la crisis del 2008, en EEUU le daban créditos hipotecarios a todo el mundo sin importar su nivel crediticio. Acá es súper complicado que te den un crédito hipotecario. Debes tener un historial impecable.

Ricardo Santander · 15 Septiembre 2023

Hola,
Consulta: Qué desventajas tienen los depas de último piso?
Me imagino que podrían ser más calurosos, o no sé si habría problemas con pájaros, etc.

max3_16 · 15 Septiembre 2023

Ricardo Santander dijo:
Hola,
Consulta: Qué desventajas tienen los depas de último piso?
Me imagino que podrían ser más calurosos, o no sé si habría problemas con pájaros, etc.

Si esta la piscina arriba pueden haber filtraciones, lluvia lo mismo.
Depende la altura el tema de los ascensores

Quinchos el paseo se gente y ruido.
Fuente: vecina

Enviado desde mi SM-A336M mediante Tapatalk

Audrey · 15 Septiembre 2023

Ricardo Santander dijo:
Hola,
Consulta: Qué desventajas tienen los depas de último piso?
Me imagino que podrían ser más calurosos, o no sé si habría problemas con pájaros, etc.

El 99% de los departamentos en último piso se llueven.

KobeBryant · 16 Septiembre 2023

Yo creo que ya somos un país de arrendatarios.

Chile, ¿en vías de convertirse en un país de arrendatarios?

Jolo · 16 Septiembre 2023

Y bueno, si nos remontamos al post inicial de esta discusión, siendo del 2019 incluso…

Puta que valía la pena comprarse algo.

SeBASt · 17 Septiembre 2023

desde que trabajo, está es la primera vez que no conviene comprar para inversión, porque el arriendo no cubre el valor del dividendo. Si es para vivir, considero que tampoco conviene, los arriendos están más baratos que el dividendo.
Espero esta sea algo puntual, y de acá al 2030 volvamos a la normalidad o habrá una gran crisis entre escasez de vivienda y nadie con intención de comprar.

Audrey · 17 Septiembre 2023

SeBASt dijo:
desde que trabajo, está es la primera vez que no conviene comprar para inversión, porque el arriendo no cubre el valor del dividendo. Si es para vivir, considero que tampoco conviene, los arriendos están más baratos que el dividendo.
Espero esta sea algo puntual, y de acá al 2030 volvamos a la normalidad o habrá una gran crisis entre escasez de vivienda y nadie con intención de comprar.

Yo hace un par de días estuve comparando precios de arriendo de departamentos con las mismas características que el mío, en la misma comuna, y ye podría decir que aún no conviene arrendar. Al menos en mi caso los arriendos eran entre 100.000 y 200.000 pesos más caros.

SeBASt · 17 Septiembre 2023

A qué bien entonces, aún conviene comprar. Mi ejemplo donde ya no conviene se da en providencia, las condes y a Curicó.

TotenKrieg · 18 Septiembre 2023

Audrey dijo:
Yo hace un par de días estuve comparando precios de arriendo de departamentos con las mismas características que el mío, en la misma comuna, y ye podría decir que aún no conviene arrendar. Al menos en mi caso los arriendos eran entre 100.000 y 200.000 pesos más caros.

Pero ¿cuándo compraste el tuyo? Una cosa es haberlo comprado antes del 18 de octubre de 2019 con excelentes tasas y por ende con bajos dividendos, a comprarlo ahora, con tasas altas, inflación y precios por las nubes. Hay muchos factores en la ecuación. La antigüedad del edificio también. Por ejemplo, un amigo arrienda un depto grande en Las Condes (año del edificio 1997), en la esquina de Presidente Riesco con Alonso de Cordoba, por 1 millón mensual; pero si lo quisiera comprar, uno similar lo venden a 8500 uf, con 1700 uf de pie, te quedaría un dividendo de 1,3 a 1,6 millones mensuales; claramente el dueño lo tiene hace años, y su dividendo debe ser considerablemente menor, si es que no lo tiene pagado ya.
Ah y el dueño paga casi 200 lucas de contribuciones cada 3 meses.

Saludos.

Audrey · 18 Septiembre 2023

TotenKrieg dijo:
Pero ¿cuándo compraste el tuyo? Una cosa es haberlo comprado antes del 18 de octubre de 2019 con excelentes tasas y por ende con bajos dividendos, a comprarlo ahora, con tasas altas, inflación y precios por las nubes. Hay muchos factores en la ecuación. La antigüedad del edificio también. Por ejemplo, un amigo arrienda un depto grande en Las Condes (año del edificio 1997), en la esquina de Presidente Riesco con Alonso de Cordoba, por 1 millón mensual; pero si lo quisiera comprar, uno similar lo venden a 8500 uf, con 1700 uf de pie, te quedaría un dividendo de 1,3 a 1,6 millones mensuales; claramente el dueño lo tiene hace años, y su dividendo debe ser considerablemente menor, si es que no lo tiene pagado ya.
Ah y el dueño paga casi 200 lucas de contribuciones cada 3 meses.

Saludos.

Me lo entregaron el año pasado (nuevo).

ivanoko · 24 Septiembre 2023

Si voy a comprar una casa vieja (1989) en que cosas debería preocuparme? Lo otro, parece que la tasacion fiscal es muy baja para lo que piden y han tenido para venderla con hipotecario. Piden 110 MM y el ultimo que cotizo el banco le prestaba máximo 77MM. En Conce me di cuenta que esta muy caro arrendar asi que quiero comprar una casa para tener patio para el perro y gastar menos.

max3_16 · 24 Septiembre 2023

ivanoko dijo:
Si voy a comprar una casa vieja (1989) en que cosas debería preocuparme? Lo otro, parece que la tasacion fiscal es muy baja para lo que piden y han tenido para venderla con hipotecario. Piden 110 MM y el ultimo que cotizo el banco le prestaba máximo 77MM. En Conce me di cuenta que esta muy caro arrendar asi que quiero comprar una casa para tener patio para el perro y gastar menos.

Lo primero es ver si todas las ampliaciones están regularizadas.

Esto porque depende de eso para que el banco las considere o no al tasar (el precio de venta la incluye si o si)

Tampoco puede haber muchas diferencia entre precio tasado y precio venta, excepto que te beneficie

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