¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

[vic r]

correcto

Vale, no soy experto ni nada pero así se dieron las cosas cuando yo hice el trámite de crédito hipotecario

1 los abogados del banco se encargan de validar la info de la propiedad y verificar que todo esté en regla
2 ahi no cacho.. no se si se pueda pedir un crédito hipotecario para 2 propiedades.
3 lo haces en notaria y lo pagas tu
4 en la notaria, en mi caso fue con transferencia pero imagino que un vale vista sujeto a X condiciones puede ser mas seguro
5 idem al punto 1, el banco se encarga del papeleo tu solo vas a firmar, lo último que firmé fue el borrador de la escritura que va al conservador, pasaron cerca de 3 meses hasta que apareció a mi nombre.

Piensa que en la práctica la propiedad es del banco y a ellos no les conviene hacer un mal negocio así que validan todos los papeles necesarios

 

[FMG]

Hola, acudo a este tema a ver si alguien entendido en el tema me puede echar una mano, dejo el contexto y algunas dudas, todo desde la absoluta ignorancia en el tema. De antemano gracias

Quiero comprar una vivienda, pero es usada y nos surgen muchas dudas, dejo los puntos principales y las dudas,

• La vivienda es usada, un solo dueño.
• La vivienda cuenta con un patio trasero extendido, ese terreno extendido tiene ROL propio ya que el dueño de la vivienda compró ese terreno para su patio de manera particular, es decir no es parte del conjunto habitacional original.
• Ya realizamos una visita e inspección visual de la vivienda.
• La venta de la vivienda es mediante corredora de propiedades.

1. ¿Qué documentos debemos considerar para evaluar la vivienda?
2. ¿Cómo nos aseguramos de que se nos está vendiendo tanto la casa como la extensión que tiene ROL propio?
3. ¿Quién redacta y corre con los gastos de la promesa de compraventa?
4. ¿En qué momento y bajo que legalidad debo entregar el dinero del pie, es decir, directamente como deposito al dueño?
5. ¿Qué documentos son los que me deben entregar/hacer firmar para que la propiedad completa pase a ser mía?

Respecto al punto 2, si hay 2 roles es por que las propiedades/terrenos no están fusionados, por tanto serían 2 compraventas, una por cada rol. Solo en el caso que sea un conjunto habitacional (edificio/condonminio) con ley de copropiedad que defina las ventas en conjunto (por ej. depto+estacionamiento+bodega), se pueden asociar varios roles en una sola compraventa. Pero acá no creo que sea el caso.

 

[teito]

Hola a tod@s, les cuento estoy a punto de comprar un dpto, con la garantía estatal fogaes...

Me enviaron el borrador de escritura, y me quedan algunas dudas con respecto a las condiciones de la garantía...

1) incluye una declaración de que la adquisición de la vivienda la hago con la intención de habitar. ¿Si en un futuro quiero arrendarlo ¿que podría ocurrir ?

2) También menciona, que la propiedad no podrá ser objeto de una garantía general en favor de cualquier institución financiera ni de cualquier otro gravamen en favor de terceros por el plazo de 6 años. ¿Que significa esto?

Saludos

 

[max3_16]

Hola a tod@s, les cuento estoy a punto de comprar un dpto, con la garantía estatal fogaes...

Me enviaron el borrador de escritura, y me quedan algunas dudas con respecto a las condiciones de la garantía...

1) incluye una declaración de que la adquisición de la vivienda la hago con la intención de habitar. ¿Si en un futuro quiero arrendarlo ¿que podría ocurrir ?

2) También menciona, que la propiedad no podrá ser objeto de una garantía general en favor de cualquier institución financiera ni de cualquier otro gravamen en favor de terceros por el plazo de 6 años. ¿Que significa esto?

Saludos

1 se supone los créditos hipotecarios para persona es para habitar, por eso la cláusula.
No hay que hacer nada

2 garantía específica, solo garantiza el hipotecario. Gtia general garantiza cualquier crédito de esa institución. A mi entender en simple es que no puedes ejercer otra hipoteca o dejar como garantía para algún tipo de negocio el inmueble

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[teito]

Hola a todos, si tomo seguro de cesantia, para que la ejecutiva se motive a aprobarme el crédito, después puedo darlo de baja? O queda para todo el periodo del crédito?

 

[rogger]

Hola a todos, si tomo seguro de cesantia, para que la ejecutiva se motive a aprobarme el crédito, después puedo darlo de baja? O queda para todo el periodo del crédito?

yo tuve seguro de cesantia... y cuando quise sacarlo (un par de años despues) me dijeron que no se podía porque tenía que reescriturar...

al menos eso me dijeron a mi...

 

[clusten]

Hola a tod@s, les cuento estoy a punto de comprar un dpto, con la garantía estatal fogaes...

Me enviaron el borrador de escritura, y me quedan algunas dudas con respecto a las condiciones de la garantía...

1) incluye una declaración de que la adquisición de la vivienda la hago con la intención de habitar. ¿Si en un futuro quiero arrendarlo ¿que podría ocurrir ?

2) También menciona, que la propiedad no podrá ser objeto de una garantía general en favor de cualquier institución financiera ni de cualquier otro gravamen en favor de terceros por el plazo de 6 años. ¿Que significa esto?

Saludos

lee bien como opera la compra con garantía estatal. Personalmente, no he revisado como opera eso pues no soy beneficiario, pero me suena a que es similar a cuando se utiliza subsidio: hay exclusiones de arrendar la unidad por un periodo.

 

[Monowsuc]

Me quedo la duda “ aunque ya no lo hice” con el tema de la garantía estatal, finalmente el crédito se divide en todos los años del dividendo o es un crédito aparte, no queda clara con la simulación del banco estado


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[max3_16]

Me quedo la duda “ aunque ya no lo hice” con el tema de la garantía estatal, finalmente el crédito se divide en todos los años del dividendo o es un crédito aparte, no queda clara con la simulación del banco estado


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Yo entiendo que colocas el 10% en plata.
Y el otro 10 te lo meten al hipotecario, con la garantía estatal.

Ahora como pasa por ejemplo si no pagas el hipotecario, no se. El banco recupera el 10% de la garantía y el resto rematando la propiedad.

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[modoefimero]

Me quedo la duda “ aunque ya no lo hice” con el tema de la garantía estatal, finalmente el crédito se divide en todos los años del dividendo o es un crédito aparte, no queda clara con la simulación del banco estado


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Me sumo a la duda. Si tengo el 20% del pie ahorrado, el banco solo me prestaría el 70%? O el 10% estatal es solo en caso de que yo no pueda pagar la deuda?

 

[clusten]

La verdad me carga ponerme pesado, pero si quieren postular a algun beneficio, lo minimo es revisar las condiciones, sobretodo cuando el beneficio es no menor. Revisar no les toma más de 15 minutos, la ley y el decreto son bien cortos.

Igual como el espiritu del foro no es mandar a googlear, respondo.

Me sumo a la duda. Si tengo el 20% del pie ahorrado, el banco solo me prestaría el 70%? O el 10% estatal es solo en caso de que yo no pueda pagar la deuda?

No, el banco te prestaría el 80% y la garantía de apoyo a vivienda te daría 0%.

Fuentes a revisar: https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=1188952 (Ley) https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=1190448 (decreto)

 

[modoefimero]

La verdad me carga ponerme pesado, pero si quieren postular a algun beneficio, lo minimo es revisar las condiciones, sobretodo cuando el beneficio es no menor. Revisar no les toma más de 15 minutos, la ley y el decreto son bien cortos.

Igual como el espiritu del foro no es mandar a googlear, respondo.



No, el banco te prestaría el 80% y la garantía de apoyo a vivienda te daría 0%.

Fuentes a revisar: https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=1188952 (Ley) https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=1190448 (decreto)

Gracias por la info! Era mi esperanza para llegar al 30% del pie para poder optar a un crèdito decente. Pero bueno, todo se derrumbò....

 

[kniitro]

hasta donde yo entiendo, el único "plus" del 10% gtia estatal es para que los bancos que se adjudicaron el beneficio se "abran" a otorgar créditos al 90% de financiación y sin una tasa de interés brutalmente alta (eres menos riesgoso para el banco, pq al menos ya tiene asegurado un % en caso de siniestro), con tope de 80% simulado como mostró en la tabla anteriormente clusten.

 

[DDT_Chargaff]

Escenario económico y cambios en planes reguladores hacen caer precio del suelo en comunas del Gran Santiago - La Tercera

Según el análisis de Colliers, durante los últimos tres años se observa un estancamiento en los valores del precio del suelo por diversos factores. “El mercado inmobiliario además de encontrarse deprimido por las caídas en las ventas de viviendas, está siendo golpeado por mayores costos de...

www.latercera.com

Se resiente el mercado, se hará más atractivo Macul para construir?

 

[kniitro]

Escenario económico y cambios en planes reguladores hacen caer precio del suelo en comunas del Gran Santiago - La Tercera

Según el análisis de Colliers, durante los últimos tres años se observa un estancamiento en los valores del precio del suelo por diversos factores. “El mercado inmobiliario además de encontrarse deprimido por las caídas en las ventas de viviendas, está siendo golpeado por mayores costos de...

www.latercera.com

Se resiente el mercado, se hará más atractivo Macul para construir?

esto me resulta bastante contraintuitivo: al limitar la altura (cantidad de deptos) se genera mayor "escasez" de superficie habitable, pero en lugar de aumentar la relación UF/m2 (disminución de m2), esta disminuye

EDIT: aah lei mal, habla de sup terreno unicamente.

 

[KobeBryant]

esto me resulta bastante contraintuitivo: al limitar la altura (cantidad de deptos) se genera mayor "escasez" de superficie habitable, pero en lugar de aumentar la relación UF/m2 (disminución de m2), esta disminuye


Ver adjunto 30685

Quedé igual al leer eso. Lo que asumo que quieren decir es que con la dificultad de obtener crédito por las subidas de tasas y la inflación, que afecta directamente el valor de la UF, hay menos demanda por propiedades y esos paños para construcción son menos solicitados(?)

 

[max3_16]

Quedé igual al leer eso. Lo que asumo que quieren decir es que con la dificultad de obtener crédito por las subidas de tasas y la inflación, que afecta directamente el valor de la UF, hay menos demanda por propiedades y esos paños para construcción son menos solicitados(?)

Ahora compran paños más grandes, en vez de crecer hacia arriba, los edificios más nuevos son en forma de L.

O sea lo mismo pero hacia el lado

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[Naxo]

Hola a todos. En unos comentarios más atrás contaba que había comprado un depa y tengo crédito con una mutuaria con un CAE bastante alto (5,20%). Apenas tenga el depa, planeo recuperar el IVA, y destinar un porcentaje de eso a prepagar un poco el crédito y achicar el dividendo, y al mismo tiempo negociar con la mutuaria una mejor tasa.

Soy completamente novato en esto, pero entiendo que cuando se refinancia un crédito se vuelven a pagar los gastos operacionales, e incluso sale más caro si me voy de una entidad a otra. Para los que se manejan mejor, qué factores se deben considerar para que el refinanciamiento sea conveniente? Cuánto debe ser el ahorro real en lukas al mes para que el volver a pagar los gastos operacionales salga a cuenta? Me imagino que debe haber una forma de calcularlo para decidir si vale la pena refinanciar o no. Me serviría mucho la opinión de los que saben.

 

[Piwiwi]

Hola a todos. En unos comentarios más atrás contaba que había comprado un depa y tengo crédito con una mutuaria con un CAE bastante alto (5,20%). Apenas tenga el depa, planeo recuperar el IVA, y destinar un porcentaje de eso a prepagar un poco el crédito y achicar el dividendo, y al mismo tiempo negociar con la mutuaria una mejor tasa.

Soy completamente novato en esto, pero entiendo que cuando se refinancia un crédito se vuelven a pagar los gastos operacionales, e incluso sale más caro si me voy de una entidad a otra. Para los que se manejan mejor, qué factores se deben considerar para que el refinanciamiento sea conveniente? Cuánto debe ser el ahorro real en lukas al mes para que el volver a pagar los gastos operacionales salga a cuenta? Me imagino que debe haber una forma de calcularlo para decidir si vale la pena refinanciar o no. Me serviría mucho la opinión de los que saben.

Hola.

Creo que tener un CAE 5,20% podría estar dentro de lo normal, para esto deberías comentar el costo total de lo que compraste, el pie y la tasa de interés. No es lo mismo CAE 5,2 en un crédito a tomar de 2.000 uf que uno de 10.000 uf.

Ahora tampoco entiendo lo de recuperar el IVA: no por ser compra te devuelven como si fuese una empresa que compra algo. Me imagino que compraste como persona natural un bien. El pago de interes de un crédito hipotecario te sirve en la declaración de renta anual, por lo que te ayudaría a pagar menos impuesto a la renta pero en la operación del próximo año, ya que se descuenta eso.

Respecto de lo de portabilidad, deberías ver si tu dividendo más los costos asociados te sale más barato que pagar el dividendo actual. En mi caso, justo en estos momentos estoy viendo una portabilidad. Tengo un crédito hipotecario con Santander a tasa 4.37 en 30 años, banco chile me está ofreciendo tasa 3.89 a los mismos 30 años.

En el caso anterior, me estoy ahorrando casi 1 UF por mes si hiciese el cambio, entonces si lo multiplico por la cantidad de dividendos que me faltan por pagar, que son 356, entonces me ahorro 356 UF. A eso tendría que descontarle los costos asociados a la gestión de portabilidad, pero en mi caso al menos considerando esas tasas me conviene por todos lados. Espero se haya entendido el ejemplo.

 

[Naxo]

Hola.

Creo que tener un CAE 5,20% podría estar dentro de lo normal, para esto deberías comentar el costo total de lo que compraste, el pie y la tasa de interés. No es lo mismo CAE 5,2 en un crédito a tomar de 2.000 uf que uno de 10.000 uf.

Ahora tampoco entiendo lo de recuperar el IVA: no por ser compra te devuelven como si fuese una empresa que compra algo. Me imagino que compraste como persona natural un bien. El pago de interes de un crédito hipotecario te sirve en la declaración de renta anual, por lo que te ayudaría a pagar menos impuesto a la renta pero en la operación del próximo año, ya que se descuenta eso.

Respecto de lo de portabilidad, deberías ver si tu dividendo más los costos asociados te sale más barato que pagar el dividendo actual. En mi caso, justo en estos momentos estoy viendo una portabilidad. Tengo un crédito hipotecario con Santander a tasa 4.37 en 30 años, banco chile me está ofreciendo tasa 3.89 a los mismos 30 años.

En el caso anterior, me estoy ahorrando casi 1 UF por mes si hiciese el cambio, entonces si lo multiplico por la cantidad de dividendos que me faltan por pagar, que son 356, entonces me ahorro 356 UF. A eso tendría que descontarle los costos asociados a la gestión de portabilidad, pero en mi caso al menos considerando esas tasas me conviene por todos lados. Espero se haya entendido el ejemplo.

Muchas gracias por la respuesta, sí entiendo el ejemplo.

En el caso de la recuperación del IVA, tengo entendido que tienes que tener un giro y amoblar fiscalmente el departamento. Hay empresas que asesoran (cobrando su comisión por supuesto), pero por lo que parece no es difícil.