Si las presidenciales fueran mañana por quien votarías?

Carlos E. Flores dijo:

Yo partiría eliminando el IVA a primeras viviendas.

Un sistema en que se premie el ahorro.

Eliminar los comités, hacer más eficiente los trámites internos.

Poner más trabas a una segunda vivienda social o donde corresponda cuando son de mismos integrantes de una familia. Ahí se pierden muchos subsidios.

Hacer más diseños similares y eficientes para que las compras de materiales al por mayor sean más baratos,

Auditorías internas a los servicios para detectar fugas de dinero y casos de aprovechamiento para reducirlos al máximo.

A la próxima me postulo para presidente mejor.

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Antes había un incentivo conocido como 57bis si mal no recuerdo, qué te premiaba el ahorro pero tenia un techo razonablemente bajo como que no sea aprovechado por mega empresas gigantes, sino por personas. Lamentablemente algún gobierno (Bachelet?) lo eliminó.

Valenciaga dijo:

¿Cuantos habitantes tiene Chile?.........................19 millones acercándose a los 20 millones.

¿Cuantos chilenos tienen casa propia?...........Según los datos Cadem 2022 adjuntos..........62% de los chilenos.

¿Cuanto representan lass 3.000 propiedades en manos de los sucios rentistas: usted es uno de ellos no?, si "1/3 lo dejan vacíos para inflar su margen".....Haga el calculo usted mismo.

¿Porqué todo se fue a la crestolia?

"Desde las letras hipotecarias a fines de los 70 a tasas de 12%, hasta los actuales créditos hipotecarios bancarios, el mercado de financiamiento para la vivienda se ha visto impulsado por la profundidad que adquirió el mercado de capitales tras la creación de las AFP. Eso permitió que en las primeras dos décadas de los 2000 las condiciones para adquirir una propiedad se tornaran muy convenientes, con tasas hipotecarias que llegaron a acercarse, incluso, a 2% en 2019, y préstamos para la vivienda que cubrían casi el 100%. Sin embargo, tras el estallido social, los retiros de AFP y la pandemia ese escenario cambió y se empeoró el acceso para la actual generación joven."​

Los jóvenes de hoy tienen menor acceso a la vivienda que sus padres y similar dificultad que sus abuelos - La Tercera

Desde las letras hipotecarias a fines de los 70 a tasas de 12%, hasta los actuales créditos hipotecarios bancarios, el mercado de financiamiento para la vivienda se ha visto impulsado por la profundidad que adquirió el mercado de capitales tras la creación de las AFP. Eso permitió que en las...

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Siga votando por sus ídolos estimado y a ese ritmo, formara parte del círculo de los 3.000.

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El fenomeno del built-to-rent y las family offices empezó mucho antes del estallido, el primer edificio data del 2008, ya el 2018 habian 50 edificios y 11.000 departamentos bajo esta modalidad, solo que los 3 grandes players ya acaparaban 8.000 hace 7años ya.

Ahora en 2025 ya son más de 200 segun el informe que compartió clusten. Ahi mismo dice, la tasa de ocupacion total es del 87.9%, por simple regla de 3, considerando los 48.834 deptos que indica el informe, santiago tiene la no menor cifra de 5.909 departamentos vacantes, solo en la modalidad del buit-to-rent, con un arriendo promedio de 10.86UF (~425.000).

Acá hice un pequeño ejemplo numerico, con las cifras del informe. Basicamente suben el arriendo 50 lucas, y ganan 1,6 millones mas a pesar de tener un 12,1% de vacancia.



Esas 50 lucas de diferencia, hacen que una persona que gane 1,5m quede fuera de un arriendo promedio, y necesite una renta al menos 1.7m

Ademas no sé como el estallido pudo haber afectado al mismo tiempo el mercado inmobiliario en todas las otras capitales del mundo como nueva york, sidney, vancouver, barcelona, londres, paris, berlin o sao paulo. No me cuadra tu supuesto ni por fecha, ni por montos ni geograficamente.

Creo, por las fechas, que el fenomeno global comenzo despues de la crisis financiera del 2008.

guaripolo dijo:

El fenomeno del built-to-rent y las family offices empezó mucho antes del estallido, el primer edificio data del 2008, ya el 2018 habian 50 edificios y 11.000 departamentos bajo esta modalidad, solo que los 3 grandes players ya acaparaban 8.000 hace 7años ya.

Ahora en 2025 ya son más de 200 segun el informe que compartió clusten. Ahi mismo dice, la tasa de ocupacion total es del 87.9%, por simple regla de 3, considerando los 48.834 deptos que indica el informe, santiago tiene la no menor cifra de 5.909 departamentos vacantes, solo en la modalidad del buit-to-rent, con un arriendo promedio de 10.86UF (~425.000).

Acá hice un pequeño ejemplo numerico, con las cifras del informe. Basicamente suben el arriendo 50 lucas, y ganan 1,6 millones mas a pesar de tener un 12,1% de vacancia.

Esas 50 lucas de diferencia, hacen que una persona que gane 1,5m quede fuera de un arriendo promedio, y necesite una renta al menos 1.7m

Ademas no sé como el estallido pudo haber afectado al mismo tiempo el mercado inmobiliario en todas las otras capitales del mundo como nueva york, sidney, vancouver, barcelona, londres, paris, berlin o sao paulo. No me cuadra tu supuesto ni por fecha, ni por montos ni geograficamente.

Creo, por las fechas, que el fenomeno global comenzo despues de la crisis financiera del 2008.

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¿Menciona el artículo que solo el estallido afecto el mercado inmobiliario en Chile? El resto, pídele explicaciones al autor del artículo de La Tercera, mi comentario es en respuesta a tus especuladores inmobiliarios de los 3.000 departamentos con 1/3 desocupados.

Valenciaga dijo:

¿Menciona el artículo que solo el estallido afecto el mercado inmobiliario en Chile? El resto, pídele explicaciones al autor del artículo de La Tercera, mi comentario es en respuesta a tus especuladores inmobiliarios de los 3.000 departamentos con 1/3 desocupados.

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Y que opinion tienes ahora que cuentas con datos duros?

guaripolo dijo:

Y que opinion tienes ahora que cuentas con datos duros?

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Que sin un plan y medidas serias del gobierno para reactivar la construcción de viviendas sociales, nada que hacer. No han sido capaces de llevar a cabo la reconstrucción de viviendas afectadas por los desastres de estos últimos tiempos ¿que se puede esperar? No hay incentivos tampoco (créditos bancarios escasos o muy exigentes) y precios altos, que inviten a invertir en una primera vivienda: sale mejor arrendar y poner esos ahorros a intereses, así sean ganancias modestas, hasta que el panorama se despeje un poco. De las pocas empresas constructoras que van quedando en pie, las dedicadas principalmente a viviendas sociales, penan a hacerse pagar por los ministerios y municipalidades. De los que se han salvado que se dedican a viviendas de standing, tienen edificios vacíos y condominios a mitad porque no se venden (lo se porque tengo amigos en esto): Los especuladores, no es que puedan arrasar con todo lo que se construye......Les sale más rentable y más fácil invertir en Miami o en Uruguay (dato para ti). Simplemente a esperar la señal, el gesto por parte del gobierno, que ponga el tren en marcha nuevamente, el resto (bancos inversionistas, etc) seguirán y subirán al tren de inmediato.

Valenciaga dijo:

No han sido capaces de llevar a cabo la reconstrucción de viviendas afectadas por los desastres de estos últimos tiempos ¿que se puede esperar?

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Se gastaron la plata para la reconstrucción en otras cosas. Deshonestos de pies a cabeza.

La izquierda ha demostrado lo que vale su gobierno, su capacidad de dirigir y concretar políticas públicas destinadas al desarrollo del país. No es necesario darle más vueltas, ni continuar defendiendo su superioridad moral. Los hechos han sido patentes a lo largo de estos años.

"Trabajamos para llegar a un socialismo democrático que hoy se siente huérfano".

Paulina Núñez, vocera de Mattei.

Ni derecha ni libertaria. Lisa y llanamente una zurda más.

Kast remontando! increible que pasaron 4 años y tendre q volver a votar por cualqjuiera que vaya contra Kast ...ahora si llega a ser Kast vs Winter, honestamente njo se que hare, esperemos que no.

Carlos E. Flores dijo:

"Trabajamos para llegar a un socialismo democrático que hoy se siente huérfano".

Paulina Núñez, vocera de Mattei.

Ni derecha ni libertaria. Lisa y llanamente una zurda más.

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El progresismo hizo que lo que antiguamente conocíamos como "La alianza por Chile" se corriera varios kilómetros hacia la izquierda.

Valenciaga dijo:

Que sin un plan y medidas serias del gobierno para reactivar la construcción de viviendas sociales, nada que hacer. No han sido capaces de llevar a cabo la reconstrucción de viviendas afectadas por los desastres de estos últimos tiempos ¿que se puede esperar? No hay incentivos tampoco (créditos bancarios escasos o muy exigentes) y precios altos, que inviten a invertir en una primera vivienda: sale mejor arrendar y poner esos ahorros a intereses, así sean ganancias modestas, hasta que el panorama se despeje un poco. De las pocas empresas constructoras que van quedando en pie, las dedicadas principalmente a viviendas sociales, penan a hacerse pagar por los ministerios y municipalidades. De los que se han salvado que se dedican a viviendas de standing, tienen edificios vacíos y condominios a mitad porque no se venden (lo se porque tengo amigos en esto): Los especuladores, no es que puedan arrasar con todo lo que se construye......Les sale más rentable y más fácil invertir en Miami o en Uruguay (dato para ti). Simplemente a esperar la señal, el gesto por parte del gobierno, que ponga el tren en marcha nuevamente, el resto (bancos inversionistas, etc) seguirán y subirán al tren de inmediato.

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Oye pero las capitales del mundo no han tenido un terremoto, insisto en que este es un fenomeno global en donde el libre mercado se esta cagando a la gente en todas las capitales del mundo.

Los mismos porcentajes de vacancia se repiten en miami y en uruguay, y la gente que vive ahi no tiene, ni tendra acceso a la vivienda.

guaripolo dijo:

Acá hice un pequeño ejemplo numerico, con las cifras del informe. Basicamente suben el arriendo 50 lucas, y ganan 1,6 millones mas a pesar de tener un 12,1% de vacancia.

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Tu ejemplo se va al tacho de la basura al ver que el canon de arriendo promedio. En UF, hay una caida del canon. En pesos, el unico salto relevante es de 2022 a 2023 (pero es por que tuvimos 12.8% de inflación)


No hay que obviar que el grueso de la oferta está en Santiago y Estación Central. No es que tengan el sarten por el mango y que se pueda subir 50 lucas y que hayan personas con los billetes en la mano esperando para vivir en edificio, por el contrario. El mercado tiene bien contenidos los fondos de inversión residencial.


En esta sección no se pueden colocar imagenes, pero acá tienes los datos de un fondo que transa en bolsa, BTG Renta Residencial.

Si miras, el valor ha ido a la baja y si te paras en las "D", verás que el dividendo trimestral ha ido cayendo, desde 100+ pesos por cuota a 50 pesos por cuota. No es patear y abrazarse. La realidad no es tanto más distinta que el retail, la ventaja que tienen es que administran todo el edificio, pueden sacar a las manzanas podridas en poco tiempo y que tienen más juego para los tiempos dificiles (aumento de capital o emitir deuda nueva para pagar la vieja).

zhoen dijo:

Kast remontando! increible que pasaron 4 años y tendre q volver a votar por cualqjuiera que vaya contra Kast ...ahora si llega a ser Kast vs Winter, honestamente njo se que hare, esperemos que no.

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Para muchos, la Tohá tiene uno de esos "sex appeal" tremendos y que hacen olvidar todos sus "pequeños defectos" con solo mirarla de los hombros hacia arriba. Kast ni disfrazado de Clin Eastwood en el bueno el malo y el feo, puede ocultar su cara de cura agustino, nada que hacer contra un "vero maschio" como Winter..... digo yo.

Valenciaga dijo:

Para muchos, la Tohá tiene uno de esos "sex appeal" tremendos y que hacen olvidar todos sus "pequeños defectos"

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Tremendo ZAS a la loca de patio

Furia Roja dijo:

Tremendo ZAS a la loca de patio

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No voy a ponerle fichas a Mathei, pero no es el alcalde el que paga las horas extras sino que es el administrador municipal... Pero, y quiero ser enfático: o es muy wueona para no darse cuenta de lo que pasaba o sabía y se hacía la weona, y en ambos casos queda de wueona.

En Enero del 2024, había dado una explicación al respecto, no es que ahora la descubrieron. Ahora, hasta que punto es cierto su descargo.............:

Recién voy viendo la entrevista a la Matthei.

Insufrible. Cantinflea igual que la Tohá.