Si las presidenciales fueran mañana por quien votarías?

rlx dijo:

Lo sorprendente es que un Izquierdista de tomo y lomo como tu, seas de los que mas infla a Kaiser en este tema... o sera que eres un Nazi encubierto... adaptando el dicho: ¿Nazi reconoce a Nazi?.

Kaiser sera el Meo de la Derecha, ahora le va a ir bien (tercera o cuarto) pero para la próxima sera solo un nombre en la papeleta (si es que se presenta por segunda vez)

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Desde q me comentaron q no va bien en las encuestas, dejé de hablar de el. Ahora volvió solo por una alusión puntual. Creo q volveré a referirme a él si pasa a segunda vuelta nomas…

Y eso de izquierdista muestra lo fanático de algunos. Hay muchos colores políticos! Me hiciste incluso acordar que algunos proponen q Mathei viro a la izquierda

Valenciaga dijo:

Así es y, parece que en sus planes tiene proyectado deportar a todos los zurditos (en especial esos pseudos centro izquierda, que aplauden con las manos escondidas a Lenin y Stalin), mandándolos a la base de la Antártica para que el enseñen a los "pingüinos" de allá, las virtudes de destruir los liceos emblemáticos y de paso el país...........En Falabella los chaquetones forrados están en oferta, por siaca

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Así dicen, que va a emprenderlas contra cualquiera que coma guaguas

Carlos E. Flores dijo:

"Debate" presidencial.

🔴 ¡PRIMER DEBATE PRESIDENCIAL en VIVO! MATTHEI vs KAST vs KAISER vs JARA vs WINTER vs TOHÁ vs PARISI

MIÉRCOLES 14 DE MAYO - 2025A pocos minutos de iniciar, el debate presidencial organizado por la Cámara Chilena de la Construcción promete ser un importante e...

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Usted es diabólico

Penca la periodista del "debate".

Malo el audio igual.

Carlos E. Flores dijo:

Penca la periodista del "debate".

Malo el audio igual.

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si te vas a la fuente original y no un youtuber retransmitiendo, se escucha mucho mejor.


(parte a la hora con quince minutos si quieren ver solo eso, pero la verdad la carne está en el inicio, pues lo de candidatos era un panel de preguntas. La idea no era que discutieran entre ellos, pues el foco de la semana de la construcción no es un debate, a lo más un gancho).

clusten dijo:

si te vas a la fuente original y no un youtuber retransmitiendo, se escucha mucho mejor.


(parte a la hora con quince minutos si quieren ver solo eso, pero la verdad la carne está en el inicio, pues lo de candidatos era un panel de preguntas. La idea no era que discutieran entre ellos, pues el foco de la semana de la construcción no es un debate, a lo más un gancho).

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Va mejorando con el rato.

La gracia del video que puse es que hay otro debate aparte de este.

Claramente ME-O no tiene la misma idea que yo respecto a ser competitivo…ahora salió a ofrecer estadio pa la U si firman por si candidatura 🫠

MEO limosneando firmas?

Ojalá lo entreviste Mosciatti otra vez y le pregunte la clásica:

... y Ud. para qué es candidato?

https://www.google.com/search?clien...ate=ive&vld=cid:f18f6ac8,vid:Tgq68KFdKAk,st:0

Interesante pregunta para los candidat@s de la clase trabajadora:

Valenciaga dijo:

Interesante pregunta para los candidat@s de la clase trabajadora:

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Son muy hipócritas.

El Winter estaba diciendo que el problema de que haya gente que no tiene viviendas es culpa de los que tienen más de una (sin subsidio).

La cultura de la envidia al poder.

Carlos E. Flores dijo:

El Winter estaba diciendo que el problema de que haya gente que no tiene viviendas es culpa de los que tienen más de una (sin subsidio).

La cultura de la envidia al poder.

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Sinceramente, no veo que envidia puede tener este hijito de papá que nació en cuna dorada, que se viste de pies a cabeza sea en Europa o Miami (soy bien detallista en el vestir de las persona) y, lo poco que compra en el país, también son de las mejores marcas extranjeras. Lo mejor es que parta dando el ejemplo por casa: Que su mamá, sus hermanos y primos, cedan sus propiedades secundarias al PC por ejemplo, para que vayan en ayuda de la clase trabajadora y sean repartidas entre el pueblo (O esa entre los miembros del comité central del PC). Y listo, digo yo.

Valenciaga dijo:

Sinceramente, no veo que envidia puede tener este hijito de papá que nació en cuna dorada, que se viste de pies a cabeza sea en Europa o Miami (soy bien detallista en el vestir de las persona) y, lo poco que compra en el país, también son de las mejores marcas extranjeras. Lo mejor es que parta dando el ejemplo por casa: Que su mamá, sus hermanos y primos, cedan sus propiedades secundarias al PC por ejemplo, para que vayan en ayuda de la clase trabajadora y sean repartidas entre el pueblo (O esa entre los miembros del comité central del PC). Y listo, digo yo.

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Segun las cifras, al libre mercado le importa un pico resolver el tema de la vivienda.

Por ejemplo, en estados unidos hay 5,6 millones de viviendas vacantes, y 0,7 millones de personas en situacion de calle:


en españa hay 3,4 millones de viviendas vacantes, y 40.000 personas sin hogar:


El comun denominador, es que los precios son inalcanzables con un sueldo normal. Este ejemplo ya lo he dado varias veces, pero acá voy de nuevo. Tienes 2 escenarios financieros

4 deptos a 500k c/u -> 2M
3 deptos a 800k c/u + 1 vacio -> 2.4M

Esto lo hacen los fondos de inversion pero multiplicado por miles, ya en 2018, hace 8 años!! habian personas naturales dueños de mas de 3.000 deptos en santiago. Hay bots que escanean los principales sitios de ventas/arriendos y algoritmos de precio dinamico super refinados, similares a los que ocupa uber o las aerolineas.

Entendamos que abrir/cerrar la llave de la oferta, permite manipular el mercado, y que ya hay investigaciones de colusion al respecto y otras regulaciones en curso para ponerle un impuesto a la vacancia planificada, y a la colusion de precios.


La respuesta "socialista" al problema, no es quitarle la casa a alguien, como a la derecha le gusta afirmar, la respuesta es construir viviendas sociales que compitan con las que ofrece el mercado inmobiliario, y arrendarlas o venderlas a un precio que sea accesible para alguien que gana el sueldo minimo (Aunque esto signifique que el estado vaya a perdida, porque resolver problemas sociales es justificacion suficiente para el gasto publico). Si hablamos de una persona "sola/soltera" que gana 500k, seria un arriendo/dividendo de ~125 a 166 lucas.

Ahi la gente que es dueña de 3000 departamentos y mantiene 1/3 vacio para "inflar" su margen, se va a quedar con una propiedad inutil, o se veria obligado a vender a un precio en donde no recuperaria su inversion. Por mi lado no le veo el problema, el "balance" requiere que la gente no tenga y no consuma mas de lo que realmente necesita.

Mi respuesta a tus escenarios propuestos es :

Caso 1: Mis 4 departamentos a $500.000 c/u = $2.000.000
Caso 2: Mis 4 departamentos a $750.000 c/u = $3.000.000

TitoHL dijo:

Mi respuesta a tus escenarios propuestos es :

Caso 1: Mis 4 departamentos a $500.000 c/u = $2.000.000
Caso 2: Mis 4 departamentos a $750.000 c/u = $3.000.000

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Hablamos de gente con 3.000 unidades para arriba .

Como llegaste al corte de 3000 puntualmente, y no, 1000 ponte tu? O 500?

guaripolo dijo:

Segun las cifras, al libre mercado le importa un pico resolver el tema de la vivienda.

Por ejemplo, en estados unidos hay 5,6 millones de viviendas vacantes, y 0,7 millones de personas en situacion de calle:

https://www.realtor.com/news/trends/cities-with-most-vacant-homes-lendingtree-study/

en españa hay 3,4 millones de viviendas vacantes, y 40.000 personas sin hogar:

https://blogs.elpais.com/trans-iberian/2014/04/34-million-empty-homes-falling-prices-and-foreign-money-the-spanish-housing-crisis-by-numbers.html

El comun denominador, es que los precios son inalcanzables con un sueldo normal. Este ejemplo ya lo he dado varias veces, pero acá voy de nuevo. Tienes 2 escenarios financieros

4 deptos a 500k c/u -> 2M
3 deptos a 800k c/u + 1 vacio -> 2.4M

Esto lo hacen los fondos de inversion pero multiplicado por miles, ya en 2018, hace 8 años!! habian personas naturales dueños de mas de 3.000 deptos en santiago. Hay bots que escanean los principales sitios de ventas/arriendos y algoritmos de precio dinamico super refinados, similares a los que ocupa uber o las aerolineas.

Entendamos que abrir/cerrar la llave de la oferta, permite manipular el mercado, y que ya hay investigaciones de colusion al respecto y otras regulaciones en curso para ponerle un impuesto a la vacancia planificada, y a la colusion de precios.

DOJ Sues Six Large Landlords in Effort to Stop Alleged Price-Fixing in Rental Markets

Federal prosecutors allege that the landlords have used RealPage pricing software to collude and artificially raise rents. The legal action is the latest development stemming from a 2022 ProPublica investigation.

www.propublica.org

La respuesta "socialista" al problema, no es quitarle la casa a alguien, como a la derecha le gusta afirmar, la respuesta es construir viviendas sociales que compitan con las que ofrece el mercado inmobiliario, y arrendarlas o venderlas a un precio que sea accesible para alguien que gana el sueldo minimo (Aunque esto signifique que el estado vaya a perdida, porque resolver problemas sociales es justificacion suficiente para el gasto publico). Si hablamos de una persona "sola/soltera" que gana 500k, seria un arriendo/dividendo de ~125 a 166 lucas.

Ahi la gente que es dueña de 3000 departamentos y mantiene 1/3 vacio para "inflar" su margen, se va a quedar con una propiedad inutil, o se veria obligado a vender a un precio en donde no recuperaria su inversion. Por mi lado no le veo el problema, el "balance" requiere que la gente no tenga y no consuma mas de lo que realmente necesita.

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Hablemos mejor con datos reales:
- Más de la mitad son estudio y 1D1B. El 74% es de menos de 45m2.
- Más de la mitad está en Santiago, Estación Central, Independencia (31% es Santiago Centro, 11% en EC y 10% Independencia).
- Se concentran en las lineas de metro los multifamily, por temas de conectividad al publico objetivo (profesional que no tiene familia o que está con pareja sin hijos).
- No existen protectos multifamily en San Ramon, La Granja, El Bosque, Lo Espejo, PAC, San Bernardo, Renca, Cerro Navia, Lo Pdro, Padre Hurtado, Calera de Tango, Peñaflor, Pudahuel. Existe/existirá solo 1 multifamily en Maipu, Peñalolen, Quilicura, Puente Alto).

Desde mi punto de vista, si queremos solucionar los problemas de vivienda, limitar los multifamily no es solución, pues aunque no nos guste que hayan muchas viviendas en pocas manos, el servicio de un multifamily es muy superior al que dan varios inversionistas retail, que al final es la competencia, no la familia que busca casa propia. Del listado donde no hay multifamily, tienes comunas centricas que son consideradas "peludas" o que están botadas de la mano de todos. Ahí es donde tienes la solución, recuperar esas comunas (PAC, Lo Prado, Cerro Navia, Conchali y Peñalolen tienen muchisimo potencial y lo que es más importante, paños donde construir ya sea por conversión de casa a edificio de baja altura o por derechamente peladeros.


PD: antes que alguien salte, no tengo inversión alguna en multifamily de renta residencial, los he seguido y estudiado, pero no he encontrado que sea interesante. Si tengo un depto arrendado y la verdad, si la arrendataria no fuese tan buena, lo vendería, pues estoy chato de lidiar con otros "inversionistas" retail que les da lo mismo su depto (asistencias menores a 30% en asamblea, lo que no deja que se tomen decisiones. Tener que ir al JPL y forzar asambleas para cambiar administraciones deficientes no es algo agradable ni que salga gratis en plata ni tiempo).

que buen dato te sacaste @clusten, hace rato que no leia cifras actualizadas del mercado, la ultima vez que estuve bien metido en el tema fue el 2018-2019 porque una amiga hizo su tesis al respecto.

Creo que el punto se mantiene, el "mercado" tiene cero interes en satisfacer la demanda inmobiliaria de los sectores que ganan menos de 900k, al mercado le es mas rentable el multi-family aunque genere vacancias. Es un fenomeno global, que no ocurre solo en chile, esta pasando en todas las capitales del mundo.

El mercado no es esta "regulando solo", por el contrario.

guaripolo dijo:

Segun las cifras, al libre mercado le importa un pico resolver el tema de la vivienda.

Por ejemplo, en estados unidos hay 5,6 millones de viviendas vacantes, y 0,7 millones de personas en situacion de calle:

https://www.realtor.com/news/trends/cities-with-most-vacant-homes-lendingtree-study/

en españa hay 3,4 millones de viviendas vacantes, y 40.000 personas sin hogar:

https://blogs.elpais.com/trans-iberian/2014/04/34-million-empty-homes-falling-prices-and-foreign-money-the-spanish-housing-crisis-by-numbers.html

El comun denominador, es que los precios son inalcanzables con un sueldo normal. Este ejemplo ya lo he dado varias veces, pero acá voy de nuevo. Tienes 2 escenarios financieros

4 deptos a 500k c/u -> 2M
3 deptos a 800k c/u + 1 vacio -> 2.4M

Esto lo hacen los fondos de inversion pero multiplicado por miles, ya en 2018, hace 8 años!! habian personas naturales dueños de mas de 3.000 deptos en santiago. Hay bots que escanean los principales sitios de ventas/arriendos y algoritmos de precio dinamico super refinados, similares a los que ocupa uber o las aerolineas.

Entendamos que abrir/cerrar la llave de la oferta, permite manipular el mercado, y que ya hay investigaciones de colusion al respecto y otras regulaciones en curso para ponerle un impuesto a la vacancia planificada, y a la colusion de precios.

DOJ Sues Six Large Landlords in Effort to Stop Alleged Price-Fixing in Rental Markets

Federal prosecutors allege that the landlords have used RealPage pricing software to collude and artificially raise rents. The legal action is the latest development stemming from a 2022 ProPublica investigation.

www.propublica.org

La respuesta "socialista" al problema, no es quitarle la casa a alguien, como a la derecha le gusta afirmar, la respuesta es construir viviendas sociales que compitan con las que ofrece el mercado inmobiliario, y arrendarlas o venderlas a un precio que sea accesible para alguien que gana el sueldo minimo (Aunque esto signifique que el estado vaya a perdida, porque resolver problemas sociales es justificacion suficiente para el gasto publico). Si hablamos de una persona "sola/soltera" que gana 500k, seria un arriendo/dividendo de ~125 a 166 lucas.

Ahi la gente que es dueña de 3000 departamentos y mantiene 1/3 vacio para "inflar" su margen, se va a quedar con una propiedad inutil, o se veria obligado a vender a un precio en donde no recuperaria su inversion. Por mi lado no le veo el problema, el "balance" requiere que la gente no tenga y no consuma mas de lo que realmente necesita.

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¿Cuantos habitantes tiene Chile?.........................19 millones acercándose a los 20 millones.

¿Cuantos chilenos tienen casa propia?...........Según los datos Cadem 2022 adjuntos..........62% de los chilenos.

¿Cuanto representan lass 3.000 propiedades en manos de los sucios rentistas: usted es uno de ellos no?, si "1/3 lo dejan vacíos para inflar su margen".....Haga el calculo usted mismo.

¿Porqué todo se fue a la crestolia?

"Desde las letras hipotecarias a fines de los 70 a tasas de 12%, hasta los actuales créditos hipotecarios bancarios, el mercado de financiamiento para la vivienda se ha visto impulsado por la profundidad que adquirió el mercado de capitales tras la creación de las AFP. Eso permitió que en las primeras dos décadas de los 2000 las condiciones para adquirir una propiedad se tornaran muy convenientes, con tasas hipotecarias que llegaron a acercarse, incluso, a 2% en 2019, y préstamos para la vivienda que cubrían casi el 100%. Sin embargo, tras el estallido social, los retiros de AFP y la pandemia ese escenario cambió y se empeoró el acceso para la actual generación joven."​

Siga votando por sus ídolos estimado y a ese ritmo, formara parte del círculo de los 3.000.