Podrías explicar la implicancias y qué tasa consideras conveniente hoy en día ?
Hay distintos tipos de hipoteca y un inmueble puede soportar más de una.
La hipoteca es un derecho real y un contrato por el cual se constituye una garantía que va una preferencia de tercera clase ( hay 4clases de preferencias entre acreedores, que establecen un orden de prelación, en caso de que sea necesario forzar el pago). Esto se debe a que, de acuerdo al artículo 2465 del Código Civil, una persona responde de sus deudas con todo su patrimonio.. Eso de manera previa
La hipoteca garantiza que el acreedor hipotecario puede pagarse con el inmueble de manera preferente a otros acreedores ( no exclsiva).
Dada esa explicación, normalmente la hipoteca va aparejada de un préstamos, es decir, garantiza el pago del préstamo.
Pero como puede haber más de una hipoteca, se pueden garantizar otras obligaciones con el inmueble.
Dicho eso, hay otro tipo de hipoteca, llamada hipoteca general, por la cual no se garantiza una obligación determinada, sino que todas las obligaciones que se tengan con el acreedor, sean pasadas, presentes y futuras.
Para aclararlo, doy un ejemplo...
Saco un mutuo hipotecario con el banco de Chile.. Quedan inscritas las 2 hipotecas.
Con la primera hipoteca garantizo el préstamos, pero con la segunda garantizo cualquier obligación que tenga con dicho banco..
Por ejemplo, se me ocurre comprar un auto con ese banco y tener tarjetas de crédito.
Justo dejé de pagar algunas cuotas por un drone que me compré mucho tiempo después de sacado el hipotecario.
Como la segunda hipoteca garantiza todas las obligaciones que tenga con ese banco, entonces literalmente, puedo perder la casa, porque podrían hacer efectiva la cuota de 20 lukas en la casa, pues está garantizando TODO.
ídem si se me olvidó pagar el auto, que además tiene una prenda, es decir, si no alcanza con la casa, ya que suele salir a menos de 2/3 del avalúo fiscal, también pierdo el auto... es decir.. quedo en la calle..y en micro.
