duendenegro25
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Hola!! alguien que haya gestionado un hipotecario últimamente, que tasa les están dando???
¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?
- Empezó el tema Logeid
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KobeBryant
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- 13 Septiembre 2020
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Alguien acá con la técnica de prepagar crédito en vez de esperar a pagar en el plazo inicial?
Para los que lo hacen así: esperan tener reunido el monto total o van prepagando cada vez que alcancen el monto mínimo para hacerlo? Tengo entendido que el monto mínimo en general es el 10% del monto adeudado.
Para los que lo hacen así: esperan tener reunido el monto total o van prepagando cada vez que alcancen el monto mínimo para hacerlo? Tengo entendido que el monto mínimo en general es el 10% del monto adeudado.
Kitsune
Fanático
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- 5 Mayo 2006
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Sí el minimo generalmente es el 10%, debes ver realmente si te conviene y en que momento.
Básicamente lo antes posible y más plata pre.pagues un crédito es mejor (más intereses te ahorras), ya que por la composición de la tabla de desarrollo al principio las cuotas son más interes que capital, y así va avanzando (el banco se asegura primero de ganar al inicio del crédito). (Pidela si no la tienes y mirala)
Entonces cuando haces un prepago, pagas el 1.5 meses de intereses (minimo legal) y lo demás al capital "saltandote X intereses de cuotas".
Despues se resdistribuye el saldo capital por las cuotas que te quedan, así que siguen quedandote la misma cantidad de cuotas pero con menos interes y menos capital.
Que tan necesario es cerrar tarjetas para el hipotecario? Tengo previsto sacar uno en marzo con mucha incertidumbre no se si resulte, por lo que a subido.
ya tengo pagado el 10% del pie
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ya tengo pagado el 10% del pie
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FMG
...
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- 3 Diciembre 2006
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Basta con bajar cupos, ya que el cupo que tengas figura como deuda, no importando que % de ese cupo tienes realmente ocupado.
Pide a tu ejecutiva que te baje el cupo lo que más que puedas.
biomorgoth
Miembro Regular
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- 28 Febrero 2021
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Para tener las condiciones exactas debes leer la escritura de tu crédito. Allí suelen especificar el % mínimo, el costo de prepagar, cualquier otra penalización que al banco se le pudiera ocurrir, el sistema de amortización usado para el crédito, entre otros detalles.
En mi caso puedo amortizar desde 5%, por eso es bueno darle una hojeada. Eso junto a la tabla de amortización te van a dar suficiente contexto para tomar decisiones.
KobeBryant
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Qué es novación?
Última modificación por un moderador:
KobeBryant
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Por casualidad estás con crédito en el Scotiabank?
biomorgoth
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Así es.
KobeBryant
Estoico
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Y también te cobran 0 % de multa por prepagar? A mí me ofrecieron eso cuánto estaba cotizando pero al final me fui por otra opción.
duendenegro25
Miembro Regular
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- 13 Abril 2021
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Si les sirve el dato, me estan llegando ya algunas cotizaciones… tasas horribles =(
- Banco Bice: Tasa fija 25 años 4,50% / Tasa mixta 30 años 4,35
- Banco Estado: 4,30% 20 años y 4,35% 25 años
- Banco Security: 4,87% 20/25/30 años
Ben Kenobi
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- 7 Septiembre 2022
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Y el CAE? Al final eso es lo que cuenta...
TotenKrieg
Capo
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Yo firmé la semana del 20 de sept., pero para hacerse una idea el CAE me quedó en 5,49% a 30 años en el Scotiabank.
Lo que hacen los inversionistas en estos contextos de tasas altas es conseguirse novaciones hipotecarias. Es decir buscar gente que esté disponible a traspasar la titularidad de su hipoteca.
La hipoteca debe ser atractiva eso sipo. Minimo debe tener una tasa del 2,8% hacia abajo.
Las tasas no van a bajar al 2% por lo menos en 5 años más (y estoy siendo optimista) .
La hipoteca debe ser atractiva eso sipo. Minimo debe tener una tasa del 2,8% hacia abajo.
Las tasas no van a bajar al 2% por lo menos en 5 años más (y estoy siendo optimista) .
KobeBryant
Estoico
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- 13 Septiembre 2020
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Alguien acá con experiencia en remates? Cómo les ha ido? Se han adjudicado alguna? Pagan al contado o tienen un hipotecario aprobado por el valor de la propiedad?
biomorgoth
Miembro Regular
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- 28 Febrero 2021
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Eso voy a saber esta semana, espero.
Lordnet
Autoridad Ancestral de Transacciones
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- 11 Junio 2004
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Novacion es un proceso donde cambias datos del hipotecario, entre ellos el propietario del crédito, manteniendo las condiciones, supuestamente sería mas barato lograr una novación versus un nuevo crédito ya que te respetarían las tasas del cliente original. y si la sacó pre estallido, sería mucho mejor.
hoy me envio la info mi hermano, ya que sabe que ando interesado en cambiarme
¿Qué es la novación de un crédito hipotecario? | DFMAS
Se trata de un mecanismo que es desconocido pero que ha sumado interesados: el traspaso de la deuda de un crédito hipotecario hacia un deudor diferente. Los expertos afirman que este sistema puede ser especialmente atractivo en momentos con tasas altas.
dfmas.df.cl
Novación Hipotecaria | La Casa de Juana
lacasadejuana.cl
a ver si entendí. supongamos que tienes en mente un depto cuyo precio de venta es 140 millones de pesos (4000UF)
la persona tenia un dividendo de 25 años y lleva pagando 5 años
entre el pie y las 60 cuotas asumo que ya tiene pagados 40 millones
en este ejemplo tendrías que pagarle al propietario 40 palos de pie.
y luego si cumples con la política de riesgo del banco, te quedarías pagando los 20 años que le faltan al cristiano manteniendo su tasa
en la práctica es una alternativa con las siguientes salvedades
- el crédito que tiene el vendedor debiese haber sido solicitado hace poco y con el mìnimo de pie, ya que si tiene la mitad pagado, tendrás que pagar un pie por el 50% (contado o con un consumo)
- el crédito debiese ser de al menos 1-4 años de antiguedad para tener las tasas previas a la pandemia/estallido
- debieses tener una situaciòn econòmica similar o mejor que el comprador.
- te limita a solo optar a viviendas con deuda.
KobeBryant
Estoico
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- 13 Septiembre 2020
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¿Se revienta la burbuja?
En su conjunto la deuda debe ser lo suficientemente grande como para afectar el balance de los bancos.
Osea,eso en chile es imposible que suceda. La probabilidad que eso ocurra,es la misma que salgas de tu casa y te caiga un rayo encima.
En EEUU se forman burbujas porque las entidades financieras otorgan crédito sin ningún miramiento.