Ese es el punto. En que activo invertir que de flujos constantes para pagar la deuda. Incluso aunque en un principio no cubra el dividendo totalmente. Total me estoy haciendo del activo por siempre,
Apalancarse para invertir
- Empezó el tema PENETRON
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Ese es el punto. En que activo invertir que de flujos constantes para pagar la deuda. Incluso aunque en un principio no cubra el dividendo totalmente. Total me estoy haciendo del activo por siempre,
Hay hartos negocios donde puedes apalancarte y que el crédito se pague con el flujo. El punto es que en Chile el derecho de propiedad es muy débil,es un lastre para hacer negocios.
Un arrendatario que no paga el arriendo no le pasa nada…
Un conductor de Uber que le roba el auto al dueño no le pasa nada..
Alguien que te roba algo de la tienda no le pasa nada..
Etc.. mientras eso no cambie, lo mejor es apalancarse en negocios que no dependan de terceros,por ejemplo el trading.
Un arrendatario que no paga el arriendo no le pasa nada…
Un conductor de Uber que le roba el auto al dueño no le pasa nada..
Alguien que te roba algo de la tienda no le pasa nada..
Etc.. mientras eso no cambie, lo mejor es apalancarse en negocios que no dependan de terceros,por ejemplo el trading.
- Se incorporó
- 1 Julio 2007
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Estoy de acuerdo que es lento seguirlos. Recuerdo cuando prendías velas a la nueva ley, pero veo que esos tiempos pasaron. Mientras existan cosas que, en el papel, son más importantes, los desalojos van a la cola (el resto es revisar bien al arrendatario, que tenga algo que quitarle en caso de que falle, que creo que es el principal problema que tienen los arrendadores, no tienen que quitarle para recuperar los meses).
Si arriendas vehiculo para Uber, ya partiste mal. Compra la patente de taxi y ese arriendalo. Los resultados que obtendrás serán mejores que Uber, pero obviamente es más caro (el costo de pagar por estar dentro).
Si bien en otros paises hay ciertas ayudas para combatir esto, en la practica es un problema que tienes que considerar la merma y contratar seguros. En mi último viaje a USA, vi como en los negocios como 7-eleven, les daba lo mismo los robos, al punto que ignoraban a los que entraban robaban una bebida y se iban. Uno de los días que fui en la madrugada, con menos gente, le pregunté al que atendía y me dijo que el dueño dio la orden de no confrontación.
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- 20 Enero 2004
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La experiencia de uno de nuestros usuarios con el apalancamiento, lo dejo aca por si las moscas:
www.capa9.net
Saludos
Portada! - Como entre en las inversiones digitales - Capitulo 2 (Panico y locura en Las Vegas)
"..Google stocks, Amazon stocks, Capa9 stocks, Tia chepa stocks..." Yo ya habia hecho mis primeras compras de Bitcoin, habia puesto mis ahorros del Netflix para la vejez ahi y todo iba como choripan con pebre (o sea bien), pero con la cantidad de contenido que tuve que consumir en youtube me...
Saludos
Puros parches.
Uno debiese poder adquirir cualquier activo,y tener la certeza que el Estado va a proteger tu propiedad adquirida en forma correcta y con esfuerzo. Ese es el único contrato social que tiene el Estado,producir seguridad.
En EEUU,dependiendo del Estado,si no pagas el arriendo en 3 dias llega un alguacil a desalojar al individuo. En Texas es asi.
Pienso que en este tema no hay secreto.
Tienes que ser bueno en algo y de ahi hacer un negocio a partir de eso, para luego crear otros negocios.
En lo personal trabajé 10 años en maestranza metalmecánica, luego hice la mía con lo que aprendí y luego compré unos sitios (hipotecario) donde construyo galpones (los armo en mi misma maestranza paralelo a los otros trabajos) que tengo arrendados hoy. Actualmente mi segundo negocio supera la primero. Old school, no tengo cripto nada. Fondos mutuos y esas challas para mi no existen, solo DAP que es mi caja.
Tienes que ser bueno en algo y de ahi hacer un negocio a partir de eso, para luego crear otros negocios.
En lo personal trabajé 10 años en maestranza metalmecánica, luego hice la mía con lo que aprendí y luego compré unos sitios (hipotecario) donde construyo galpones (los armo en mi misma maestranza paralelo a los otros trabajos) que tengo arrendados hoy. Actualmente mi segundo negocio supera la primero. Old school, no tengo cripto nada. Fondos mutuos y esas challas para mi no existen, solo DAP que es mi caja.
- Se incorporó
- 1 Julio 2007
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Lo que el estado no provee, el privado lo cubre. Asi es el libre mercado. Pasa que muchos quieren que el etado les de todo, cuando en la mayoría de casos, nada cuesta pagar seguros para tener certezas o contratar a terceros que cuidarán de lo tuyo. Esos negocios existen en todos lados.
Para que pase algo asi acá, se requiere una reforma a la policia. Si tienes una dotación limitada (que tampoco crece, pues muy pocos quieren entrar) y que tiene que dedicarse a todo, le interesa cubrir lo inmediato a ir con orden a sacar gente de propiedades.
Igual todo esto escapa a el apalancamiento y está más relacionado con lo que hay que considerar al montar un negocio.
No es algo que yo quiera,el Estado está obligado constitucionalmente a proveer seguridad y proteger la propiedad privada. Por algo el dueño de la fuente alemana de plaza Italia demandó al Estado por miles de millones de pesos por no cumplir su rol durante el Estallido Cuma de proteger su propiedad privada.
Se requiere una reforma a la policia que la izquierda no está dispuesta a aceptar. Oye si incluso Boric propuso un proyecto de ley en Pandemia para que los arrendadores no pudieran hechar a los arrendatarios morosos. El tipo patudo.
Mientras más uno deba protegerse de robos,más vamos incrementando el riesgo país,junto con todas las consecuencias que eso trae.
No me gustan mucho los negocios de arriendo e inmobilario. Primero porque los flujos muchas veces no son contantes y ademas que te pueden tomar el depto o dejartelo en pesimas condiciones. Ademas del tiempo que debes dedicar a gestionar tus propiedades. La rentabilidad se va a pique. Sin contar que son inversiones poco liquidas.
Solo busco inversiones en acciones , etf, fondos inmobiliarios que me den flujos contantes sin preocupaciones.
Quedo atento a sus comentarios.
Última modificación:
-Zork-
LocalHost
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- 18 Septiembre 2005
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En cual institucion financieras tienes DAP con mayor rentabilidad?
Sería mejor opcion DAP en UF o Dolares?
prsepulv
Capo
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- 19 Diciembre 2006
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Disculpa mi ignorancia...
¿Existe realmente lo que mencionas? En general la renta variable, a la que pertenecen los instrumentos que indicas, no es de flujos constantes, ni menos exenta de preocupaciones.
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Dap tengo el Bice pero como decía, es mi caja, son DAP renovables cada 7 dias. Pienso que es calentarse la cabeza por las puras darse mucha vuelta con la tasa del banco o si es en pesos o UF para los montos que la mayoría de la gente invierte. Digamos, no vas a notar mayor diferencia si tomas un banco u otro, o si lo tomas en UF, es despreciable si el titulo es "negocios" (a pesar que han estado altas las tasas para controlar la inflación, pero al final del periodo, con la inflación quedas casi donde mismo). Si llegas a tener un monto interesante para ver la rentabilidad del DAP, quiere decir que tienes suficiente para invertir en otra cosa que no sea DAP, motivo por el cual es que para mi, es una mera caja que renta algo de lucas.
- Se incorporó
- 1 Julio 2007
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Depende de lo que mires el flujo constante. Una de las particularidades de Chile es que toda empresa que transa en bolsa esta obligada a entregar al menos el 30% de sus utilidades, por lo que negocios decentes y estables te aseguran que recibirás flujos al menos una vez al año que fácil puede ser el 5-10% en Chile.Disculpa mi ignorancia...
¿Existe realmente lo que mencionas? En general la renta variable, a la que pertenecen los instrumentos que indicas, no es de flujos constantes, ni menos exenta de preocupaciones.
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Si te interesa en detalle la inversion pensando en dividendos, podemos ir a otro hilo de inversiones, pues este es con apalancamiento.
bregd4642f
Capo
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- 20 Septiembre 2020
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¿Por qué uno no podría apalancarse para invertir en dividendos? Son cosas diferentes, una es el método de conseguir dinero para invertir y otra son los instrumentos donde invertir ese capital.
Igual podemos discutir aca que acciones chilenas son buenas entregando dividendos decentes.
prsepulv
Capo
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- 19 Diciembre 2006
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Tienes razón, no lo había visto desde esa perspectiva.
En general, en renta variable, me parece más interesante el mercado internacional, considerando la inmensa variedad de opciones que existen y que normalmente no implican flujos constantes, ni exentos de preocupaciones.
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TotenKrieg
Capo
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- 27 Octubre 2019
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