¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

[rodrigokfw]

En Perú, unos colegas me comentaban en un almuerzo que se olvidó pagar la CMR pues casi nunca la utiliza. Le cayeron casi 50 soles por el atraso, más el interes. Yo lo miré con cara de espanto y me dijo "uds tienen una suerte, tienen cuotas sin interes, tasas bajisimas de 2% mensual, busca alguna vez como es acá y veras".

Busqué y son abusivas comparadas con nuestra realidad.

https://assets.ctfassets.net/jsyhqx93uo07/5cIiRvZUTiDbVun4rdjr6b/3d13374990fd39b58b5b113e30468c23/TARIFARIO_CMR_VISA_28.04.pdf

Comisión de envío de estado de cuenta (Mensual) = 10 soles = 2500 clp

 

[Fel1pe]

Yo renegocié un hipotecario así. Igual me dio susto, pero un amigo entendido en esto me dijo que históricamente Chile tiene tasas más o menos estables, así que cuando pase el plazo inicial de la tasa mixta, la tasa del mercado no será nada tan tremenda. Mi amigo me dio el ejemplo de Argentina, que de un año para otro las tasa de interés fluctúan fácil 5 o 6 puntos, y acá nosotros nos quejamos porque la tasa subió medio punto.

En resumen, si el dividendo inicial con tasa mixta te conviene, anda por ella. Cualquier cosa piensa que igual después puedes volver a refinanciar.

Claro que conviene, algo así como un 3,4% contra un 4,3%. Me recomendarías estirar al máximo esa tasa inicial (10 años) o algo más intermedio?
Y para refinanciarlo, me imagino que lo hiciste antes que empezara el plazo variable?

 

[Fel1pe]

Ayer pague mi primer dividendo sin haber podido recepcionar mi departamento nuevo, con fecha de entrega de fines de marzo

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Uf... Y la contraparte qué dice? Supongo que alguna atención o mejora por el retraso

 

[Zuljin]

Claro que conviene, algo así como un 3,4% contra un 4,3%. Me recomendarías estirar al máximo esa tasa inicial (10 años) o algo más intermedio?
Y para refinanciarlo, me imagino que lo hiciste antes que empezara el plazo variable?

Es casi un punto de diferencia así que te lo recomiendo. Con respecto al plazo no sabría decirte, ¿Que opinan los analistas financieros de Capa9?

 

[clusten]

Uf... Y la contraparte qué dice? Supongo que alguna atención o mejora por el retraso

puede que sea una inmobiliaria.
En mi caso, producto del encierro, noté un par de detalles que estan al filo de la garantía y son bien graves (instalaron una ventana al reves, como era de la cocina, nunca me percaté hasta que veo que el cierre se ve distinto, veo por fuera y tate. La otra es aun más grave, una de las piezas que nunca uso, pero que tuve que usar un tiempo que mi señora estaba enferma y sospechaban que era covid-19, es más corta de lo normal, apenas está en el marco, filtrando temperatura y obviamente ruido).

Lo simpatico fue que normalmente se tardan semanas en responder los correos, tengo que enviar correo, llamar, llamar, llamar y llamar hasta que pescan. Ahora respondieron a los 15 minutos con una foto que dicen para proteger a sus trabajadores y a los clientes, está suspendido entregas y postventa hasta nuevo aviso.

 

[mata.skt]

Claro que conviene, algo así como un 3,4% contra un 4,3%. Me recomendarías estirar al máximo esa tasa inicial (10 años) o algo más intermedio?
Y para refinanciarlo, me imagino que lo hiciste antes que empezara el plazo variable?

¿Te dejan hasta 10 años la tasa fija? En ese caso ultra te conviene. En 10 años nadie sabe que pasará.De aqui a 2 años las tasas volverán a subir bastante y a lo mejor,quien sabe, en 6 años más vuelvan a estar historicamente bajas y puedas refinanciar.

Tambien aprovecha de pedir 6 meses de gracia,no sube casi nada el dividendo.Con ese ahorro puedes prepagar para que te baje aun más el dividendo o no se...se me ocurren mil ideas ?

 

[Waroz]

puede que sea una inmobiliaria.
En mi caso, producto del encierro, noté un par de detalles que estan al filo de la garantía y son bien graves (instalaron una ventana al reves, como era de la cocina, nunca me percaté hasta que veo que el cierre se ve distinto, veo por fuera y tate. La otra es aun más grave, una de las piezas que nunca uso, pero que tuve que usar un tiempo que mi señora estaba enferma y sospechaban que era covid-19, es más corta de lo normal, apenas está en el marco, filtrando temperatura y obviamente ruido).

Lo simpatico fue que normalmente se tardan semanas en responder los correos, tengo que enviar correo, llamar, llamar, llamar y llamar hasta que pescan. Ahora respondieron a los 15 minutos con una foto que dicen para proteger a sus trabajadores y a los clientes, está suspendido entregas y postventa hasta nuevo aviso.

Una ventana al revés, csm XD

Por lo mismo cuando algún día me entreguen el depa, contrataré alguna de esas empresas que se dedican a revisarlos, uno nunca sabe.


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[El Pibe]

Uf... Y la contraparte qué dice? Supongo que alguna atención o mejora por el retraso

Cómo dice @clusten la contraparte es la inmobiliaria (Besalco) y el banco (Scotiabank)

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[El Pibe]

Una ventana al revés, csm XD

Por lo mismo cuando algún día me entreguen el depa, contrataré alguna de esas empresas que se dedican a revisarlos, uno nunca sabe.


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Eso hice yo. Pero tengo hecho el abono y tampoco pueden ir por la cuarentena jajajaj

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[Waroz]

Eso hice yo. Pero tengo hecho el abono y tampoco pueden ir por la cuarentena jajajaj

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El departamento (el tuyo) solo lo puedes ir a ver una vez que firmaste ya con el banco?

Como para revisar si tiene detalles antes


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[El Pibe]

El departamento (el tuyo) solo lo puedes ir a ver una vez que firmaste ya con el banco?

Como para revisar si tiene detalles antes


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Fui a ver uno idéntico (el mío está en el quinto y Vi uno en el segundo) unos meses antes de firmar, solamente. El mío aún no lo puedo ver, pero ya tengo coordinado con la inmobiliaria y la empresa de inspección que apenas levanten cuarentena se haga la inspección. Dependiendo del informe firmaré el acta de entrega.

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[mbrstr]

Finalmente después de dos meses, hoy cerramos una tasa mixta en 2.64, para que sirva de referencia , inicialmente era 1.75, espero se estabilice la cosa :S

 

[Valdo]

Finalmente después de dos meses, hoy cerramos una tasa mixta en 2.64, para que sirva de referencia , inicialmente era 1.75, espero se estabilice la cosa :S

Y el Cae?

 

[mbrstr]

Y el Cae?

3.12

 

[El Pibe]

Felicitaciones, excelente tasa!!

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[mbrstr]

Felicitaciones, excelente tasa!!

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Si la verdad que que quedamos conformes, la inicial era mucho mejor pero entendemos que lamentablemente el riesgo se fue al techo, ahora esperemos que salga la portabilidad financiera y sea más fácil refinanciar... finalmente a mediano plazo o bajan las tasas o bajan los precios de las propiedades , y en este país me inclino más por la primera.

Si alguien necesita el dato del ejecutivo se lo puedo compartir, al menos siempre respondió en horas todas las solicitudes.

 

[subzeroc]

Si la verdad que que quedamos conformes, la inicial era mucho mejor pero entendemos que lamentablemente el riesgo se fue al techo, ahora esperemos que salga la portabilidad financiera y sea más fácil refinanciar... finalmente a mediano plazo o bajan las tasas o bajan los precios de las propiedades , y en este país me inclino más por la primera.

Si alguien necesita el dato del ejecutivo se lo puedo compartir, al menos siempre respondió en horas todas las solicitudes.

Que banco y que ejecutivo?


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[El Pibe]

Si la verdad que que quedamos conformes, la inicial era mucho mejor pero entendemos que lamentablemente el riesgo se fue al techo, ahora esperemos que salga la portabilidad financiera y sea más fácil refinanciar... finalmente a mediano plazo o bajan las tasas o bajan los precios de las propiedades , y en este país me inclino más por la primera.

Si alguien necesita el dato del ejecutivo se lo puedo compartir, al menos siempre respondió en horas todas las solicitudes.

Nuevamente queda demostrado que el ejecutivo es clave en cualquier proyecto de este tipo

Solo por curiosidad. A partir de qué año te arranca la parte variable de la tasa?

 

[mbrstr]

Nuevamente queda demostrado que el ejecutivo es clave en cualquier proyecto de este tipo

Solo por curiosidad. A partir de qué año te arranca la parte variable de la tasa?

Es el Santander, trabajan con 5 años fija y luego variable, mi plan y si todo anda bien es prepagar el crédito y refinanciarlo al 5to año, el ejecutivo es la clave, también cotice con scotiabank y la experiencia fue bastante más lenta, las condiciones eran similares en tasa fija, pero en mixta casi 0.8 ptos de diferencia.

 

[ElxJuako]

mi proceso esta frenado porque de todos los que firman falta banco estado que es donde el vendedor tiene su credito falta esa carta de resguardo que le dicen, fuimos a bco estado y nos dicen eso lo ve otro departamento preguntele a la ejecutiva mia (que soy el comprador) y ella me dice del banco estado no hay respuesta ... que se puede hacer? onda necesitamos comunicarnos con el area de hipotecarios de banco estado pero en la misma socursal no nos dan el "contacto" dicen que es gente externa la que hace esos procesos....