Hilo hipotecario: dudas y discusión de tasas

Reservé un departamento que tiene entrega inmediata y quiero cerrar la compra este mes para aprovechar la tasa algo rebajada de Banco Estado.

Quiero dar un pie importante que entiendo debo pagar cuando firme la promesa con inmobiliaria. Como han pagado uds el pie dado el monto supera todo limite para transferir? (No tengo cheques). Me asalta esa duda

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Chech0 dijo:

Reservé un departamento que tiene entrega inmediata y quiero cerrar la compra este mes para aprovechar la tasa algo rebajada de Banco Estado.

Quiero dar un pie importante que entiendo debo pagar cuando firme la promesa con inmobiliaria. Como han pagado uds el pie dado el monto supera todo limite para transferir? (No tengo cheques). Me asalta esa duda

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Yo pagué mi pie, por cuotas, con tarjeta de crédito. Puedes preguntar si ellos tienen la opción que pagues el pie así y quizás si tienes varias tarjetas lo puedas pagar así para aprovechar los puntos.
En caso que por X o Y razón no lo puedas hacer así, creo que tendrías que hacerlo con un Vale Vista.

Hola a todos

Si bien, ésto no tiene que ver mucho con comparar créditos, me vino una duda

Una vez que reciben la plata del crédito ¿Cuál es método de pago que se debe utilizar para adquirir el bien para el cual pedimos el préstamo?

¿Pueden utilizarse vales vista o es obligatorio el cheque?

Lo pregunto porque no creo que las tarjetas aguanten compras que sean superiores a $1.5M ni menos que los bancos permitan transferencias superiores a $5M (teniendo en cuenta que las casas cuestan más de $20M)

Otra duda, las automotoras ¿Aceptarán métodos de pago distintos al cheque?

Saludos y gracias de antemano

Muf dijo:

Otra duda, las automotoras ¿Aceptarán métodos de pago distintos al cheque?

Saludos y gracias de antemano

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Aceptan tarjetas de crédito.

KobeBryant dijo:

Aceptan tarjetas de crédito.

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¿No colocará problemas el operador del POS al realizar una compra de $30M?

Otra cosa ¿Habrá tarjeta que soporte dicho monto? Sé que las débito tienen límites de compra (las TC lo desconozco)

Muf dijo:

¿No colocará problemas el operador del POS al realizar una compra de $30M?

Otra cosa ¿Habrá tarjeta que soporte dicho monto? Sé que las débito tienen límites de compra (las TC lo desconozco)

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Probablemente tenga un máximo pero lo desconozco. Lo otro difícil puede ser tener un cupo de tarjeta tan alto, por eso lo ideal es hacerlo con más de una tarjeta.

El vale vista debería ser la solución más plausible en este caso...

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Muf dijo:

¿No colocará problemas el operador del POS al realizar una compra de $30M?

Otra cosa ¿Habrá tarjeta que soporte dicho monto? Sé que las débito tienen límites de compra (las TC lo desconozco)

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Las TD tienen límite por defecto, pero se puede gestionar con el banco, que no tenga. Yo ya lo hice con 2 bancos, y prepagué mi auto con mi TD, y fueron poco más de 10 millones.
En el caso de la TC, el límite es el cupo total/disponible que tengas, no obstante, muchos bancos tienen políticas de fraude y puede que, dependiendo del comercio donde se esté pagando, arroje error. Yo he pagado 13 palos con mi CMR sin problemas.

Nancho dijo:

Las TD tienen límite por defecto, pero se puede gestionar con el banco, que no tenga. Yo ya lo hice con 2 bancos, y prepagué mi auto con mi TD, y fueron poco más de 10 millones.
En el caso de la TC, el límite es el cupo total/disponible que tengas, no obstante, muchos bancos tienen políticas de fraude y puede que, dependiendo del comercio donde se esté pagando, arroje error. Yo he pagado 13 palos con mi CMR sin problemas.

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Gracias por sus respuestas, estimados

Sobre el límite de compra con TD, voy a preguntar al ejecutivo de cuenta si se puede aumentar para realizar compras grandes a futuro y no tener problemas con eso

Voy a tener presente también los vales vista para dichas situaciones

Proceder consultando al ejecutivo es lo mejor. Si no te da el cupo, preguntar cuanto podrías subir temporalmente el mismo (si no te da con una sola TC y tienes mas de una cuenta, aplicar eso). Es importante mostrar que tienes los fondos para pagar la TC si procedes así, para que el ejecutivo no se ponga a la defensiva pensando que quieres aplicar un bicicleteo o saltarte el tener el pie en el bolsillo.

En casos donde no harás nada raro, lo mejor es plantear lo mas claro y transparente al ejecutivo, a ellos igual le conviene que procedas con su TC.

Tengo un hipotecario a mi nombre y quiero traspasarlo a un familiar (la idea original era esa, que ese familiar fuera el titular del hipotecario pero no se pudo porque tenía mal historial crediticio pero ya está solucionado).

¿Se puede, es mucho leseo, tiene costo?

Gracias.

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Siguen las caídas en la RM

KobeBryant dijo:

Siguen las caídas en la RM

Viviendas para entrega inmediata siguen bajando sus precios en la Región Metropolitana

www.biobiochile.cl

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Ahora los studio pasaron a costar solo 2200uf XD

KobeBryant dijo:

Siguen las caídas en la RM

Viviendas para entrega inmediata siguen bajando sus precios en la Región Metropolitana

www.biobiochile.cl

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hace rato. Y en usados tambien.

Si salio en las noticias es peor.

Se que estacion central no es de gusto de muchos pero ya he visto estudios usados a 990 UF.

Juan Carlos82 dijo:

Tengo un hipotecario a mi nombre y quiero traspasarlo a un familiar (la idea original era esa, que ese familiar fuera el titular del hipotecario pero no se pudo porque tenía mal historial crediticio pero ya está solucionado).

¿Se puede, es mucho leseo, tiene costo?

Gracias.

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se puede no se los pasos pero es probable que ahora no sea el momento, xq las tasas mas altas y le volveran a calcular el credito.

Juan Carlos82 dijo:

Tengo un hipotecario a mi nombre y quiero traspasarlo a un familiar (la idea original era esa, que ese familiar fuera el titular del hipotecario pero no se pudo porque tenía mal historial crediticio pero ya está solucionado).

¿Se puede, es mucho leseo, tiene costo?

Gracias.

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Novacion de credito creo que se llama, te mantienen las condiciones del credito que sacaste (tasas, montos, etc)...

lo que si, es que el nuevo deudor, debe ser aprobado por el banco (historial crediticio, etc)... ya que ellos son los interesados,

chicho2395 dijo:

se puede no se los pasos pero es probable que ahora no sea el momento, xq las tasas mas altas y le volveran a calcular el credito.

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Muchísimas gracias por la información, te pasaste.

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rogger dijo:

Novacion de credito creo que se llama, te mantienen las condiciones del credito que sacaste (tasas, montos, etc)...

lo que si, es que el nuevo deudor, debe ser aprobado por el banco (historial crediticio, etc)... ya que ellos son los interesados,

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Eso tengo entendido que lo evalúan para ver si es capaz de hacerse cargo del crédito.

Gracias por la información.

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Alguien sabe como esta de respuestas BancoEstado? Hice una simulación para hacer una compra de casa en la décima región, aprovechando que están con tasas especiales. No soy cliente más allá de Cuenta RUT (tengo CC con todas las cuestiones en BCI pero sigue con las tasas altísimas).

En su momento simulé antes de la suba de tasas, era para comprar depa en Stgo. Con BCI tenía la aprobación comercial, pero después no avanzamos con el proceso (en pareja en ese entonces), BancoEstado y el Chile me rechazaron sin mirar porque *extranjero* (esto fue a mitad del 2021).

PD: Me llamaron en la mañana pero solo para que abriera una "cuenta digital gratuita", una llamada automática así que ni siquiera podia consultar como eran las demoras con ellos.