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Santander
Hilo hipotecario: dudas y discusión de tasas
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Ortegauss
Capo
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Entiendo que el topic anterior por alguna razón no está... consulta, aun se puede hacer multicredito? alguien lo hizo alguna vez o lo hará? soy forero desde como los 15 años y ahora quiero comparme mi casa, duratne años absorbi mucha información que ahora ya quizas no es últil 
razordasquad
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ya no se puede, y este año vence el que las mutuarias no informen.. cago todo con boric. yo alcance a comprar y vender pero en la pasada perdi 30 palos... esta muy malo, mejor tasa la tiene metlife y te pueden dar hasta 40 años. ya no sirve complementar con bhe.Entiendo que el topic anterior por alguna razón no está... consulta, aun se puede hacer multicredito? alguien lo hizo alguna vez o lo hará? soy forero desde como los 15 años y ahora quiero comparme mi casa, duratne años absorbi mucha información que ahora ya quizas no es últil
razordasquad
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tienes que demandar por prescripcion en juicio civil con abogado, luego de prescrito formal, se solicita borrar antecedentes en banco, camara de comercio y dicom, si no lo borran vas por cmf..
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Bajó por cuarto mes consecutivo, van en el 4,16%
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Aunque pudieras, has visto un proyecto que te pague por dos o tres unidades en paralelo?Entiendo que el topic anterior por alguna razón no está... consulta, aun se puede hacer multicredito? alguien lo hizo alguna vez o lo hará? soy forero desde como los 15 años y ahora quiero comparme mi casa, duratne años absorbi mucha información que ahora ya quizas no es últil
El multicredito servía solo en proyectos nuevos, que a dia de hoy con suerte quedas en tablas. Te recomiendo ir por un solo depto y buscar en mercado de usados. Ahi estan las joyitas.
Una miradita al proyecto y quien lo propuso no va mal antes de hacer el ridículo culpando al gobierno por que si.
Igual encuentro que el proyecto es apropiado. El sobreendeudamiento hizo caer a varios (al parecer a ti también si haciendo "la pasada" saliste para atrás)
razordasquad
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vendi apurado a 2 semanas del remate... realice una dacion de pago. el tema es que el banco por el lado me tenia demandado con juicio ejecutivo y no me notificaron.... vender una casa de 5070uf en plena crisis no era facil... mas de 6 meses y no se vendio.
ahora justo bajo la tasa y hay un subsidio a la tasa directo hasta 4000uf...
John_Frink
Capo
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- 23 Marzo 2013
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Pero como? Si las casas es lo mas seguro y se pagan solas
Enviado desde mi iPad utilizando Tapatalk
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Que sigan cayendo 
www.biobiochile.cl
Alivio para la casa propia: tasa de los créditos hipotecarios caen hasta niveles de diciembre de 2021
Las tasas de interés de los créditos hipotecarios continúan marcando bajas, mejorando el acceso a financiamiento para la vivienda. Con base...
www.biobiochile.cl
Que sigan cayendo
Alivio para la casa propia: tasa de los créditos hipotecarios caen hasta niveles de diciembre de 2021
Las tasas de interés de los créditos hipotecarios continúan marcando bajas, mejorando el acceso a financiamiento para la vivienda. Con base...
Tras superar a Santander en el negocio hipotecario, BancoEstado lanza campaña con tasas desde 3,18% | Diario Financiero
Asimismo, lanzó su nueva plataforma digital: Casaverso, para facilitar la búsqueda de viviendas nuevas y simular créditos hipotecarios.
SlayerBoxer
Doctor of Pump and Dump
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- 16 Febrero 2020
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Pero si yo pierdo $150 lucas mensuales todos los meses por 4 depas en arriendo.
Igual admito que tengo medio bajo el precio de arriendo,es un lujo que puedo darme.
No lo hago por lastima,ni caridad. Solo lo hago porque tambien noto que el bolsillo no alcanza y prefiero tenerlos arrendados a perdida que en vacancia.
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- 1 Julio 2007
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pero esas 150 lucas son considerando intereses+contribuciones+reparaciones o tambien consideras la amortización? Si es lo segundo, entonces probablemente no estes perdiendo 150 mil y sea menos (pues si amortizas, por decir, 300 lucas y de tu bolsillo salen solo 150 mil, sigues ganando).
Tengo la misma experiencia, pero de mi bolsillo salen 10 lucas + contribuciones (si no considero la amortización, están entrando 150 lucas a mi bolsillo). Dado que llevan 5 años cumpliendo su parte, no veo mal mantener un arriendo "barato" (igual he pensado en vender una propiedad, pues el factor administración del edificio pesa mucho y son los tipicos charlatanes que se aprovechan que el 80% del edificio está arrendado y los dueños no van a asamblea)
SlayerBoxer
Doctor of Pump and Dump
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- 16 Febrero 2020
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Solo consideré el valor de arriendo menos el dividendo en el dato que dije, pero claro si considerara todas las variables que mencionas estoy en positivo.
Tambien opino lo mismo,mientras estes ganando en el gran total hay que mantener la inversion. Ademas esto es temporal , el ladrillo es uno de los activos mas antiguos y siempre le ha ido bien a largo plazo.
Sobre si vender tu depa o no,depende que haras con esa plata. Yo espero no venderlos y prepagarlos en alguno momento con parte de las ganancias crypto para aumentar el flujo mensual de efectivo.
SlayerBoxer
Doctor of Pump and Dump
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- 16 Febrero 2020
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Si a las finales las empresas y personas quiebran por falta de flujo mensual. El flujo liquido es mas importante que la ganancia de capital por mantener acciones o plusvalia/amortizacion en bienes raices.
No era que por falta de capital de trabajo???
Igual en el negocio de las propiedades hay que tener un buen colchon para cuando tu depto entra en vacancia.
Tienes considerado que te van a dejar para la cagada el depto? o que te lo puedan tomar? tienes considerado esos costos?
SlayerBoxer
Doctor of Pump and Dump
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- 16 Febrero 2020
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Yo opino que la mayor parte de ese gasto debe salir del flujo de caja y no de un crédito.
Estos 2 puntos van de la mano en como manejas el dinero y tu caja.
Por ejemplo la otra vez te comenté que con el MSTY pedi los creditos con 3 meses de gracia ,guardé todos los dividendos y segui ahorrando un poco más para cubrir 12 meses de cuotas.
Para los deptos hice lo mismo ,en ese tiempo daban 6 meses de gracia y ahorre todo los pagos. En tambien pandemia dieron 6 cuotas de gracia adicionales y tambien las ahorré...( muchos me tacharon de codicioso por eso,pero no cachan como manejar inversiones,eso puedo decir.)
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- 1 Julio 2007
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La definición de capital de trabajo te da cierto juego de piernas, dado que es la diferencia entre activos corrientes y pasivos corrientes. Puedes aumentar activos (flujo) como tambien puedes renegociar pasivos (patear la deuda), por lo que cuando te ves acogotado puedes mover cualquiera de las dos.
El flujo asegura que puedas mover pasivos y que ademas tengas caja. Un ejemplo rapido, LATAM. Genera buena caja, pero si miramos su razon acida, sus activos corrientes son la mitad de pasivos corrientes. Si se mira por el lado de capital de trabajo, está hasta el loly, pero cuando se ven flujos, te da que les da para pagar. Operan con poca caja y harta deuda.
Otro ejemplo relacionado al hilo. Compro 8 deptos en La Florida, tengo 4 vacantes y los 4 arrendados a valor menor al dividendo. Puede que tenga caja para cubrir el año (capital de trabajo), pero ese me durará 1 o 2 años si no subo el valor de arriendo total y pongo los cuatro deptos a arrendar (escenario dificil por exceso de oferta). Ahi tienes alguien que tiene capital de trabajo, pero que el flujo del negocio no es sustentable en mediano plazo.
Una cosa no quita la otra, puedes ser codicioso y manejar caja xD