CAE 6,47, Tasa 5,79 hipotecario

MatyDeus

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Hola estimados, espero que esto vaya en esta sección del foro... mi polola quiere comprarse un depa pero está limitada a qué no cumple con un año de antigüedad laboral. Aún así la inmobiliaria mando papeles a distintos bancos y AMH (penta) la aprobó. Hoy nos mandaron la simulación del dividendo y me parece abusiva, qué opinan ustedes? Que alternativas tenemos para bajar la tasa o el cae? Algún dato para cotizar en otra institución?
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Zuljin

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Oye pero que chucha. Tasa de más del 5%.

¿Qué pasa con otros bancos? El Santander tiene buenas tasas.
 
mmirandap

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Chuuu, terrible la tasa, pero es por el riesgo ya que ellos no son banca.
 
Harima

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Manuel_Matias dijo:
Hola estimados, espero que esto vaya en esta sección del foro... mi polola quiere comprarse un depa pero está limitada a qué no cumple con un año de antigüedad laboral. Aún así la inmobiliaria mando papeles a distintos bancos y AMH (penta) la aprobó. Hoy nos mandaron la simulación del dividendo y me parece abusiva, qué opinan ustedes? Que alternativas tenemos para bajar la tasa o el cae? Algún dato para cotizar en otra institución?
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Si no tiene un año que vea en alguna caja de compensación
https://www.cajalosandes.cl/apoyo-financiero/creditos/credito-hipotecario
 
ricm

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Ademas de lo que ya te han comentado acerca de la taza, es bueno considerar que tanto el seguro de sismo como el seguro de cesantia NO son obligatorios. En el caso de incendio y desgravamen tampoco estas obligado a contratarlos con quien te de el crédito, puedes ir a cualquier aseguradora.
Si te fijas, estos seguros son un porcentaje super alto de tu pago mensual, asi que ojo a este item que muchos suelen no inflar.
 
Última modificación:
MatyDeus

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Gracias por sus respuestas, me fijaré en el tema de los seguros... la ejecutiva me comentó que por ser mutual trabajan con la máxima tasa, que nada que hacer contra eso :/
 
rlx

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Sigan arrendando hasta tener el año de antigüedad... Van a ser un par de meses de espera pero muchos años de ahorro con la nueva tasa, 5.79 es un abuso.
 
clusten

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Te recomiendo ver el Itau. Ahí son más flexibles con la antigüedad, siempre y que la renta y papeles den para el crédito
 
pato_bmx

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Pal copi!!!
Sigue arrendando hasta el año laboral como te dijeron.
Ojo que algunos bancos financian sólo el 80%
Yo compré mi dpto hace 2 años con el banco estado porque en otro era pedir un consumo+hipotecario y quedaba muy justo pagando ambas cosas.

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MatyDeus

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Un ejecutivo de coopeuch me recomendó tomar el crédito y realizar refinanciamiento luego de un año, el interés es tan alto que convendría sí o sí refinanciar

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clusten

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pato_bmx dijo:
Pal copi!!!
Sigue arrendando hasta el año laboral como te dijeron.
Ojo que algunos bancos financian sólo el 80%
Yo compré mi dpto hace 2 años con el banco estado porque en otro era pedir un consumo+hipotecario y quedaba muy justo pagando ambas cosas.

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La gran mayoría financian 80%. Hacen excepciones de 90%, pero no es para todos :/
 
Harima

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Manuel_Matias dijo:
Un ejecutivo de coopeuch me recomendó tomar el crédito y realizar refinanciamiento luego de un año, el interés es tan alto que convendría sí o sí refinanciar

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La parte que no te dijo es que tu aceptas una deuda, luego el refinanciamiento tiene cobros extras usualmente por el palo extra. solo por el papeleo.
 
clusten

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Harima dijo:
La parte que no te dijo es que tu aceptas una deuda, luego el refinanciamiento tiene cobros extras usualmente por el palo extra. solo por el papeleo.
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Ademas del mes de intereses (o mes y medio) de intereses que colocan como comisión por prepago. En los primeros años eso es equivalente a poco más de un dividendo.
 
Zuljin

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Cabros, no todo es plata.

Si, efectivamente la tasa es más alta que la superchucha. Pero por otro lado a lo mejor ese departamento les encantó y es una oportunidad que probablemente no va a volver a ocurrir, su actual vivienda no les gusta por vecinos, etc.

@Manuel_Matias , suerte con la compra.
 
galansinchance

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Yo opino que acepten las condiciones y luego refinancien en un banco, la tasa de interés que sea va a dar lo mismo si en el mismo período estarás pagando arriendo esperando la antigüedad para poder optar a un crédito a mejor tasa.

Saludos.
 
Zuljin

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galansinchance dijo:
Yo opino que acepten las condiciones y luego refinancien en un banco, la tasa de interés que sea va a dar lo mismo si en el mismo período estarás pagando arriendo esperando la antigüedad para poder optar a un crédito a mejor tasa.

Saludos.
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Claro, además entre pagar 250 lukas por arriendo y 250 lukas por dividendo pues es mejor la segunda opción. Después en un año podrá renegociar con un banco y obtendrán una jugosa rebaja en la tasa, además de 6 meses de gracia que permitirán cubrir con creces los gastos operacionales.
 
Harima

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Zuljin dijo:
Cabros, no todo es plata.

Si, efectivamente la tasa es más alta que la superchucha. Pero por otro lado a lo mejor ese departamento les encantó y es una oportunidad que probablemente no va a volver a ocurrir, su actual vivienda no les gusta por vecinos, etc.

@Manuel_Matias , suerte con la compra.
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Igual es negociable en en la oferta de compra el tiempo (los wns de los vendedores no te lo dicen porque quieren su comisión rápido), usualmente pagas una "reserva" mientras dure el papeleo. que luego te lo abonan en el pie.
Tampoco a mencionado si hizo o no el presupuesto con alguna caja de compensación (hay algunas como los andes que se puede hacer en linea) que es mucho mas barato, anda por ahí con el banco estado en algunos casos.
 
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