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- 21 Octubre 2020
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Se que existen algunos hilos sobre inmuebles, como el de consejos de inversión y compras de inmuebles, pero en este caso, preferí crear un hilo orientado a la formación y a los distintos métodos de análisis y cálculo de rentabilidad esperada, tanto a partir de los arriendos percibidos como de una futura venta. En lo personal, llevo un par de años invirtiendo en inmuebles y con alta rentabilidad pero la verdad, mis análisis siempre han sido con ojímetro, nada muy elaborado ni serio, sin planillas concretas y calculando lo típico; monto del pie y tiempo de recuperación, relación dividendo/arriendo, plusvalía en el tiempo, etc.
Al invertir, nunca me planteé además las cosas de forma clara, en el sentido de qué pretendía hacer con los inmuebles en el futuro ¿Por cuántos años debiese arrendarlo? ¿En cuántos años debiese venderlo? ¿Es realmente necesario y conveniente venderlo en algún momento? Además existen preguntas previas, como los años del crédito, si me conviene a 20, 25 o 30 años. En mi caso, siempre compré a 20 años, pretendiendo acortar el monto y plazo del crédito, pero últimamente leyendo por aquí y por allá, veo que es más importante el flujo que obtendrás con los arriendos, por lo cual mientras más bajo el dividendo, mejor pero, sin que ello implique colocar más plata de tu bolsillo (pie). En otras palabras, la recomendación es que mientras menor sea el pie y más años tenga el crédito, mejor.
Por lo anterior, y además de poder nutrirse con los comentarios que habrán en este hilo, creo que un buen punto de partida para quienes quieran asumir con seriedad este rubro de inversión y carezcan de formación/conocimientos suficientes (me incluyo), sería recopilar buenos cursos de inversión inmobiliaria, artículos, planillas de cálculo, etc. Encontré además algunos cursos online dictados por universidades pero son salados, sobre $500.000, y no sé si realmente valgan la pena para los objetivos planteados pero quien sabe.
Dejaré una selección de cursos que tengo como candidatos; si cursaron alguno, por favor comentar sus impresiones para ir puliendo la lista y eliminar aquellos que no valgan la pena. En la medida que vayan comentando y compartiendo fuentes, las iré colocando en este comentario inicial. Lo ideal es que sean fuentes probadas y recomendadas personalmente por ustedes. Si algún admin quiere ir actualizando la lista en el tiempo, no hay problema.
Cursos de inversión inmobiliaria:
Al invertir, nunca me planteé además las cosas de forma clara, en el sentido de qué pretendía hacer con los inmuebles en el futuro ¿Por cuántos años debiese arrendarlo? ¿En cuántos años debiese venderlo? ¿Es realmente necesario y conveniente venderlo en algún momento? Además existen preguntas previas, como los años del crédito, si me conviene a 20, 25 o 30 años. En mi caso, siempre compré a 20 años, pretendiendo acortar el monto y plazo del crédito, pero últimamente leyendo por aquí y por allá, veo que es más importante el flujo que obtendrás con los arriendos, por lo cual mientras más bajo el dividendo, mejor pero, sin que ello implique colocar más plata de tu bolsillo (pie). En otras palabras, la recomendación es que mientras menor sea el pie y más años tenga el crédito, mejor.
Por lo anterior, y además de poder nutrirse con los comentarios que habrán en este hilo, creo que un buen punto de partida para quienes quieran asumir con seriedad este rubro de inversión y carezcan de formación/conocimientos suficientes (me incluyo), sería recopilar buenos cursos de inversión inmobiliaria, artículos, planillas de cálculo, etc. Encontré además algunos cursos online dictados por universidades pero son salados, sobre $500.000, y no sé si realmente valgan la pena para los objetivos planteados pero quien sabe.
Dejaré una selección de cursos que tengo como candidatos; si cursaron alguno, por favor comentar sus impresiones para ir puliendo la lista y eliminar aquellos que no valgan la pena. En la medida que vayan comentando y compartiendo fuentes, las iré colocando en este comentario inicial. Lo ideal es que sean fuentes probadas y recomendadas personalmente por ustedes. Si algún admin quiere ir actualizando la lista en el tiempo, no hay problema.
Cursos de inversión inmobiliaria:
- Inversión Inmobiliaria desde Cero (Ruvix) https://ruvix.com/cursos/inversion-inmobiliaria-desde-cero
- El Método Yaluff (Felipe Yaluff - Udemy) https://www.udemy.com/course/los-10-pasos-para-comprar-tu-depto-el-metodo-yaluff/
- Los Secretos de la Inversión Inmobiliaria (Felipe Yaluff - Udemy) https://www.udemy.com/course/curso-los-secretos-de-la-inversion-inmobiliaria/
- Los Secretos de la Inversión Inmobiliaria CURSO DOS (Felipe Yaluff - Udemy) https://www.udemy.com/course/analisisderentabilidadesinmobiliarias/
- Alquiler inmobiliario: Invertir en pisos para generar rentas (Germán Jover - Balio) https://balio.app/curso/rentas-inmobiliarias/
