Consejos inversión inmobiliaria

[Ortegauss]

Miren este usuario,este compadre va a ser millonario a los 30 años y multimillonario a los 40 con esa mentalidad,es la misma que la del tipo que invento el agua Benedictino:



Yo lo que he aprendido es que ciertamente no todos nacemos con las mismas oportunidades,pero a largo plazo todos podemos llegar donde mismo. Eso se conoce como la “curva de rendimientos decrecientes”

El "pequeño detalle" del viejo ese, es que estaba re cagao economicamente, si no fuera por sus amigos otro gallo cantaría.

 

[beatlejo]

Hay varias cosas que puedes hacer al respecto:

1) Puedes seguir quejándote de que los precios están por las nubes,que los bancos están muy restrictivos,y un largo etc.. No lo niego que sea asi ¿Pero sirve de algo quejarse? ¿Aporta algo? Lo único que aporta es que el estado trate de meter una que otra regulacion o aumente los subsidios.Te aseguro que el impacto de eso es minúsculo. El precio de las viviendas es un tema en cualquier país desarrollado.El único país desarrollado que ha demostrado tener una solución concreta y efectiva es SINGAPUR. No creo que chile vaya por ese camino.

2) Lo otro que puedes hacer es tomar acción.Hay muchas formas de comprarse una propiedad según la realidad de la persona.Es extremadamente fácil en teoria,simplemente la gente no está dispuesta a mirar a largo plazo.

Muchos chilenos ganan $500.000 y están hasta el cogote de deudas. Lo primero para ese grupo es no enfocarse en una vivienda,sino en mejorar sus ingresos ¿Cómo mejorar los ingresos? Eso depende de la edad de la persona,su contexto,etc.. Pero requiere tiempo y energía de la persona.Una mirada a largo plazo.

¿Sabías que a una persona sin hijos y que gana $1,2 millones le aprueban un hipotecario por 3.200 UF en media hora? ¿Como puedo llegar a ese nivel de ingresos? Eso es lo que hay que ponerse a pensar y te aseguro que en ese proceso no solo lograras aumentar tus ingresos y comprarte una casa,sino que crecerás como persona.


Saludos,

Y sabías que la gente que no tiene contrato es injustamente castigada por los bancos por emitir boletas. Tu comentario es cierto pero es algo reduccionista. Yo no me estoy quejando, lo único que digo es que desde 2011 a 2019 las propiedades subieron más de un 68% en su valor de acuerdo a un estudio de la Cámara chilena de la construcción


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk Pro

 

[beatlejo]

Es una simple receta,ni un brillo:

Por ejemplo:

Ingeniero civil Informatico ,27 años,egresado de U top 10,sueldo promedio primer trabajo :$950.000 liquido.

Ahorrar el 60% de ese monto durante 2 años,no independizarse,no tener hijos. Resultado: $13.680.000 y agreguemos 10% de rentabilidad en Cuenta 2 por lo tanto: $15.048.000.

Ahí ya estás listo para comprarte 3 deptos estudio en estacion central y te tomó solo 2 años de tu vida.

Si no tiene ninguna gracia,es planificacion solamente y tener clara tus metas.Si quieres ser papa joven,olvidate de comprarte deptos a corto plazo,tienes que aumentar los ingresos sobre los $2.000.000

Si quieres independizarte altiro,entonces podrás ahorrar un 30% solamente,por lo que deberas aspirar a subir el sueldo lo más rápido posible para compensar el tiempo,y asi....

Bien mala tu receta debo decir. La mayoría de la gente clase media que es primera generación en la universidad tiene que lo primeros años ayudar a sus viejos, pagar el crédito de la universidad y otros gastos. Y ese sueldo promedio, no sé de dónde lo sacaste.


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk Pro

 

[naxxx20]

Yo lo que quiero hacer es comprarles la casa a mis viejos y que me pasen una parte para remodelarla. Está bien ubicada y el terreno no se compara con las porquerías que venden hoy.

Enviado desde mi Mi 9T mediante Tapatalk

 

[mata.skt]

Bien mala tu receta debo decir. La mayoría de la gente clase media que es primera generación en la universidad tiene que lo primeros años ayudar a sus viejos, pagar el crédito de la universidad y otros gastos. Y ese sueldo promedio, no sé de dónde lo sacaste.


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk Pro

Lo que debe hacer esa gente es enfocarse en aumentar sus ingresos salariales.Si yo me hubiese ido a vivir solo apenas recibi mi primer sueldo,entonces me hubiese enfocado en adquirir todo el conocimiento y habilidades necesarias para subir a $1.600.000 liquido en 3 años.

Si después de leer esta respuesta usted sigue encontrando un “Pero” ,entonces el problema no es el precio ni lo bancos,es usted.

Vealo de la siguiente forma: Revise sus ultimos 5 años ¿Listo? Ok.... Si usted no cambia su forma de pensar,sus proximos 5 años serán exactamente igual a sus ultimos 5 años.Si le parece bien,entonces ¿De que se queja?

 

[WINTENDOX]

Las propiedades están infladas. 2010 29 millones / 2020 misma casa 65 millones , una burbuja de proporciones inmobiliaria/banca los 2 entes - antes te endeudabas 10/15 años mismo sueldo ahora 15/30 + años casas mas pequeñas. el libre mercado en chile es horrible

 

[mata.skt]

Las propiedades están infladas. 2010 29 millones / 2020 misma casa 65 millones , una burbuja de proporciones inmobiliaria/banca los 2 entes - antes te endeudabas 10/15 años mismo sueldo ahora 15/30 + años casas mas pequeñas. el libre mercado en chile es horrible

¿Qué es mejor para ti? ¿ Pensar que las propiedades están infladas y el libre Mercado es horrible?¿O pensar en como aumentar los ingresos?

Si te decides por la primera opción,lo único que conseguiras es una que otra regulacion y subsidios. ¿Mejor ir por el premio grande no? Si vas por el premio grande(aumentar los ingresos) entonces te vas a beneficiar el doble : De aumentar tus ingresos,y de las regulaciones que bajaran los precios .

 

[El Pibe]

En una cosa estoy de acuerdo: no tener hijos. Económicamente eso es un golazo de mitad de cancha.

 

[WINTENDOX]

¿Qué es mejor para ti? ¿ Pensar que las propiedades están infladas y el libre Mercado es horrible?¿O pensar en como aumentar los ingresos?

Si te decides por la primera opción,lo único que conseguiras es una que otra regulacion y subsidios. ¿Mejor ir por el premio grande no? Si vas por el premio grande(aumentar los ingresos) entonces te vas a beneficiar el doble : De aumentar tus ingresos,y de las regulaciones que bajaran los precios .

Siempre uno está en mente y lucha de aumentar los ingresos . Pero ahora cuesta mucho más todo . El cual no existe un ente regulador del pib normal de la ciudadanía. El cual estos abusos hacia el consumidor es mucho. El negocio hoy en día es que el usuario "cliente" no tenga una propiedad si no arrendar de por vida. O pasar la deuda a la generación familiar.

Enviado desde mi Redmi Note 8 Pro mediante Tapatalk

 

[nikhoxz]

Siempre uno está en mente y lucha de aumentar los ingresos . Pero ahora cuesta mucho más todo . El cual no existe un ente regulador del pib normal de la ciudadanía. El cual estos abusos hacia el consumidor es mucho. El negocio hoy en día es que el usuario "cliente" no tenga una propiedad si no arrendar de por vida. O pasar la deuda a la generación familiar.

Enviado desde mi Redmi Note 8 Pro mediante Tapatalk

Me cuesta ver como ahora "cuesta mas todo"

En el 2010 el sueldo mínimo era 172 lucas, osea esa propiedad de 29 millones costaba 168 sueldos minimos, actualmente esa de 65 serian 202 sueldos minimos, osea, un 20% mas.

Pero supongamos que en el 2010 ganabas 2 sueldos mínimos y tu dividendo era equivalente a 1 sueldo minimo, te queda un sueldo minimo, esos 172.000 por IPC 234.000... osea, si ganabas 2 sueldos minimos y la mitad se te iba en arriendo, te quedaban, el equivalente al día de hoy, 234.000

Ahora, en 2020, para pagar esa propiedad necesitarias 384.000 mensual, y si ganas 2 sueldos minimos te quedan 257.000.

Osea, ganando "lo mismo" en 2010 y 2020, si bien, tienes que pagar un 20% mas de plata por el departamento (en equivalente a sueldos minimos), tu sueldo restante es un 10% superior.

Y eso es solo con el ejemplo que pusiste tu, que en mi opinion igual es un poco exagerado (onda, pasar de 29 a 65 millones en 10 años, no se si ese sea el estandar)

El punto es, no ha cambiado mucho la dificultad, comprar una propiedad siempre ha sido dificil en relacion a nuestro sueldo (y no solo un valor pasado X + IPC), en el 2010, en el 2000 o en 1990...

 

[El Pibe]

Y bueno, vale la pena comprar propiedades hoy?
O vamos a seguir dando consejos de que hacer con su vida a los 20 años a gente que en promedio está sobre los 35?

Debe analizarse caso a caso.

Creo que lo más determinante, más allá de la coyuntura económica, es la necesidad que cada persona tenga. En mi caso (yo soy de viña) desde que comencé a trabajar lo hice en Santiago, es decir, ya llevaba 4 años arrendando, con 6 lugares diferentes donde pase de arrendar habitaciones a arrendar con un amigo. Después de un tiempo ya se hace imperativo tener algo propio.

 

[lukastgo]

Si es para rentar y aumentar ingreso pasivo pésimo negocio. Piensalo así: Puedes ganar 80 lucas con un depto de 1800 UF ,2400 UF o con uno de 3200 UF
¿Para que vas a pagar más en el pie si puedes ganar lo mismo por menos? La unica diferencia es el riesgo.

Es más,ya nisiquiera necesitan un banco para aumentar los ingresos pasivos con bienes raices.Han aparecido buenas opciones como esta basadas en crowdfunding ,hechenle una mirada:

Lares | Invierte en metros cuadrados

Inversión inmobiliaria en metros cuadrados, buscamos oportunidades inmobiliarias de alta rentabilidad y las desarrollamos mediante crowdfunding

lares.cl

Yo prefiero el 2D/2B o más grande por un tema de riesgo. Los deptos de 1D tienen como perfil profesional joven. Ese en el corto plazo se va a ir, ahí tienes uno o dos meses de vacancia, salvo que te muevas harto (lo que requiere tiempo). En mi caso, mi depto de 2D/2B lleva 3 años con la misma persona.

Sobre rentabilidades, no veo mucha diferencia. Porcentualmente, le sacas un 8% a uno grande o pequeño (quizás a uno pequeño le saques mas, pero ahí te metes en arrendatarios aun más riesgosos. Un profesional joven arrendando sabe que está negociando de tu a tu, por lo que se irá por el depto que se acomode a lo que quiere pagar y donde quiere. No va a tomar a algo que sabe que cuesta 1800 UF y le cobran 280 lucas de arriendo)

Lo mejor es sacar la rentabilidad por mt2, así puedes comparar un depto chico y otro más chico (2d o1d), de forma más acertada.

Los públicos objetivos son diferente dependiendo del tamaño del depto,

Uno pequeño es para wn soltero generalmente de ingreso variable.

Un depto un poco mas grande, apunta a recibir familia con hijos, o comunidad de extranjeros.

Nota: tomen mis comentarios con un nivel de humor en los ejemplos y no se pongan graves.

Enviado desde mi SM-G930F mediante Tapatalk

 

[mata.skt]

Siempre uno está en mente y lucha de aumentar los ingresos . Pero ahora cuesta mucho más todo . El cual no existe un ente regulador del pib normal de la ciudadanía. El cual estos abusos hacia el consumidor es mucho. El negocio hoy en día es que el usuario "cliente" no tenga una propiedad si no arrendar de por vida. O pasar la deuda a la generación familiar.

Enviado desde mi Redmi Note 8 Pro mediante Tapatalk

Lo primero es hacerse preguntas.Una pregunta abre la mente,una afirmación la cierra.

¿Por qué los departamentos son tan caros?

Si logras identificar la variable fundamental que explica más del 70% del valor de un departamento,comenzarás a ver oportunidades donde otros solo ven problemas.

 

[El Pibe]

Lo primero es hacerse preguntas.Una pregunta abre la mente,una afirmación la cierra.

¿Por qué los departamentos son tan caros?

Si logras identificar la variable fundamental que explica más del 70% del valor de un departamento,comenzarás a ver oportunidades donde otros solo ven problemas.

Y cuál sería la oportunidad?

 

[pitzyper]

Me cuesta ver como ahora "cuesta mas todo"

En el 2010 el sueldo mínimo era 172 lucas, osea esa propiedad de 29 millones costaba 168 sueldos minimos, actualmente esa de 65 serian 202 sueldos minimos, osea, un 20% mas.

Pero supongamos que en el 2010 ganabas 2 sueldos mínimos y tu dividendo era equivalente a 1 sueldo minimo, te queda un sueldo minimo, esos 172.000 por IPC 234.000... osea, si ganabas 2 sueldos minimos y la mitad se te iba en arriendo, te quedaban, el equivalente al día de hoy, 234.000

Ahora, en 2020, para pagar esa propiedad necesitarias 384.000 mensual, y si ganas 2 sueldos minimos te quedan 257.000.

Osea, ganando "lo mismo" en 2010 y 2020, si bien, tienes que pagar un 20% mas de plata por el departamento (en equivalente a sueldos minimos), tu sueldo restante es un 10% superior.

Y eso es solo con el ejemplo que pusiste tu, que en mi opinion igual es un poco exagerado (onda, pasar de 29 a 65 millones en 10 años, no se si ese sea el estandar)

El punto es, no ha cambiado mucho la dificultad, comprar una propiedad siempre ha sido dificil en relacion a nuestro sueldo (y no solo un valor pasado X + IPC), en el 2010, en el 2000 o en 1990...

¿Qué propiedad de 29 millones en 2010 costaría hoy 65?

 

[Nerv]

¿Qué propiedad de 29 millones en 2010 costaría hoy 65?

Cuál no...
Mi polola trabajó haciendo evaluación de mercado (iendo a cotizar a las inmobiliarias haciéndose pasar por potencial cliente), entre el 2015-2017. Me las cantó claras, los precios se fueron a las nubes tanto en propiedades de 1000uF hasta algunas de 40-70mil UF.
Un ejemplo cortito: el papá de ella compró un dpto. (1D 1B 45m2), en Nataniel Cox con Tarapacá (entre la Moneda y el Parque Almagro). Le costó 1200UF app en 2010. Lo vendió en 2018 por 2400UF pudiendo venderlo en más. Claro, pusieron el metro al lado y la plusvalía y etc. Pero como todos sabemos, los precios se fueron a las nubes desde unos 3 años post terremoto.

 

[osoglaN]

Pregunta, estoy en el proceso de pagar el pie, me piden los cheques de este mismo (con fechas) y además un cheque con lo que sería la escritura.. es normal que pidan la escritura al tiro?

 

[mata.skt]

Pregunta, estoy en el proceso de pagar el pie, me piden los cheques de este mismo (con fechas) y además un cheque con lo que sería la escritura.. es normal que pidan la escritura al tiro?

Con exepcion del impuesto de timbres y estampillas,que usualmente se paga en efectivo en la notaria el dia de la escritura,lo ideal es que te descuenten todos los gastos operacionales desde la cuenta corriente una vez firmada la escritura.

 

[pitzyper]

Cuál no...
Mi polola trabajó haciendo evaluación de mercado (iendo a cotizar a las inmobiliarias haciéndose pasar por potencial cliente), entre el 2015-2017. Me las cantó claras, los precios se fueron a las nubes tanto en propiedades de 1000uF hasta algunas de 40-70mil UF.
Un ejemplo cortito: el papá de ella compró un dpto. (1D 1B 45m2), en Nataniel Cox con Tarapacá (entre la Moneda y el Parque Almagro). Le costó 1200UF app en 2010. Lo vendió en 2018 por 2400UF pudiendo venderlo en más. Claro, pusieron el metro al lado y la plusvalía y etc. Pero como todos sabemos, los precios se fueron a las nubes desde unos 3 años post terremoto.

A eso mismo me refiero, esa casa de 29 millones el 2010 hoy cuesta AL MENOS el tiple o más. El sueldo mínimo nisiquiera se ha DUPLICADO en 10 años..

Saludos

 

[Nerv]

A eso mismo me refiero, esa casa de 29 millones el 2010 hoy cuesta AL MENOS el tiple o más. El sueldo mínimo nisiquiera se ha DUPLICADO en 10 años..

Saludos

Ese es el problema, no es que las cosas suban, sino que los sueldos no están en proporción al alza de la vida. Como dijeron antes, tal vez es cosa de buscar la forma de generar mayores ingresos...lo dudo.