Compra de departamento: orientación poniente - sur

Ricardo Santander · 10 Agosto 2025

Hola comunidad!

Estoy tentado en comprar un departamento con orientación poniente-sur (el edificio está en diagonal). Adjunto foto tomada a las 17.00.

Y se, y foreros me lo han confirmado, que en stgo. orientación poniente puede ser un infierno en verano. Pero sur es más frío.

Por eso quería saber si alguien ha tenido la oportunidad de vivir en poniente-sur? O si el termopanel ayuda a que el depto sea más templado? La idea es evitar utilizar aire acondicionado.

Gracias!

W32DarK · 10 Agosto 2025

Ricardo Santander dijo:
Hola comunidad!

Estoy tentado en comprar un departamento con orientación poniente-sur (el edificio está en diagonal). Adjunto foto tomada a las 17.00.

Y se, y foreros me lo han confirmado, que en stgo. orientación poniente puede ser un infierno en verano. Pero sur es más frío.

Por eso quería saber si alguien ha tenido la oportunidad de vivir en poniente-sur? O si el termopanel ayuda a que el depto sea más templado? La idea es evitar utilizar aire acondicionado.

Gracias!

Por la orientación y foto no sería toda la tarde el sol puesto en la ventana, por otro lado siendo departamento y no casa es más fácil poner un aire acondicionado qué te pondrá fresquito el departamento en verano con unas buenas cortinas blackout o algo por fuera que te bloquee el sol más pesado.
En invierno agradecerás ese solcito que te llegara la mayor parte de la tarde. Será mas gasto en verano pero un buen ahorro en invierno.

A parte por el otro lado no se si tienes otros edificios que bloqueen el sol y ahí si será muy frío el Dpto.

Saludos.

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Ricardo Santander · 10 Agosto 2025

W32DarK dijo:
Por la orientación y foto no sería toda la tarde el sol puesto en la ventana, por otro lado siendo departamento y no casa es más fácil poner un aire acondicionado qué te pondrá fresquito el departamento en verano con unas buenas cortinas blackout o algo por fuera que te bloquee el sol más pesado.
En invierno agradecerás ese solcito que te llegara la mayor parte de la tarde. Será ma gasto en verano pero un buen ahorro en invierno.

A parte por el otro lado no se si tienes otros edificios que bloqueen el solo y ahí si será muy frío el Dpto.

Saludos.

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Gracias! Creo que lo mismo... Que no será tan horrible en verano como un 100% poniente.

Y por ahora, toda la vista despejada excepto por el edificio que se ve ahí.

packman · 11 Agosto 2025

Vas q tener que poner aire probablemente, los edificios actuales retienen mucha temperatura en verano donde no tienen ventilación natural en los pasillos comunes y si además la caldera está en la azotea puedes llegar a tener 28 grados día y noche en pasillos y departamentos en pleno verano. Ahora bien cada persona tolera distinto es calor, pero basta que tengas vista poniente y el sol te va pegar con furia entre diciembre y febrero especialmente.

Ricardo Santander · 12 Agosto 2025

packman dijo:
Vas q tener que poner aire probablemente, los edificios actuales retienen mucha temperatura en verano donde no tienen ventilación natural en los pasillos comunes y si además la caldera está en la azotea puedes llegar a tener 28 grados día y noche en pasillos y departamentos en pleno verano. Ahora bien cada persona tolera distinto es calor, pero basta que tengas vista poniente y el sol te va pegar con furia entre diciembre y febrero especialmente.

Gracias por la ayuda!!

Sí tiene ventilación natural en los pasillos. Lo que no tengo claro es dónde está la caldera.

Y también debería afectar en la temperatura la orientación de la pared exterior del depto (no la vista). En el caso del depto que estoy viendo, hay 2 modelos iguales y con misma vista poniente-sur, pero en esquinas opuestas del edificio.
Está más barato el que tiene esa pared al lado norte que al sur.

Y la altura no sé qué tanto afectará.

ranamaldita · 12 Agosto 2025

Mi departamento es nor-poniente. Cuando mas entra sol es en primavera y otoño la verdad, donde la altura aparente del sol es mas al norte. Durante el dia se mete por la cocina, living, habitaciones y si cuando "baja" se mete en la habitacion principal.

Durante el verano la verdad que el sol pasa "muy arriba" y no se mete tanto, el aire caliente obvio si se mete.

Empero, en invierno me ahorro una millonada de plata en calefaccion, ni estufa tengo, un calefactor chico para caso extremo o mas. Escucho los comentarios de los vecinos del lado sur que se cagan de frio.

Ricardo Santander · 12 Agosto 2025

ranamaldita dijo:
Mi departamento es nor-poniente. Cuando mas entra sol es en primavera y otoño la verdad, donde la altura aparente del sol es mas al norte. Durante el dia se mete por la cocina, living, habitaciones y si cuando "baja" se mete en la habitacion principal.

Durante el verano la verdad que el sol pasa "muy arriba" y no se mete tanto, el aire caliente obvio si se mete.

Empero, en invierno me ahorro una millonada de plata en calefaccion, ni estufa tengo, un calefactor chico para caso extremo o mas. Escucho los comentarios de los vecinos del lado sur que se cagan de frio.

Y en verano es muy caluroso?

Gracias!

doncoyote · 12 Agosto 2025

W32DarK dijo:
siendo departamento y no casa es más fácil poner un aire acondicionado

ranamaldita · 12 Agosto 2025

Ricardo Santander dijo:
Y en verano es muy caluroso?

Gracias!

No, con excepcion de la habitacion principal que tiene una ventana mirando al poniente que obvio mantengo con cortinas cerradas para que no entre sol mientras este "baja".

De todas maneras no cambiaria la orientacion considerando todo lo que no gasto en calefaccion.

Ricardo Santander · Hoy a las 12:11

Hola!
Retomo el hilo porque me apareció una buena oportunidad de depto nuevo orientación sur-oriente... Pero en el último piso. Y no sé cómo se comportaría con el calor del verano.

La vista es filete. Y lo ví hace unos días, mientras Santiago estaba congelado, y estaba muy bien. No es ningún congelador. Por lo que talvez podría tener buena aislación térmica.

Agradecería sus experiencias! No encontré ningún vecino que me pudiera dar su opinión :')

max3_16 · Hoy a las 13:16

Hola, de otras exp no la personal el ultimo piso puede tener estos problemas: filtracion por lluvias o piscina, ruido de los quinchos (gente pasando etc)

Si eso esta cubierto pues que bueno.

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Ricardo Santander · Hoy a las 13:40

max3_16 dijo:
Hola, de otras exp no la personal el ultimo piso puede tener estos problemas: filtracion por lluvias o piscina, ruido de los quinchos (gente pasando etc)

Si eso esta cubierto pues que bueno.

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No hay piscina, ni quinchos arriba.
Claro, me preocupa la filtración/humedad por lluvias. Y también el calors.

Gracias!

clusten · Hace 32 minutos

Ricardo Santander dijo:
No hay piscina, ni quinchos arriba.
Claro, me preocupa la filtración/humedad por lluvias. Y también el calors.

Gracias!

Lo de las lluvias daño por hecho, salvo que puedas comprobar una administración seria, con un comite motivado (unicornio).

De 5 edificios en los que he estado, en los 5 una de las unidades filtra. En el que estoy actualmente, cada año se revisan sellos y se vuelve a impermeabilizar, pues fueron dos deptos en pandemia que se fueron a la cresta (puedes imaginar lo complicado que era encontrar empresas que pudieran operar a un precio decente).

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