1 dorm a 500k de arriendo, fuera de stgo, no lo veo tan realista (busque y tan caritos los arriendos en valdivia, quizas si son 500k) y un depto de 2900 uf el dividendo sale cercano a 600k (altas tasas)
La noticia a los unicos que "afecta" es a los inversionistas que están en fondos pronto a vencer donde el valor de la cuota en mercado secundario (bolsa) tenga una gran diferencia respecto al valor NAV.
La liquidación de Toesca Rentas Inmobiliarias es exclusivamente por que un grupo (5% del fondo) quería salirse llevandose los 26.438 pesos en el bolsillo de aqui aun año (condiciones del derecho a retiro). El fondo tiene un yield por dividendo anual cercano al 2%, por lo que la promesa de que el NAV subiera a 31.000 pesos de aquí a 2-4 años no los convenció. He asistido a las asambleas y soy aportante del fondo. No me quita el sueño, pues tendrian que regalar los activos a mitad de precio para perder dinero y solo dos activos les falta maduración (Apoquindo 3001 que tiene ~40% de vacancia y Mall Paseo Curico, con ~20% de vacancia. Este último fue pesimo timing, partió la inversión en 2019, por lo que estuvo vacio siendo un pasivo durante 2 años aprox).
A mi me vino como anillo al dedo, pues quería aumentar mi posición en fondos de renta comercial y el CFIBTGRCA (Serie A del BTG rentas inmobiliarias) se pegó su bajada en mercado secundario. Ese vence en un año. Me hubiese gustado que el miedo tambien llegase al CFIRENTAS, pero no todo puede ser perfecto.
Ninguna de las dos. Son rentas comerciales, que se liquidan por un tema más de avaricia de un grupo de inversires. Te puede convenir si tienes como para comprar un edificio de oficinas
Concuerdo, ahora, no entiendo por que me citas para decir eso.
La noticia habla de la liquidación de un fondo, como te afecta a ti? Los edificios seguirán, cambiarán de manos.
Estimado, averigüe quienes son los aportantes del fondo (no la serie A, serie I y serie C) y vea que no, no van a "perderse 200 millones del sistema".
Te voy a pedir que dejes de inventar mentiras. Ya llegaste a un punto que repites y repites lo de los retiros cuando en otros hilos te he invitado a buscar la cita, incluso dandote las intervenciones que hice en ese tema como referencia para que busques. Eso que indicas nunca pasó (al menos de mi parte). De los retiros, lo unico que me equivoqué fue que dije que no los aprobarían por que era descabellado hacerlo. Igualmente, estás comparando algo que se ha dicho en fuentes diversas (lo de inflación y exceso de liquidez), con algo que no tiene sustento si uno analiza los activos en lugar de tomar algo como si fuesen un activo generico (lo que es conocido en chileno, estás vendiendo la pescá).
Se disuelve el fondo, pero dentro, tiene otros fondos que siguen (eso es 30%) y los activos probablemente tambien pasarán a otro fondo.
Puedes listarlas? Insisto, estudien el fondo en vez de sacarse datos de libros en base a un activo generico.
Toesca (y cualquier administradora) tiene equipos que ven más de un fondo. Parte de la optimizaciôn es que hay inversión cruzada entre fondos. Si se pierde algun empleo, son muy pocos (no soy tan soberbio como para decir que Toesca no va a despedir gente).
