Desde el punto de vista economico:
- Factor inmigración: Si se limita, se reduce la demanda.
Estas seguro ? una cosa es 'demanda' la otra es ' capacidad de pago'
limitar inmigracion no va a reducir la demanda para nada, por el contrario la mantiene y a la vez debido a la situacion laboral y economica actual de el pais las probabilidades de tener problemas con los arrendatarios migrantes tambien se reduce
Esto se ve en mi pais de residencia ( USA )
La verdad creo que estas mezclando cosas en tu postReformulo, el ratio demandaferta bajaría.
USA no es comparable con Chile. Acá San Miguel, Independencia y Santiago centro no tienen precios diferenciados producto que le sacan el jugo a los migrantes en independencia, pues le tiran piezas o arriendan en masa. Si se acaba eso, están obligados a bajar el precio, con lo que parte de la demanda se irá hacia allá, acto seguido, tendrías que bajar tus precios si estas en San Miguel y finalmente, en Santiago centro.
Es una bola de nieve que se arma.
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La verdad creo que estas mezclando cosas en tu post
Una cosa es comprar un inumeble y la otra cosa muy diferente es el arriendo de un inmuble o de subunidades dentro de este mismo
tu post mezcla comprar para vivir como para arriendo . Ambos son totalmente distintos en terminos de mercado y bolsilloTe recomiendo leer entonces mi primer post, pues ahí diferencie la compra como inversión de la compra para habitar, de manera de no tener que duplicar mi análisis personal en otro post.
Bueno.tu post mezcla comprar para vivir como para arriendo . Ambos son totalmente distintos en terminos de mercado y bolsillo
En la tasación influyen muchos factores:Cabros,
Pregunta: ¿Que influye en el valor final de una casa?
Resulta, que acá se lleva arrendando 7 años, y están encariñados con la casa por lo que se está viendo una posible compra a mediano plazo.
Ahora, la casa y el sitio nunca ha sido tasado, y no sabemos cuánto valdrá a fin de cuentas.
Tampoco, sabemos mucho sobre el crédito hipotecario y los requisitos recomendados para que el dividendo no supere con creces el valor del arriendo actual. ¿Alguna idea u ayuda?
Como dato: es acá en una comuna al sur de chile, y hemos visto casas cercanas y algunas cobran hasta $85MM siendo que es pueblo chico.
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Esto es super simple, depende de cuanto quiera el dueño y cuanto estén dispuesto a pagar ustedes.Pregunta: ¿Que influye en el valor final de una casa?
Bueno.
En la tasación influyen muchos factores:
- Cercanía a servicios, movilización, hasta la iluminación entra al juego (al menos esto me comentó un amigo que trabaja tasando).
El precio depende del vendedor. Ahora, el banco tampoco es gil y te exige tasar (generalmente lo hacen ellos) antes de otorgar el crédito. Si el monto de compra se escapa de la tasación realizada por ellos, no te concederán el crédito.
Como a mediados del 2017 compre 2 depas muy baratos. Uno en 70 millones que ahora esta como a 120, y uno de 80 que ahora debe estar a 140. Se notaba una baja considerable en el Mercado (el de 70 inicialmente estaba como a 100), pero fue un periodo muy corto, solo "pa los vios" como se dice. No se si esto vovlerá a pasar en el meadiano plazo. Lo que si, ahora las tasas estan muy baratas
Estamos a dos cuadras del terminal, dos del hospital, dos de un liceo, tenemos un negocio al lado, y estamos literalmente en la calle principal .
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Pero, y la burbuja?
Claro que estamos en una burbuja, estuvo a punto de reventar en 2017 y la banca la salvo....y obviamente la sigue negando....
https://ciperchile.cl/2019/08/01/vi...ontrolar-los-precios-sin-destruir-el-mercado/
El argumento central es que los precios de las viviendas se encuentran tremendamente distantes de los componentes fundamentales que configuran esos precios (costos de construcción, valor de suelo, capacidad de pago de los hogares y el desarrollo económico reciente).
La burbuja tiene múltiples definiciones, pero una muy accesible la hace el premio Nobel de economía, Joseph Stiglitz: si la única justificación para el aumento de precio de un bien es que los inversores creen que el precio seguirá subiendo mañana, estamos ante una burbuja.