¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?

clusten

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1 Julio 2007
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Yo creo que puede dar más seguridad a la gente que arrienda, muchas veces se cobran presos absurdos por propiedades que no tienen ciertos mínimo garantizados. Creo que es un negocio que no está bien regulado.


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Pero en que sentido estimado?

Los precios absurdos no van a cambiar por una boleta o por que se repita lo que ya está (que salvo mantenciones por uso, son parte del dueño)
 

TotenKrieg

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27 Octubre 2019
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Estimados, alguno tendrá alguna planilla excel en donde tenga el control de sus propiedades? Yo soy casi nulo en eso y pensaba en algo que identifique la propiedad, el arrendatario, el pago de dividendo, el pago del arriendo, el pago de la contribución correspondiente, que incluya lo pagado de pie, para ir viendo la ROI, etc... quería armar algo, pero en excel como ya mencioné, soy mega ignorante... por eso aprovecho de preguntar acá si alguno tendrá algo así?

Gracias.
 

TotenKrieg

Capo
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27 Octubre 2019
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Esperemos la nueva ley oblige a tener que dar boletas y que tengan obligaciones para los que arrienden sus propiedades


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Yo no tendría problema con dar boleta, pero le subo el 19% a mis futuros arrendatarios. Al final te saldrá más caro arrendar, menos inversionistas hormigas metiendo competencia al mercado, y cerrándose cada vez más en fondos de inversión para renta quienes controlarán la torre completa y que no cobran barato precisamente.
 

mata.skt

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16 Febrero 2020
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muchas veces se cobran presos absurdos por propiedades que no tienen ciertos mínimo garantizados. Creo que es un negocio que no está bien regulado.


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Yiaaaa pero ahi estás hablando de cités o gente que arrienda chozas en el norte.

El 99,9% de la oferta tiene los estándares mínimos.
 

sebastian.bilbao

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31 Agosto 2005
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Ayer en BioBioChile habló un economista, pidiendo que por favor nadie compre inmuebles ni vehículos.
Explicó que por el aumentos de la demanda y el quiebre debe stock en materiales de la construcción y los problemas en mano de obra, se espera un aumento importante en los precios de los inmuebles en este y el próximo año. Explicó que ya sea ve un aumento (es efectivo, yo estaba viendo un proyecto que coticé a 3500 y subió a 5000 en un mes).
El hecho de continuar la demanda alta, solamente ayuda a que los precios altos se mantengan e incluso se consoliden.


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mata.skt

Embrace Future, Embrace Bitcoin.
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16 Febrero 2020
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Ayer en BioBioChile habló un economista, pidiendo que por favor nadie compre inmuebles ni vehículos.
Explicó que por el aumentos de la demanda y el quiebre debe stock en materiales de la construcción y los problemas en mano de obra, se espera un aumento importante en los precios de los inmuebles en este y el próximo año. Explicó que ya sea ve un aumento (es efectivo, yo estaba viendo un proyecto que coticé a 3500 y subió a 5000 en un mes).
El hecho de continuar la demanda alta, solamente ayuda a que los precios altos se mantengan e incluso se consoliden.


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Lo de los autos se nota muchísimo ,autos usados subiendo de precio xD
 

AndresPALR

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30 Diciembre 2013
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Voy hacer impopular:

Creo que mercado está extendido, las parcelas fueron la guinda de la torta.

Si el tema de violencia se sigue expandiéndose, a las zonas afectadas del centro se les siguieran sumándose otras comunas...

Algunas otras zonas, de sector oriente, podrían tener tremendas subidas: paz, seguridad, calidad de vida...

El tema de teletrabajo ya fue, una vez acabado el tema de pandemia los terrenos volverán al mercado a un precio elevado en un mercado reducido.

Ultimamente, he leído, escuchado aca también, en otros foros, de conocidos, barbaridades al respecto de gestiones compra venta, construcción, mantencion de parcelitas, etc...

En fin, veremos, hasta mercados más sofisticados toman pausa a correcciones.
 
Última modificación:

sebastian.bilbao

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31 Agosto 2005
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Ojo con las parcelas de agrado. Hay un dictamen de la contraloría confirmado en una sentencia por la Corte suprema. No se puede construir con otro fin que el agrícola, ganadero o pecuario o forestal. Hay que cambiar uso de suelo, lo que a su vez está prohibido.
Es pésimo negocio comprar una parcela ahora, a menos que sirva para invertir.


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Albedo

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10 Noviembre 2011
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Con respecto a los Bancos es mejor tener cuentas en varios por promociones de portabilidad. O es mejor esperar al día de pedir el crédito, quizás puedan dar un mejor descuento para ser cliente de ellos?

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Kitsune

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5 Mayo 2006
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Con respecto a los Bancos es mejor tener cuentas en varios por promociones de portabilidad. O es mejor esperar al día de pedir el crédito, quizás puedan dar un mejor descuento para ser cliente de ellos?

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Pide pre-aprobacion en distintos bancos, y ahi que ellos te peleen por un mejor CAE
 

naxxx20

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9 Septiembre 2009
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Hola,

Alguien ha pasado por esto?

En el borrador de escritura hay un punto que dice que si el vendedor tiene deudas con el banco , el banco se va dar pagado del crédito.

El vendedor ahora no quiere firmar hasta que el banco saque ese punto.

Que puedo hacer?

Saludos

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rodri007cl

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30 Julio 2020
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Hola,

Alguien ha pasado por esto?

En el borrador de escritura hay un punto que dice que si el vendedor tiene deudas con el banco , el banco se va dar pagado del crédito.

El vendedor ahora no quiere firmar hasta que el banco saque ese punto.

Que puedo hacer?

Saludos

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Si la propiedad estaba con garantía general corresponde. Si es especifica solo debe pagarse la deuda de esa propiedad.

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max3_16

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23 Septiembre 2019
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mata.skt

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Terrible como le cuidan el negocio a los MultiFamily...
 

KobeBryant

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Se acabo una parte de la fiesta:


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pero aún no incluye a las mutuarias... sigue la fiesta a medias(?)
 

TotenKrieg

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27 Octubre 2019
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pero aún no incluye a las mutuarias... sigue la fiesta a medias(?)
Pero dice clarito que las quieren incluir pronto con un proyecto de ley... los que no la hicieron en su momento, ya estarían quedando fuera. El mercado inmobiliario se concentrará aún más en un grupo "reducido" de la población. Y a muchas inmobiliarias les va a costar más eliminar stock, lo que podría dar origen a una que otra oportunidad interesante :).
 

Ortegauss

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6 Mayo 2020
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Se acabo una parte de la fiesta:


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la wea mala, no alcancé
 

KobeBryant

Estoico
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Pero dice clarito que las quieren incluir pronto con un proyecto de ley... los que no la hicieron en su momento, ya estarían quedando fuera. El mercado inmobiliario se concentrará aún más en un grupo "reducido" de la población. Y a muchas inmobiliarias les va a costar más eliminar stock, lo que podría dar origen a una que otra oportunidad interesante :).
tengo tiempo escuchando a ejecutivos de banco diciendo que se viene pronto esa unificación. No sé si lo dicen para preferirlos a ellos en vez de a mutuarias o porque es cierto que está cercano el momento. Por lo visto el rumor sí era cierto.
 

KobeBryant

Estoico
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13 Septiembre 2020
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hablando de créditos paralelos: cuántos créditos paralelos es lo máximo que han sabido que alguien saque en paralelo entre bancos y mutuarias?
 
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