Al final depende de la estrategia de cada quién. Para los que ya tenemos varias propiedades, como es tu caso, el mio y el de otros foristas, es momento de diversificar. Pero para quien esté recién comenzando... yo le recomendaría meter plata en cuenta 2 y cuando tenga el pie y el crédito listo, se compre una propiedad.
A esa recomendación yo le veo un matiz: La capacidad de ahorro mensual.
Por ejemplo ,si una persona por ABC motivo comienza a ahorrar $1,2 millones mensual ,según yo le sale mejor seguir arrendando y hacer esto:
$1.200.000*12*5=$72.000.000 -> Ahorrar mensualmente durante 5 años y en paralelo hacer esto:
$1.200.000*0,01 -> Al ahorro mensual lograr rendimiento del 1% en Cuenta2.
Para lograr $108.000.000 al cabo de 5 años.
Entonces tienes la disyuntiva:
¿Ahorrar durante 5 años $1,2 millones mensual al 1% de rendimiento para comprar al contado?
o
¿Ahorrar 1 año y comprar a crédito para pagar 30 años $350.000 mensual?
Sólo un ejemplo de algo que me pasó esta semana para entender la locura de los precios (siempre existe el riesgo que caigan) que ni los confinamientos del año pasado lograron tumbar. Fui a cotizar un modelo de casa que hace años sigo, pero que nunca me había dado el bolsillo para comprar. Son casas de la Inmobiliaria Manquehue en Piedra Roja, hace años atrás (unos 6 quizás) costaban 8-9 mil. Hace 2 años podías encontrarlas usadas ya con piscina, paisajismo, etc., en 11-12 mil uf. Hoy las usadas no bajan de 13 o 14 mil, y el nuevo proyecto en el que sólo quedan 2 casas pillas ofertas por casi 15 mil uf y en precio de "oportunidad":
https://imanquehue.com/oportunidades-manquehue/#/casa/796
La verdad desconozco ese segmento. Para mí capacidad financiera seria un disparate adquirir ese riesgo. La pura amortización de 15 mil UF a 30 años son $1,2 millones mensual. ¿Cómo se comporta la vacancia en ese segmento? No tengo la más mínima idea.
Según yo para adquirir ese riesgo,hay que tener un patrimonio liquido(cuenta 2,fondo mutuo) de al menos $150 millones. Esto porque $150 millones, te rentan $1,5 millones aprox mensualmente;Suficiente para cubrir el riesgo.
Lo más triste es que desde el 2010 o 2011 si no me falla la memoria, vengo leyendo sobre la famosa "burbuja inmobiliaria" y que pronto sí o sí va a estallar... esa gente lleva perdiendo oportunidades desde hace una década.
De hecho, como lo vaticinó un forista (rolex) de otro sitio conocido, las inmobiliarias van a ir mutando a construir edificios de renta residencial, es decir, va a bajar la oferta en buenos sectores, ellos lo van a acaparar, como controlarán todo, podrán incluso cobrar arriendos más baratos que un inversionista hormiga. El tipo lo dijo hace algunos años, y le achuntó medio a medio. De hecho, leí el otro día que algunos edificios que se estaban levantando como oficinas, o que se levantarían para venta, se reconvirtieron y ahora serán 100% renta. Esto implica que para muchos será más complejo aún poder comprar una propiedad.
Saludos!
¿Pero si eso no pasó en EE.UU por qué crees que pasaría en Chile? No creo que el Estado lo permita,incluso si llegará a pasar lo que hay que hacer es mover el capital a los fondos de inversión que financian esos proyectos de renta residencial ¿o no?
También está el tema del teletrabajo ¿Tú crees que la gente seguirá amontonándose en torres?
Saludos!