folto
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- 27 Julio 2019
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Creo que eso es así desde hace varios años.
¿Vale la pena comprar un inmueble hoy?
- Empezó el tema Logeid
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Creo que eso es así desde hace varios años.
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- 1 Julio 2007
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Ni tanto. Yo hace 3 años para sacar el Depto donde vivo, complemente con mi señora, quien boleteaba.
ahora, lo que indica el amigo también lo leí en algún lado (si no me equivoco era la tercera o el DF. Buscare en mi historial)
Sería lo último que faltaría, yo por ejemplo trabajo en la Cámara de Diputados, llevo dando boletas hace más de siete años. Ya los bancos te lo activan con un 30 40%, ahora si no saco nunca mi casa
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andronicko
Capo
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- 14 Julio 2008
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El 2015 saque mi depto. Llevaba trabajando 4 años a honorarios en salud. Me lo dieron sin problemas. El año pasado en octubre compre mi casa, con 1 año de antigüedad a contrato con el mismo empleador.
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Jolo
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- 30 Abril 2004
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Si sabemos que se “podia” acreditar renta consistente usando boleta de honorarios.
A eso es lo que me refiero: se “podia”. Pasado.
Los bancos aparentemente, por culpa de la pandemia y la inestabilidad económica por los “soñadores”, ya no aceptan rentas que podrían ser variables.
A eso es lo que me refiero: se “podia”. Pasado.
Los bancos aparentemente, por culpa de la pandemia y la inestabilidad económica por los “soñadores”, ya no aceptan rentas que podrían ser variables.
Un arrendatario me comentó eso,ya prácticamente no lo pescan para crédito hipotecario por boletear y aparte porque tiene una hija y tiene historial moroso en la banca.
Me dio lata así que le propuse que me pagara el pie reajustado por UF al contado y yo le traspasaba el depto con la deuda a su nombre.
Le gustó la idea y me dijo que demoraria un año y medio en juntar la plata.
Veamos como va el asunto.Tampoco sé si podré traspasar la propiedad con la deuda a su nombre ¿alguien sabe?
Me dio lata así que le propuse que me pagara el pie reajustado por UF al contado y yo le traspasaba el depto con la deuda a su nombre.
Le gustó la idea y me dijo que demoraria un año y medio en juntar la plata.
Veamos como va el asunto.Tampoco sé si podré traspasar la propiedad con la deuda a su nombre ¿alguien sabe?
jzamoras
Pro
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- 6 Agosto 2013
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No tiene mucho sentido, es resorte del banco aceptar el nuevo deudor. Si no lo aceptan para un hipotecario, por que deberían hacerlo de esa manera?
Si quieres vender, yo creo que tienes que buscar otro comprador.
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Jolo
Fanático
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- 30 Abril 2004
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Ídem.
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- 1 Julio 2007
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Si bien fuiste un irresponsable al ofrecer algo como eso, tu arredatario fue más irresponsable al aceptar eso sin averiguar si se puede.
El banco no te va a permitir realizar el traspaso: Tu tienes una deuda que no se va a liquidar.
Estuve leyendo un poco sobre el tema y de que se puede traspasar la deuda, se puede. Pero el punto es lo que dice @jzamoras , el Banco tiene que dar el visto bueno.
Ahora bien ,lo primero sería averiguar que papeles me pediría el banco para evaluar a la persona. Cuando llegue el momento, el arrendatario me habrá pagado como 20 cuotas de arriendo, me parece que eso es un buen antecedente de solvencia financiera para el Banco.
Al fin y al cabo en intentarlo no se pierde nada.
Última modificación:
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- 1 Julio 2007
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Asi es, lo primero debías hacerlo antes de partir el negocio (bueno, aqui repito, el más gil es el que está comprando y no tu, ese es el que tiene todas las de perder).
Como tip, al banco le importa un rabano si te pagó 20 cuotas, una cuota o aun no te paga ni uno. Si sigue con boletas y/o moroso, sigue siendo el mismo paria para ellos y no te aceptaran la transferencia. Lo unico que podría salvar la transacción es que tenga contrato en 20 meses.
Imagínate que el año pasado (esta historia la he contado antes) , fui a pedirle refinanciamiento express de hipotecario al Banco Santander. Me simularon 1,9% anual en Julio y me llegó la oferta formal en octubre con tasa 2,8% anual.
La ejecutiva me dijo que no había nada que hacer,que tenía que firmar luego porque o sino la oferta vencía y me volverían a subir la tasa.
¿Tú crees que me quede con lo que me dijo? No compa, fui directo a hablar con la Jefa de sucursal y también me dijo lo mismo. Le pedi el mail del gerente de hipotecario y me lo paso. Le mande un correo y todo solucionado,me respetaron la tasa del 1,9% anual.
MORALEJA: Jamás se queden sin intentarlo, nunca.
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- 1 Julio 2007
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Y que tiene que ver con esto? Esta bien que te guste contar tus experiencias de éxito, pero lo que expusiste en los anteriores mensajes es un negocio entre dos amateur donde uno no sabe cuál de las dos partes es más ignorante entorno al negocio que hacen
En tu ejemplo ya cumplías los requisitos del banco. Era una negociación de tasa, muy normal y que toda persona debe realizar antes de cerrar un negocio.
Tu situación presentada es tratar de traspasar deuda a una persona que no es sujeto de crédito. Si no ves la diferencia, ya es un problema completamente tuyo
¿Cómo sabes que no hay o habrán abogados asesorando el proceso?
Pregunto porque me da curiosidad todos esos supuestos que te inventas.
Y sobre lo de contar experiencias,a muchos les sirve por eso las cuento.Eso se comprueba si mostrara el inbox con harta gente preguntándome cosas.
PD: Ademas podriamos mirar el ratio Likes/mensajes
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Me ganas pero tampoco por tanto. Asi que las experiencias que cuento si son aporte para el foro.
Fin
Última modificación:
prsepulv
Capo
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- 19 Diciembre 2006
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Para que se pueda hacer el traspaso, es decir, le vendas tu depto, él debe ser sujeto de crédito ante el banco. Y para que el banco acepte eso, es equivalente a que el banco le otorgue un crédito hipotecario a él para que te compre el depto.
Tal como dicen, si su condición laboral no cambia en el tiempo, ninguna posibilidad que te pueda comprar el depto.
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- 1 Julio 2007
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Los abogados y averiguaciones se hacen ANTES de partir el contrato, así lo hacen los profesionales. Se que no hay previo por las preguntas qué haces (o bien, cambia los abogados o transparenta que te quieres calzar al comprador, que son los escenarios donde alguien dejaría pasar eso).¿Cómo sabes que no hay o habrán abogados asesorando el proceso?
Pregunto porque me da curiosidad todos esos supuestos que te inventas.
Y sobre lo de contar experiencias,a muchos les sirve por eso las cuento.Eso se comprueba si mostrara el inbox con harta gente preguntándome cosas.
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Me ganas pero tampoco por tanto. Asi que las experiencias que cuento si son aporte para el foro.
Fin
Nuevamente crees que es combate de egos y no, no es eso. Es de aprender y enseñar. Te digo las cosas sin suavizarla si pues así te gusta. La transferencia en las condiciones del receptor actual son imposibles. No te las va a aguantar ni un banco/aseguradora/mutuaria, salvo que seas un iluso que las cosas en Chile mejoraran tanto para cuando tengas que cerrar que el origen de ingresos sea más laxo a futuro.
¿Por qué tan cuadrado?
Aunque finalmente no se pueda (eso lo veremos en año y medio aprox), lo importante es intentarlo, porque en el proceso uno también aprenderá muchas cosas que pueden ser útiles más adelante.
¿Cómo sabes si en algún momento por ABC motivo necesitas hacer un traspaso de deuda? Ah verdad que tú no te apalancas, sorry ....
fuserone
Capo
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- 8 Julio 2010
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que paciencia que tienes amigo
- Se incorporó
- 1 Julio 2007
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Si en algún momento por ABC motivo necesito eso, pues investigo. No firmo papeles ni llego a acuerdos antes de hacerlo
.Como te podrás dar cuenta en el foro, rara vez (en temas que no sean de actualidad) doy consejos o critico sin hacer la pega. Dado que te encanta la autorreferencia, pues te indico que estudie a fondo el tema, pues mi papá quiso realizar transferencias a mi hermana y hermano (mi hermana no podía comprar pues esta casada en sociedad conyugal y mi cuñado endeudado. Mi hermano estaba en proceso de divorcio y si compraba, se iba a repartija la propiedad). En el caso de mi hermana, no se podía hacer la transferencia. Para lograrlo, era lo mismo a sacar una propiedad nueva, asi que aun la mantiene mi viejo. En el caso de mi hermano, compró otras dos propiedades, por lo que no puede realizar el traspaso de la tercera pues no le darían el crédito.
Si me apalanco, pero responsablemente.
graduz
Miembro Regular
- Se incorporó
- 25 Julio 2008
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Hola chicos, nose si tiene que ver aca pero , me venderán un depto usado un conocido y son como 25Millones, la pregunta es puedo yo pagarle a el una persona natural con el cupo de la tarjeta de crédito de mi banco? ( Asi para juntar puntitos)
Que un conocido hizo eso mismo pero para pagar el pie de un departamento nuevo en una inmobiliaria.
Que un conocido hizo eso mismo pero para pagar el pie de un departamento nuevo en una inmobiliaria.